天津：一季度房地产开发投资同比增长6.4%，加快3.9个百分点

近日，天津市统计局消息显示，一季度全市固定资产投资增长加快，基础设施投资保持较快增长。一季度，固定资产投资（不含农户）同比增长8.7%，比上年全年加快5.6个百分点。分产业看，产业投资下降45.0%，第二产业投资增长8.9%，第三产业投资增长9.3%。分领域看，工业投资增长8.1%，比上年全年加快7.3个百分点；基础设施投资增长21.4%，加快8.7个百分点；房地产开发投资增长6.4%，加快3.9个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一季度山东省房地产开发投资下降11.2%

4月23日，山东省统计局发布2025年一季度全省经济运行情况解读。一季度，固定资产投资同比增长3.4%，比1-2月提高0.1个百分点。分领域看，基础设施投资增长1.8%，制造业投资增长17.5%；房地产开发投资下降11.2%。分产业看，产业投资增长18.4%；第二产业投资增长20.7%；第三产业投资下降7.3%。民间投资增长5.5%，高新技术产业投资增长16.6%。一季度，全省居民消费价格同比下降0.2%。分类别看，一季度，食品烟酒价格下降1.4%，衣着价格上涨1.4%，居住价格下降0.2%，生活用品及服务价格下降0.6%，交通通信价格下降1.6%，教育文化娱乐价格上涨1.6%，医疗保健价格上涨0.5%，其他用品及服务价格上涨7.5%。一季度，全省工业生产者出厂价格同比下降1.7%，购进价格下降1.2%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北将建不动产登记新平台

“全省数据一网通，办证不用跑多趟”。4月24日，极目新闻记者获悉，湖北省自然资源厅召开专家评审会，审议全省不动产登记新平台建设方案。新平台建成后，湖北将实现省、市、县三级数据互联互通，预计明年年底前全面投入使用。据了解，新平台有“线上办+窗口办+自助机”三种服务模式，像换证、查询等常规业务可以通过人脸识别在线办理，而需要现场核实的业务则可通过手机预约时间，再到政务大厅现场办理。自助服务终端更是提供24小时证明打印服务，市民再也不用担心“下班太晚办不到”的问题。同时，新系统将借鉴浙江、江苏等地经验，引入电子证照、智能审批等功能，采取模块化方式逐步替换旧系统，确保过渡期业务正常办理。平台还会联通“湖北政务一张网”和“智慧国土”系统，推动二手房交易涉及的税务、银行、水电过户等事项“一窗联办”。根据规划，该平台将于今年内启动建设，以系统化治理思维为管理赋能、为服务提质，为全省不动产登记工作高质量发展注入新活力。（来源：楚天都市报极目新闻 记者：王俐燃 通讯员：王皖苏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：1-3月房地产开发投资比去年同期增长5.1%

4月23日，上海市统计局发布2025年1-3月房地产开发、经营基本情况。2025年1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.1%。具体来看，商品房施工面积14832.95万平方米，增长7.3%。其中，住宅施工面积6869.16万平方米，增长9.5%。商品房新开工面积324.23万平方米，下降5.4%。其中，住宅新开工面积185.15万平方米，下降14.8%。商品房竣工面积375.97万平方米，下降29.6%。其中，住宅竣工面积208.70万平方米，下降13.9%。商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积329.78万平方米，增长2.2%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

最新版 《郑州市住房租赁合同》范本发布

4月11日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为规范住房租赁市场，明确住房租赁双方的权利义务，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，该局会同市市场监管局正式发布《郑州市住房租赁合同》范本（以下简称范本），于2025年4月9日起推行使用。据悉，随着近年来我市住房租赁市场快速发展，租赁纠纷问题时有发生，部分租赁合同存在条款不完善、权责不清等问题，导致承租人和出租人合法权益难以得到有效保障。范本旨在通过标准化、规范化的合同条款，减少租赁纠纷，营造公平、透明的市场环境。记者了解到，范本严格遵循新实施的《郑州市住房租赁管理条例》，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年；以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。针对市场反映强烈的住房租赁企业资金链断裂、跑路，押金难退等问题，增加了住房租赁企业住房租赁资金监管相关约定条款。范本明确说明：住房租赁企业从事转租业务的，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。同时，出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有，应当提供共有人同意出租的证明;转租或委托代管房屋的，应提供原出租人同意转租的证明或委托书。此外，该范本在确保权益保障的基础上，充分考虑了实用性和便捷性，尽量精简合同内容和长度，便于理解和签订。租赁当事人和相关企业可通过以下渠道获取范本：郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心郑州市住房保障和房地产管理局官方网站"通知公告"栏（来源：中原网 记者：孙雪苹）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“竣工即交证”西安市市本级“验登合一”项目落地

近日，陕西恒志置业有限公司开发的“恒志云都”项目，顺利通过竣工验收，在取得《竣工验收备案表》的同时，由西安市不动产登记服务中心完成不动产登记，并向建设单位颁发了《不动产权证书》，该项目成为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目。以往，建设项目的申请办理不动产权证书时，需先行完成地籍调查、规划验收、竣工验收备案等工作后，再提交相关材料申请登记，完成全部流程前后需要三、四个月左右。为解决建设单位多头跑、工作流程多、时间长等问题，市资源规划局、市住建局联合印发的《<西安市工程建设项目“验登合一”“竣工即交证”实施方案（试行）>》，在建设项目竣工阶段，不动产登记机构预受理登记申请，指导建设单位提前开展地籍调查，并行开展相关审核工作，确保建设项目在完成竣工验收的同时能够及时获得不动产权证书，全流程将串联审批变并联，精简材料在30%以上，办理时限压缩超20个工作日，切实降低企业运营成本，提升不动产登记办理效率，最终实现“竣工即交证”。记者了解到，作为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目，“恒志云都”项目3月11日按照实施方案的要求，启动地籍调查、规划验收、竣工验收与产权登记并行办理，办理时限大幅缩减，于3月25日办结，一并取得竣工验收备案表及不动产权证书。据悉，今年以来，全市本级登记业务办理量170695件。下一步，市资源规划局将继续联合相关单位，持续深化业务协同，扩大改革覆盖面，推动更多项目享受“一站式”改革红利，不断以更多“硬”举措提升西安工程建设领域营商环境“软”实力，助力经济社会高质量发展。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

探访青岛第四代住宅项目：露台不封窗保温隔音受影响

近年来，“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念，通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念，将自然生态与高层建筑融合，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么，目前第四代住宅的实际居住体验和市场前景究竟如何，带着好奇与疑问，信网（0532-80889431）实地走访了青岛的第四代住宅项目，包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅，综合来看，目前，第四代住宅在青岛尚处于发展初期，尽管概念新颖，但仍存在如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)第四代住宅上郡赋遭吐槽城阳区上郡赋作为该区域第四代住宅项目，自施工以来备受关注。不过有部分房评人吐槽称，空中露台过小，且严重挡光。4月9日，信网在现场看到，项目仍在紧张施工中，周围有施工围挡，从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发，规划建设10栋15至16层层高的住宅楼，其中3栋楼首层架空，拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点，项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月开放售楼处，目前价格待定。虽然目前无法进入内部详细考察，但从项目区位来看，上郡赋有着一定优势。其临近学校，周边教育资源丰富，为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场，对于喜欢体育赛事和活动的居民来说，是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图，仅仅依据外部观察就对在建项目下定论，很难保证客观性。信网在现场向施工人员了解到，项目工程质量良好，随着建设推进和售楼处开放，项目的更多亮点和细节有望逐步展现。每户都配有20至40多平米的大露台为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验，信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目，开盘时价格在每平方米3.5万元左右，一度逼近4万，比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右，虽有降价但幅度不大。走进小区，能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台，这是第四代住...

超实用率成广州新房标配 户型进化更适配多功能需求

上半年楼市最重要的营销节点五一小长假日益临近，在这个档期内，由容积率新规驱动下的高实用率产品成为了新近推出项目的亮点，曾经以“60平方米-80平方米两房、三房”为主的刚需市场，如今被“70平方米-100平方米四房甚至五房”强势取代。从去年年底至今年入市的新项目来看，超实用率几乎是新户型的标配，对空间利用更充分的开发商甚至对外宣称将实用率提高至120%、130%，“花同样的钱获得更多的实用面积”成为当下购房者作出置业选择的重要参考因素，从“有房住”到“住得好”，广州的一手住宅市场正上演着户型设计不断迭代升级的“空间革命”。满足业主不同年龄段需求，新房实用面积“膨胀”用一个字来形容当下广州新推出的一手住宅，那就是“卷”。从今年3月至4月入市的一手项目来看，实用率已普遍超过，甚至有项目称更高实用率可达到137%，相比两年前仅有八九成实用率的旧规产品，这样的实用率无疑更受购房者青睐。3月，广州地铁地产接连推出两大项目，其中，黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城主推74平方米-125平方米的三房、四房，更高实用率超130%，据销售人员介绍，该项目74平方米的三房两卫，可比肩传统约100平方米的户型，自带独立入户花园，可实现南北对流。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目主推73平方米-130平方米的四空间至五空间户型，更高实用率可达130%，该项目约87平方米的户型通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约6.3米，并可以通过优化布局设计打造“第五空间”，根据成长周期实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。即将对外开放售楼部的万科番禺南站项目万科·檐屿城更是晒出127%-137%的产品实用率，整体打造约77平方米-135平方米的三房、四房，据透露，将搭配全生命周期设计，通过“可变空间”满足更多功能需求。海珠区的绿城·馥香园项目也于3月开放售楼部，主推84平方米-127的三房、四房，据悉更高实用率也达到了125%，该项目约102平方米的产品取消了过道空间，主卧跟另外三间次卧分布在客厅的两侧，提高实用性。3月底开放售楼部的珠实·天河都荟项目是天河区全新规住宅项目，容积率为2....