山东：多子女家庭公积金贷款额度上浮比例力争达到30%以上

5月15日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，解读《山东省住房公积金2024年年度报告》，并围绕相关政策做了详细介绍。据介绍，2024年，山东省三次优化调整住房公积金使用政策，指导各市出台了一批力度大、举措实、含金量高的政策措施，特别是在全国率先推出“好房子”、现房项目等支持政策，为房地产市场止跌回稳作出积极贡献，促消费取得显著成效。图为新闻通气会现场。山东省住房和城乡建设厅供图目前，在不叠加各项支持政策的情况下，全省单缴存职工住房公积金平均更高贷款额度为63万元，双缴存职工平均87.5万元，多子女家庭均上浮20%以上、平均能达到110万元，16市可贷额度更高的是枣庄，达到了160万元，其次是青岛、临沂均为150万元。今后，山东省住房和城乡建设厅将指导各市提高实际更高可贷额度，主要措施有：提高多子女家庭更高贷款额度上浮比例，力争达到30%以上；将“好房子”、现房销售项目和多子女家庭公积金贷款上浮额度累加计算；建立更高贷款额度动态调整机制，各市可根据房屋价格、资金流动性状况等因素及时优化政策。同时，租房提取额度也将适当提高。山东省将加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，起草《关于全面推进灵活就业人员缴存公积金的指导意见》，推动灵活缴存业务设区城市全覆盖，努力实现“愿缴能缴”。围绕企业缴存，将加强政策宣传和行政执法，深入挖掘归集增长点，加大非公企业建缴力度，扩大制度覆盖范围和归集总量，让更多群众享受制度红利。贷款服务方面，去年山东省住房和城乡建设厅在全省推开了“商转公”业务，今年将探索“商转公”“商转组”业务“一次办”模式，通过数据共享方式获取个人身份、房屋、征信、原贷款等信息，减少办事材料和群众跑动次数、提高办理效率。租房提取服务方面，今年将建设全省统一的租房和提取一站式服务平台，推广公积金直付房租新模式，通过与政府和租赁企业房源、省政务服务小程序、公积金业务系统的对接，支持租房提取的公积金直接支付至出租方账户，租房提取将更便捷。随着渐进式延迟退休政策的落地，山东省住房和城乡建设厅将推进政策协同适配，尽快将公积金贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法...

深圳首例“带封带押过户”公证落地

不良资产极速处置破困局，原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割，实现多方共赢。近日，深圳市先行公证处联合法院创新开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制，成功办结全市首宗“带封带押”过户案件，为不良债权处置开辟了法治化与市场化兼具的高效解纷新模式。2024年初，张女士向某银行申请贷款，并办理赋予强制执行效力债权文书公证。同年9月，因贷款逾期构成违约，银行依公证债权文书向公证处申请执行证书，并于11月向法院申请强制执行，法院依法查封其抵押房产。此时，买家李某有意购买该房产，但房产因抵押及查封状态无法办理过户，交易陷入僵局。今年5月，在法院主持下，银行与张女士达成执行和解协议。深圳市先行公证处基于三方需求，创新引入公证提存机制，构建全流程资金监管体系。公证处首先为交易资金设立独立提存账户，明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转，由公证处担任中立第三方监管资金流向。随后，对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证，明确约定：定金由居间方代收后提存至公证处指定账户，待房产解押手续启动后释放给张女士。首期款由买家存入公证处提存账户，经银行确认收款后，公证处协助办理解除查封及抵押登记；买家申请的按揭贷款由银行审批通过后，直接划入公证处提存账户，专项用于清偿张女士剩余债务。公证手续办结后，法院依据执行和解协议及公证书解除房产查封。买卖双方在公证处监督下，通过带押过户登记完成产权转移，公证处凭不动产登记中心出具的《过户登记受理回执》，将提存账户内的首期款及按揭贷款划转至银行指定账户，优先清偿债务；剩余房款（如有）则按协议支付给张女士。最终，张女士通过提存资金全额清偿债务，银行同步完成抵押物处置，实现了债权人、债务人和买受人的三方权益平衡。据介绍，在金融借款合同纠纷案件中，债务人名下抵押房产被法院查封。传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节，处置周期通常超过6个月，且存在资产贬损的风险。在“带封带押过户”模式下，公证机构联合法院、金融机构构建三方协作框架：在债权人同意的情况下，由债务人与买受人以市场合理价格确定交易金额...

看展、听会、观演、追咖……西安当代设计周逛展指南出炉！

西安当代设计周，作为广州设计周打造的“城市设计周”巡展品牌的首站，将于5月23-25日在西安·原点会展中心举办。并同期举办由西安市住建局等行业主管部门指导、西安市房地产行业协会主办的2025西安（春季）住博会。本次展会整合28万㎡展览规模、500+泛家居品牌、20+场精彩主题活动，打造西部设计产业年度超级对接平台。将吸引来自中西部地区超过18个省市和地区的投资人、设计师、采购商、代理商等专业群体汇聚，预计超过10万人次到场参观。看展 解码当代人居的 N 种可能展会期间，100+房企共筑优居生态圈、国内外500+家展商的设计尖货、家居美学精品、建材的未来肌理、超级策展的多维碰撞、高校联展闪耀新锐力量等众多“看展”项目让人目不暇接，到处都是创意迸发的舞台。聚焦房地产与设计行业的深度融合，中国原点新城创新提出“从房到家-优居美宅全生态圈模式”。西安（春季）住博会，以100+房企、装企、设计机构等上下游产业强强联合，构建西部“房产+设计+家居”全产业链矩阵。原点会展中心1-3楼汇聚了掌上明珠、喜临门、志邦、美的、诺贝尔、奢石空间、海信家电等行业，他们将以参展商的角色，带来优惠促销、设计对接、产品咨询等服务。4楼的家诗美图、圆桌大师、笛梵美学、冶致家居、左右家居等美学精品，定义当代人居的舒适与格调。此外，来自全国逾500家适用于当代人居生活美学新业态的设计、材料、软装、潮流、艺术等领域品牌企业和代理商联合展出，并由顺德家具协会、广东省家居建材商会率队集结，联动多地产业集群，展示产地品牌的基因密码。米兰、美亚柏科、MERLIN 美联美墅、FLOCKO艺术漆等硬装建材类展商在四楼塑造了一座座材料实验室。每一块瓷砖、每一根型材都承载着对材料美学与功能的追求。同时，还有“超级策展”掀起传统与未来的对话浪潮，其中包括策展人于倩组织非遗协会打造的“西安当代非遗”展区，以及打破工业与艺术边界的“格物互动×机械星联”展区。B馆四楼将举办高校联展，西安财经大学、西安交通大学、西安理工大学等多所高校参展。现场展示学生的设计作品、创新理念和学术成果，并推动校企合作、促进设计成果转化。展会期间，既有房企...

西安高新区近600套“一房两证”房屋合并登记

记者日前获悉，自“一房两证”合并登记政策实施以来，西安高新区累计为天地源枫林意树、城市风景八号府邸、玫瑰公馆、高科尚都、美寓华庭等10余个小区近600户业主办理了“一房两证”合并登记业务，解决了困扰业主多年的“老大难”问题。“一房两证”房屋是指因历史原因造成实际交付的一套房屋在购买时签订两份买卖合同，颁发两本房屋权属证书的房屋。长期以来，“一房两证”房屋业主在住房改善、资金周转等方面存在一定限制和不便。2023年1月，根据西安市《关于处理不动产登记遗留问题的具体措施（试行）》文件精神，西安高新区政务服务大厅启动“一房两证”合并登记业务。随后，不少业主时间前往大厅申办，不久就拿到了合并后的《不动产权证书》。据了解，“一房两证”合并登记业务从受理之日起2个工作日内办结（不含房屋测绘备案时间）。此举让不动产登记服务有“速度”更有“温度”，切实提升了广大业主的获得感、幸福感和满足感。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

更高溢价率超51% 杭州3宗地超42亿元成交

5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。杭州3宗宅地高溢价成交5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率高达51.38%。拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。中指研究院...

前4月江苏土地市场“成绩单”出炉

广州南沙实有人口接近130万人 近一年增长11万人

广州市委常委、南沙区委书记刘炜在16日举行的“2025年大湾区(南沙)房地产产业链高质量发展大会”上介绍，南沙从去年5月份到今年4月底，增长了11万人，目前实有人口接近130万人，南沙是一个典型的人口流入型城市。5月17日，2025年大湾区(南沙)房地产产业链高质量发展大会在广州市南沙区举行。广州市房地产行业协会供图大会由广州市南沙区住房和城乡建设局主办，广州市房地产行业协会、南沙新区房地产协会承办，汇聚政产学研力量，吸引50余家头部房企和全产业链标杆企业参会，共探房地产产业链转型升级路径。据大会介绍，近一年来，南沙区商品房销售呈现止跌企稳、稳步增长态势，去年全年新建商品房成交面积同比增长13.9%，今年“五一”黄金周全区新建商品住宅成交同比增长49%。同时，今年一季度，南沙聚焦重点战略性产业，全面铺开招商，工业总产值同比增长5.8%，固定资产投资同比增长10.3%。同时，推动TCL、领为等重点项目开工建设，招引华望汽车技术等新企业落户，加速产业集聚。作为广东未来城市综合实证试点，南沙区正在围绕“绿色、韧性、智慧、创新、宜居、人文”六大目标，打造未来城市综合样本。目前，正全力推进“20平方公里中心城区+20公里美丽海岸线”建设工作，构建15分钟生活圈。刘炜表示，目前南沙正以不低于广州珠江新城的建设标准，推进建设南沙中心城区，从而能够承接更多高端的人才。南沙正在推进的20公里美丽海岸线建设，将让南沙“看海”的名片更突出，欢迎智能家居、建材高科技、建筑机器人等房地产产业链的企业到南沙扎根，共享南沙发展机遇。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京：1-4月新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%

5月20日，北京市统计局发布2025年1-4月北京市房地产市场运行情况。房地产市场建设情况，1-4月，全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。其中，住宅新开工面积268.4万平方米，增长65.7%；办公楼13万平方米，增长12.4%；商业营业用房5.8万平方米，下降47.8%。全市房屋竣工面积324.5万平方米，同比增长7.4%。其中，住宅竣工面积179.9万平方米，增长14.2%；办公楼5万平方米，下降65.3%；商业营业用房19.2万平方米，下降13%。房地产市场销售情况，1-4月，全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。房地产开发企业到位资金情况，1-4月，全市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。其中，定金及预收款496.7亿元，增长2.6%；国内贷款312.8亿元，增长59.5%;自筹资金212.3亿元，下降10.6%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex