王铁宏：头部房企要在新建造新服务新业态上奋进，赋能“好房子”建设

住房城乡建设部原总工程师王铁宏中房报记者 刘洋/摄“房地产业和建筑产业都是国民经济的重要支柱产业，两者相辅相成。在新质生产力提出后，作为需求侧的房地产业和供给侧的建筑产业，可以共同在新建造、新服务、新业态上同心同力，为高质量发展作出新的更大贡献。”住房城乡建设部原总工程师王铁宏在接受记者采访时表示。2023年9月，习近平总书记在黑龙江考察调研期间提到“新质生产力”，强调要积极培育新能源、新材料、先进制造、电子信息等战略性新兴产业，积极培育未来产业，加快形成新质生产力，增强发展新动能。2023年召开的中央经济工作会议亦明确，“要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力”。今年全国两会政府工作报告更是将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”列为2024年政府工作任务首位，也是新质生产力被写进政府工作报告。“新质生产力”已然成为推动未来社会经济高质量发展的重要引擎。建筑产业作为国民经济的支柱型产业，是产业现代化的重要组成部分，数字化技术就是建筑业新质生产力的重要体现。住房城乡建设部多次提到“好房子”概念，强调要加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。那么，新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？如何通过新质生产力的应用助力“好房子”建设？8月30日，中国房地产报记者就此问题采访了王铁宏，他说，“这是当前房地产业和建筑产业需要面对的一个共同的重要课题。”“以新促质”推动建筑业现代化转型中国房地产报：如何理解新质生产力的科学内涵和基本特征？王铁宏：黄奇帆在北大演讲时曾表示，他理解的新质生产力大致由新制造、新服务、新业态这三个“新”构成，以战略性新兴产业和未来产业为代表的新制造，以高附加值生产性服务业为代表的新服务以及以全球化和数字化为代表的新业态形成的聚合体就是新质生产力。中国房地产报：新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？王铁宏：我认为，建筑产业的新质生产力要围绕“三新”来思考。一是新型建造方式。先是装配化，要结构...

存量房市场或将被激活！22城试点房屋养老金制度→

8月23日，住房和城乡建设部（以下简称 “住建部”）副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。两天后的8月25日，一则关于“上海房屋养老金的收费标准”的传言冲上热搜；同时，某些自媒体将房屋养老金解读成了 “变相”征收房产税，引发舆论更多热议。随后，相关部门回应：传言不实。伴随着 “房屋养老金”热度的提升，8月27日上午，房屋检测板块盘初走强，国检集团 （603060.SH）竞价涨停录得2连板，建科股份 （301115.SZ）、旭杰科技 （836149.BJ）涨超10%，上海建科 （603153.SH）、启迪设计 （300500.SZ）、盈建科 （300935.SZ）等跟涨。“房屋养老金”并不会加重居民住房负担，虽已由住建部辟谣，但其公共账户如何建立、能否成为激活存量房市场的 “鲶鱼”，则引发更多公众关切。公共账户亟待建立所谓 “房屋养老金”，通常指住宅专项维修资金。早在2022年，“房屋养老金”等就出现在各种官方文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表态，要研究建立房屋养老金制度。8月26日，针对 “房屋养老金”的资金来源，住建部相关司局负责人表示，“房屋养老金”由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照 “取之于房、用之于房” “不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。至于该资金的用途，该负责人强调，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。(8月26日)，住建部旗下媒体建筑杂志发文强调称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共...

房企交“成绩单”！地产大佬表态

截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，迄今市场仍处于筑底阶段。刚刚过去的8月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。从1-8月来看，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，不过降幅较上月继续收窄。排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。分析指出，9月随着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体市场回暖仍需政策刺激。一手房整体仍承压8月以来，各地政策优化持续推进。成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款更低首付比例、提高公积金贷款更高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例等。不过，8月新房供需降至了年内次低。据克而瑞数据监测，8月新房延续7月供需两淡，量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。销售层面，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期持平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较去年同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少9家，销售额均值170.6亿元。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回...

5秒豪掷千万元！上海豪宅到底谁在买？

今天，我们来聊一聊“狂飙”的上海豪宅市场。“1分钟花了几千万元”“我只用了5秒钟”“这次没机会‘捡漏’了”……最近，2024年在房地产市场“一骑绝尘”的上海豪宅又一次创下“日光”的战绩。8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，受到购房者的热捧。中海很快发布捷报，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘选房约半小时，142号清盘，总销售额达31.6亿元。上海豪宅究竟有多火？开盘即售罄，在当地市场已不是什么新鲜事儿。据不完全统计，包括中海领邸·玖序二期在内，仅今年8月，就有3个豪宅项目创造了“日光”甚至是“时光”的火爆场面。8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源一抢而空，成交金额达18.27亿元。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。在短短半个月的时间里，3个项目合计销售额超过106亿元，强势“吸金”的上海豪宅成为房地产市场的焦点。今年是上海豪宅供需“大年”。截至目前，已有12个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套；在此后的8年里，大多保持着每年1600至1700套的水平；今年上半年市场迎来井喷，平均每天成交12.5套豪宅。即使是在市场淡季的7—8月，上海豪宅依然火爆，不断增加的供应量迅速被市场吸收，购房者几乎是“有多少买多少”。上海中原地产市场分析师卢文曦称，8月淡季效应还在发挥作用，不过，对中高端产品的需求还能保持稳定。这些豪掷数千万元的购房者是何许人也？据报道，相关负责人称，融创外滩壹号院的买家主要是上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%。“批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”上述负责人表示，融创外滩壹号院...

重磅！重庆房地产推新政，今起施行→

9月1日，记者从市住房城乡建委了解到，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发通知，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自本月1日起施行。调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。加快存量商品房去化（去化指房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程）。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。加大住房租赁市场发展力度。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开发建设信贷支持力度，完善住房租赁相关企业综合金融服务等。...

鼓励开发商购险！湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险

探索商品住宅以套内建筑面积计价销售，协商房企团购商品住房现房作为安置房源，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种……湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。措施自发文之日起执行，有效期两年。在优化政策方面，衡阳市不仅优化了房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售，还优化了房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。在加大房地产金融、信贷支持方面，衡阳市取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”，协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源，由安置户在安置房源中自主购买，解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住房保障部门核算认定后，视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业，其持有的未兑付房票，结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。值得一提的是，衡阳市还提出支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。此外，衡阳市加大了公共政策支持力度，适当降低住宅、办公用房（含配套用房）、工业生产厂房、商业的规费收费标准，下调存量（二手）房评税价格，实行存量（二手）房网签备案制度，住宅...

中海物业：上半年公司股权持有人应占溢利为7.38亿元

8月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年6月30日止6个月未经审核中期业绩。2024年上半年，中海物业所管理的建筑面积同比上升5.3%至4.23亿平方米，其中，新增项目的46.7%来自独立第三方，相关合约额为9.21亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达人民币9.27亿元及人民币7.09亿元。截至2024年6月30日，来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%。报告期内，中海物业整体收益为人民币68.38亿元，同比上升9.0%。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.48亿元。2024年上半年，中海物业普通股权持有人应占溢利为7.38亿元，较去年同期上升16.0%。2024年上半年，中海物业累计进驻168座城市，在管物业项目2118个，服务面积接近4.23亿平方米，在管卖场项目数量达403个。（来源:央广网 记者：门庭婷）

中报现场｜新城控股：仍有近300亿元投资性房地产未抵押

9月2日，新城控股举行2024年半年度业绩说明会。新城控股管理层表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。对于公司财务状况，新城控股副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至2024年6月末，公司有息负债余额约559亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。下半年，新城控股会有多少在售货值？新城控股董事会秘书陈鹏表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。对此，新城控股董事长兼总裁王晓松指出，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。同时，公司将积极采取以下措施：一是努力运营，继续保持经营性现金流为正；二是充分借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用。此外，对于新城控股旗下商业品牌“吾悦”的开业计划，王晓松表示，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。截至2024年6月末，公司已开业商业面积达1528万平方米，平均出租率97.24%，较2023年末提升0.76个百分点。（来源：新京报）