南京住房消费升级版“以旧换新”模式：政府出资补助 房源超市扩容

南京房地产业协会秘书长张辉2日在接受中新网记者采访时表示，南京最新出台的住房消费“以旧换新”活动创新了模式，参与房企、楼盘数量多，房源更为丰富，民众选择面更广，旨在通过政府补助、企业让利、经纪机构帮卖等形式，助力购房人先买新房、再卖旧房，支持居民打通房产置换链条。首批政府补助资金1亿元3月31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策进行通报，公布了七个方面政策举措(下称“房七条”)，旨在构建多维互助互促的住房消费体系。其中，“房七条”提出，进一步满足居民置换改善需求，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。今年以来，南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%。统计局发布数据显示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。根据南京最新“以旧换新”政策，对新房购置的补助主要分为两个部分，一是政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；二是开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助。例如，客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，假设开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元。购房者还可获得政府补助4.9万元，即(500万元-10万元)×1%=4.9万元。综合计算，通过参与“以旧换新”活动，购房者累计可以获得补助金额约15万元。房源超市扩容今年参与“以旧换新”活动的房企数量将大为增加，提供的房源更加丰富，还有一批高品质、改善型的好房源，主要体现在区位、面积段、价格区间等...

物业服务拼价格更应拼品质

近期，全国多地物业费降价引发关注。据央视财经频道报道，在武汉，一家物业企业负责人表示，他们在该区服务的6个项目中，已有70%的楼盘物业费降价。据不完全统计，2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，平均降价幅度超过20%。此外，还有青岛、重庆等多个城市百余个项目也出现了物业费的下调。曾经，收多少物业费就像一场“单向通知”，只涨不跌似乎成了大家默认的 “行规”。最近这波物业费降价潮中，有的是物业公司主动“让利”，有的则是物业和业主商讨之后重新确定价格。之所以如此，业主们反对虚高物业费的呼声是一方面，背后还有着更深层次的原因。物业费降价反映出整个行业面临调整期。随着房地产市场进入存量时代，消费者对于物业服务的相关需求趋于饱和，同时对物业服务性价比要求却不断提升。在这些因素的综合作用下，物业服务企业获取利润的方式面临着挑战。新增项目减少，行业竞争加剧，以往靠不断提高收费标准来确保盈利的粗放模式，正变得越来越难以持续，物业服务面临着变革提升的压力。正是这种压力，倒逼部分企业调整策略，降低收费标准以维持运营。对消费者来说，最直观的好处就是每年要交的物业费少了。以往，不少业主对于物业服务的抱怨可能是“只收费、不办事”。一些小区物业费过高与服务不匹配，甚至成了小区里的主要矛盾。这波物业费降价，至少可以让大家明白，对于一些“质价倒挂”的物业公司来说，物业费并不是只能往上涨，同样可以向下调整。尤其是一些虚高甚至不合理的收费项目，确实需要挤一挤水分。当然，物业费也不是越低就越好。比如新闻曝光的某些物业公司降价之后，通过减少清洁频次、延迟设备维修来降低成本支出，这种“降质保价”的操作让业主感到不满，反而又引发了新一轮投诉和争议。最终，反而形成越降价越收不到钱的恶性循环，甚至影响了楼盘的品质，形成双输局面。因此，物业收费必须要和服务内容和水准相匹配。对于一些高品质楼盘而言，业主需要的可能并不是物业费打折，而是真正能和楼盘品质相当的物业服务。除了拼价格，更应拼品质。就像买东西讲究物有所值，物业服务也要让业主感到“价有所值”。除了使用价格杠杆，物业服务应转向更加精细化的高质量...

仲量联行：一季度北京办公楼市场需求略有回升

国际商业地产服务和投资管理公司仲量联行10日在北京发布报告显示，受租金优化调整策略的影响，2025年季度北京办公楼市场需求略有回升。“2025年一季度，全国性‘积极财政政策’与‘适度宽松’货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，政策组合拳的精准发力将逐步改善市场流动性，同时也将有效激活市场内生动力。受租金优化调整策略的影响，2025年季度北京办公楼市场需求略有回升。在投资市场，长租公寓的投资机会持续受到境内外投资机构的广泛关注。尽管零售地产市场的租金目前面临压力，但全市空置率保持稳定。工业物流市场上，市场成交量环比上季度已有所提升。鉴于当前市场状况，部分未来供应项目选择分批推入市场。高端住宅市场需求有所回暖，与2024年同期相比，成交量显著增长。数据显示，北京高端住宅市场需求复苏趋势延续。一季度北京高端住宅市场共成交733套，与2024年同期相比，成交量上涨近20%，表明一季度市场延续其复苏态势。价格方面，在核心地段的高品质项目销量逐步回暖带动下，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.3%。仲量联行表示，一季度北京物流地产市场成交量较上季度有所增加。多个项目通过提供可观的租金折扣录得了超过5000平方米以上的新租成交。（来源：中国新闻网 记者：阮煜琳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产市场延续止跌回稳态势

今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。从统计局3月17日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨。当前，房地产市场整体保持平稳发展态势。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。房价回稳继续显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关数据显示，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明很多购房者对房地产市场信心增强，不再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多消费者“以小换大”“以旧换新”，为新房销售提供了很多客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，拉动了消费和经济增长。土地市场回暖，土地市场供求关系也将逐步改善。中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价。2月份，上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢...

70城最新房价出炉 一线城市新房价格环比继续上涨

3月17日，统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。一线城市新房价格上涨17日的国新办新闻发布会上，统计局新闻发言人付凌晖表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。统计局数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。58安居客研究院院长张波提到，深圳新房表现较为突出，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，带动价格上行；另一方面，福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。张波表示，上海、广州成交价格下滑，主要缘于中小户型二手房成交占比环比提升，且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。“但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波认为，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自统计局官网重点城市止跌回稳趋势更明显统计局数据显示，2月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。“重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，例如，南京、...

2025年十堰房地产宣传推介会在西安举行

3月19日，2025年十堰市房地产宣传推介会在西安市湖北大厦举行。推介会现场在推介会现场，西安市住房和城乡建设局及西安市十堰商会相关领导发表致辞。共同观看十堰城市宣传片后，十堰市住房和城市更新局相关负责人向与会人员介绍十堰中心城区房地产市场情况及惠企政策，他表示，此次活动在全方位展现十堰房地产市场的活力与魅力的同时，还将进一步促进十堰与西安在居住理念、城市建设等多方面的深度融合。随后，十堰市自然资源和城乡建设局介绍了十堰中心城区优质经营性用地和最新惠企政策。此外，西安市房地产中介协会与十堰市房地产中介机构协会签署《西十房地产中介机构协会战略合作协议》；十堰市十房网科技集团公司与西安市子墨房产等5家房地产中介机构签署《西十中介机构商品房代理销售合同》。西安十堰房地产中介机构战略合作签约仪式现场十堰市自然资源和城乡建设局党组成员、副局长袁光辉在推介会上表示：“本次十堰精品楼盘赴西安推介，是一次深度融合之旅。它不仅是房地产项目的展示，更是十堰与西安在文化、生活理念等多方面的交流与融合。”此次活动，将让更多人了解并喜爱十堰，共同参与十堰城市建设的同时，推动两地在房地产领域及其他相关产业实现优势互补、融合发展，携手促进区域经济繁荣。与会人员一行来到了西安市高陵区华邑村城中村改造项目（田园安置楼）工地，看望这里的十堰籍务工人员在推介会结束后，与会人员一行来到了西安市高陵区华邑村城中村改造项目（田园安置楼）工地。这里有近600名十堰籍务工人员。12家十堰优质楼盘项目工作人员为务工人员送去慰问品同时，还现场为他们推介起家乡的项目。“出来的目的是希望多赚些钱嘛，等再奋斗几年，攒够了钱回去给家人换一套130平方米左右的房子，这些资料先备着空了我好好看看。”52岁的王师傅对记者说。“十堰是个好地方，希望更多的人了解十堰，来到十堰，让大家知道，我们不仅有好山好水，还有好房子。”联投中央云著营销负责人罗震告诉记者，此次活动模式促进两地融合发展，期待持续加深两地房地产项目交流互通。十堰与西安，山水相连，人文相亲，经济互补性强。“西十”高铁开通在即，此次活动进一步深化两地交流与合作，全方位展示两地独...

广州首批配售型保障房，意向登记启动

3月21日，据广州日报消息，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内个推出配售型保障房的一线城市。业内人士认为，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端，预计今年上半年配售型保障房配售工作会逐渐活跃。广州启动首批配售型保障房意向登记3月21日，广州启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为了国内个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都在地铁附近，数量分别为936套、400套，全部为现房销售。根据广州安居集团发布的《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道，户型为二房或三房，建筑面积约76—93平方米，项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等，项目以销售基准价15800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。嘉翠苑项目位于广州市白云区嘉禾联边地段，户型为二房或三房，建筑面积约71—89平方米，项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，项目以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州配售型保障性住房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。配售型保障房有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。陈雪强表示，从本次将推出的配售型保障房项目来看，交通及生活均较为便利，项目均位于地铁站附近，同时小区周边及自身配套设施较为完善，小区自身配备泳池、幼儿园、健身休闲场所等公共配套，周边商场均可满足日常需求。价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。上海易居房地产研究院副院长严跃进...

胶州稳楼市出大招，将回购闲置土地

胶州出大招，将回购闲置土地，减少市场存量土地规模稳楼市，3月22日，胶州市自然资源和规划局披露，将收储两宗住宅用地，合计价格4.65亿元。胶州根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）等相关规定，拟收储以下2个项目用地，一宗位于九龙街道海尔大道东侧、澳门路北侧地块，使用权面积59307㎡，收储价格30300万元，另一宗位于上合示范区湘江路南侧、智慧大道东侧，使用权面积56607.18㎡，收储价格16200万元。两宗地块均为住宅用地，使用权人均为青岛胶州湾科投置业有限公司。据悉，自然资发[2024]242号文件规定，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应。九龙街道地块是胶州湾科投置业在2022年9月22日竞得，容积率2.7，规划建面160128㎡，楼板价2629元/㎡，总价4.21亿。地块周边有盛福花园、龙湖昱城、龙湖天街、昱华实验小学等，经过近几年开发，已经成为一个区域中心，商业较为集中，学区也较好。从竞得价格和收储价格对比来看，存在价格差，而胶州湾科投置业又属于胶州国资，整个流程走下来，盈亏难以捉摸，过程还是相当魔幻。（来源: 网易-乐易青岛 ）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex