2024年1-6月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-6月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，6月供销量较上月回落，上半年整体低于去年同期，均价有所回升；土拍市场方面，6月主城区有1宗宅地成交，成交建面13.7万㎡，楼面均价11729元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-6月济南房企与项目表现情况：房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-6月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指解读2024年1-6月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为302.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积236.4万平。中海地产上半年销量领先，以52.8亿元/33.9万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；绿地控股以51.1亿元/59万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜；同时银丰地产以33.6亿元的销售额位居金额榜单第三名；济南城投以25.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。项目排行榜2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为130.5亿元，本月TOP10门槛值提高至6.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中银丰玖玺城持续热销，以27.6亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为23.6亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为14.7亿。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为59.6万平，排行榜前3位项目销售面积均超6万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积宝座，销售面积14.1万平；银丰玖玺城以9.3万平位列第二；中海·雪山境以6.8万平的销售业绩排在第三位。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4336套。中海华山珑城项目以1068套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城...

东阿阿胶拟出售位于济南的多处房产

东阿阿胶（000423）近日发布公告称，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅，济南绿地中央广场车位使用权，以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。东阿阿胶称，拟出售房产在评估基准日2023年7月31日的账面净值为3728.22万元，评估价值为4583.59万元，较账面净值增值855.37万元，增值率为22.94%。东阿阿胶表示，本次公司拟出售部分房产事项，有利于盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。“如交易成功，将对公司当期损益产生一定影响，最终影响金额以公开挂牌成交结果测算为准”。东阿阿胶主要从事阿胶和阿胶系列及其他中成药等产品的研发、生产和销售，旗下拥有阿胶、复方阿胶浆、“桃花姬”阿胶糕等多种产品。华润东阿阿胶有限公司系大股东，持约1.51亿股，占比23.5%。财报显示，东阿阿胶2024年一季度营收14.53亿元，同比增长35.95%；归母净利润3.53亿元，同比增长53.43%；基本每股收益0.5488元。（来源：中国青年网）

半年楼市观察丨政策密集出台，助力房地产市场平稳健康发展

2024年上半年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……据克而瑞研究中心不完全统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。供需两侧同时发力，一系列的政策推动下，市场情绪明显提振，购房需求得以释放，房地产市场加快迈入企稳恢复期。（图源：58安居客研究院）首付比例低至15%、取消全国层面房贷利率下限今年上半年，央行、金融监管总局等部门持续推出多项金融举措，涉及下调更低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等。2月20日，央行公布1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。克而瑞内部人士彼时表示，此次降息的节点基本符合市场预期，但降息幅度远超预期，25个基点的降幅创LPR机制设立以来之最。作为利率锚的5年期LPR下调，直接带动房贷利率下行，对于新增按揭贷款者而言可以有效减少月供和利息支出，对于存量房贷而言，利率也将在重新定价日调整，有利于减负担、促消费。5月17日，央行将首套、二套房首付比例下限再下调5个百分点，调整后分别为15%、25%。此后据克而瑞研究中心统计，山东、福建、河南等超22个省份已经落地执行，全国超过200个城市15%首套房更低首付比例。同时，房贷利率下限正式取消。此前全国首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。截至目前，全国超250城已取消房贷利率下限。金融监管总局数据显示，今年5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%，分别比上年同期下降0.55和1个百分点。（图源：58安居客研究院）此外，公积金贷款利率下调25BP。调整后，首套房公积金贷...

南昌首例！住房“以旧换新”成功交易

7月初，冯女士在鸿基房产南昌县交易中心工作人员的带领下，成功签约住房“以旧换新”，这也是南昌县乃至南昌市参与住房以旧换新并使用房票的客户。在“以旧换新”活动中，南昌县多方联动共同发力，优化流程，提高效率，推动房地产开发企业、银行、经纪机构积极参与，提供更多的优质房源和购房优惠，给购房者带来实实在在的优惠，助力“以旧换新”常态化进行。房票+以旧换新 为购房者省超10万元冯女士原先居住的小区在银三角，随着孩子的长大，面临居住空间狭小以及读书的问题，于是打算将现有住房出售后，进行住房改善。6月初，冯女士将现有住房成功出售后，了解到南昌县开展了房屋“以旧换新”的活动，而自己心仪的楼盘——锦尚雅苑正好参与了该活动，该楼盘给与“以旧换新”购房者3万元的购房补贴。同时，冯女士在参与“以旧换新”活动的经纪机构鸿基房产的帮助下，购买了“房票”，并于6月24日在莲塘镇人民政府办理房票购买手续。在享受“以旧换新”、“房票”的双重购房优惠之后，7月初，冯女士在锦尚雅苑选到了自己中意的新房，并与锦尚雅苑和鸿基房产共同签订了“以旧换新”协议，成为了南昌县乃至南昌参与住房以旧换新并使用房票的客户。“加上契税减免等，以旧换新政策叠加房票优惠，买这套房，至少让我省了10万元，而且整个流程都很快，一个月内都将两个政策的手续都办理好了。”冯女士表示，此次改善住房，切切实实地享受到了住房“以旧换新”政策和房票带来的双重购房优惠。四大优惠政策助力市场活跃据了解，2024年4月，南昌县住房保障中心发起“以旧换新”的倡议。2024年6月，南昌县在全市率先实施“以旧换新”政策。南昌县“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。鸿基房产彦祖表示，除了房地产开发企业给予购房人不低于3万元的购房补贴、契税更高补贴之外，房贷利率也会有优惠。...

首进三亚斩获单价“地王”，河北房企天正地产凭什么逆势扩张？

在近日的三亚土拍上，三亚正基房地产开发有限公司（以下简称三亚正基）以溢价率约37.7%夺得三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块（以下简称海坡片区地块），约17366元/平方米的成交楼面价也创下三亚土地单价新高。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询天眼查发现，三亚正基为天正地产集团有限公司（以下简称天正地产）的全资子公司。官网显示，天正地产截至2024年6月仅在河北、山东、宁夏和海南4省有布局，其中河北为其房地产业务的大本营，项目分布在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。“区域型房企为实现业务增量和地域多元化，降低对单一市场依赖的风险，通常是区域型房企外拓的更大动力。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅7月3日在接受每经记者采访时表示，不过区域型房企外拓也容易面临一些挑战，比如随着地域扩张及业务版图扩大，管理难度将更大，房企需要面临更复杂的管理挑战，包括跨区域的项目管理、供应链管理等。斩获三亚单价“地王”6月26日，三亚海坡片区地块出让。经过510轮举牌后，由三亚正基以16.36亿元、溢价率37.7%摘得，楼面价约为17366元/平方米，刷新三亚土拍单价纪录，成为新晋单价“地王”。从区位来看，海坡片区地块位于三亚湾海田路以南，靠近三亚市第九小学三亚湾校区，占地面积37682.34平方米，容积率不超过2.5，预计更大可规划计容建筑面积约94206平方米，将用于开发市场化商品住房项目。该地块区域地理位置相对优越，靠近三亚市第九小学三亚湾校区。每经记者梳理发现，海坡片区地块周边目前已有万科三亚湾项目、吉祥16号项目等高品质住宅在建。来源：海南省自然资源和规划厅官网另据三亚房天下数据，该地块周边的二手房小区主要包括鲁能三亚湾、三亚地中海湾、金中海蓝钻等，挂牌均价在2.9万~4.2万元/平方米。如鲁能三亚湾二手房挂牌均价为3.4万元/平方米，三亚地中海湾为4.2万元/平方米，金中海蓝钻为2.9万元/平方米。记者了解到，三亚中心城区海坡片区重点在于生态建设和城市服务功能的补足，同时承接自贸港产业功能的外溢。片区的总体布局被设计为“一园、三区...

18个项目现场签约 2024年武汉市重点片区招商推介会召开

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会在武汉会议中心长江厅举办。会议邀请了43家在国内、省内具有影响力的房地产龙头企业、19家省内重要的金融机构以及相关商会和校友会参加。推介会上，武汉市集中推介了51个优质重点片区，还开展了投资建设意向签约仪式，华润置地、龙湖集团等18家企业参与签约。现场，湖北省自然资源厅主要负责人介绍，今年以来，湖北全省新增建设用地11.27万亩、同比增长12.6%，居中部，其中批准房地产用地1.19万亩、同比增长87.85%，势头强劲。武汉市依托优越的地理位置、厚实的发展基础、健全的基础配套，叠加区域性房价洼地效应所蕴含的巨大成长空间，广受省内外购房置业群体的青睐，住宅用地市场需求旺盛，1至6月房地产供地0.3万亩、同比增长149.91%，出让价款213.05亿元、同比增长190.72%，在全省用地格局的拉动作用明显。据了解，本次推介会将进一步坚定企业对武汉房地产市场平稳发展的信心，引导政府和企业在建设具有全国影响力的科技创新中心、打造新时代内陆开放新高地、探索超大城市现代化治理新路子等方面深化互利合作、共享发展机遇。（来源：长江云 记者：赵忠楠）

一线楼市，齐创阶段新高！

一线城市楼市数据在6月被刷新了。今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。记者在走访时，多位新房销售负责人和二手房中介经理告诉记者，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。诸葛数据研究中心认为，不容忽视的是当下的二手房市场存在两个问题，一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。深圳市房地产中介...

多地明确：不再新建安置房！什么信号？

日前徐州出台楼市新政，明确不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。在去库存大背景下，今年以来，徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房，合肥提出原则上停止安置房用地供应。房票安置是各地征地补偿安置的重要渠道，2022年以来，受楼市销售不振和库存压力等影响，多地重启房票安置，至今已有数十个城市推出相关政策。今年以来，无锡、合肥、常州等地加大房票安置力度，包括延长使用期限、加大补贴力度、扩大使用范围等。除此之外，今年各地也在探索直接购买商品房、团购商品房、存量安置房调剂等征地补偿安置渠道。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，多地征地补偿安置方式的转变，是对4月中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房相结合的房地产管理新基调的落实，也是对6月7日国常会明确的解放思想、拓宽思路消化和盘活存量房产要求的探索。李宇嘉表示，各地政府根据当地情况制定具体的安置政策，将对去库存带来积极影响，未来不仅是三四线城市，一二线城市也可能会推广相关政策。多地不再新建安置房日前，徐州推出16条房地产新政，其中明确，不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。克而瑞数据显示，6月徐州新房成交12万平方米，环比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米，较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大，6月库存量为290万平方米，去化周期为22.7个月，较去年同期增加29%。无独有偶，6月13日，江苏省又一城市常州也在新政中明确，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应，不再新建安置房。有安置需求的地区，可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。常州情况与徐州类似，新房销售表现欠佳，面临较大的库存压力。前述机构数据显示，6月常州库存量达484万平方米，去化周期34个月，同比大增55%。21世纪经济报道记者不完全统计发现，今年以来，徐州、常州、资阳、无锡均明确不再新建安置房，合肥也明确，除了政策另行规定外，全市原则上停止安置房用地供应。另外，鄂州在4月出台的新政...