山西一地商品房可以“以旧换新”啦！

太原市房产管理局6月27日发布《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》（下称《通知》）。从6月24日起，太原市开展商品房“以旧换新”活动，鼓励房地产经纪机构为参与活动的换房人提供优惠，支持各开发企业积极参与“以旧换新”活动，通过“委托出售”、开发企业“直接收购”等方式，进一步激活房地产市场，满足多样化改善性住房需求。《通知》称，凡是在太原市行政区域范围内，卖房人（换房人）出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），将房屋（旧房）在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样，并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加本次商品住房“以旧换新”活动（有限制交易特殊情况的除外）。换房人、开发企业、房地产经纪机构达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。参与“以旧换新”还可享受优惠，即已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。《通知》鼓励房地产经纪机构通过线上线下渠道，优先推广旧房，缩短旧房出售周期。参与“以旧换新”的房地产经纪机构，应对换房人减免中介服务费。换房人出售旧房并就新房签订《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，房地产经纪机构可降低租赁中介服务费。值得一提的是，商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场更优的利率优惠，并在按揭贷款时给予金融政策优惠。针对归还旧房贷款的换房人，优先办理提前还款业务，尤其对于申请“代押过户”业务的，将应做尽做；为新申请按揭贷款的旧房源购房人，商业银行将提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度。此外，《通知》明确，开展“直接收购”式“以旧换新”活动，旧房可由开发公司联合其他机构收购后改造为保障性住房或者租赁住房，鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式，...

百强房企单月销售业绩改善！

多家研究机构的最新数据显示，6月百强房企销售业绩环比增长超三成，其中，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。中海地产单月销售额居百强之首，创近一年来新高。累计业绩来看，1—6月，百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。从上半年整体来看，一线城市业绩贡献率持续提升，上海销售贡献率更高。业内人士认为，三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将继续改善。单月销售业绩环比增长明显克而瑞研究中心的数据显示，6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。从企业表现来看，6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。累计业绩来看，中指研究院的数据显示，1—6月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，已经连续4个月收窄。中指研究院的数据还显示，上半年，五百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元。第二阵营（500—1000亿）企业4家，较去年同期减少6家，销售额均值577.8亿元。第三阵营（300—500亿）企业6家，较去年同期减少10家，销售额均值387.2亿元。第四阵营（100—300亿）企业为28家，较去年同期减少17家，销售额均值163.2亿元。中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。一线城市业绩贡献率持续提升对于6月百强房企业绩环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞研究中心指出，4月...

超20城明确“买房送户口”，有专家表示“后续再出政策，很可能就是一线城市落户政策”

“人口争夺战”愈演愈烈。日前，苏州、佛山、武汉等多个热门城市均发文明确购房即可申请落户。中指研究院监测数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。超20城明确买房即可落户购房即可落户已成为新一轮楼市调整的主要措施。6月25日，苏州发布通知，明确在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有该市合法产权住房、购买该市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。苏州并非放宽落户限制的热点城市，此前杭州、南京、武汉等城市纷纷发文明确购房即可落户。如在5月11日，南京就明确提出，“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”杭州在5月9日发布的楼市新政中提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”中指研究院监测数据显示，近几年有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。在业内人士看来，人口的涌入为城市带来了大量住房需求。一个明显的例子就是成都。据此前诸葛数据研究中心发布的报告，成都2023年新房成交金额突破2000亿元，且同比实现正增长，成交套数也位居全国，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。二手房成交金额、套数也大幅增加。彼时，其在报告中就明确指出，这与成都常住人口增量处于全国领先地位有关，人口不断涌入对住房需求产生较大的推动作用。来自成都统计局数据显示，仅2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。“短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策，但一旦市场再次下行，限购宽松、户籍宽松的力度会更大。”中原地产首席分析师张大伟表示，近期各地的央行“5·17”政策落地高峰已经过去，“后续再出政策，很可能就是一线城市的落户政策。”据张大伟介绍，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津...

市县级城投负重转型

导读壹 ||东部某县的财政局部门负责人一直关心城投转型的事情，但是，当前的财政收支压力，又使得他不敢轻易下决心处理。贰 ||在地方政府债务严监管政策下，近年来城投企业资产与负债增速均呈下滑趋势。地方政府的收支压力和债务压力也限制了其推动城投转型的动力和能力。叁||根据中诚信国际统计，近年来以土整及基建为最主要业务的平台数量占比逐步下降，而以公用事业、新基建等其他领域为主要业务的平台数量占比有所抬升。被称为“第二财政”的城投平台正面临转型挑战。6月27日，东部某地级市城投负责人对经济观察报表示，今年一直在按照“335”指标推动城投平台转型。“335”指标即非经营性资产（城建类资产）占总资产比重不超过30%；非经营性收入（城建类收入）占总收入比重不超过30%；财政补贴占净利润比重不得超过50%，是此前政策对于平台转型的一个量化指标要求。上述负责人称，当地将大部分城投的债务剥离，转变为产投或者国企，其所在的城投就布局了新能源、科技之类的产业。2024年《政府工作报告》明确提出，“分类推进地方融资平台转型”。国务院防范化解地方债务风险工作视频会议强调，“要下更大力气化解融资平台债务风险，强化配套政策支持，加快压降融资平台数量和债务规模，分类推动融资平台改革转型”。中诚信研究院的《当前“一揽子化债”效果与城投转型》（下称《报告》）报告称，“一揽子化债”背景下，各地积极加快推进城投转型。债务严监管背景下，2018年以来城投整合的数量迅速增多，去年以来伴随“一揽子化债”推进，在“加快压降融资平台数量”的要求下，城投整合继续加快，2023年共发生超350起城投整合事件，同比增长超10%，整合过程中城投企业控股股东更多由政府机构更换为企业。中诚信国际研究院院长袁海霞表示，地方政府推进城投转型，需要加快压降平台数量和债务规模，以提升平台自身造血能力、维持再融资循环。地方实践方面，云南、辽宁、江西等均发文提出压降融资平台公司数量、推动市场化实体化转型，江苏镇江明确提出 2024年要压减地方政府融资平台90个以上。县市级城投平台因体量更小、产业更少，面临更大的转型挑战。东方金诚研究发展部总监冯...

实探新政落地后的北京楼市：楼盘冷热不均 成交逐渐回暖

降首付、降利率，6月26日，“517”政策落地北京。刚刚过去的周末，记者走访多个售楼处和中介门店发现，市场有冷有热，有价格优惠的楼盘明显人气更高。业内人士表示，市场仍处于以价换量的阶段。现场 新盘售楼处有冷有热昨天下午3点，记者来到五环外的中建璞园售楼处时，门口已有四五位市民等候销售人员接待。“大家都是趁着新政策出了来看房，昨晚我们加班到半夜11点。”一名销售员表示。走进售楼处，有近10位市民围在沙盘前，洽谈区、样板间里也有许多访客，记者粗略估计，现场约有50余人。下午4点左右，记者又来到位于海淀清河的龙湖观萃售楼处。这个周末，趁着新政利好，该楼盘4个户型的样板间全部开放。洽谈区内，10张小圆桌前均坐满了人。走出售楼处时，记者注意到门口接待台上的一张访客统计表上，显示已接待超90组客户。不过，也有售楼处较为冷清。29日下午，记者来到永定金茂府售楼处，售楼处内仅有一组家庭在看房。销售员告诉记者，目前该楼盘房源不足10套，没有太多折扣，且多位于一层等位置欠佳的楼层。在中建星光里售楼处，记者也只看到两组看房人。按销售员所说，目前还有大约40套房源，尽管有一定优惠，但可选楼层同样有限。二手房市场同样冷热不均。双井片区的多套房源出现了两三组客户同时看房的情况，而在老旧小区集中的方庄区域，中介带看量并未出现明显上涨。“6月以来带看量都比较稳定。”一名经纪人说。分析 签约有优惠以价来换量记者走访中发现，人气比较旺的楼盘和二手房源，基本都有价格优惠。“现在公司冲业绩，年中活动马上就会结束，您看好喜欢的房源得抓紧了。”中建璞园的销售员对一名看房人说，部分房源只要月底签约就能享受降价20万元的折扣力度，“折扣就剩最后，现在买很合适。”在龙湖观萃售楼处，销售员带着记者看完样板间后便说：“您看需不需要验资，参与我们接下来的认筹活动。”见记者有些犹豫，该销售立即补充道：“您不用想，虽然现在优惠形式还没定，但是我敢保证开盘的优惠力度一定很大。”而在双井片区，中介口中的“必看好房”，降价力度也不小。例如，现代城小区一套114平方米的两居室，目前报价为769万元，相比最初的挂牌价已下调61万元。“这套...

住房“以旧换新”：疏通交易堵点 激活换房需求

“早就有换房子的想法了，但现在更大的阻碍是小区比较老旧，房子挂出去诚心买的人少，导致买新房的钱不够。”来自广东的万女士告诉《证券日报》记者。万女士所面临的问题，也是不少购房者迟迟无法换新房的原因。换房周期长、不卖不敢买、错过意向新房等，正困扰着有改善性需求的购房者入市。住房“以旧换新”政策正在破题，激活楼市流动性。据中指研究院监测，截至6月26日，全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”，其中，武汉、南京等多个城市官宣首批成功签单案例，部分城市正扩大“以旧换新”活动范围。住房如何“以旧换新”？政策实施效果如何？还有哪些痛点和堵点？对房地产行业发展有何影响？带着这些问题，《证券日报》记者进行了多方采访和调研。上市房企积极参与住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的重要手段。记者采访发现，不少近期推出政策的城市已陆续有成交案例落地，对撬动一二手房市场联动交易发挥了积极作用。其中，上市房企参与积极性较高，通过参加相关部门的推介活动、联合中介帮业主卖旧房等多种方式，抢收客流。比如，“五一”假期首日，佛山市里水镇第二届房地产展览会暨“卖旧换新”推介活动拉开序幕。据介绍，“五一”假期期间，里水房展会及销售中心来访人数超2700人，其中“卖旧换新”商品住房认购成交共103套，总金额超2.1亿元。美的置业参加了此次“卖旧换新”推介活动，公司相关负责人告诉《证券日报》记者，活动对符合要求的已缴纳的个人所得税予以退税，加快了部分新房项目去化速度。“针对当下改善性需求换房痛点，集团层面在6月份推出‘卖旧换新、以旧换新’活动。比如，凭旧房挂牌凭证，可享新房万元级补贴。”龙湖集团相关负责人向《证券日报》记者表示。据万科相关负责人介绍，公司当前已在广州、郑州、西安、贵阳等多个城市响应新政，并不断创新和升级参与模式，现已将“以旧换新”服务延伸至金融端。“在近期万科推出的‘换新计划’中，在万科任何一个广州新盘，只要客户签署认购协议，就有专业团队负责跟进，线上了解旧房情况，从而进行洽谈收购。同时，还会联系银行资源，促进买卖环节能够比常规流程更快放款。”万科相关负责人表示。除开发商之外，中...

贝聿铭大型回顾展：人生如建筑

贝聿铭是二十世纪和二十一世纪深具影响力的建筑师，他的建筑项目横跨辽阔地域，包括华盛顿美术馆东馆、巴黎大罗浮宫、香港中银大厦、多哈伊斯兰艺术博物馆及苏州博物馆等。6月29日，特展“贝聿铭：人生如建筑”在中国香港M+博物馆对外展出。澎湃新闻了解到，该展览历时7年筹备，是贝聿铭全面回顾展。此次展览通过6大主题的400件展品，探索贝聿铭的人生轨迹及建筑哲学。建筑与生命的紧密联结贯穿着整个展览，其核心不仅仅在于贝聿铭的作品，更是关乎这位建筑大师的人生历程，及其与不同时期的社会和政治力量的交织——而建筑，正是存在于这千丝万缕的网络之中。贝聿铭肖像 1976 年 Irving Penn Vogue © Condé Nast展览开幕式M+ “贝聿铭：人生如建筑”展览现场，2024年。摄影：郑乐天“贝聿铭：人生如建筑”展览现场，M+博物馆，2024年据悉，此次展览以“贝聿铭：人生如建筑“为题，一方面回顾他的传奇人生，细看其作品如何革新建筑、改变城市面貌。另一方面探讨贝聿铭先生如何将人生经历、哲学思想融入建筑创作，思考建筑与人生的联系。贝聿铭的儿子、建筑师、贝氏建筑事务所董事长及创始人贝礼中表示，“这个全面回顾展向公众展示我父亲丰硕且影响深远的事业生涯，阐明造就他成为不同凡响的建筑师和世界公民背后的跨文化影响及独特历史背景。”贝聿铭的儿子、建筑师、贝氏建筑事务所董事长及创始人贝礼中贝聿铭与贝礼中，2012年此次展览由M+设计及建筑策展人王蕾、荷兰鹿特丹Nieuwe Instituut （New Institute）馆长兼艺术总监陈伯康共同策展。王蕾在接受媒体采访时表示，建筑与生命的紧密联结贯穿着整个展览，其核心不仅仅在于贝聿铭的作品，更是关乎这位建筑大师的人生历程，及其与不同时期的社会和政治力量的交织——而建筑，正是存在于这千丝万缕的网络之中。“因此，我们把‘人生’作为标题的主语，它定义了整个展览的语境。”M+设计及建筑策展人王蕾及荷兰鹿特丹Nieuwe Instituut馆长兼艺术总监陈伯康贝聿铭的跨文化底蕴1917年4月26日，贝聿铭出生在广东。其祖上贝家是吴中的名门望族，原籍浙江兰...

央行货币政策委员会第二季度例会释放出哪些政策信号？

中国人民银行（以下简称“央行”）货币政策委员会例会一向被视为下阶段货币政策的“风向标”。日前，央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会。在货币政策总基调上，本次例会与今年季度例会无明显变化。本次例会继续强调“精准有效实施稳健的货币政策，更加注重做好逆周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，推动经济良性循环”。不过，本次例会在经济形势判断、结构性货币政策工具、汇率、房地产等方面出现了措辞上的变化，以及一些关键内容的反复强调，在分析人士看来释放出了明确的政策信号。稳汇率目标诉求仍然明确就当前海外经济形势，央行货币政策委员会2024年第二季度例会认为，“当前外部环境更趋复杂严峻，世界经济增长动能不强，通胀出现高位回落趋势但仍具粘性，主要经济体经济增长和货币政策有所分化”。而今年季度例会的表述则是“当前外部环境更趋复杂严峻，世界经济增长动能不足，通胀出现高位回落趋势但仍具粘性，发达经济体利率保持高位”。两次例会对我国经济形势的研判表述一致——“我国经济运行延续回升向好态势，高质量发展扎实推进，但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战”。对于第二季度例会提到的“主要经济体经济增长和货币政策有所分化”，中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，欧元区经济相较于美国更快进入衰退状态，而欧央行也已先于美联储在6月份开启了新一轮的降息周期。尽管海外政策环境已有所变化，但我国货币政策着力扩大内需、提振信心的目标仍然没有改变。在中国银河证券首席经济学家、研究院院长章俊看来，央行对外部环境的判断转变为“主要经济体经济增长和货币政策有所分化”，这意味着央行已观察到外部环境出现积极变化，汇率对货币政策的制约可能出现变化。在汇率方面的表述上，对比上一季度例会，本次例会将“坚决防范汇率超调风险”的表述置于“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”之后。“本次例会对于稳汇率目标的诉求仍然明确，近期在美元指数走强的环境下，人民币汇率面临一定的调整压力。”明明预计，后续央行货币政策操作将会更多兼顾汇率稳定，必要时可能会动用稳汇率政策工具箱。Wi...