北京优化房地产政策：首付更低20%、利率更低3.5%、公积金更高可贷160万

6月26日，北京宣布调整住房商贷更低首付比例和利率下限，首套房更低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷更低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，更高至160万等政策措施。[更低首付比例降至20%]在优化住房信贷政策方面，购买首套住房，更低首付款比例调整为不低于20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买第二套住房的更低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。[公积金更高可贷160万元]在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，更低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%。二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但更高贷款额度不...

“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会举行 吴庆文出席

支持居民改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。昨天（6月29日），在“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会上，苏州房产超市启用，“乐居苏州换新购”平台上线。市委副书记、市长吴庆文出席活动。今年，苏州创造性打造一站式看房、选房、购房平台“房产超市”，纳入全市各类楼盘，并引入银行、房产中介、装修企业，设置税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口，实现“一超市总览苏州全楼市”“一窗口实现购房一件事”，为房地产开发企业和购房者搭建起全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。苏州房产超市位于人民路1058号，已在高德地图、百度地图同步上线，已有25家品牌房企、百余个房地产项目进驻。当前，苏州积极响应住房“以旧换新”政策倡议，通过多种手段促进二手房与新房的顺畅置换。此次上线的“乐居苏州换新购”平台将用数字化手段助力住房“以旧换新”。现场还举行了“乐居苏州换新购”合作项目签约。本次峰会由市房协主办。活动现场以视频方式推介了我市拟上市地块，介绍了房地产市场情况及相关政策，市房地产行业协会、市房地产经纪业协会分别发布建好房倡议书、诚信中介倡议书。现场还进行了金融支持房地产项目、携手助力安置小区物业管理提升、房地产战略合作等一系列签约。江苏省房地产协会会长杜学伦，30余家全国头部房企总部负责人；副市长施嘉泓，市政府秘书长俞愉，各县级市（区）和市有关部门负责同志参加活动。（来源：苏州日报）

青岛房贷利率再下调 首套房商贷利率更低3.25%

24日，有消息称青岛房贷利率再下调，首套房按照LPR基准利率降低70个点执行，二套降低20个点。如此一来，目前青岛首套商贷利率更低3.25%，二套房商贷利率更低3.75%。针对这一信息，24日下午半岛记者进行了多方确认。下午6时许，半岛全媒体记者从一家股份制商业银行获悉，该行首套房商贷利率已经下调，执行3.25%，但二套房商贷利率暂未调整，仍执行3.95%。另一家国有银行信贷人员则回应，还没收到调整通知。另外，多位房产经纪人向记者确认，已经接到通知，多家股份制银行确实下调了商贷利率，首套房商贷利率执行3.25%，二套房商贷利率执行3.75%。房贷利率再下调，意味着购房成本再降低。以首套房为例，100万元商贷，随着房贷利率从3.45%下调为3.25%，等额本息每月还款额从4462.58元减少到4352.06元，30年还款总额从160.65万元减少到156.67万元，利息减少了近4万元。（来源：半岛新闻客户端 记者：于红靓）

主城即将房荒？杭州供地骤减，四大区新房只剩这些了.....

喊了很久的房荒，真的要来了。在最近两次的土地挂牌中，作为供地大户的杭州，每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年的新房的供应紧张。最快迎来房荒的会是主城区。据《杭州楼市动态》统计，上城、西湖、拱墅和滨江在售的新盘加上待售的地块，总有只有20来个项目。强大购买力和工地减少之间的矛盾，或将导致下半年主城区面临供需失衡的局面。拱墅区随着万科·河颂印象府收官，“申花三巨头”只剩下了霞映锦绣里和杭著臻邸和。霞映锦绣里拥有“申花 低密 滨江品牌”的多重优势，首开93套洋房最终入围996组，中签率仅有9.34%。目前霞映锦绣里洋房已经售罄，预计7月底加推最后108套叠墅房源，户型约285-325㎡。总价门槛不低，预计要1500万以上。杭著臻邸同样只剩下了“最后一摇”：两幢高层共计72套房源，面积约200㎡。相对于前者，杭著臻邸离地铁更近、总价门槛会更低一些。这么一算，整个申花的供应只有可怜的180套。要知道，光是霞映锦绣里和杭著臻邸的入围家庭就近1500组，这点新房真不够塞牙缝。拱墅的供应重任落到了运河新城。运河新城范围比较广，限价从2.95-4万/㎡不等。其中保利·和著文华轩和滨江·映运轩都是老面孔了，限价是更低的2.95万/㎡。两个楼盘只隔了一条马路，由于位于运河新城的边缘，周边界面比较一般，加之没有地铁优势，两盘的去化速度都不快。不过这里毕竟挂着拱墅区的头衔，2.95万/㎡的价格还是有优势的。滨江在前两个月拿下了运河新城一宗宅地，就在云澜天第和河映云集之间。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。4万/㎡的限价，算是顶着板块上限了。除此之外，绿城接还有两宗运河新城地块。这两宗地块在去年9月20日被运河集团公司以底价拿下，后由绿城中标负责代建和销售。从市场端来说，运河新城板块面临的二手房竞争压力是不小的。大概是宸岸印月的热销给了绿城信心，使其敢在板块里继续加仓。上城区改善楼盘最多的要数上城区。钱二的潮语鸣翠轩预计快开盘了，最近售楼处很是热闹。项目是高低配设计，东侧楼幢为8层洋房，这在钱二可不多见。作为滨江“2024年壹号作品”，潮语鸣翠运用了“紫金釉”外立面...

西安二手房挂牌量突破13万套

与新房市场相比，西安二手房市场现在压力要更大一些。价格持续下降的同时，挂牌量则继续在增加。当然，在这个过程中，拥有优质学区的老破小则持续挂出高价，二手房市场上频频传来千万级豪宅成交的消息。1、挂牌量突破13万套西安二手房挂牌量超过10万套的时候，地产房剑推送过一篇文章《100110！刚刚，西安二手房挂牌量超过10万套！》，当时是2021年11月26日。当时我们在文章中提到：西安的二手房挂牌量还会增加。今天，贝壳平台外网上，西安二手房挂牌量已经超过了13万套，达到130107套。这意味着，在过去2年半时间里，西安的二手房库存量增加了3万套以上。这个数据只是外网的数据，也只是贝壳平台上的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。西安二手房挂牌量的持续增加，实际上一点也不意外，主要是由于三大因素推动。，投资客获利出货。2016年下半年启动的那一轮西安楼市行情，西安吸引了大量投资客，当时投资客在西安买入的价格大部分在6000多，而现在这些房子的价格已经翻了不止一倍，获利出货必然带来二手房挂牌量的增加。第二，卖旧买新、出清老破小。财富增长之下、新房市场品质提升之下，改善置业已经成为西安市场的主流，此时“卖旧买新”置换，就成为很多人的选择，也会带来二手房挂牌量的增加。同时，对于手握多套房的人来讲，在面对房产税大趋势之下，出清手中品质较差的老房子，也已经成为趋势。第三，急需资金的人。这几年的大环境，你懂得。资金周转的需要，会使得部分人甚至低价亏损抛售手中的房子，这个时候尽快拿到现金对他们而言就是续命，至于房子的收益、亏损已经不是最重要的了。挂牌量增加的同时，而市场端则进入到了买方市场，再加上楼市“救市”政策不断突破底线，有购买需求的购房者也产生了观望情绪，大家在等待房贷利率进一步降低等更多的利好，以免自己错过了更好的机会。短期内西安二手房挂牌量的激增，还有一个因素，那就是西安楼市“以旧换新”的落地，这进一步加速了置换购房者房源挂牌的速度。多重因素影响之下，二手房市场的价格也开始下跌。以统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径，过去一年时间西安的二手房价格只有1个月是与上月环比持...

西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2024〕57号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局于2024年7月15日至2024年7月26日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让宗地简况竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地1中的300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、300平方米养老服务用房，宗地2中的216平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、300平方米养老服务用房建成后无偿移交给航天基地管委会社会事业局，宗地2中的2200平方米幼儿园（先以公办预留，最终以教育主管部门意见为主）建成后移交给航天基地管委会教育局；两宗地均按照《西安市人民政府办公厅关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设，上述事宜具体由航天基地住建部门监管落实。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。二、宗地关联信息宗地1关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，樊川生态宜居组团，居住生活单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内有已建成航天城二中、菁英学校，规划航天城十二小等学校，生活配套完善；宗地南边为航天基地塬边生态长廊，环境优美；距地铁四号线神舟大道站约1公里，交通便利。宗地2关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，航天空天研发组团,高新技术单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内已建成航天二小、航天二中、航腾公园等，生活配套设施完善；距地铁4号线航天东路站约600米，距高速立交出入口约2500米，交通便利。三、本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位...

省自然资源厅赴省高院对接不动产“办证难”问题集中整治工作

6月19日上午，省自然资源厅副厅长许秋雯、驻厅纪检监察组组长马红梅赴省高院，会商研究推动不动产“办证难”历史遗留问题化解工作，针对解决“办证难”过程中涉及查封、抵押等问题，结合具体案例，讨论化解路径和处置办法。双方就“府院联动”推动“办证难”历史遗留问题解决达成共识。今后双方将建立解决“办证难”问题会商机制，自然资源部门定期反馈问题，会同法院研究制定化解措施，成熟一类解决一类；省高院做好对基层法院处遗工作指导，协助理清问题症结，加强诉源治理；对涉法涉诉问题依法通过司法程序予以化解；各级司法审判机关设立“绿色通道”，对诉讼案件快立快判，依法维护无过错购房群众利益。厅登记局，省高院民一庭、执行二庭、执行局，西安市不动产登记服务中心有关同志参加会议。（来源：陕西省自然资源厅官方网站）

冰火两重天！上周上海新房量价齐跌，二手房却火了，单日成交1184套创两个新纪录

5.27新政之后，上海二手房市场卖爆了。上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比增加26.13%，日均成交923套。由于新房方面多受供应影响，所以在网签上并没有二手房那么立竿见影。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。二手房：单日成交更高纪录再刷新上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比前一周（5120套）增加26.13%，日均成交923套。从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月15日星期六，当日上海二手房共交易1184套，创下年内二手房单日成交新高，也是打破了2023年3月18日991套以后的更高点。而成交低谷则是在6月10日，也就是端午小长假第三天，受假期影响，网签量仅有416套。值得注意的是，527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700套+，端午假期虽有下滑，但是3天也成交了1373套，同比增158.6%。假期后成交水平再次上涨到800套以上。要知道在527沪九条新政之前，上海二手房的网签数据大概维持在日均500套的量级，只会在周末偶尔高到700-800的水平。均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57873元/平方米，环比下降0.45%。存量方面，继续高位盘整。数据显示，2024年6月17日链家网挂牌房源依旧在10万套以上。另诸葛找房数据显示，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为60929套；其次是闵行，挂牌房源量为25980套。从环比变化来看，卢湾挂牌量涨幅居首，环比上涨3.99%。青浦跌幅居首，环比下跌0.96%。新房：量价齐跌，开盘两极分化严重上周上海楼市成交出现回落，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，环比减少21.03%；由于成交结构的调整，上周成交均价回落至62423元/平方米，环比下跌24.7%。成交区域方面，整体成交低迷。上周排名的区域为浦东新区，共网签20976平方米，也是上周一个成交过2万方的区域，表现尚属...