贵阳重拳整治房产市场乱象 全面禁止开发商转嫁不动产登记代办费

贵阳市住房和城乡建设局近日发布《关于禁止房地产开发企业收取代办服务费等有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，明确要求房地产开发企业及其中介机构不得以任何形式向购房者转嫁不动产登记代办服务费用，违规企业将面临信用惩戒、网签锁定等处罚。此举旨在回应群众集中投诉并规范市场秩序，为当前房地产市场的企稳复苏注入"强心剂"。近年来，贵阳部分开发商以"代办费""跑腿费"等名义强制收取购房者数百至数千元不等的服务费用，引发投诉。据贵阳市住建部门统计，2024年不动产登记相关投诉中，超六成涉及不合理收费。市民王女士向记者反映："购房时被要求缴纳600元'权证代办费'，开发商称'不交费就不给合同备案'，完全处于被动地位。"住建局工作人员称，此类现象不仅加重购房者负担，更损害市场公平性，成为阻碍市场回暖的"绊脚石"。此次下发的《通知》从权责划分、费用承担、监督问责等维度作出硬性规定：明确法定责任：重申《商品房销售管理办法》规定，开发商须无偿协助购房者办理产权登记，提供必要证明文件;切断利益链条：禁止强制推荐中介代办，外包服务费由开发商承担，不得转嫁给购房者；强化信用惩戒：对违规企业采取约谈、通报、锁定网签等"组合拳"，并纳入信用档案；提升服务透明度：要求销售现场公示政策文件及登记办理流程，保障消费者知情权。值得注意的是，《通知》首创"开发商对中介违规负连带责任"机制，倒逼企业加强合作机构管理。市住建局房地产交易管理中心负责人表示："过去开发商常以'中介行为'推诿责任，今后若中介违规收费，将直接追究开发企业主体责任。当前贵阳市正多措并举促进房地产市场平稳健康发展。2024年四季度商品住宅成交量环比回升12%，但部分企业违规收费行为仍制约市场信心修复。房地产业内人士分析，新规通过降低购房隐性成本、规范服务标准，有望释放积压需求。某品牌房企项目负责人坦言："短期会增加企业成本，但长期看，规范的...

打造“AI＋登记”服务新模式 济南市不动产登记服务从“能办”向“智办”跃升

3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场——济南市自然资源和规划局专场，围绕保障重点产业项目、基础设施、民生工程落地建设等介绍有关情况。济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明表示，加快推进项目落地实施、让更多更好的项目在济南投产达效，自然资源和规划部门责无旁贷。今年将持续加力，不断深化和完善用地服务、规划审批、不动产登记等各方面的政策措施。在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》。今年1月，在总结实践经验、借鉴外地做法的基础上，修订完善《实施细则》，报市政府审查同意后联合9部门印发实施。本次修订，将《实施细则》适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。一是丰富清单内容。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。二是优化办理流程。实行用地清单“容缺收储+告知承诺”模式，将用地清单由储备入库时提供延迟到土地出库时提供，由土地出让时交付提前至挂牌时公告，相关行业主管部门承诺在项目后续报建或验收环节不再增加清单外要求，真正实现“所见即所得、拿地即开工”。三是完善保障机制。建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制，市土地储备中心统一汇总用地清单办结事项并上传至市工程建设项目审批管理系统；建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息实时共享、堵点及时疏通、清单统一交付。在支持房地产发展方面，修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、...

浙江省政府下达2025年国民经济和社会发展计划

近日，浙江省人民政府印发《关于下达2025年浙江省国民经济和社会发展计划的通知》。《通知》明确经济发展、科技创新、改革开放、文化发展等8个方面的主要目标：《通知》提到，要重点抓好十一方面工作：发挥政策引导保障支撑作用，更大程度把政策红利转化为发展动力加快落实中央一揽子经济政策承接执行更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，持续做好“两重”“两新”、专项债等项目谋划储备和对接争取工作，开展专项债券项目“自审自发”试点，做好政府隐性债务置换工作，力争超长期特别国债、专项债、中央预算内投资等份额占全国比重稳中有升，新增100个以上项目纳入用地保障范围，争取更多项目纳入能耗单列清单。迭代完善“8+4”经济政策体系安排省级财政资金1042.8亿元，供应建设用地35万亩以上。加大助企惠企力度，为经营主体减负2500亿元以上。促进政府投资基金创新发展，引领撬动市场化基金，鼓励创投基金投早、投小、投长期、投硬科技。强化金融服务实体经济导向。完善协同联动的政策落实机制强化政策取向一致性评估，建立自上而下、双向打通的重大项目谋划机制，健全分类分层分级协调、要素靠前协同保障、财力统筹等工作机制，运用好数字化手段重塑政策落实机制，确保各项政策直达快享、精准落地。提振和扩大消费，切实增强消费促发展基础性作用促进消费扩量提质实施提振消费专项行动，力争社会消费品零售总额增长5%以上。推动中低收入群体增收减负，完善劳动者工资正常增长机制。拓展消费新场景新业态，培育壮大经济、银发经济、会展经济、演艺经济、赛事经济，提升商圈经济、夜间经济的规模和效益。扩大生活性服务消费，营造放心消费环境。推动入境游加快复苏，优化实施口岸签证、过境免签、邮轮入境免签等措施，全面提升境外游客“吃住行游购娱”便利度。加力扩围实施“两新”政策加强线上线下联动，持续推进汽车、手机、家电家居、电动自行车等消费品以旧换新和医疗设备、电梯等设备更新，优化政策设计、补贴程序、兑付方式。推动构建房地产发展新模式全面落实降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥推进现房销...

多地试水空置房物业费打折 对业主和物业公司有何影响

据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，你家小区的物业费标准是多少钱？对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误。这样的情况正在发生变化。日前，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受物业费七折优惠。此前，山东青岛、甘肃兰州等地也明确连续空置6个月以上的房屋物业费打折。按照相关规定，空置房应该怎么收物业费？多地试水空置房物业费打折，对业主和物业公司有哪些具体影响？江苏省镇江市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局联合发出通知，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费事项，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。镇江市发改委收费管理和价格调控处处长唐艺荣介绍：“镇江市市区物业服务收费管理实施办法原来是在业主大会成立前，实行政府指导价的前期物业的普通住宅空置房物业服务费是七折优惠，最长的优惠期限不超过两年。为了促进房地产市场的健康发展，我们对空置房政策进行了调整。一是明确了空置房的具体界定标准，就是连续空置超过6个月（含6个月）。二是取消了优惠的时间期限，只要达到空置标准，经确认后即可享受优惠政策。”唐艺荣表示，政策调整一是为了缓解物业服务收费的矛盾，二是为了适应房地产市场健康发展的需要。“因为房地产市场步入调整期，全市的空置房物业收费的投诉增长比较多，物业公司也面临着既不愿打折收取，又收不到物业费的矛盾。当前房地产市场已经从量的增长转向质的提高，我们以空置房收费政策调整为切入口，希望以此来提升物业管理的服务效能。同时我们也了解到周边城市也有类似的空置房打七折的优惠政策。”她说。在甘肃兰州，长期空置的房屋也按照申请后按70%缴纳物业费。兰州市物业服务指导中心副主任胡立宏介绍：“规定已入住的房屋连续空置达6个月以上的，从第7个月开始就可以向物业服务人员，也就是物业公司申请按70%收取物业费。我们按照70%收费，一是考虑到保障物业公司正常运行和小区的环境、安全以及业主空置房的安全，还有小区公用设施的正常运行。”胡立宏表示，对房屋空置率较高的小区而言，如果没有70%的收费，将难以维持日常运行，对业主来说，收取一定的物业费也可以保障其财...

山东：因城施策 更好满足职工群众刚性和改善性住房消费需求

“今年以来，全省密切关注市场动态，指导各市因城施策，更好满足群众刚性和改善性住房消费需求，全力促进房地产市场止跌回稳。”2月27日，山东省住房和城乡建设厅相关负责人说道。据介绍，山东省高度重视房地产工作，2024年先后提出“十条政策、十条措施”建议，印发促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施。同时，组织开展各类房交会、群团购等活动，配套推出购房补贴、“房票”“以旧换新”等措施。持续优化产品供给，筛选出111个省级高品质住宅试点项目，推广“五心好房”品牌，引导各市建设更多群众期待的“好房子”。2024年，全省新建商品房网签面积9659.2万平方米，居全国首位。图为日前，山东省某地的一处高品质住宅楼房开盘的现场。山东省住房和城乡建设厅供图今年，全省将积极推动住房消费，指导各市提前策划全年住房促销活动，利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，结合各地文旅、体育项目，常态化组织线上、线下房交会，打造永不落幕的楼盘展示平台，并及时推广经验做法。鼓励各市创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统。指导各市组织房地产企业开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。扎实推进“好房子”建设。制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系，支持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，保障房率先建成“好房子”。研究制定既有住宅改造提升导则，结合老旧小区改造，把老房子、旧房子改造成“好房子”。继续开展第三轮省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量实现双突破。持续优化政策举措。每月形成市场运行分析报告，每季度召开形势分析会，指导各市充分发挥城市政府调控自主权，出台住房消费券、购房补贴等支持政策。强化公积金支持，有序提高使用额度，放宽缴存范围，扩大刚需购买力。指导各市在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式。严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，鼓励有条件的房企收购群众旧房抵顶新房房款，助力住房“以旧换新”。（来源：中工网 记者：葛红普）https://ww...

大连调整个人住房公积金贷款首付款比例

2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布通知，调整优化个人住房公积金贷款政策，调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，更低首付款比例为20%；提高硕士研究生、多子女家庭更高贷款额度；支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。新政策将于2月28日起实施。大连市住房公积金管理中心相关负责人介绍，政策出台的目的是充分发挥住房公积金贷款在支持刚性和改善性住房需求的保障作用，多角度多层次支持缴存人改善居住条件，促进房地产市场平稳发展。根据调整后的政策，借款人办理个人住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整更低首付款比例为20%，借款人更高贷款比例可达到总房款的80%。借款人购买配售型保障性住房办理个人住房公积金贷款的，更低首付款比例仍为15%。已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。符合条件的已毕业硕士研究生办理个人住房公积金贷款业务时，出具《硕士研究生毕业证书》《硕士学位证书》、通过学信网下载的带有在线验证码的教育部学历学位验证材料或是教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》，经公积金中心审核后即可享受该项支持政策。其他材料参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》执行。在阶段性调整更高贷款额度期间，符合条件的硕士研究生单人更高贷款额度为100万元、双人更高贷款额度为140万元。养育未成年二孩及以上子女（即多子女中至少一人未满18周岁）的缴存人，在阶段性调整更高贷款额度期间，符合条件的多子女家庭，单人更高贷款额度为100万元、双人更高贷款额度为140万元。在大连市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房使用个人住房公积金贷款，单人或双人住房公积金更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高20万元。在阶段性调整更高贷款额度期间，提高后单人更高贷款额度为80万元、双人更高贷款额度为120万元。需注意的是：同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住...

2月26日济南2025年置业送消费券网签公示名单已达2234名

截止2月26日，济南市住宅与房地产信息网显示济南2025年置业送消费券网签公示名单已达2234名，2月11日开始发放，3月31日结束，目前5000置业消费券还剩余2766名。根据济南住宅与房地产信息网数据统计，2月26日，济南市共网签商品房692套，网签面积52585.52㎡。其中，住宅364套，面积41391.39㎡，储藏室（地下室）281套，公寓0套，商业用房5套，办公6套，厂房0套，车库29套，其他7套。本年度商品房预售情况：（来源：网易-科学发掘）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年青岛拆迁补偿标准是怎样的，青岛拆迁补偿标准出炉抢先看！

在城市发展的进程中，拆迁是城市更新与建设的重要一环。作为海滨城市的青岛，2025 年在城市建设的道路上稳步迈进，房屋拆迁工作也有序开展。对于青岛的居民而言，拆迁补偿标准是他们最为关心的问题之一，这不仅关系到他们的切身利益，更关乎生活的稳定与未来的规划。国有土地上房屋拆迁补偿补偿组成被征收房屋价值补偿：根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》，这部分补偿通常由专业的房地产评估机构，依据房屋的建筑面积、结构、装修情况等因素评估确定。搬迁补偿：用于补贴被拆迁人因搬迁产生的费用，像搬家费、运输费等，一般按照当地经济水平和搬迁实际情况确定。临时安置补偿：若被拆迁人需要临时安置，政府会给予相应补偿，比如提供临时住房或发放临时安置费，其计算常参考被拆迁人家庭人口数量、当地租房价格等因素。停产停业损失补偿（适用于经营性房屋）：若房屋用于商业经营，因拆迁导致停产停业，政府会给予一定补偿，弥补被拆迁人的经济损失。计算方式示例假设王先生在青岛市区国有土地上有一套房屋，建筑面积为80平方米。经评估，房屋价值为每平方米7000元；搬迁费用为4000元；因需要临时安置6个月，临时安置费每月1500元；该房屋未用于商业经营。房屋价值补偿：80平方米x7000元/平方米=560000元搬迁补偿：4000元临时安置补偿：1500元/月x6个月=9000元总补偿金额：560000+4000+9000=573000元此外，青岛市国有土地上房屋征收还有特殊规定：就地房屋补偿：被拆迁套内面积（不小于25平方米）＋公摊面积＋10平方米＋公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算（或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算）。例如，一套套内面积60平方米，公摊8平方米的房屋，进行就地房屋补偿。若该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例为20%，则应补偿面积为60+8+10+(60+820%=81.6平方米。实行货币补偿：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。若上述房屋征收区域新建商品住房市场价格为每平方米8000元，则货币补偿金为81.6平方米8000元/平方米=652800元...