2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

导 读1、重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%2、百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降低16.7%榜单解读前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。1、百强房企6月业绩环比增长36.3%2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。2、百强房企各梯队门槛降幅明显2024年6月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。3、中海地产单月销售466亿元，创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售...

北京楼市新政折射房地产转型新方向

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款更低首付比例及利率下限，其中首套房贷更低首付比例调整为20%（此前为30%），利率下限调整为LPR-45个基点（此前为LPR 10基点）。二套房贷更低首付比例由50%（城六区）和40%（非城六区），降至35%（五环内）和30%（五环外）。二套房房贷利率下限也相应调整，从之前的LPR 55个基点（非城六区）和LPR 60个基点（城六区），调整为LPR-25个基点（五环外）和LPR-5个基点（五环内）。北京此次房贷更低首付比例和更低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与京沪一致的水平，但其利好的幅度较大。贷款首付比例方面，首套房下降10个百分点，二套房下降10~15个百分点。对于刚需人群来说，房贷准入门槛极大地降低了。利率方面，首套房贷利率下降了45~55个基点，二套房贷利率下降了65~80个基点，下降的幅度更大。而且，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房，再次申请住房贷款的，认定为首套住房，在降低月供成本方面的效应较为明显。公积金住房贷款方面，更低首付比例调整幅度与商业性贷款完全一致。同时，对申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，贷款额度最多可上浮40万元，更高贷款额度不超过160万元。考虑到北京机关国企和事业单位较多，公积金买房较多的现实，需求释放更大。当然，政策顺应优质住房新期待，推动行业高质量发展。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭卖旧买新的，经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。在“以旧换新”方面，目前全国已有80多个城市在推进。此次北京新政在这方面的表述较为细致。一方面，与北京住房存量时代的特征明显有关。根据北...

“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会举行 吴庆文出席

支持居民改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。昨天（6月29日），在“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会上，苏州房产超市启用，“乐居苏州换新购”平台上线。市委副书记、市长吴庆文出席活动。今年，苏州创造性打造一站式看房、选房、购房平台“房产超市”，纳入全市各类楼盘，并引入银行、房产中介、装修企业，设置税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口，实现“一超市总览苏州全楼市”“一窗口实现购房一件事”，为房地产开发企业和购房者搭建起全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。苏州房产超市位于人民路1058号，已在高德地图、百度地图同步上线，已有25家品牌房企、百余个房地产项目进驻。当前，苏州积极响应住房“以旧换新”政策倡议，通过多种手段促进二手房与新房的顺畅置换。此次上线的“乐居苏州换新购”平台将用数字化手段助力住房“以旧换新”。现场还举行了“乐居苏州换新购”合作项目签约。本次峰会由市房协主办。活动现场以视频方式推介了我市拟上市地块，介绍了房地产市场情况及相关政策，市房地产行业协会、市房地产经纪业协会分别发布建好房倡议书、诚信中介倡议书。现场还进行了金融支持房地产项目、携手助力安置小区物业管理提升、房地产战略合作等一系列签约。江苏省房地产协会会长杜学伦，30余家全国头部房企总部负责人；副市长施嘉泓，市政府秘书长俞愉，各县级市（区）和市有关部门负责同志参加活动。（来源：苏州日报）

武汉成交13宗房地产用地 用途涉及住宅、商业、医疗等

6月28日，武汉市年内第13次建设用地拍卖活动结束。极目新闻记者从武汉市土地交易中心获悉，此次共成交房地产用地13宗，成交金额76.73亿元，成交土地面积117.84公顷，规划建筑面积216.35万平方米。据介绍，本次成交地块以新城区、开发区优质资源项目为主。如武汉长江新区城市更新投资有限公司竞得的位于长江新区创业中路和汉口北大道交叉口东北部的P(2024)047号地块，规划性质为住宅、医疗卫生、公园绿地。武汉军山城市资产运营有限公司竞得的位于武汉经济技术开发区164R2的P(2024)048号商务金融地块，地处经开中心城板块，周边分布有爱莎国际学校、路特斯全球科技总部、同济医院车谷院区等，公共配套齐全，商住氛围浓厚，商务投资前景较好。武汉市知文生态农业发展有限公司竞得位于黄陂区前川街双寨村、临近火塔公路东侧的P(2024)049号商服地块，是武汉市土地市场公开成交的第二宗集体经营性建设用地，该宗地规划建设文旅产业配套设施，项目落地将有利于盘活农村闲置土地资源，促进城乡融合发展。据悉，本次武昌区、黄陂区、蔡甸区、东湖高新区、武汉经济开发区、长江新区等均有项目成交，有利于武汉市范围土地供需平衡和市场良性发展。项目用途涉及住宅、商业、体育、医疗等多种用途，满足了企业多元化的投资需求，兼顾了城市功能配套的完善，有利于提升城市综合竞争力和居民生活质量。（来源：楚天都市报 记者：刘闪）

政企同心共促房地产市场平稳健康发展政企同心共促房地产市场平稳健康发展

6月28日，红河州委副书记、州长罗萍主持召开全州房地产专题座谈会，与来自房地产行业的企业家代表面对面沟通交流，倾听企业发展的困难和问题，研究为企纾困的对策办法，共同推进红河州房地产市场平稳健康发展。座谈会现场发言踊跃、气氛热烈。云南官恒建设集团有限公司、个旧市和信房地产开发有限公司建水分公司、蒙自富泓房地产开发经营有限公司等9家房地产企业负责人分别介绍了企业发展中面临的困难和问题，围绕优化金融支持、完善公共服务配套、提升物业安全管理水平等方面提出意见和建议。罗萍边听边记，不时与大家交流，能答复的当场答复，需要进一步研究的，安排相关部门会后认真研究、归纳梳理、抓好落实。她希望企业家要坚定发展信心，坚持依法依规经营，加强行业自律管理，增进社会认同，共同维护好企业形象。同时，鼓励大家在市场浪潮中勇于探索新领域、拓展新空间，以优质高效的服务供给更好满足人民美好生活需要。罗萍强调，全州各级各相关部门要进一步提高认识，准确把握房地产工作的人民性、政治性，主动适应房地产市场新形势，从推进城市更新、更好满足居民生活期盼等方面深度挖潜、寻找机遇，坚定企业发展信心决心，积极助推企业转型升级，全力推动全州房地产高质量发展。要树牢服务理念，多在服务提质上下功夫，为企业提供“保姆式”服务，做好“一项一议”“一事一议”精准对接，鼓励企业用好惠企政策，扎扎实实、千方百计打通企业经营发展难点堵点，以创新举措和优质服务帮助企业赢得发展主动，用营商环境让企业获得更大发展空间。要进一步畅通常态化政企交流渠道，不断健全完善“人、房、地、钱、策”要素联动机制，不断完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式。罗萍要求，要抢抓政策机遇，加快相关项目建设进度，强化要素保障，积极推动国务院保交房工作配套政策落地落实，全力以赴加快项目建设，以务实有效的举措推动我州房地产市场加速企稳回升、持续健康发展。李国民、黄杰，蒙自市、建水县、泸西县、河口县及州级相关部门负责同志等参加座谈。（来源：红河日报）

房地产ESG：从自发到自为的实践

ESG报告披露率和披露质量逐年提升。华少/制图在ESG热潮和信息披露准则推动下，房企ESG实践和报告披露也从个别优质房企的自发自觉行为，转变为企业基于生存和发展需求的自为行动。经过近几年的努力，我国已经初步形成了自上而下的ESG管理体系和具有本土特色的评价体系。在这一过程中，企业ESG实践也从自发、自觉转向自为行动，ESG报告披露从央企、国企扩展至民营企业，从上市公司扩展至非上市公司，从单一披露企业社会责任扩展至环境、社会和公司治理信息的全面披露，ESG报告披露率和披露质量逐年提升。根据万得数据统计，2024年以来（截至6月27日），A股上市公司共有2139家公司披露了2023年度ESG独立报告，披露率为40.09%。其中金融行业披露率更高，达到92.68%；房地产行业披露率55.29%，高于全行业平均水平15.2个百分点。但是总体上房地产ESG发展仍处于初级阶段，房企对ESG价值的认知不足，信息披露率和披露质量还有很大提升空间。一、房地产ESG发展现状在传统发展模式下，房地产企业形成了粗放的经营管理方式，ESG价值并未得到充分认识和体现。随着房地产行业周期性调整和发展模式的转型，企业开始重视短期经营效益与长期的环境、社会效益之间的平衡，以及经济效益与公司治理之间密不可分的关系。在ESG热潮和信息披露准则推动下，房企ESG报告披露也从个别优质房企的自发自觉行为转变为企业基于生存和发展需求的自为行动。2023年末，清华大学研究团队携手全联房地产商会针对房地产ESG发展现状做过一项调查。该项调查直接面向一线房地产从业者，目的在于了解房地产企业在ESG各个维度的实践现状和企业ESG满意度，了解掌握房地产企业对ESG的重视程度、预期投入水平。调查结果显示，20%的受访者所在企业将ESG作为重要发展战略，39%的企业尚无明确的ESG工作机制。约50%的受访者所在企业定期发布ESG报告，央企、外资企业和上市公司发布比重明显更高。总体上看，当前房地产企业ESG发展整体处于起步阶段，整体实践与满意度仍有较大上升空间；ESG发展还是以满足政府和客户需求为主，缺乏落实到盈利的内驱力是当前E...

今起，济源房地产经纪机构从业人员须实名挂牌上岗

6月28日上午9时，记者从示范区2024年度房地产经纪机构备案证书及房产从业人员实名登记证件发放仪式上获悉，自7月1日开始，济源正式实行房地产经纪机构从业人员实名登记和挂牌上岗制度。凡是从事房地产经纪活动的房地产经纪人员，从业期间必须全程佩戴全市统一实名登记工作证。据了解，房地产经纪机构是指依法设立，办理营业执照和经纪机构备案，从事二手房咨询、居间、代理、房屋租赁以及新建商品房自有销售和销售代理等房地产经纪活动的中介服务机构(包括房地产开发企业、房地产经纪机构及其分支机构、加盟机构、互联网经纪机构及其渠道、房地产信息咨询机构、营销代理机构)。按照规定，凡在济源注册营业执照经营范围包括“房地产经纪”项目的房地产经纪机构，在取得营业执照之日起30日内，应当向示范区房产服务中心申请办理房地产经纪机构或分支机构备案。实名登记工作证是房地产经纪从业人员从事房地产经纪活动的有效证件，实行全市统一样式，统一制作、统一从业编号，一人一证一号。7月1日起，各房地产经纪机构从业人员在从业期间必须全程佩戴实名登记工作证，并要在接受房屋交易咨询、在开发项目售楼部开展商品房代理销售服务、在居民小区开展存量房买卖及租赁看房服务、协助客户办理过户等交易事项时主动出示，接受社会监督。有了这个实名登记工作证，市民便可查询到该从业人员相关信息，避免遇到“黑中介”。示范区房产服务中心工作人员表示，近年来，济源房地产中介市场主体规模不断扩大，各类网络平台不断涌入，机构运营模式不断变化，从业人员流动性越来越频繁，随之而来的问题也越来越多、越来越明显。对房地产经纪机构和从业人员实施备案管理，实行房地产经纪机构从业人员实名登记和挂牌上岗制度，有利于统一行业准入门槛，对推进房地产中介行业高质量发展将具有重大意义。接下来，示范区房产服务中心将加大日常执法检查力度，通过日常巡查、双随机一公开抽查、举报核查等方式加强监督力度，加强行业管理，促进济源房地产事业健康发展。（来源：济源网-济源晨报 记者：李亚楠 通讯员：陈鹏）

长江第1号洪水已经形成，南方的暴雨大暴雨还在下！这个地方的雨也较常年同期偏多2倍

最近一个月，南方一些地方的雨下到“疯狂”，广西、湖南、江西、浙江、安徽南部等部分地区降雨已经偏多。受持续强降雨影响，长江中下游洞庭湖、鄱阳湖等多条支流发生较大洪水过程。受上述来水影响，长江中下游干流水位快速上涨，九江站水位今天14时涨至20.00米（警戒水位20.00米），“长江2024年第1号洪水”在长江中下游形成。未来三天，贵州、广西北部、长江中下游一带的强降雨还将持续！今天夜间到明天，随着副热带高压有所南落，雨带西段南压至贵州，雨带东段有低涡移动将出现北抬，安徽中部、江苏中南部、湖北东部、湖南北部、贵州东北部等地部分地区有大暴雨，安徽中部、湖北东北部等地局地特大暴雨。明天夜间到后天，西段继续南压到广西北部、湖南西部一带，东段安徽南部、江苏中南部、江西北部等地部分地区仍是暴雨集中地。6月30日夜间至7月1日，雨带仍较为稳定。近期强降雨影响范围广，长江中下游地区及广西北部等地雨量大，中小河流洪水、山洪、地质灾害的气象风险高，还需加强防范。南方的雨下得猛，北方的雨虽然没太大存在感，但在这些地方，也默默下出了远超常年同期的降雨量。黑龙江、吉林、内蒙古东部上述多地最近一个月降雨量超过了100毫米，黑龙江部分地区甚至超过300毫米。这样量级的降雨虽然不能和南方相比，但对当地来说，已经是一个“超量”的存在。像黑龙江东部，与常年同期相比降雨量偏多一倍，局地甚至是偏多2倍以上。不仅降雨偏多，气温也明显偏低，像黑龙江东部部分地区偏低了2℃以上。哈尔滨上周还出现了更高气温在15℃左右的情况，目前还处在入夏进程中，夏天迟到是板上钉钉的事了。黑龙江气温偏低、中东部降水偏多、日照偏少，低温阴雨寡照天气让部分农作物生长缓慢，不利于在地作物稳健生长。同时，25日乌苏里江2024年第1号洪水也已形成。为什么东北部分地区最近一个月降雨偏多、气温又偏低呢？中国天气气象分析师周丽贤表示，主要是因为有冷涡频繁影响。未来一段时间，北方受活跃的低值系统影响，部分地区的降雨还将频繁。其中，今后三天，内蒙古中东部、京津冀、东北地区会迎来小到中雨，局地有大雨。7月1日起，华北、东北、黄淮等地的降水会变得更为频繁。大...