最智慧城市：160年前的城建规划，不禁摩不限行也不会堵车

什么样的城市才能称得上“智慧城市”？2019巴塞罗那全球智慧城市大会上，这个概念和标准被确认并明文：智慧城市需具备高水平的交通、医疗、服务（含民生、政务）、环保、互联以及创新等等，目前排名得分更高的城市是西班牙巴塞罗那。参与巴塞罗那“智慧城市”改造项目的华为，曾经就提醒西班牙“创新试错和不断迭代很关键”，而巴塞罗那的回答是：“我们最不缺的就是这两点。”但很多去过巴塞罗那的人只记得圣家堂、古埃尔公园和米拉之家等景点，往往忽略了欣赏这座全球最智慧城市的典范之作。巴塞罗那鼓励创新的习俗源自1859年，被誉为“现代城镇化之父”与“巴塞罗那”的西班牙工程师伊尔德方斯·塞尔达，在接受巴塞罗那扩建项目时提出把城镇作为科学理论研究对象，也是提出城镇应规划300年使用期的设计师。在塞尔达眼里，一座成熟且智慧的城市，不仅是共同居住的高效空间，也是居民幸福感的来源。而当时的巴塞罗那既是与60多个进行频繁海运贸易的港口城市，也是全球数一数二的纺织工业重污染城市，人口密度和环境污染是巴黎的两倍还多。扩建对当时乌烟瘴气的巴塞罗那来说是迫在眉睫的，但不能只以缓和为目标。塞尔达提出“拆除巴塞罗那老城墙”的方案后，还设计了一片网格状的Eixample（扩展区）。在《巴塞罗那规划书》中，塞尔达提出拆墙的原因有三点：不设城市中心、合理应用土地、平衡平等发展。这个理念在当时的西班牙，相当于是挑战强权般的“作死”行为，几乎将整个贵族和王室都得罪了一遍。但才干非凡的伊莎贝拉女王却同意了塞尔达的方案，这才有了如今9平方公里面积被分为550个街区、相互间隔20米作为主干道，同时每个街区都有中心花园的巴塞罗那扩展区。要知道，塞尔达年代还没发明汽车，但他却极有前瞻性的设计了20米宽的道路。除了并排网格状的建筑外，塞尔达还设计了到厘米的对角线，也就是现代城建规划时经常提到的“双重独立性”，即“个人和住房”、“住房和城市”的双重独立。塞尔达对巴塞罗那的规划和设计，当今设计师仍称其为“神来之笔”，几乎每栋扩展区住宅都能获得半天日照（一半上午一半下午）。住宅中心花园必须对外自由开放，确保穷人富人共享同等质量的城市设施，这就是塞尔...

龚焱教授与达令智库出品，嘉宾大学联合发布《2018全球区块链趋势报告》

龚焱教授，中欧国际工商学院创业管理实践教授、中欧创业营/创投营课程主任，美国威斯康辛大学战略学博士，曾在美国加州大学任教。10月31日，龚焱教授（中欧创业营）、达令智库与嘉宾大学联合发布《2018全球区块链趋势报告》，这是全球区块链行业首份趋势报告。报告回顾了2018年区块链发展主题：逆势生长。从基础层、应用层、生态层三个层面，多角度剖析了区块链行业发展方向。报告指出，区块链领域正逐步成为国内新的投资风向标，区块链技术和生态治理概念正在逐渐侵蚀传统行业的规则并倔强生长。谨以此报告致敬中本聪比特币白皮书发布10周年。本文经微信公众号达令智库（ID:zhenliankeji）授权发布，转载请注明来源。

青岛房贷利率再下调 首套房商贷利率更低3.25%

24日，有消息称青岛房贷利率再下调，首套房按照LPR基准利率降低70个点执行，二套降低20个点。如此一来，目前青岛首套商贷利率更低3.25%，二套房商贷利率更低3.75%。针对这一信息，24日下午半岛记者进行了多方确认。下午6时许，半岛全媒体记者从一家股份制商业银行获悉，该行首套房商贷利率已经下调，执行3.25%，但二套房商贷利率暂未调整，仍执行3.95%。另一家国有银行信贷人员则回应，还没收到调整通知。另外，多位房产经纪人向记者确认，已经接到通知，多家股份制银行确实下调了商贷利率，首套房商贷利率执行3.25%，二套房商贷利率执行3.75%。房贷利率再下调，意味着购房成本再降低。以首套房为例，100万元商贷，随着房贷利率从3.45%下调为3.25%，等额本息每月还款额从4462.58元减少到4352.06元，30年还款总额从160.65万元减少到156.67万元，利息减少了近4万元。（来源：半岛新闻客户端 记者：于红靓）

主城即将房荒？杭州供地骤减，四大区新房只剩这些了.....

喊了很久的房荒，真的要来了。在最近两次的土地挂牌中，作为供地大户的杭州，每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年的新房的供应紧张。最快迎来房荒的会是主城区。据《杭州楼市动态》统计，上城、西湖、拱墅和滨江在售的新盘加上待售的地块，总有只有20来个项目。强大购买力和工地减少之间的矛盾，或将导致下半年主城区面临供需失衡的局面。拱墅区随着万科·河颂印象府收官，“申花三巨头”只剩下了霞映锦绣里和杭著臻邸和。霞映锦绣里拥有“申花 低密 滨江品牌”的多重优势，首开93套洋房最终入围996组，中签率仅有9.34%。目前霞映锦绣里洋房已经售罄，预计7月底加推最后108套叠墅房源，户型约285-325㎡。总价门槛不低，预计要1500万以上。杭著臻邸同样只剩下了“最后一摇”：两幢高层共计72套房源，面积约200㎡。相对于前者，杭著臻邸离地铁更近、总价门槛会更低一些。这么一算，整个申花的供应只有可怜的180套。要知道，光是霞映锦绣里和杭著臻邸的入围家庭就近1500组，这点新房真不够塞牙缝。拱墅的供应重任落到了运河新城。运河新城范围比较广，限价从2.95-4万/㎡不等。其中保利·和著文华轩和滨江·映运轩都是老面孔了，限价是更低的2.95万/㎡。两个楼盘只隔了一条马路，由于位于运河新城的边缘，周边界面比较一般，加之没有地铁优势，两盘的去化速度都不快。不过这里毕竟挂着拱墅区的头衔，2.95万/㎡的价格还是有优势的。滨江在前两个月拿下了运河新城一宗宅地，就在云澜天第和河映云集之间。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。4万/㎡的限价，算是顶着板块上限了。除此之外，绿城接还有两宗运河新城地块。这两宗地块在去年9月20日被运河集团公司以底价拿下，后由绿城中标负责代建和销售。从市场端来说，运河新城板块面临的二手房竞争压力是不小的。大概是宸岸印月的热销给了绿城信心，使其敢在板块里继续加仓。上城区改善楼盘最多的要数上城区。钱二的潮语鸣翠轩预计快开盘了，最近售楼处很是热闹。项目是高低配设计，东侧楼幢为8层洋房，这在钱二可不多见。作为滨江“2024年壹号作品”，潮语鸣翠运用了“紫金釉”外立面...

西安二手房挂牌量突破13万套

与新房市场相比，西安二手房市场现在压力要更大一些。价格持续下降的同时，挂牌量则继续在增加。当然，在这个过程中，拥有优质学区的老破小则持续挂出高价，二手房市场上频频传来千万级豪宅成交的消息。1、挂牌量突破13万套西安二手房挂牌量超过10万套的时候，地产房剑推送过一篇文章《100110！刚刚，西安二手房挂牌量超过10万套！》，当时是2021年11月26日。当时我们在文章中提到：西安的二手房挂牌量还会增加。今天，贝壳平台外网上，西安二手房挂牌量已经超过了13万套，达到130107套。这意味着，在过去2年半时间里，西安的二手房库存量增加了3万套以上。这个数据只是外网的数据，也只是贝壳平台上的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。西安二手房挂牌量的持续增加，实际上一点也不意外，主要是由于三大因素推动。，投资客获利出货。2016年下半年启动的那一轮西安楼市行情，西安吸引了大量投资客，当时投资客在西安买入的价格大部分在6000多，而现在这些房子的价格已经翻了不止一倍，获利出货必然带来二手房挂牌量的增加。第二，卖旧买新、出清老破小。财富增长之下、新房市场品质提升之下，改善置业已经成为西安市场的主流，此时“卖旧买新”置换，就成为很多人的选择，也会带来二手房挂牌量的增加。同时，对于手握多套房的人来讲，在面对房产税大趋势之下，出清手中品质较差的老房子，也已经成为趋势。第三，急需资金的人。这几年的大环境，你懂得。资金周转的需要，会使得部分人甚至低价亏损抛售手中的房子，这个时候尽快拿到现金对他们而言就是续命，至于房子的收益、亏损已经不是最重要的了。挂牌量增加的同时，而市场端则进入到了买方市场，再加上楼市“救市”政策不断突破底线，有购买需求的购房者也产生了观望情绪，大家在等待房贷利率进一步降低等更多的利好，以免自己错过了更好的机会。短期内西安二手房挂牌量的激增，还有一个因素，那就是西安楼市“以旧换新”的落地，这进一步加速了置换购房者房源挂牌的速度。多重因素影响之下，二手房市场的价格也开始下跌。以统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径，过去一年时间西安的二手房价格只有1个月是与上月环比持...

西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2024〕57号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局于2024年7月15日至2024年7月26日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让宗地简况竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地1中的300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、300平方米养老服务用房，宗地2中的216平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、300平方米养老服务用房建成后无偿移交给航天基地管委会社会事业局，宗地2中的2200平方米幼儿园（先以公办预留，最终以教育主管部门意见为主）建成后移交给航天基地管委会教育局；两宗地均按照《西安市人民政府办公厅关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设，上述事宜具体由航天基地住建部门监管落实。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。二、宗地关联信息宗地1关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，樊川生态宜居组团，居住生活单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内有已建成航天城二中、菁英学校，规划航天城十二小等学校，生活配套完善；宗地南边为航天基地塬边生态长廊，环境优美；距地铁四号线神舟大道站约1公里，交通便利。宗地2关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，航天空天研发组团,高新技术单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内已建成航天二小、航天二中、航腾公园等，生活配套设施完善；距地铁4号线航天东路站约600米，距高速立交出入口约2500米，交通便利。三、本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位...

省自然资源厅赴省高院对接不动产“办证难”问题集中整治工作

6月19日上午，省自然资源厅副厅长许秋雯、驻厅纪检监察组组长马红梅赴省高院，会商研究推动不动产“办证难”历史遗留问题化解工作，针对解决“办证难”过程中涉及查封、抵押等问题，结合具体案例，讨论化解路径和处置办法。双方就“府院联动”推动“办证难”历史遗留问题解决达成共识。今后双方将建立解决“办证难”问题会商机制，自然资源部门定期反馈问题，会同法院研究制定化解措施，成熟一类解决一类；省高院做好对基层法院处遗工作指导，协助理清问题症结，加强诉源治理；对涉法涉诉问题依法通过司法程序予以化解；各级司法审判机关设立“绿色通道”，对诉讼案件快立快判，依法维护无过错购房群众利益。厅登记局，省高院民一庭、执行二庭、执行局，西安市不动产登记服务中心有关同志参加会议。（来源：陕西省自然资源厅官方网站）

冰火两重天！上周上海新房量价齐跌，二手房却火了，单日成交1184套创两个新纪录

5.27新政之后，上海二手房市场卖爆了。上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比增加26.13%，日均成交923套。由于新房方面多受供应影响，所以在网签上并没有二手房那么立竿见影。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。二手房：单日成交更高纪录再刷新上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比前一周（5120套）增加26.13%，日均成交923套。从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月15日星期六，当日上海二手房共交易1184套，创下年内二手房单日成交新高，也是打破了2023年3月18日991套以后的更高点。而成交低谷则是在6月10日，也就是端午小长假第三天，受假期影响，网签量仅有416套。值得注意的是，527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700套+，端午假期虽有下滑，但是3天也成交了1373套，同比增158.6%。假期后成交水平再次上涨到800套以上。要知道在527沪九条新政之前，上海二手房的网签数据大概维持在日均500套的量级，只会在周末偶尔高到700-800的水平。均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57873元/平方米，环比下降0.45%。存量方面，继续高位盘整。数据显示，2024年6月17日链家网挂牌房源依旧在10万套以上。另诸葛找房数据显示，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为60929套；其次是闵行，挂牌房源量为25980套。从环比变化来看，卢湾挂牌量涨幅居首，环比上涨3.99%。青浦跌幅居首，环比下跌0.96%。新房：量价齐跌，开盘两极分化严重上周上海楼市成交出现回落，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，环比减少21.03%；由于成交结构的调整，上周成交均价回落至62423元/平方米，环比下跌24.7%。成交区域方面，整体成交低迷。上周排名的区域为浦东新区，共网签20976平方米，也是上周一个成交过2万方的区域，表现尚属...