粤港澳大湾区的发展规划是层面的重大战略。早前，团结香港基金与大新银行联合发布了《大湾区行业发展指数2024》。该指数综合评估了金融服务、创新科技、贸易物流、制造业、建造与房地产，以及文化、体育及旅游业这六大重点行业的表现。指数通过分析超过130个指标及逾3000家企业的问卷结果，结合定量及定性分析方法，深入剖析了大湾区的发展现状以及各城市的独特定位和潜力。
在建造与房地产业方面，指数不仅考量商铺、办公室及住宅市场的表现，还深入分析行业人才、宏观环境、经济贡献及政策支持等指标。2024年，该行业的指数按年下降2.9%，是录得跌幅的行业。尽管如此，指数显示政策放宽有助稳定市场情绪，而问卷调查结果显示绿色建筑和房地产科技有望为行业带来新的增长动力。
自2024年初以来，大湾区城市进一步放宽房地产市场调控政策。其中，香港于2月份率先全面“撤辣”；广州、深圳等其他大湾区城市，则在5月、9月和10月实施了三轮较大规模的政策放宽。目前，除深圳仍保留部分购房限制、利率下限，以及二手房首付比例未下调至15%外，其他大湾区内地城市已统一调整了政策幅度。
随着政策放宽及宏观因素的改变，市场交投在2024年显着提升。土地注册处资料显示，截至2024年11月，香港的一手及二手住宅物业买卖合约数字按年增长近31%，已超过2023年全年的住宅物业买卖合约总量。而在10月，香港部分楼盘开盘即售罄，如启德及长沙湾等的新盘；尽管深圳的调控政策相对其他城市严谨，该市的新住宅销售亦创35个月新高。

鼓励开发使用可持续材料
市场情绪改善固然重要，但长远而言，行业仍需寻找更多新增长点。根据指数的问卷调查结果，超过25%和38%的行业企业分别视可持续或绿色建筑以及房地产科技为行业更大机遇。
绿色建筑科技与中国2030年前碳达峰及2060年前实现碳中和的双碳目标高度契合。目前，大湾区对于绿色及低碳建筑材料，如环保砖和低碳木材的需求正急剧上升。其他绿色建筑科技，包括可降低室内温度的特殊外墙涂料、太阳能板及节能型冷暖气系统等，亦备受市场青睐。
然而，香港现行的建筑法例因消防安全考量，禁止使用某些低碳建筑材料，如低碳木材。虽然部分法规的设立出于保障市民人身安全，但在一定程度上限制了绿色建筑材料的研发与应用，也可能降低发展商以环保建筑材料代替高碳排放材料如钢筋混凝土的意愿。因此，政策调整至关重要，相关部门可考虑定期审查并更新建筑规范，鼓励可持续材料的开发与使用。

为进一步推动绿色建筑的发展，特区政府可考虑将现有的总楼面面积宽免优惠政策延伸至数据中心等高耗能建筑。新建数据中心若采用绿色设计亦可获宽免，而现有的数据中心如使用浸没式冷却技术等节能措施，则可享受税务优惠。
此外，房地产科技亦将为大湾区城市生活方式与房地产和工地管理带来改变。以英国的房地产科技应用程式SpareRoom为例，该应用程式根据用户的偏好和生活方式，为他们高效匹配室友，从而简化合租流程。目前，大湾区城市的租房者主要依赖小红书和Facebook等社交媒体平台寻找室友，市场上仍然缺乏一个特定的平台来连接潜在合租者及提供有保障的租房流程。

善用科技提升工业安全
然而，房地产科技并不仅限于应用程式，它亦可改善房地产和工地管理。近日，香港的工业安全问题引发业界和公众关注，增加使用智能安全帽、手环等智能装置，可实时监测工人的心跳、体温及静止状态，提升地盘安全性。这类型的科技已获证实能应用在房地产及建筑周期内的多个范畴，大湾区城市可进一步发展并广泛推广房地产科技的应用。
当前，大湾区的建造与房地产业挑战与机遇并存，随着政策放宽逐步稳定市场情绪，加上创新科技的推动，行业正为未来的长期增长铺设坚实基础，尤其是绿色建筑和房地产科技的兴起，不仅契合了碳中和目标，也为行业注入了可持续发展的活力。然而，行业的进一步发展仍需政策支持，推动创新材料与技术的应用，以实现大湾区的建造与房地产业的韧性发展。

（来源：大公报  作者：水志伟、萧逸驹、何文懿）

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