健全宏观经济治理体系 扎实推动高质量发展

党的二十届三中全会从全局和战略高度，对“健全宏观经济治理体系”进一步作出部署，提出“必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性”。这对于着力推动高质量发展、全面建设社会主义现代化，具有重要意义。健全宏观经济治理体系是宏观调控理念与思路的全面升华，是推进治理体系和治理能力现代化的客观需要，为实现高质量发展提供了重要支撑健全宏观经济治理体系是宏观调控理念与思路的全面升华。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央加强对经济工作的战略谋划和统一领导，完善党领导经济工作体制机制，创新宏观调控思路和方式，推动我国经济持续健康发展。党的二十大提出“健全宏观经济治理体系”，党的二十届三中全会进一步明确了其战略部署和重点举措，强调构建制度机制，包括完善战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。强调统筹经济社会发展多领域目标，统筹短期经济运行和中长期发展战略。从宏观调控体系到宏观经济治理体系，是调控框架的拓展、调控理念的升华，是对市场经济发展规律、社会主义现代化建设规律、大国治理规律的科学总结，丰富了习近平经济思想，开创了马克思主义政治经济学的新境界。健全宏观经济治理体系是推进治理体系和治理能力现代化的客观需要。治理体系和治理能力集中体现一个政治、经济、文化、社会制度和制度执行能力。随着治理体系和治理能力现代化水平的不断提升，对政府经济治理提出了新目标和新要求。党中央审时度势，高瞻远瞩，及时将健全宏观经济治理体系纳入推进治理体系和治理能力现代化的目标中，从治理层面为我国宏观经济运行构筑体制保障。宏观经济治理作为治理的重要方面，要创新理念方式，建立健全制度体系，有效提升治理能力，助推治理体系和治理能力现代化向更高水平迈进。健全宏观经济治理体系是构建高水平社会主义市场经济和推动高质量发展的重要支撑。在新的起点上，进一步完善社会主义市场经济体制，要充分发挥有效市场和有为政府的作用，健全宏观经济治理体系则是二者的有机结合和关键节点。高质量发展是全面建成社会主义现代化强国的首要任务，为实现创新成为动力、...

不交物业费是否会影响办理房产证？

一、不交物业费和办理房产证没有直接关系不交物业费并不会影响业主办理房产证，物业也无权阻止业主办理房产证。办理房产证并不需要提供交纳物业费的凭证。但是，尽管如此，业主还是应该尽量交纳物业费。二、为什么要交纳物业费交纳物业费是业主的一项义务，不论是否和房产证有关系，都应该尽量履行。物业费是用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、安保等方面的费用。如果业主不交纳物业费，可能会导致小区的维护和管理无法正常进行，影响居住环境和生活质量。三、办理房产证的步骤和注意事项1. 确定开发商已进行初始登记在办理房产证之前，首先要确保开发商已经进行了初始登记。这一步是根据购房合同中约定的时限来确定的，如果开发商未按时办理初始登记，业主有权要求其承担相应的赔偿责任。2. 到管理部门领取申请表在办理房产证之前，需要到管理部门领取房屋所有权登记申请表。可以事先向开发商询问应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免走冤枉路。3. 准备相关材料办理房产证需要准备一些必要的材料，如测绘图、填写表格等。在前期咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次性领齐，以免奔波劳累。4. 缴纳相关费用在办理房产证的过程中，需要缴纳一些费用，如公共维修基金、契税等。务必保留好缴纳凭证，这些凭证是办理房产证的必备文件。5. 核对产权证信息在领取房产证后，务必仔细核对产权证上的信息，特别是面积、位置、权利人姓名等重要信息。如有错误或疑问，应及时与相关部门联系。6. 办理抵押登记如果需要办理抵押登记，可以根据贷款银行的要求进行办理。有些银行允许业主自己保管产权证，只需办理抵押登记即可。7. 交还产权证根据贷款合同的约定，如果需要将产权证交给银行扣押，业主应按时交还产权证。有些银行可能还要扣押购房合同正本，以确保安全。不交物业费和办理房产证之间没有直接关系，但业主应尽量履行交纳物业费的义务。办理房产证需要按照一定的步骤和注意事项进行，确保信息准确无误。只有在完成所有手续并核对无误后，业主才能顺利办理房产证。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明...

资金被刺激，房地产大爆发！三大利好突然来袭

资金似乎被刺激到了！8月9日市场上出现的利好都是外资喜欢的方向，一是房地产；二是消费。而房地产更是打头阵，牵动一大片。今天早盘，房地产板块集体拉升，房地产ETF一度大涨3.68%，板块出现涨停潮，并带动整个指数和人民币上行。那么，究竟发生了什么？从市场传出信息来看，主要有三大利好：首先，房地产企业融资出现了极大改善。克而瑞地产研究最新公布的监测数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年来新高。其次，市场传出，在关部门正在计划用地方债券提供资金，以便从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地，用于建设保障性住房。此消息虽未被官方证实，但从市场的反应来看，预期已经被激发。最后，在8月7日深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》之后，深圳地产板块率先启动。今天，河南信阳和新疆皆传来支持收购存量商品房用作保障性住房的利好消息。分析人士认为，房地产市场若能由此平稳下来，对于中国经济、汇率和股市都将是重大助力。房地产大爆发今天早盘，房地产板块可能才是市场上涨真正的动力所在。房地产板块一度上涨接近4%的水平。随后虽有回落，但个股表现依然非常精彩。而且在房地产板块的带领之下，加之CPI数据的刺激，离岸人民币上午持续有强劲表现。从卖方研究机构传来的最新信息显示，下半年开始低基数区间，地产销售也是如此，未来一年同比数据会好转。大量细分行业的龙头估值在10倍以上，本身这些公司无论是账上现金还是经营性现金流一直非常好，现金分红比例去年开始已经提升，股息率普遍在5%以上，甚至到10%。但这些并不是最重要的，三大利好的驱动才是今天上涨的主要原因。首先来看房地产企业的融资。克而瑞地产研究最新公布的监测数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年以来的新高。其中，万科获得326.66亿元的银行贷款。其次，有市场传闻称，在关部门正在计划用地方债券提供资金，以便从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地，用于建设保障性住房。消息称，专项债券于2015年推出，作为地方政府为...

中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年（根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话），高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始已经...

中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年 （根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话） ，高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始...

房地产概念指数上涨2.5%

新京报贝壳财经讯 8月8日上午，A股房地产股冲高，截至11:19，wind房地产概念指数上涨2.5%，其中城建发展涨7.67%、我爱我家涨4.63%、金地集团涨4.26%。编辑 罗亦丹校对 杨利房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

债券放大招 房地产迎利好

昨天大盘最后一小时缩量下跌，外围股市普遍下跌，消息面偏向平静。　　今天大盘应该低开，下探时关注2857点附近的支撑，强支撑在2845点附近；回抽时关注2880点附近的压力，强压力在2890点附近。　　大盘在本周一中阴之后，已经连续两天反弹，共计反弹了8个点！悲哀的是，日经指数当初大跌超过12%，两天基本收回了跌幅。A股当初跌幅最小，现在回来不到1/3，这就相当于一个同学的成绩，排名的同学突然考了一个倒数，很多人都在嘲笑他的时候，结果，别人两天就起来了，而原来倒数的人可能永远都起不来了，这就是实力问题。　　一、债券市场放大招　　1、监管不让发公募债基　　基金公司并没有接到监管停发债基的明文指令或者窗口指导，不过近期债基审批明显放缓。有公募基金人士表示，公司申报债基节奏并没有停下，但是监管会根据市场情况调节下发批文的节奏。　　股市行情不好，房地产卖不出去，银行存款利率下降，钱没有地方去，大家就都去买债基，因为债基相对稳定，收益一般比存款利息高，现在停止发债基，就是要把钱逼向股市，逼向实体，对股市是利好，重点是大家的钱会进入股市吗？　　2、交易商协会对4家农村商业银行启动自律调查　　江苏农商行等四家银行在国债二级市场交易中涉嫌操纵市场价格、利益输送。交易商协会启动自律调查。　　国债主要是解决重大项目发行的债券，利率稳定，但不是用来炒作的，当时发布的超长期国债就是上涨25%，透支了N年的利息，引发了大家对经济的担忧，所以，央妈是不允许炒作国债的，但是央妈砸多少，农商行就接多少，引发国债天天上涨，这胆子有点肥，现在拿出四家农商行以儆效尤，大家还是让钱流进股市吧！　　二、房地产板块再迎利好　　1、时隔8年上海再次诞生国内单价最贵地王 楼面价13.1万元/平方米　　上海市8月7日下午举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及更高限制，达到30%。　　地王产生，触及更高限制，说明建出来的房子也要涨价，人的特性就是追涨杀跌，房价下跌的时候，大家都在等待更低价，只有上涨的时候，大家才会担心买不上，...

房地产分析师：2024年70大中城市二手房价格跌幅大于新房，市场分化明显

房地产分析师表示，2024年70个大中城市二手房价格跌幅明显大于新房，截至2024年6月，70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平，二手房价格回落至2018年3月的水平；从高点下滑幅度看，新房价格从历史高点下滑7.5%，二手房下滑15%；从持续时间看，新房价格已经持续下滑148周，二手房下滑152周，除了一线城市和少数热点二线城市以外，大多数二线、三线城市二手房已经跌得很深。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。