李涛：打好组合拳促房地产市场稳健发展

日前，自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，要求使用专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，并规定这些收回收购的土地原则上当年不再用于房地产开发。财政部、税务总局、住房和城乡建设部也联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，从供需两端降低税负，降低住房交易成本，支持居民的刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务压力，稳定市场预期。当前，相关部门按照抓存量政策落实、抓增量政策出台的要求，打出了一套有效的政策“组合拳”。初步完成了土地、财税、金融政策的调整，各类购房的限制性措施已相继取消，以积极支持居民的刚性和改善性住房需求。未来，要有效促进房地产市场回稳，关键在于多方协同发力。一方面，严格控制增量，确保房地产市场发展规模与实际需求相匹配，避免过度开发导致的资源浪费和市场失衡。另一方面，对存量进行深度优化，充分挖掘现有房地产资源潜力，提高利用效率。同时，要提供高质量住房产品，满足人民群众改善住房条件的需求。这都需要持续深化改革，积极创新体制机制，进一步推动构建新的房地产发展模式。应增加保障性和改善型住房供给，稳定房地产及工薪群体住房预期。在土地供应环节，适当增加用于改善型住房建设的土地供给量，通过科学规划和精准配置土地资源，确保改善型住房项目顺利落地实施。加大保障性租赁住房建设力度是解决住房问题的重要一环，要构建多元租赁住房供给体系，全方位满足不同群体的租房需求。还要实施好配售型保障住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难问题，使其在城市中拥有稳定的居住环境。可探索住房公积金“以房养老”的创新模式，助力养老事业发展。同时，通过盘活存量住房资源，提高住房利用效率。为增强市场稳定性和抗风险能力，维护人民群众的合法权益，还应推动商品房预售制度改革，增加“白名单”项目信贷规模，创新融资机制。鼓励政府、市场和社会资本的创新合作，发挥住房公积金制度作用，探索多元化的融资渠道。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，严厉查处各类违法违规行为，切实维护广大业主、出租人和承租人的合法权益。同时，完善住宅专项维修资金制...

力度大形式新 多地发布公积金新政

11月26日，广州市出台公积金新政，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款的更高额度调整至160万元，引发市场关注。中国证券报记者观察到，近期，多地出台新一轮公积金新政，政策内容较为新颖。例如，广东省韶关市明确，符合住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。以安徽省六安市、贵州省黔南州为代表的部分地区支持提取公积金支付物业费。此外，不少地区提高贷款额度，政策向多子女家庭倾斜。公积金政策再优化11月26日，广州住房公积金管理中心发布调整住房公积金政策的通知。通知指出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的更高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的更高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，更低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款更低首付款比例为15%。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款更高额度上浮40%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。广州住房公积金管理中心明确，居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。最近，多地出台新一轮公积金新政，政策内容新颖。11月25日，广东省韶关市住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。《通知》提出，在韶关市购买新建商品房已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款），符合住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。根据《通知》，申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款的受理条件包括：借款申请人为原商业贷款的借款人或配偶；个人住房商业贷款已正常还款12个月（含）以上，处于正常还款状态，当...

所见即所得 现房销售时代加速到来

“这个项目现在基本是现房了，购买者对哪个户型感兴趣都可以亲自看看，所见即所得，这样看了再买心里也踏实。”11月24日，正在北京门头沟某楼盘现场看房的刘先生对记者说。近年来，房地产市场迎来了一系列重大变革，其中现房销售政策的推进备受瞩目。今年以来，全国至少有30个省市发布推进现房销售试点相关文件，不少城市明确表态，将向现房销售逐步过渡，现房销售时代加速到来。全国多地积极推进现房销售近日，银川市九部门联合印发《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，加大现房销售配套政策支持，明确新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售，延长房屋供应时序。不仅是银川，今年以来，全国至少30个省市发布了推进现房销售试点相关文件。江西省九江市武宁县印发《关于进一步促进武宁县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》，提出支持商品房现房销售，积极探索商品房现售试点。武宁县城市规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人，可享受购房契税补贴优惠。湖南省衡阳市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》提出，引导房地产开发企业采取现房销售模式，鼓励商业银行按市场化、法治化原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。辽宁省营口市对现房销售表现得更为积极，该市相关部门发布公告称，为防范化解房地产市场风险，推动房地产项目“去库存”“去烂尾”“去存量土地”和“保交房”等工作，计划从2025年起对新挂牌土地及已供地未办施工许可项目，全部实行现房销售。一线城市中，北京在土地竞拍时已经试点要求部分地块进行现房销售；深圳土拍也开始出现“竞现房销售面积”条件，甚至全部现房销售地块。比如，10月8日以66.65亿元成交的机场东A219-0080居住用地，其楼面价为每平方米2.3万元，该地块是今年深圳市场第三宗全现房销售地块，将采取全现房销售方式，实现“交房即拿证”“所见即所得”。现房销售占比逐步提高“自1994年11月《城市...

年内新高！重点30城11月新房成交数据出炉，12月走势如何？

在楼市新政密集叠加影响下，核心城市新房成交持续放量。克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。中指研究院的数据显示，百强房企销售总额同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。业内人士认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，房地产市场将保持一定活跃度，预计新房整体成交环比有望回升，小幅翘尾。前11月销售额同比降幅收窄中指研究院的数据显示，11月，百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。1—11月，百强房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家；百亿房企76家，较去年同期减少32家。从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1—11月，百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。11月重点城市新房成交同比增20%克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较前10月收窄3.91个百分点。分城市来看，4个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。二三线城市新房成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整，因中央新政利好维稳市场信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，不过同比转正，已...

2024年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

导读1、重点30城11月成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%2、百强房企11月业绩环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%榜单解读前言：2024年11月，得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，新房成交延续U型走势。由于备案延迟原因，城市备案数据创年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。企业层面，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。总体来看，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期。预判后市，我们认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。1百强房企11月业绩环比降低16.6%同比降低6.9%2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。2百强房企各梯队门槛降幅略有收窄2024年11月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来更低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。311月新政余温下新房同比正增20%12月预期迎翘尾行情得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累...

2024北京丰台城市更新发展交流论坛举行

11月26日，中国房地产报主办、金茂璞逸丰宜协办、中国城市与区域治理研究院学术支持的“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”举行。近年来，北京将城市更新作为重点推进工作。 2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确了城市更新五个项目类型。去年丰台区立即启动首批7个城中村改造项目，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五期间”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。“从整体架构来看，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜提出，丰台区总面积306平方公里，按照北京市的城市更新规划，丰台区涉及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64平方公里，占到丰台总面积的1/5。“自北京总体规划批复和实施以来，丰台区有大量项目落地，得益于政府、社会、市场各方面的强强合作和系统性规划。尤其是近两年，丰台区全域推进街区控规编制，聚焦各类重点功能区，并陆续得到了北京市政府的批复。”北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺表示，规划加持对于建设项目的空间保障、政策保障，提供了很大的支持。同时，丰台区高效紧凑、优质均衡的功能布局，以及产业业态、空间要素供给、功能配比、协调联动方面也有显而易见的优势。在丰台城市更新版图中，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入到《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2025）》。东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市核心区域。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，“要讲好东铁营故事，就要积极承接东城和CBD外溢，吸引亦庄改善人群，经纬南北、联动东西，找到产业和生活、生意的更佳平衡点。”杨贺表示，东铁营更新和发展策略，是基于区域特点做出针对性提升。比如结合存量地区的空间特点，东铁营规划拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构；针对地区资源紧张和公共服务短板，东铁营拟设置大量跨社区的一站式公共...

广州房地产项目推介会在香港举行

“广州优质房地产项目香港推介会”11月29日在香港尖沙咀举行。近30家内地品牌房企、逾50个广州优质房地产项目集中亮相，吸引不少穗港两地企业代表的关注。推介会由广州市住房和城乡建设局、广州市各区政府指导，广州市房地产行业协会主办。广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，本次推介会旨在宣传广州城市形象，向香港居民推介广州优质好房，加强两地在房地产领域的交流与合作，促进广州与香港“双向奔赴”，共创欣欣向荣的新景象，助力湾区经济高质量发展。广州市住房和城乡建设局副局长黄成军说，今年10月以来，广州房地产市场总体呈现复苏态势，市场活跃度大幅提升。当前，广州正在“树立‘好标准’、支持‘好设计’、实施‘好建造’”方面开展工作，同时也致力于“选择‘好地段’、规划‘好配套’”，切实提升住房品质。据了解，推介会当日上午，主办方还安排了香港本土优质楼盘的参观交流活动。该批赴港推介的优质项目，将会于11月底至12月底期间在广州市房地产行业协会官方网站同步展示。中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长兼贸易处负责人周强，广州市人民政府副市长胡浩、副秘书长黄光烈，广州市港澳事务办公室副主任邓昌雄等也出席活动。（来源：人民网-港澳频道 记者：陈然）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

月内两度上调房贷利率，银行等不及了

继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，更低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。月内两度上调，见底信号更加明确11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传，多位地产中介对财经记者证实了上述调整。“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。而在此之前，随着10月份LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点(BP)后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的更低纪录。对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调，则又体现出了另一层深意。上海易居房地产研究院副院长严跃进对财经表示，11月份的上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。近日，金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。“杭州这次...