近日，社会上最热议的话题无疑是关税。美国方宣布，将从4月9日凌晨12时起开始对中国产品征收额外关税，达到125%关税。贸易战，正在全面升级……

在这浪潮之下，房地产市场正在面临着什么？

机遇与挑战

众所周知，关税影响进出口，而进出口又与GDP有着密切的关系，因此，这无疑也间接影响到了中国国内的房地产市场，但这到底能造成多大的影响呢？

有业内专业人士认为，对此不必过于担心，贸易战的升级不会对中国房地产市场产生较大的影响。虽然近些年来，中国房地产正在经历深刻调整，但中国房地产市场并没有“崩盘”的基因。而且，中长期来看，随着城乡人口融合和政策支持，房地产市场有望逐步消化过剩的产能。

贸易战的升级虽说不至于对房地产造成大的影响，但由于连锁反应，还是不可避免会被波及到，那么到底会面临什么影响？

●可能抑制部分楼市需求

出口与GDP关系密切，出口增速下滑会导致GDP下跌，进而削弱居民收入和消费信心，抑制购房需求。地方政府财政压力加大也可能影响土地市场，土地流拍风险上升。

●城市分化加剧

对于外贸依赖型城市而言，可能会带来较大的压力。我国外贸格局极其集中，进出口前五的省市占据了总贸易额的64%，分别是：广东、江苏、浙江、上海、北京；具体到城市分别是：深圳、上海、北京、苏州、宁波、东莞、广州、厦门、青岛和金华。特别是深圳，已连续32年保持出口的纪录，是全国外贸大市。而内需主导或政策支持力度大的城市，如成都、武汉、西安、杭州、南京等更具韧性。

●货币政策

为应对压力，LPR可能进一步下调，利好房贷成本和房企融资。但历史上贸易战期间，为防通胀央行可能加息，房贷利率上升，压制购房需求。

●或对楼市带来机遇

重点城市核心地段的房产可抗通胀，因此其会更受关注。另外，我国正从外向型向内需驱动转变，内需提振成功，楼市则能受益。政府一系列稳定楼市措施，也可能吸引资金回流，抵消部分负面冲击。

政策助力

为促进楼市平稳发展，近期出台不少新政。根据中指监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，总的来说新政可分为三类。

一、公积金类政策

在优化公积金贷款政策方面，超30省市进行了首付比例下调、提高贷款额度等调整、优化公积金贷款住房套数认定标准、支持提取公积金用于首付等。

二、出台特色化金融产品，降低购房初期还款压力

多地探索多种创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力。如苏州推出“三低一宽”特色化金融产品，主要包含低首付、低利息、低月供+宽期限。对青年人、新市民购房需求释放形成助力。

三、推出“共有产权商品房”，降低购房者置业门槛

常州出台购房新政支持住房困难工薪群体购房，针对符合条件的购房者， 在购房资助专项房源库内选购140m²及以下的新建商品住房现房，可提供购房款15%但不超20万元的购房资助。另外，还有其他城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面也在加大政策支持力度。

贸易战升级、政策宽松……在巨变浪潮之下，楼市能否找准机遇企稳回升，走向更平稳健康的道路？我们拭目以待。

（来源：南方房地产）

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