大湾区11城签署房地产市场联动合作协议

6月20日下午，来自广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆及香港、澳门的房地产行业协会齐聚深圳，共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》，以深中通道为纽带，共同打造宜居宜业、便捷互通的全新湾区生活圈。据悉，该合作协议的内容包括加强房地产市场交易信息和数据的交流与共享，为市场提供更加准确、及时的数据支撑。同时，联动城市群媒体，采用多渠道、多形式传播房地产项目和活动信息，营造积极的市场氛围；共同推动住房“以旧换新”政策，支持和鼓励房地产企业以及中介机构为购房者提供更多便利和优惠。目前，大湾区已有9座城市实施住房“以旧换新”政策，涉及近400个房地产项目。此外，大湾区城市各行业协会将鼓励合作城市群房地产项目及中介行业合作举办跨城促消费活动，进一步激发市场活力；为满足居民多元化住房需求，鼓励合作城市群各类居住生活服务企业提供更多元、广泛的服务。同时，联动保障住房消费者合法权益，妥善化解跨城市交易纠纷矛盾，保障市场的公平、公正和透明。（来源：中房网）

加快构建房地产发展新模式

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，加快构建房地产发展新模式成为破局关键。房地产市场在总量上满足人民群众居有其所的需求，在质量上，还需进一步满足人民群众安居乐业的需求。在结构上，需要于区域层面优化土地配置，提升土地市场活力；在城市内部加强保障性住房供给，同时兼顾改善型需求。在保障民生的前提下，逐步消化存量房，建立健全保障房供给体系，保障低收入群体住房需求。省内核心区存在持续性的居住需求在经济发展中，人口向大城市的集聚是普遍规律，一定会带来对大城市住房的相应需求。广东是经济大省，也是人口大省，并且人口仍旧在持续流入省内。根据《广东省第七次人口普查统计公报》，相较于六普（2010年），广东省常住人口十年间增加了2170.94万人，总数达到了12601.25万人。其中，外省流入人口（半年以上）达2962.21万人。全省常住人口数量突破五百万的城市有9个，其中广州（1867.66万人）、深圳（1756.01万人）和东莞（1046.66万人）的常住人口规模都已经超越千万大关。广东是大量流动人口的目的地，而广东全省的常住人口则进一步向珠三角城市群和都市圈集聚。珠三角核心区常住人口占全省常住人口总量61.91%，这一区域人口比重比六普时提高了8个百分点。十年间人口增量超百万人的城市均属于珠三角，且这些城市的常住人口增量占全省常住人口增量的94%。因此从长远看，广东省内存在持续性的居民住房需求。尤其是在珠三角中心城市的中心城区，人口净流入导致土地供应相对供不应求。与此同时，部分中小城市产业发展同质化，产业基础薄弱，导致人口吸引力不足，人口外流，这类城市的房地产库存较高，面临较大的去化压力。基于当前房地产的运行状况，各地各相关部门也适时推行了相关政策，保障房地产市场平稳运行。例如，广州优化调整了限购、信贷以及住房公积金等政策；佛山鼓励支持住房“以旧换新”并放宽购房入户政策；云浮推出支持住房“以旧换新”，换购住房个人所得税予以退税的措施。层面，央行推出四项政策措施：设立3000亿元保障性住房再贷款，降低个人住房贷款更低首付比例，取消全国层面的个人住房贷款利率政策下限，下调住房公积金贷...

南京住房“以旧换新”再扩容 建邺4盘参与，旧房仅限区内

南京二手房“以旧换新”活动自今年4月底推出以来不断扩容，记者近日从相关部门获悉，建邺区将从6月26日起开启“以旧换新”试点，江湾境、江心印等4家楼盘参与其中，收购的二手房仅限建邺区范围内。记者了解到，本次试点活动的时间为2024年6月26日至12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据，收购主体为南京新沣置邺资产管理有限公司。值得注意的是，可供收购的二手房需位于南京市建邺区范围内，且收购的住房限额为200套。此外，可供收购的二手房需取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。据悉，建邺区提供的首批新建商品房房源包括：中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计336套，将通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。市场人士介绍，在南京此前展开的“以旧换新”活动中，大多是国资房企或关联企业提供的新房，建邺区此次“以旧换新”则是继江宁区之后，在主城区范围内采用市场化运作的方式，推动社会化房企楼盘的去化，参与的开发商有中海、招商、厦门建发等，涉及江湾境、建发缦云等楼盘，以期进一步刺激改善型买家的置业需求，从而提高市场的活跃度。（来源：扬子晚报网 记者：马祚波）

房地产新政“满月”观察

【编者按】5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，江苏各地相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。“5·17”房地产新政迄今已满月，政策效果如何？市场有何调整？百姓如何看待？新华日报·交汇点新闻推出系列报道进行观察。南通海安市民徐先生，在陪同朋友到中杰地产的海德花园楼盘看房时，被楼盘现场“以旧换新”的宣传海报吸引，在咨询工作人员活动细节后，他动了换房的念头。“原来旧房子也可以回收，补差价换成新房”，徐先生很想把自住的楼梯房换成电梯房。“五十多岁的年龄，要为日后养老做打算了。”徐先生的老房子是套“老破大”，面积有187平方米。起初，他想换套总价252万元135平方米的小四房。但按照中杰地产的“以旧换新”规则，老房总价不能超过新房总房款的40%。徐先生这套房收购价130多万元，远超这个比例。海德花园项目销售人员陈琴说，在和徐先生沟通的过程中发现，他准备用女儿的名字购买新房，未来这套房可能是三代人一起居住。于是，她建议徐先生换购面积更大的166平方米的洋房，这个套型有两个带独立卫生间的套房，更适合老人和小一辈同住。徐先生算了一笔账，老房子的评估总价加上女儿小夫妻的公积金账户余额做首付，贷款用公积金与商业组合贷，每月月供公积金代扣完毕后只需要自己再承担两千多元。“每月相当于只花了一顿大餐的钱，就能让全家都住上宽敞的电梯洋房”，徐先生愉快地接受了陈琴的建议，当即与中杰地产签下“以旧换新”合同。今年年初，海安市在城市核心区内组织实施存量房“以旧换新”，受到市民欢迎。海安模式与南京有所不同，主要区别在“议价环节”。海安购房业主拿出老房子与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，再将房子过户给开发商或开发商指定的对象，由政府开具等额定向房票，用于支付新房首付款。中杰地产工作人员告诉记者，报名参加“以旧换新”的老房子大都是没有电梯、配套不完善的老小区，老人小孩上下楼不方便。“以旧换新”切实解决了旧房难卖的痛点，又满足了市民置换更高品质新房的愿望。在4月27日起开展的南京安居建设集团首批存量住房“以旧换新”试点活动中，用“无人问津...

青岛在全国率先编制“好房子”建设技术导则

为提升全市住房开发品质，推动房地产发展转型和住房事业高质量发展，近期，青岛市编制印发了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》。近日，市政府新闻办召开政策例行吹风会，发布介绍《技术导则》编制的总体情况。今年以来，市委市政府多次召开会议研究推进房地产市场平稳发展，要求下大力气建设好房子。市住房城乡建设局会同有关部门认真贯彻落实、省、市工作部署要求，从响应政策、提高城市品质、满足群众需求等多个维度考虑，制订推进“好房子”建设工作方案，明确了包括“制定技术标准，出台配套政策措施，打造试点示范，加强产业培育”等在内的多项目标任务。在此背景下，市住房城乡建设局会同市自规、城管部门，委托相关权威机构，联合本地设计院所、行业企业，在全国率先编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，作为今后一段时期指导青岛市“好房子”建设的技术性文件。明确六项要求+五项指标《技术导则》明确了青岛“好房子”内涵，衔接住房和城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“ 绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利 ”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。衔接住房城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“ 绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利 ”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。《技术导则》对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。一是配套完善。落实住建部“完整社区”建设工作部署和青岛市公共服务设施配套标准，提升住区配套服务水平，提高生活舒适性和便利性。二是性能优良。聚焦住区和住宅建筑的使用功能、结构安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔声、保温和室内空气质量等性能指标，提出总体要求，增强居住获得感，提高居住体验。三是质...

6月第3周青岛市二手房成交1522套，环比上升12.2%

根据青岛网上房地产和青岛贝壳数据研究院提供的数据，6月第3周，青岛市二手房成交量1522套，环比上升12.2%。除即墨区和莱西市外，其余区域成交量均环比上升，其中西海岸成交366套居首。从成交面积上看，80-100平、140平以上二手房成交占比上升。从单盘热度看，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居第二第三。（来源：大众报业·半岛网）

青岛打造不动产登记“一零零”满分服务体系，有这些便民举措→

6月21日，市政府新闻办召开“优化营商环境在行动”主题系列发布会第九场，介绍打造不动产登记“一零零”满分服务体系推动营商环境优化提升相关情况。市自然资源和规划局党组书记、局长吕恒良，市自然资源和规划局副局长、新闻发言人薛洪利，市不动产登记中心主任宋健，市不动产登记中心副主任王先军出席发布会并回答记者提问。近年来，青岛市自然资源和规划局聚焦优化营商环境，持续推进不动产登记提质增效，构建青岛特色不动产登记“一零零”满分服务体系，即：开展不动产登记与交易、纳税、金融、水电气暖等“一件事”整合服务，推进不动产登记全流程电子化、无纸化“零材料”办理，实现高频不动产登记业务全程网办“零跑腿”。青岛市不动产登记服务水平大幅提升，入列营商环境登记财产领域标杆城市。“多门”走向“一窗”，高效办成“一件事”新房网签预告一件事青岛市全面推行新建商品房买卖合同签订与预告登记同步办理，购房人与开发企业签订房屋买卖合同时，可以同步申请办理房屋预告登记，无需再到登记部门专门申请，有效预防“一房二卖”“先卖后押”等交易风险。商品房交房办证一件事2020年起，青岛市将所有新建房屋项目纳入“交房即办证”服务范围，开发企业办完房地产项目的大证后，购房人可以在交房现场直接申请办理不动产权证，一手拿钥匙、一手领房本。截至目前，青岛市“交房即办证”服务房地产项目近200个，惠及居民8万余户。二手房带押过户一件事自2023年起，青岛市常态化开展二手房“带押过户”服务。卖方不需要偿还原有房贷就可以申请房屋带抵押过户，完成房屋交易、登记。该项业务开展以来，全市二手房“带押过户”涉及抵押资金近19亿元，为市民节省交易成本近2000万元。二手房与水电气暖协同过户一件事不动产登记部门联合水务、供电等114家单位，推出二手房转移登记与水电气暖有线协同过户服务。市民在办理二手房转移登记时，可以一并提出水、电、气、暖、有线电视等7项业务的过户申请。截至目前，不动产登记部门累计向水电气暖等相关主管部门推送近52万条联合过户信息。继承登记一件事以往，市民在办理房产继承登记时，需要先到公证处办理继承公证书，持公证书到不动产登记部门办理继...

国资下场，收购济南融创文旅城酒店和国际会议中心

作为济南融创文旅城的地标性项目，济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心已经被转手出让，接收方是地方国资——济南历城控股集团有限公司旗下企业。（施柏阁酒店）近日，融创房地产集团发布公告称，公司已出售济南文旅城的部分资产，交易标的中包含位于济南历城区凤鸣路5865号的济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心。公告内容显示，该部分资产在原在济南文旅城名下，在本次交易之前被划转至全资子公司济南融阁酒店管理有限公司名下，然后再由收购方买下济南融阁股权。也就是说，收购方通过收购济南融阁股权取得了济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心资产。公告披露，此次股权交易转让价约为4.74亿元。（公告原文）那么，济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心是被谁接手了呢？来自天眼查的数据显示，济南融阁的股权变更已经完成，历城控股旗下的济南利诚商业管理有限公司成为公司股东。这也就意味着，历城控股旗下公司已经收购了济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心。（济南融阁股权结构）目前，济南相关部门正在处置文旅城相关资产。该项目有3住宅用地待开发，其中1宗已经完成再次拍卖，另外2宗待处置；它还有一宗较大的商业商务用地待开发，位置在融创国际体育中心的南侧，历城高铁站西北侧，目前还不知道将该如何处置。（来源：新浪财经-济南楼市观察）