随着12月31日灞桥约119亩住宅、商服地块的挂牌结束，2024年西安土地市场画上了句号。

与2023年比，2024年西安土地市场的降温是比较明显的，这种降温最直接的体现就是溢价成交地块数量的减少。

但在这种降温之中，依然存在很多的亮点，我们不妨从其中洞察行业发展的一些信号。

01、溢价率更高的地块：

周至3.8亩商住地块

2024年西安共计成交了8宗溢价成交地块，其中溢价率更高的地块不是西安文教园的2宗地、不是西咸能金区的2宗地、不是高新丝路软件城的2宗地，而是周至一宗3.8亩的商住用地。

这块地的编号为610124001023GB00002，地块位于周至县县城农商东街以南、南新街以东，土地面积3.842亩，土地用途为商住，容积率2.6，挂牌起始价为873万元，最终被西安海迪实业发展有限公司以1823万元摘得，溢价率108.82%，地价474万元/亩，楼面地价2737元/㎡。

由于地块体量比较小，总价也比较小，因此更容易拍出更高的溢价率。前几年的时候西安丈八东路上两宗小幅地块，就上演了抢地大战！

02、楼面地价更高的地块：

中海软西地块

今年西安诞生了11宗万元楼面地价地块，6宗位于高新、3宗位于西安文教园、2宗位于沣东，其中楼面地价更高的地块是中海在软西摘得的地块。

这块地编号为GX3- 35-33，位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西，土地面积26.961 亩，土地用途为住宅，容积率2.5，限高54米。

中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等7家房企参与这块土地的拍卖，经过8轮竞价，由中海以6.32亿元摘得，溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价14065元/㎡。

14065元/㎡的楼面地价，成为今年西安土地市场楼面地价“地王”！

03、总价更高的地块：

刚家寨153亩地块

2024年西安诞生了5宗“20亿+”地块，5宗地的体量都在百亩以上。

其中，总价更高的地块是JK3-34-355地块，成交价25.59亿元！

这块地位于经开区开元路以东、凤城二路以南，土地面积153.04亩（住宅103.55亩、商服49.49亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于5.0（按上限控制）），地上计容建面509005平方米。

该地块属于经开区刚家寨城改地块，最早叫做景泰城，后来改名为中核长安印，而最终摘得这块地的房企为陕西嘉澜房地产开发有限公司。

04、单宗面积更大的地块：

秦汉塬北982.94亩地块

2024年西安成交的单宗面积更大的地块，不是住宅地块，而是一宗商业地块。

这块地编号为XXQH-YB01-42-A，地块位于秦汉新城塬北片区望夷路以南、沣泾大道以北、汉凤三路以东、汉风路以西，单宗土地面积达到了982.94亩，土地用途为商业，容积率1.3。

陕西建工集团运营有限公司以98735万元摘得了这宗地，楼面地价为1160元/㎡。

接下来，就看陕建在这块近千亩的商业地块上、在原有规划和已建部分基础上如何来规划和运营了。

05、关注度更高的地块：

贝壳拿地

2024年西安土地市场中，关注度更高的地块，不是几宗溢价成交地块，也不是中海、保利、招商等房企拿地，而是7月份贝壳在西安摘得的地块。

地产房剑推送的这块土地成交信息文章《刚刚，贝壳在西安拿地！》，阅读量接近10万，由此可见这块地的关注度。

贝壳摘得的地块是2宗，分别为WY10-9-177-1宗地、WY10-9-177-2宗地。

其中，WY10-9-177-1宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北，地块净用地面积5亩，容积率1.5；WY10-9-177-2宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南，地块净用地面积9.475亩，容积率2.8。

西安嘉家致和置业有限公司以3600万元、9780万元摘得了这2宗地，地价720万元/亩、1032.19万元/亩，楼面地价7200元/㎡、5530元/㎡。

这是贝壳旗下的贝好家在全国成功摘地！没想到，贝壳把次给到了西安。

06、势头最猛的开发：邦泰

1个月，在西安连拿3宗地，耗资超过20亿元，并且有2宗地为溢价成交……

这种势头，2024年的西安土地市场上，除了邦泰还有谁？

邦泰，不但是2024年西安市场上势头最猛的房企，甚至是全国2024年势头最猛的房企之一。

2024年12月，邦泰分别摘得西咸能金区69.95亩地块、西安文教园41.861亩地块、高新软件新城66.669亩地块，其中西咸能金区地块、西安文教园地块溢价率分别为16.33%、25.63%！

特别是西安文教园地块，与邦泰一块竞拍这块地的房企为中海、华润、金茂，邦泰PK掉了三大央企房企。

接下来，不排除邦泰继续在西安拿地的可能性。

07、拿地金额更高的房企：保利

剔除平台公司之后，2024年在西安拿地金额更高的房企是保利，全年斥资42.758亿元在西安拿地。

2024年，保利在西安的新增土储分布在航天、高新、沣东等板块，新增土地储备约239亩。

从保利的土地拓展方式来看，城改、公开市场竞拍并行，庞大的土储也奠定了其销售业绩稳居西安前三！

08、开盘速度最快的地块：保利云谷和著

碧桂园高周转时代的时间表是“456”模式，即：拿地4个月开盘。

而保利云谷和著，则实现了拿地45天开盘。

11月6日，保利摘得沣东高新融合区约60亩地块；12月21日，即实现了首开，并且首开去化率超过了85%。

保利云谷和著的速度，刷新了西安楼市从拿地到开盘的速度。

支撑起这种速度的因素很多，有的因素跟保利自身有关，也有的因素跟沣东有关。这种互相的结合，在西安创下了一个纪录。

09、最尴尬的地块：灞桥119亩地

2022年4月、2023年11月、2024年12月，BQ2-19-112地块曾经三次挂牌出让，挂牌起始价一路从15.27亿元下调到了12.217亿元，但三次均流拍无人问津，成为2024年西安最尴尬的地块。

这块地的具体位置灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，规划路以南、以东，土地面积118.994亩，土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高80米，地上计容建面198250平方米。

按照2024年12月份12.217亿元的挂牌起始价计算，折合地价1026.69万元/亩，楼面地价6162.42元/㎡。

连续流拍足以说明开发商对于这个区域市场需求缺少信心，另外跟地价可能依然高于开发商预期有关。

10、参与土拍次数最多的房企：中海

剔除掉周至的2宗地之后，西安主城区、西咸今年诞生了6宗溢价成交地块。

在这6宗地块中，中海参与了其中4宗地块的拍卖，是今年西安在西安参与土地公开竞拍次数最多的房企，分别为软东地块、软西地块、西安文教园2宗地。4次参与，摘得了其中的1宗。

另外，中铁置业、四川邦泰3次参与土拍，招商、保利、中铁建、厦门建发、咸阳鑫苑、金茂、华润2次参与土地公开竞拍，龙湖、中建地产（天津）、中颐建信、绿城、联发、陕西中博裕房地产则1次参与土拍。

（来源：网易号-西安地产房剑 ）

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