看中了二手住宅，但房主存在债务纠纷，购房是否有风险？房屋进入法拍，流程长、费用高，个人权益如何保障？

在济南，解决这些问题有高招。中国（山东）自由贸易试验区济南片区、济南法院、齐鲁公证处、济南不动产登记中心创新不动产自行处置“带封过户”模式，为市场主体纾困，为人民群众解忧。

对已查封的房产土地，济南创新引入公证预防性司法制度：采用“公证和解协议、房款公证提存、先过户后解封”三位一体执行方式，实现被执行人安全自行处置被查封不动产，保障申请执行人、被执行人、不动产买受人利益更大化，债务人偿债能力提升25%以上，查封财产处置效率提高50%以上。

为了实现交易“零风险”，济南打出了一套多方共赢的组合拳。

公证机构当“和事佬”。法院对已查封房产土地的案件进行筛选，交由公证机构组织申请执行人、被执行人和其他债权人进行和解。各方均同意由被执行人自行出售财产的，由公证机构见证达成和解协议，确认还款金额。

钱进“保险箱”。法院对和解协议的合法性、真实性进行审查后，出具同意债务人自行处置的法律文书。买卖双方签署不可撤销的公证委托书，确保查封财产交易的稳定性和安全性。公证机构设立专用提存账户，用于提存房款，确保交易资金安全。

先过户后解封。购房款打入公证提存账户后，由公证机构代为办理不动产过户手续，实现“带封过户”并完成财产交付，改变了过去先解封再过户的交易模式。公证机构根据调解协议向债权人支付案款，法院核实债务清偿完毕的，办理不动产解封手续，案件执行完毕。

济南这招“带封过户”，不仅是技术改良，更是政策革命。该项创新作为政府管理创新领域改革试点经验之一在全省复制推广，相关做法被更高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》吸收。

过去，处理被查封的房产土地时，往往需要走漫长的司法程序，既费时又费力。如今，不动产“带封过户”的推出，少了一些“执行大战”，多了一些“诚信共赢”，一座公正与效率的新里程碑正在济南发出光芒。

（来源：济南网）

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