建行生活“找房·消费节”：住房金融创新实践助力百姓安居

毕业季租房如何不踩坑

2025年“毕业季租房服务进校园”系列活动近日启动。每年毕业季，大批高校毕业生涌入租房市场开启独立生活。然而，租房路上陷阱重重，从虚假房源到合同猫儿腻，从押金难退到房东随意涨租，诸多问题让初入社会的“菜鸟”焦头烂额。那么，毕业季租房的各个环节如何才能不踩坑呢？踩坑1 上“照骗房”的当法官支招：多渠道核实房源真实性在各大社交平台和中介门店，虚假房源屡见不鲜。一些不良中介或房东为吸引承租方眼球，发布图片精美、价格低廉且地段优越的房源信息，但实际看房时发现房屋破旧不堪、面积狭小或是位置偏远。例如网上标注的是市中心精装修公寓，实地却是老旧小区内的简陋出租屋；又如宣传图中的宽敞客厅，实际上是只能容一人通过的狭窄过道。甚至一些房源根本不存在，纯属虚构，发布者的真实目的在于骗取承租方看房费或收集承租方个人信息。依据民法典第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。故意提供虚假房源信息，使承租方产生错误认识并基于此作出租房意向决策，侵害了承租方的知情权与选择权，构成民事欺诈。若造成承租方经济损失，如支付不必要的看房费、定金等，房东或中介需承担赔偿责任。毕业生小陈就踩过虚假房源的“坑”，他在网上轻信了“房东不在北京，需承租方提前支付定金、租金”的话术，通过手机向骗子转去租房定金，但对方迟迟未给钥匙，小陈发现被骗后赶紧报警。最终，黄某、卢某被公安机关抓获，他们累计骗取了34名受害人的26万余元，被法院判诈骗罪处有期徒刑4年，罚金4万元。法官提醒：毕业生租房时，务必多渠道核实房源真实性，除了在正规租房平台查看房源，还可通过周边房产中介门店了解市场行情，对比同区域同类房屋租金价格。对于图片精美、价格异常低的房源保持警惕，要求中介或房东提供房屋实景照片、房产证等相关证件。还可通过视频通话等方式远程看房，初步确认房屋状况。若条件允许，实地考察是最为可靠的方式，避免只看网上信息就轻易交定金。踩坑2 遭遇霸王条款法官支招：切勿仓促签合同一份合法有效的租赁合同是保障双方权益的关键，合同应明确双方当事人基本信息，包括房东姓名、身份证号、联系方式，以及承租方姓名、身份证号及紧急联...

好房子唤醒新需求

随着标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的落地，好房子已成为房地产领域的热门话题。那么好房子的市场表现如何？好房子是否意味着“大房子”“贵房子”？置业者更关注好房子哪些方面？记者对此进行了采访。激发市场活力在市场急需新动能驱动的背景下，好房子凭借高品质产品力与创新设计理念，为行业复苏与转型升级带来了活力与增长机遇。以北京楼市为例，从成交数据来看，北京链家研究院统计数据显示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%，成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。其中，好房子的市场表现功不可没，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，均在板块内位居前列。比如，作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖・观萃在“五一”期间销售28套。亦庄好房子项目招商序，5月25日开盘推出243套房源，2小时内成交176套，成交总金额超14.1亿元。6月1日，海淀朱房板块的华润臻澐项目发布海报称“认筹首日，突破百套”。记者探访发现，5月获批预售证的朝阳三间房“双子星”楼盘保利朝观天珺和金茂满曜都相当有人气，售楼处里一片忙碌的身影。在金茂满曜售楼处，一位看房者表示，对比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更倾向于后者，原因是该户型得房率达到98%，客厅面宽达5米，还有电梯厅赠送面积。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，当前市场环境下，好房子的集中入市，的确为新房市场注入了新动能。这类产品通过空间利用率的突破和居住体验的升级，有效激活了新增购买力及潜在改善型需求，使得房地产交易活跃度显著提升，形成了供需两端的良性互动。58安居客研究院院长张波认为，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板块热度，也带动了板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，房东挂牌意愿也更为积极。据他介绍，朝阳区劲松地区曾有一栋危旧楼，通过原拆原建、房屋加固、外立面美化、管线改造以及加装电梯等一系列举措，不仅使得二手房价格上扬、居住体验优化，二手房吸引力也显著增强，推动了小区交易的活跃度。舒适度受关注《规范》自5...

雄安高新区现代化产城雏形已现

6月19日，雄安新区高新区中交未来科创城热闹非凡，“雄安高新区高质量发展交流会——启航中交未来科创城”活动拉开序幕。会上，雄安新区高新区新质生产力创新中心、未来科创城轨道智慧交通联合实验室等7个创新项目集中揭牌，一批创新企业、高端商业正式入驻。截至目前，雄安高新区312栋现代化楼宇拔地而起，总建筑面积突破450万平方米。围绕雄安高铁站周边核心区域，中国交建、中国铁建、中国能建、雄安集团等央企国企项目稳步推进，融合“站城、产城、绿城”发展理念的现代化产业新城雏形已现。七大创新服务平台揭牌会上，未来科创城轨道智慧交通联合实验室、雄安高新区新质生产力创新中心、留学人员创业园、未来科创城产业综合服务中心、新区发展战略研究基地、自动驾驶技术交通运输行业研发中心和中交服务雄安创新示范基地七大创新服务平台正式揭牌。其中，新区发展战略研究基地揭牌将为高新区增添重磅科研力量。据介绍，为深入参与雄安新区建设，携手推进在前沿科技信息传播、新型城市发展战略研究、高水平科技成果转化等方面的协作，中国发展战略学研究会与雄安高新区·未来科创城达成合作，在雄安新区建设运行新区发展战略研究基地。双方将充分发挥研究基地作用，共同打造“雄安创新大讲堂”前沿科技传播平台，邀请“两院”院士等专家学者定期开展举办高端论坛、产业发展研讨会、闭门会议等活动，搭建与政府部门、科研院所、行业龙头企业的直通渠道。本次揭牌的高新区新质生产力创新孵化器，总建筑面积约1.2万平方米，紧邻京雄高铁雄安站，往返北京交通便利，是承接疏解、服务疏解的前沿阵地。据介绍，孵化器将重点导入新一代信息技术、现代生命科学和生物制造、新材料等新区三大主导产业方向的科技创新企业、高层次人才团队资源，打造以科技成果交易转化为特色的全方位科创服务政策体系；致力于打造成为高新区新质生产力综合集成创新平台、高新区重点培育项目孵化平台、高新区高层次人才团队工作驿站、高新区科技创新生态体系之根。产业集群项目落地走进中交未来科创城，现代化气息扑面而来。作为中交雄安产业发展有限公司的办公楼，13号地块“智慧之芯”大楼熠熠生辉，楼下多个商家同步开业，和谐社区生活美景徐...

上海今年来放量更大土拍再成全行业热点

■2025年第五批次宅地交易总出让金额高达212.57亿元，6区6幅地块中5幅溢价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出■上海上半年宅地围绕虹桥商务区、张江科学城、宝山南大、紫竹科技园区等产业片区组团出让，凸显了“以产兴城、以城促产”的深层逻辑和新质生产力的辐射牵引不出意外，上海土拍再次成为全行业热点。昨天，为期两天的2025年第五批次宅地交易结束，总出让金额高达212.57亿元。一个月前，出让预告发布时，不少人捏了把汗。这是上海今年来放量更大的一次土拍，6区6幅地块集中亮相，金山新城等传统远郊和宝山南大“巨无霸”组合地块能否扛住市场的“压力测试”？6月是一个微妙的时间点，在一年中承上启下，上海土地市场如何表现，或将影响未来住房供应格局和价格预期。然而，市场比预期更有热度。三大“意外”尤为亮眼：浦东曹路地块以近年更高溢价率落槌，远郊金山地块溢价突围，杨浦滨江持续稳居热销板块。更值得关注的是，上海土地溢价范围显著扩大，在中心城持续高热创“地王”的基础上，外围区域的热度从零星散点升级为成片爆发。上海土地市场仿佛比天气更早一步，冲刺进入“三伏天”。供地策略精准对接产业布局第五批次出让宅地分布在青浦、闵行、宝山、杨浦、金山和浦东，5幅溢价成交，1幅底价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出，热度超过预期。“本次土拍共有17家企业参拍，从报名情况看，杨浦滨江、浦东曹路和闵行颛桥的热度更高。”中指研究院上海数据总经理张文静说。令人意外的是浦东曹路地块。昨天上午的竞拍中，4家房企激烈抢夺曹路地块长达一个多小时，现场在进行67轮竞价后到达轮竞价上限，此时溢价率为40%，无一竞买房企放弃，全部进入竞高品质环节。在竞高品质环节中，安徽高速和联发互不相让，双双进入第二轮竞价。最终，联发以超高溢价率摘得地块，曹路地块也成为近年来上海溢价率更高的地块。曹路地块为组团出让，由宅地和公共服务用地组成，宅地还配置了2%的保障性租赁住房。为何还能如此抢手？地块周边新房购买力强、市场承接力好自然是一方面，区域的精准规划和产...

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州将修订房屋征收与补偿实施办法，鼓励实施房票安置

11日，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，2021年印发的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下称原《实施办法》）将进行修订，新版实施办法的征求公众意见稿（下称《意见稿》）现正公开征求意见。《意见稿》新增更低建筑面积补偿等条款，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。2021年6月21日，经广州市人民政府批准，原《实施办法》印发，有效期为5年。该办法实施以来，对广州国有土地上房屋征收与补偿活动进行了规范，有效地促进了征收工作平稳有序开展。2024年，《广州市城中村改造条例》等政策法规颁布以来，为了适应征收工作中出现的新情况、新问题，原《实施办法》亟待进一步优化提升。为此，广州市住房和城乡建设局组织对原《实施办法》进行修订完善。原《实施办法》共五章44条，本次修订后的《意见稿》共五章48条，其中新增4条，修改完善35条。《意见稿》新增更低建筑面积补偿以及车位、车库补偿条款，调整未经产权登记建筑的补偿时点，保障群众合法权益。根据《意见稿》，针对家庭住宅且建筑面积小于40平方米的情况，若选择产权调换并申请更低建筑面积补偿的，房屋征收部门按40平方米补偿，超出部分由各区制定结算差价标准；选择货币补偿则按实际面积补偿。《意见稿》明确符合规划并依法办理不动产登记的车位、车库，按市场评估价补偿；地上车库用于经营性用房且手续完备的，按经营性用房市场评估价补偿。对于“无证房”补偿，《意见稿》提出：1990年4月1日前建设的未经产权登记建筑，按实际使用性质房地产市场评估价货币补偿；1990年4月1日后至2009年12月31日前建设的，按不超征收决定公告之日实际使用性质房地产市场评估价的60%货币补偿。《意见稿》新增补偿方式，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式，各区依项目制定政策性奖励标准，给被征收人更多选择。有意见这样提一、征求公众意见时间2025年6月11日—2025年7月11日二、公众提交意见的途径（一）意见征集网页：登录广州市住房和城乡建设局网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），通过网站首页的“互动交流”-“调查征集”栏目，进入该公告并在文末“意见征集”栏提交意...