众所周知，城里的居民在买了房子之后，就能获得房产证，房产证上面不仅写着房子的居住面积大小，也写着户主的名字，以证明这套房子归谁所有。而农村房屋由于都是当地居民在自家宅基地上建造，是自建房屋，所以很多农村房屋就没有房产证。

最近一段时间，我们也开始给农村房屋办房产证了，村干部会挨家挨户进行通知，未来农村房屋也要发“证书”了。不过，也不是所有的农村自建房屋都可以办理房产证，也有5类农村房屋不能办理房产证，那些在农村有房子的人先要了解一下：

类，在耕地上建造的房屋。我们本来人均耕地就很少，对于耕地资源的保护是十分重视的。而这类房子在未经过村委会的批准，私自建造在耕地上面，明显是违规建筑。所以，在耕地上的房屋是拿不到房产证的。建议拥有这类房子的村民，应该主动搬到自己的宅基地上的房子里去居住。

第二类，旧房子是没有被拆除的。在广大农村地区，之前就有规定在宅基地上是一户一宅，这主要是农村的宅基地面积也有限，不可能让一个家庭建有多套住宅。而有些农村家庭，在没有拆除自己老房子的情况下，又在另一块地上又建造起了新的住宅，而建造的这套新住宅，就很可能会拿不到房屋产权证了。

我们建议，如果农村居民已经在另外一处地块上建好了新房子，不会再去旧房子居住，就应该尽快拆除，以免新房子的产权证办不下来。

第三类，拥有多套住房的家庭。有些农村居民以子女将来长大要有房子住为由，就在另外一块地上建起了新房子，而这类新建房子也是拿不到房产证的，主要是将来子女长大之后，很可能会搬到城里去居住。另外，子女就算将来要有房子住，也可以向村里申请自己的宅基地建房，而不需要替子女提前造房子。

第四类，空置时间超过两年以上的老房子。随着我国城镇化进程的不断推进，很多农村居民都跑到城里去买房子，早已经定居下来，成为了市民，也不会再回自己的老房子居住了。此外，还有一些农村居民长期在城里打工，也不愿意再回农村生活了，而老房子也是被长期空置着。

现在的问题是，这类房屋由于长期没人居住，不仅会因年久失修成为危房，随时会出现倒塌风险，而且也不利于农村土地资源的合理利用。所以，我们对于空置时间超过两年的老房子也是不会发放房产证的。

第五类，城镇居民在农村建造的房屋，这类房屋也是办不了房产证的。有些城里老人想到农村养老，所以在农村建了房子，还有一些城里居民在城里买不起房，想在农村建造房屋，圆上住房梦。

不过，农村的宅基地主要是提供给当地村民建房居住，而并不是给其他城镇居民建房的，所以城镇居民即使是在农村建造了房屋，房产证也是办不下来的。所以，那些想要在农村地区买房的城镇居民还是早点收手，因为房屋的产权是没办法办下来的。

如今我们开始在农村地区办理房产证，除了是要整顿农村宅基地的乱象，更有效地利用宅基地，也是为了整合农村的土地资源，避免土地资源过多的浪费，未来农村地区以上5类违规建房的情况会越来越少，大家要提前打算，以免耽误拿产证，影响到了自己的产权。

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