人民财评：稳定市场预期，增强社会信心

　人民财评：稳定市场预期，增强社会信心　　——“坚定发展信心做好下半年经济工作”系列评论③　　7月30日召开的中央政治局会议部署下半年经济工作时强调，“稳定市场预期，增强社会信心”。当前外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现分化，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛。面对这些发展中、转型中的问题，我们既要增强风险意识和底线思维，积极主动应对，又要保持战略定力，坚定发展信心。　　稳预期、强信心，要向改革要动力。深化经济体制改革是进一步全面深化改革的重点。今年以来，我国财税、金融、科技等重点领域改革不断深化。4月，《我国支持制造业发展主要税费优惠政策指引》发布，重点支持科技创新和制造业发展；一季度，本外币绿色贷款增加3.7万亿元，季度增量创历史新高，金融供给侧结构性改革效果明显；上半年，单位GDP能耗继续下降，集成电路、服务机器人、新能源汽车等产量均保持两位数增长，供给侧结构性改革持续深化。事实证明，改革越深入，高质量发展的成色越来越足。下半年，仍要以改革为动力促进稳增长、调结构、防风险，充分发挥经济体制改革的牵引作用，及时推出一批条件成熟、可感可及的改革举措。各地区各部门要聚焦稳预期、稳增长、稳就业，着力转方式、调结构、提质量、增效益，防范房地产、中小金融机构、地方债务风险，注重政策协调配合、统筹推进、形成合力，为高质量发展提供强大动力。　　稳预期、强信心，要让市场添活力。今年以来，我国牢牢坚持“两个毫不动摇”，稳步推进高标准市场体系建设，加快形成全国统一大市场，各种所有制经济更加公平参与市场竞争，市场活力充分涌流。司法部等部门启动民营经济促进法起草，各地加快规范清理隐性壁垒、地方保护，我国民营经营主体占比进一步提高。截至今年5月底，民营经济经营主体占所有经营主体的比例，从2019年的95.5%增长到96.4%。下半年，要继续坚持和落实“两个毫不动摇”，促进各种所有制经济优势互补、共同发展，完善产权保护、市场准入、破产退出等市场经济基础制度，防止和纠正一些地方利用行政、刑事手段干预经济纠纷。8月1日开始实施的《公平竞争审查条例》为各类经营...

房地产企业的保交楼，取得重大的成果，基本完成保交楼的历史使命

前几年，房地产企业卖房子卖多了。可是卖出这么多的房子，房子却没有盖完。近三年的时间，房地产主要的工作重点倾向于保交楼建设。由于金融对房地产企业去杠杆，房地产企业资金陷入了困境，有限的资金进行了全力以赴的保交楼建设。经过这两三年全力以赴的保交楼建设，绝大多数房地产企业的预售楼盘有望在今年年底基本上得到重大的交付。看看房地产企业上市公司的资产负债表就可以看到绝大多数上市公司的资产负债表中的合同负债已经急剧的下降，所谓的合同负债，也就是预付款代交楼房，这两三年的时间，合同负债巨额的下降已经完全降低到了合理水平，甚至很多企业已经降到了严重偏低的程度。从资产负债表来分析，房地产企业今年年底的保交楼建设已经取得了全面巨大的成功，保交楼建设的压力已经彻底得到缓解。在这两三年的时间里，市场上火爆的是二手房的销售。而新房的销售因为种种原因呈现了连续两三年的下降态势。此消彼长，二手房的库存越来越少，在二手房库存越来越少的情况下，未来有望启动新楼盘建设，以对冲市场的合理需求。今年下半年，新楼房的开工建设有望开始逐渐的加速，而明年却是新开工楼盘大力度的启动恢复建设的周期，如果不进行强力启动房地产市场的供需矛盾，将会显现出来，需求将开始大于供给。从各项指标判断，房地产企业已经触底房地产的最悲观预期已经到了最差的时候。今年下半年仍然是以保交楼建设为主，但是新开工楼盘建设有望逐渐的开始启动，而明年新开工楼盘建设将大力度的启动。房地产重新恢复生机，进入新的发展周期已经开始启动。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

楼市积极信号持续释放，地产股迎来新一轮涨势

“以购代建”、“购房落户”等政策利好叠加“地王”效应，大大提振了行业信心。图片来源：图虫创意8月9日，房地产板块再度爆发。A股早间开盘后房地产板块持续走高，世联行和莱茵体育相继涨停，特发服务盘中一度涨超16%，行业指数盘中更高涨超3.9%。截至晚间收盘，世联行涨超10%，金地集团涨超8%，首开股份、深物业A、南国置业、沙河股份、皇庭国际等涨超5%。地产债也迎来上涨，“24保利05”涨超3%，“21金地04”涨超1%，“22润置13”、“20万科08”、“20龙湖06”涨近1%。万得地产债30指数同样呈现上涨趋势，涨幅为0.06%。与此同时，港股内房股也表现强劲。截至收盘，珠光控股涨超10%，世茂集团涨超8%，万科企业、新城发展、融创中国、旭辉控股集团、富力地产等多股也纷纷上涨。消息面上，近日来多地在“以购代建”、“购房落户”等方面出台的楼市利好政策，为地产股的走高奠定了基础。8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中包括，“买房享花都‘准户口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推进落实以旧换新无忧购”、“全力保障居民购房安全”6条措施，率先打响了一线城市“购房落户”的枪，同时对于区域的新房市场成交也将形成一定程度的利好。8月7日，深圳安居宣布将针对全市开展收购商品房用作保障房工作，并对房源的区域、配套和户型等方面提出具体要求，成为继广州之后第二个开启“以购代建”模式的一线城市。据中信证券预计，从9月份起，各地收购存量商品房作为保障性住房项目的速度将继续加快，预计年内将有超过5000亿元的银行贷款支持，用于集中收购区位条件较好、已建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓。再加上，土拍市场上，上海再次诞生了全国单价最贵“地王”，更是大大提振了投资者的信心。8月7日，绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，刷新了中国土拍的楼面价记录。“大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，这表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投...

房价限价令取消对房地产市场的影响及其意义

一、取消房价限制的意义根据本文所述，取消房价限制有以下几个好处。首先，取消限价可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。对于有购房需求的人来说，取消限购可以提供更多的购房机会。其次，取消限价可以刺激房地产市场的复苏，带动多个行业的营业收入和就业岗位的增长，推动城市经济的发展。此外，取消限价意味着降低了购房门槛，对于有购房需求的人来说，他们可以更容易地获得银行贷款和购房资格，实现购房梦想。最后，取消限价后，更多的开发商和投资者将进入市场，市场竞争将更加激烈，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。二、取消房价限制可能带来的问题然而，取消房价限制也可能带来一些问题。首先，如果房价过高，即使取消限购，普通购房者也难以承受高昂的房价。另外，为了迅速回笼资金，开发商可能采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。因此，在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，防止市场出现过度波动和不公平竞争，以保障消费者的权益和市场稳定。三、取消房价限制的影响取消房价限制对房地产市场将产生重要影响。首先，取消限价可以增加市场交易量，释放潜在的购房需求，促进房地产市场的发展。其次，取消限价可以降低购房门槛，让更多有购房需求的人能够实现购房梦想。此外，取消限价还可以增加市场竞争力，吸引更多的开发商和投资者进入市场，推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。四、政府应加强监管在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，以防止市场出现过度波动和不公平竞争。政府应制定相应的政策和措施，确保房价在合理范围内，保障消费者的权益和市场的稳定。此外，政府还应加强对开发商和投资者的监管，防止他们采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。五、综合考虑取消房价限制的利弊取消房价限制对房地产市场有一定的利好影响，可以增加市场交易量，促进市场发展，降低购房门槛，增加市场竞争力。然而，也需要注意取消限价可能带来的问题，如房价过高和市场混乱。因此，在取消房价限制的同时，政府应加强监管，保障消费者权益和市场稳定。

房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）核心观点：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异2023年第32周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为环比上涨2.52%，年初至今累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数环比上涨2.71%，年初至今累计上涨12.60%。2024年第32周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.66%、2.17%、1.77%、4.66%、2.21%、2.48%、3.82%；一月涨跌幅分别为7.73%、3.80%、2.33%、7.92%、3.52%、2.00%、5.01%。本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已开始受理，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金对深交所问询函进行回复。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。要闻回顾：提高常态化发行工作效率，成都首单产业园REIT正式受理本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。深交所正式受理广发成都高投产业园REIT，博时津开科工产业园REIT（508022）发布询价公告，招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行回复。一周行情：中证REITs指数环比上涨2.52%，产业园REITs表现持续优异2024年第32周，中证REITs（收盘）指数为815.68，同比下跌8.11%，环比上涨2.52%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数970.36，同比下跌1.11%，环比上涨2.71%，年初至今REITs全收益指数累计上涨12.6%。REITs市场本周...

王石再预测的中国未来房地产走向，如果无意外，或大概率又是对的

一直以来，能够成功预测楼市走势的房产大佬并不多。而让人印象深刻的是，万科集团的王石。早在2018年房地产市场鼎盛时期，王石就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。自此之后，万科集团控制拿地建房的规模，降低企业债务水平，确保资金链的稳定。现在看来，王石当年对房地产走向的判断还是很正确的。之后没过多久，王石就宣布退休了，成为了万科集团董事会名誉主席。但是，王石在退休之后，还是非常关心中国未来房地产市场的走向，并且还研究了上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的案例。对国内外房地产市场有了进一步的认识。前不久，针对当前中国房地产市场的走势，王石再次做出了自己的预测。而对于王石的预测，业内人士纷纷表示，若无意外，或较大概率是对的。那么，王石对未来中国房地产市场走向的预测是什么？让我们一起来了解一下：，这轮房地产调整要3-5年以上的时间在王石看来，我国房地产市场繁荣了20多年，期间没有经历过像样的调整。所以，一旦进入到房地产的调整周期，那至少要3-5年以上的时间才能结束。此外，从2023年一些大型房企出现债务违约，以及烂尾楼的危机，也需要花3年以上的时间去消化。更关键的是，受到一些开发商发生烂尾楼的负面影响，迄今房地产市场信心仍显不足，而信心要想完全恢复到过去，也是需要一段较长时间。第二，未来几年房地产市场将重新洗牌在王石看来，未来几年房地产市场之所以要重新洗牌，主要是在楼市繁荣的时候，很多房企都是通过高负债的方式，疯狂加杠杆拿地建房。而现如今，多数房企的负债率都居高不下。如果再碰到房企销售业绩长期下滑，房企融资渠道受限。那一些房企很可能会出现破产倒闭的情况，未来几年房地产市场重新洗牌将在所难免了。而那些债务率较低的，流动性较好的房企才能够生存下来。第三，楼市将会逐步实现“软着陆”王石在研究了上世纪90年代日本房地产泡沫“硬着陆”的历史之后，发现当年房地产泡沫破裂是日本央行通过连续加息的方式主动刺破的。而现在却恰恰相反，我国的决策层出台了一系列的救市政策，比如放开限购、降低首付比例，下调房贷利率等，都是为了维护房地产市场的稳定，竭力避免国内房价出现“硬着陆”。而且，我国在调控房地产市...

房地产集体暴涨，真相来了

《繁花》里有这么一句话，市场永远是对的，错的只有自己。因为这个世界上，没有什么东西比金钱的嗅觉更加敏感了。近期 ，资本市场房地产板块连续上涨，万科、世联行等房产企业表现亮眼。房地产在资本市场已经好久都不受待见了，原因大家也都心知肚明，但是，近期却突然凸凸地往上走。而且，市场上也没有特别明显的利好消息。这就很反常。我又反复扒拉了新闻，勉强算得上利好的房产消息，有两条。一个是，上海近期第四次土拍中，绿城以总价48亿元拍下了徐汇区的一块地，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，成为了全国单价“地王”。另一个好消息是，深圳市8月7号宣布，深圳市安居集团（国有独资公司）准备收购商品房作为保障房。这两个信息本身都不是特别爆炸性的新闻。但是，反常就反常在这里，资本市场为什么会认呢？这时，就得把格局放大，才能找到蛛丝马迹。我在整理过去笔记时，偶然发现一张图片，再联想到深圳收购商品房的事情就一下子明了了。我把这张图片放到下边，并做了标记，大家可以仔细查阅。▲数据来源：新华社这张图整理的是过去一年来，我国高层zzj会议对房地产的表述。可以看到，最近一次的730会议上对房地产的提法，已经更加具体了。其中，提到要积极支持收购存量商品房用作保障性住房。这是不是和深圳市准备收购商品房做保障房，对上号了？说明什么？说明，我国的房地产有了新的发展模式。过去我们的保障房，往往是当地zf出资建立保障房，自己拿地、自己筹资、自己建设、自己发放。当下我们的商品房市场比较低迷，有些房地产企业资产负债表也很严峻，自然而然地就影响到了我们的土地财政。就导致了，我们建设保障房遇到了资金压力。这样的结果就是两头都很吃力。怎么解决？现在，我们尽可能地不再大规模新建保障房了，而是直接把有限的资金用在收购商品房上。一方面保障房有了，另一方面商品房也去库存了，房地产开发商也有现金流了。这种“以购代建”，就是做到了把一块钱掰成两块花，把每一分钱都花在刀刃上。这就是打破房产开发僵局的新模式。房地产市场可能真的要变天了。这种“以购代建”的新模式，既然打破了僵局，也就必然意味着进行了真改革，打掉了一些阻力。这个阻力是什么？是房...

中国房地产报社评：消化存量商品房，有速度才有改革效果