南京：5月全市商品房上市25个项目，二手房网签面积同比增长22.0%

日前，南京房地产协会发布2025年5月南京房地产市场分析。5月份，新房供应节奏放缓，改善性项目增多。市场需求保持分化态势，新房市场销售减缓，二手房市场需求依然旺盛。5月，全市商品房上市25个项目，面积25.19万平方米，较“银四”下降30.3%。其中，商品住宅项目16个，上市1329套、18.21万平方米；商业办公上市项目4个、0.59万平方米；车位储藏室上市项目7个、6.39万平方米。商品住宅上市项目主要集中在雨花台区、江宁区和鼓楼区，合计上市规模占全市总上市量的65.5%。上市的商品住宅项目中，市场关注度较高的项目包括玄武区山和月府、鼓楼区珑樾府、江宁区嘉和华府、茂棠名邸和铂萃云湾府等。上市项目以改善性为主，120-144平方米房源占所有上市房源总量的29.8%，环比提升7.0%，同比提升10.8%；供应套均面积137.05平方米，同比增长7.9%。截至5月末，全市商品住宅库存去化周期连续12个月保持在18个月以内合理区间。同时，商品房网签成交有所回落，从各片区成交情况看，溧水主城区等8个片区中，有6个区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块。从开盘销售情况看，主城核心区热点项目去化较快，鼓楼区珑樾府受市场关注度高，开盘去化超过九成。秦淮区凌云尊邸、江宁区茂棠名邸和铂萃云湾府等项目上市时间较短，销售合同暂未确认。此外，二手房市场保持较高热度。全市二手房网签面积112.75万平方米，同比增长22.0%；其中二手住宅交易成交面积103.12万平方米（1.13万套），同比增长20.1%。从各区看，12个区二手住宅成交均同比增长，其中六合区增幅超过50%，玄武区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、江宁区、栖霞区增幅超过20%，其他5个区保持平稳增长。从面积段看，60-90平方米为全市二手住宅成交主力户型，占全市总成交量的39.1%。120-140平方米及140平方米以上大户型成交房源仍集中在江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

李强主持召开国务院常务会议

国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》，研究优化药品和耗材集采有关举措。会议指出，要用好中国（上海）自由贸易试验区全面对接国际高标准经贸规则的试点经验，在更大范围释放制度创新红利，以高水平开放推动深层次改革、高质量发展。要因地制宜做好复制推广工作，充分考虑各地实际情况，重点推进企业和群众急需的试点举措，做好与其他改革开放试点措施的相互协调、相互衔接。要在守住风险底线的前提下，更大力度开展制度型开放试验，加快构建更高水平开放型经济新体制。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。会议指出，要加快完善统一规范、协同共享、科学高效的信用修复机制，更好帮助失信主体重塑信用。要统一修复规则，健全资格审查、过程监督、结果认定等环节标准规范。要打破数据壁垒，尽快明确数据共享范围、方式、频率，促进相关领域社会数据互联互通。要强化部门协同，在受理办理、更新反馈、异议处理等工作中密切配合、形成合力。会议指出，要加强药品和耗材集采政策评估，总结经验、补齐短板，推动集采工作规范化制度化常态化开展。要更好促进“三医”协同发展和治理，完善公立医院补偿机制，支持医药企业提高创新能力，更好满足群众多元化就医用药需求。要加强对药品和耗材生产、流通、使用全链条质量监管，扎实推进仿制药质量和疗效一致性评价，让人民群众用药放心安心。会议还研究了其他事项。（来源：新华每日电讯）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国务院常务会议解读丨聚焦楼市，国务院有新部署

13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报，并作出一系列针对性部署。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，加快构建房地产发展新模式是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。会议强调“稳中求进、先立后破”，意味着我国将深化住房制度、商品房销售制度、房地产用地制度等改革，为房地产转型发展夯实制度基础。会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。虞晓芬认为，推进“好房子”建设，是对我国住房需求已经从“有没有”转向“好不好”的主动适应，有助于形成需求牵引供给、有效供给释放内需潜力的更高水平动态平衡。“值得注意的是，会议强调‘纳入城市更新机制加强工作统筹’，意味着不仅要把新房子建成‘好房子’，还要通过改造老旧住宅提升存量住房品质，惠及更广大居民。”她说，这对城市更新工作提出了更高要求，相关政策支持力度也将加大。会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体稳定。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，会议提出对“已供土地和在建项目”进行摸底，这是控制增量、消化存量、促进房地产市场供求均衡的重要举措，将为房地产进一步精准决策提供科学依据，有利于提升政策实施的系统性和有效性。“当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，促进房地产回稳需各方继续努力，从供需两端协同发力、多管齐下，进一步激活和释放刚性和改善性需求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”刘洪玉说。（来源：新华网记者：王优玲）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/Ho...

财经聚焦丨5月金融数据出炉，新增贷款投向了哪里？

13日，5月金融统计数据出炉。哪些领域更“吸金”？哪些数据增长更亮眼？中国人民银行当日发布的金融统计数据显示，5月末，我国人民币贷款余额266.32万亿元，同比增长7.1%；社会融资规模存量为426.16万亿元，同比增长8.7%；广义货币（M2）余额325.78万亿元，同比增长7.9%。“总体来看，金融总量保持平稳，前5个月新增贷款10.68万亿元，支持实体经济力度保持稳固。”清华大学金融研究院院长田轩认为，5月降息等一揽子金融政策落地见效，进一步激发了信贷需求。超10万亿元的信贷资金流向了哪里？从中国人民银行发布的数据可以看出，超九成新增贷款投向了企业。数据显示，前5个月，我国企（事）业单位贷款增加9.8万亿元，其中中长期贷款增加6.16万亿元。也就是说，中长期贷款占比超过六成，为企业投资和生产提供了稳定而有力的支持。随着5月底中国建设银行840万元贷款到账，福建信亿机械科技有限公司忙碌了起来：销售团队时间汇集订单需求，技术团队忙着研发新款高速智控编织机……“近期订单激增，技术研发进入关键期，建行这笔贷款为我们加大研发生产投入提供了重要支持。”公司负责人殷守国说，在5月贷款市场报价利率（LPR）下调的基础上，建行根据自身科创企业“白名单”给予利率优惠，为企业提供了利率2.7%的低成本贷款。记者从多家银行了解到，5月中国人民银行降低了政策利率，带动LPR下行，因利率更加划算，不少企业和个人贷款意愿明显增加。这也可以从个人贷款数据变化得以印证。前5个月，住户部门的中长期贷款增加8347亿元，其中5月增长势头明显。一家国有大行工作人员告诉记者，降息政策一出，不少银行已迅速跟进调整了个人住房按揭贷款利率。近期部分地区房地产市场交易回暖，个人住房按揭贷款投放有所增多。中国人民银行的数据显示，5月份，企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。在贷款“量增价降”的同时，信贷结构也出现不少亮点。数据显示，5月末，普惠小微贷款余额34.42万亿元，同比增长11.6%；制造业中长...

房地产金融要聚焦新需求

当前，房地产贷款增速正在回升。中国人民银行最新发布的数据显示，截至2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其中，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。房地产贷款增速回升是金融支持合理存量、增量需求的综合结果。从存量需求看，保交房工作有力推进，城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。从增量需求看，城市更新工作有序推进，信贷资金投向了城中村改造、基础设施和重大项目建设、物业项目更新改造等领域，形成了一批实物工作量。我国房地产市场仍处在调整转型过000004程中，新旧动能亟待转化。一方面，部分地区的房地产去化压力较大，刚性和改善性需求有待进一步释放。人民银行发布的《2025年季度中国货币政策执行报告》指出，房地产领域的库存去化周期仍然较长。另一方面，居民对于绿色、智能、安全的好房子的需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。接下来，房地产金融要聚焦、把握新需求，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法等。金融机构要强化高品质住房资金供给，持续巩固房地产市场稳定态势。与此同时，为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品与服务。一要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求均存在差异，这就要求金融服务要量体裁衣，提升精准度。当前，金融管理部门正在制定专门的城市更新项目贷款管理办法，将实行项目清单制管理，由城市政府对项目进行初选，金融机构对备选项目自主评审，形成城市更新贷款项目清单，从而增强融资的精准性、适配性和有效性。二要增强服务的协同性。房地产金融是一个系统工程，涵盖了财政资金、结构性货币政策工具、债权投资、股权投资、物权投资等，多类型融资工具要发挥各自优势，有效协同、相互补位。其中，要继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收...

多地，公积金新政落地！

公积金政策又有新动作。青岛公积金新政近日落地，将二手房纳入首付款提取范围。深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳等广东6城则签署协议，加速实现区域内公积金服务“同城化”，支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求。近来，全国住房公积金政策不断优化。使用场景扩围将首付款提取范围扩大至二手房，是青岛此次政策优化的更大亮点。根据政策，在青岛，缴存人及其配偶不仅可以在购买新建商品房或保障性住房时提取公积金支付首付款，购买二手房同样适用。对于保障性住房或家庭首套、第二套自住住房，购房人的父母及子女也可以提取公积金支付首付。“青岛此次新政打破了公积金通常与新房关联更紧密的传统模式”，上海易居房地产研究院副院长严跃进接受中新社国是直通车采访时说，这一举措解决了二手房交易中购房者的首付款难题，为购房家庭减轻了资金压力。同时，针对二手房交易量“冲高回落”的风险，通过首付支持政策持续发力，避免市场降温，维持交易活跃，有助于二手房市场保持活力。青岛此次还增加了“更新电梯”的提取情形。针对需要改造的住宅，房屋所有权人及其直系亲属可以在个人实际出资范围内，提取公积金用于加装或更新电梯，改善居住环境。青岛调整扩大了公积金的使用范围，增加了提取情形，简化了流程，可以更好满足缴存人多样化资金需求。跨城互认，打破壁垒在青岛发布新政的同，广东6城签署合作协议，从服务、贷款、信息、风控四个方面推进公积金跨城互联，实现“异地服务无差别化”与“管理标准统一化”。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，大湾区“9+2”城市圈的核心在于实现资本、劳动力等要素的自由流通，公积金作为住房保障要素，其跨区域互联互通是都市圈一体化的必然环节。此外，湾区内人口流动频繁，跨城就业催生异地购房需求，而传统公积金属地化管理模式已不适应人口流动现实，倒逼政策向“同城化”升级，解决异地购房的壁垒。“广东此番新政有利于推动人口空间布局优化与区域协调发展。”在李宇嘉看来，此次新政并非单纯的政策调整，而是以公积金为纽带，进一步撬动大湾区要素市场化改革。公积金“同城化”打破了区域边界，为都市圈一体化提供了“制度-人口-产业...

建材以旧换新促升级

建材是家装消费品“以旧换新”的主要领域，也是改善老百姓居住条件、提升家居生活品质的重要载体。近年来，建材行业受到房地产市场调整等多重挑战，出台“以旧换新”政策，旨在通过补贴和优惠措施，推动建材行业平稳增长和转型升级。“以旧换新”政策既利好建材企业，也让消费者得实惠。自“2024年建材行业以旧换新行动”开展至今，行业内已形成涵盖多品类建材产品的全国联动模式。目前，建材“以旧换新”涉及轻质建材、陶瓷卫浴、家具地板等多个领域，在加速产业升级和技术创新的同时，也为广大消费者提供价格优惠的优质产品和服务，让“去旧更容易、换新更愿意”。佛山蒙娜丽莎大尺寸陶瓷岩板自动生产线上的成品被自动封装。 新华社记者 刘大伟摄挖掘存量市场潜力“‘以旧换新’政策对现阶段建材行业稳增长具有重要意义，能够有效刺激消费需求，激活存量房装修市场，促进旧房翻新、厨卫等局部改造，对建材行业特别是家装建材产品拉动效应明显。”中国建筑材料联合会驻会副会长孙星寿说。2024年3月国务院常务会议审议通过的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》提出，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。2025年1月，商务部等6部门印发的《关于做好2025年家装厨卫“焕新”工作的通知》要求，家装厨卫类产品补贴标准应不高于实际销售价格（剔除所有折扣和优惠后的价格）的15%；对购买1级及以上能效或水效标准产品的，应不高于20%；居家适老化改造产品补贴标准可适度提高，应不高于30%。“出台一系列政策组合拳，从不同层面、不同角度精准发力，直击建材行业消费痛点，释放市场潜力。”孙星寿介绍，为贯彻落实建材行业“以旧换新”政策，去年，中国建筑材料联合会协同有关单位组织开展“2024年建材行业以旧换新行动”，得到行业企业的积极响应。经征集遴选，首批涵盖八大家居建材品类的43家企业入选重点参与企业，各自制定“以旧换新”实施方案并统一发布。这些方案在全国范围内企业各门店、线上平台、家居卖场等多种渠道推开，为消费者提供送、拆、装、收等多样化便利服务和让利优惠措施，...

“好房子”从概念走向现实 房地产行业转型发展进行时

安居乐业是人们自古以来的追求。随着人民群众对于住房的需求从“有没有”转向“好不好”，加大高品质住房供给、建设“好房子”成为房地产行业发展的新方向。今年《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，为“好房子”建设定下底线要求。《规范》落地已一月有余。近期，《证券日报》记者实地探访北京市多个房地产项目后发现，目前已有大批房企竞相涌入“好房子”赛道，且以“第四代住宅”“好房子”为卖点的新房项目也开始入市。当前，“好房子”建设已进入实践阶段，房地产行业已踏上由“量”转“质”的高质量发展之路。“好房子”项目渐次落地步入北京市昌平区住总清樾府项目（以下简称“清樾府”）的实景园林，盎然的绿意映入眼帘，与不远处正在施工的一排排四层建筑交相映衬。绕过园林水系即可直接进入已封顶楼栋中的实景样板间。“3米以上的层高、低密度低总高的洋房是我们主要的卖点。”在清樾府建设现场，销售人员告诉《证券日报》记者，项目从层高规划到室外景观的设计，都是为了提升住户的居住体验。相较于2011年版《住宅设计规范》规定的“住宅层高宜为2.8米”，“新建住宅建筑层高不低于3米”是此次《规范》的一大亮点。研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。58安居客研究院院长张波表示，未来3米以上的建筑层高将成为常态。有项目先一步勾勒出“好房子”的形象，也有项目在政策引导下向着“好房子”转变。比如，位于北京市大兴区的壹品兴创御璟星城元启（以下简称“元启”）近日宣布，将升级户型设计、增设室外阳台。“我们项目本来就是装配式建筑、绿色建筑，也有全屋智能配套，现在又增设了室外阳台，‘好房子’的要素更齐全了。”在元启销售中心，销售人员告诉记者，与以往的飘窗相比，室外阳台的设计增添了家庭活动空间，提升了居住舒适度，得房率可以达到90%。记者注意到，该项目所在的北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块于4月14日至4月28日在北京市规划和自然资源委员会网站进行规划设计方案调整公示。公示显...