对房地产政策效果和市场走势的判断丨智库

如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。从“9·24”的五重政策“大礼包”，到“9·26”中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，从10月12日财政部释放出“一揽子有针对性的增量政策”信号，到12月17日五部门政策“组合拳”，可谓环环相扣。政策出台从单一部门到多部门联动，政策手段从金融为主到财政、金融、土地全方位发力。两个月来，存量政策加速落地，增量政策持续加码，无论是政策力度、出台密度还是落地速度，都超越了历史任何一个时期。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。统计局公布的数据显示，10月份房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，一线城市二手房价格指数由跌转涨，市场多项指标出现止跌回稳信号。年关临近，政策效果能否持续？还需要哪些增量政策支撑？对明年的市场走势如何判断？面对这些问题，经济学家和专业研究机构也都在做相关分析和预测。━━━━市场初显止跌回稳信号10月份以来，中国房地产报策划了“房地产止跌回稳调查”系列报道，围绕政策“组合拳”落地实施效果，对北上广深四大一线城市，杭州、南京、成都、武汉、长沙、郑州、天津、长春、沈阳、哈尔滨、大连、海口等二线城市，以及东莞、佛山、宜宾、泸州、内江、乐山、资阳等三四线城市进行深入调查采访，采访房地产主管部门、行业协会，了解政策出台和落实情况，走访楼盘销售现场、采访企业和中介机构，了解房地产销售情况，感受市场热度。调查采访结果显示，随着一揽子政策的逐步落地，各能级城市房地产市场出现了不同程度的止跌回稳迹象。一二线城市无论是新房还是二手房市场均呈现量增价稳的局面，房价具有较强的韧性，在政策刺激性成交明显放量。例如北京，10月份新建商品住房网签 0.45 万套，环比增加 50.1%，为今年以来高点；二手住房网签 1.71万套，环比增加 32%，同比增加 70%，为近 19 个月以来更高值。再如上海，10月上海新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%；新房、二手住房合计成交24...

六省启动不动产登记“跨省通办”

不动产登记“跨省通办”服务新机制强调省会城市发挥重点城市效能，从而带动县级通过以点带面推进更多业务实现“跨省通办”。近日，湖南、山西、河南、安徽、湖北和江西中部六省自然资源厅在湖南长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》（以下称《协议书》）。根据《协议书》内容，在六省范围内，将国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续将逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。据了解，上述六省将建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的不动产登记“跨省通办”服务机制，充分运用互联网、区块链、大数据等技术手段，集成应用网上“一窗办事”平台，推动基本实现高频不动产登记业务“跨省通办”。同时，六省将在强化信息互通共享、优化升级网办系统等方面开展交流合作。（来源：中房网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全国保交房已实现交付285万套

11月14日，记者从住房和城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国保交房已交付285万套。住房和城乡建设部相关负责人表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制的推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江，以及河北承德、江苏徐州等地保交房交付率已超八成；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成；江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达。（来源：中国消费者报 记者：孙蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全国保交房已实现交付285万套

11月14日，记者从住房和城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国保交房已交付285万套。住房和城乡建设部相关负责人表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制的推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江，以及河北承德、江苏徐州等地保交房交付率已超八成；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成；江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达。（来源：中国消费者报 记者：孙蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

强化保交房资金支持力度

当前，保交房工作有力推进，市场预期出现积极变化。最新数据显示，截至11月13日，全国保交房已交付285万套；截至10月31日，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批通过金额已超3万亿元，预计到今年年底，“白名单”项目贷款审批通过金额有望超4万亿元。保交房工作的关键环节之一，是解决项目建设的资金问题。今年年初以来，在住房和城乡建设部、金融监督管理总局的指导下，全国297个地级及以上城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。接下来，要贯彻落实好中央政治局会议要求，加大“白名单”项目贷款投放力度，协同各方，凝聚合力，为保交房提供有力资金支持。便利融资流程。协调机制形成的一项有益经验是，政府协调推动、金融融资支持、司法执行保障。经过多方统筹，银企之间的信息不对称问题得到有效缓解。金融监管总局近期透露，经研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”已具备条件。纳入“白名单”后，项目管理将更加规范，融资也将更加快捷。接下来，要进一步便利融资流程，审核、备案“两条腿走路”，继续保留协调机制对“白名单”项目的审核流程，同时激发银行、企业的主动性，房地产项目公司与银行协商后，若项目符合标准，可通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。修复问题项目。对优质房地产项目来说，融资可得性相对较高，难点与重点是如何修复问题项目，使其符合金融机构的授信审批标准，更多的信贷支持才能落地。接下来，要协调各方，压实责任。其中，地方政府要承担属地责任，推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等部门和法院协同配合；房企要承担主体责任，制定项目处置方案，瘦身自救；金融机构要落实尽职免责规定，对符合条件的项目“应贷尽贷”。规范项目管理。钱既要放下去，更要用得好。为确保信贷资金不被挪用，要严格规范项目管理。一方面，协调机制要优化预售资金的监管流程，合理确认预售监管资金额度。另一方面，“白名单”项目要单独建账核算，封闭运作管理，项目间的资金不得混用。在此基础上，金融机构要优化信贷资金的拨付方式，确保房地产项目及早开工建设，更好保障各方权益。受益...

楼市新政利好持续释放 土地市场出现回暖迹象

央视网消息：近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。从上海到成都、再到广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与，来看记者的调查。9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破。进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了三次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。多地加大供地力度10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。针对市场的信心特别是民营房企的信心在增强这一变化，近期多个城市也在加大土地供应的力度。10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前，这块地拍卖有一个重大变化，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场出现“不限价”的地块。同样，在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，公布了年内出让的第五宗宅地，这块地的特点与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。除了北京、深圳等地优化土地拍卖规则以吸引更多企业参加拍卖之外，上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方从供给端出发，优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件等，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积...

房地产一揽子政策措施效果显现

统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。新建商品住宅中，7个城市价格环比上涨，上海领涨0.3%，太原、厦门等城市紧随其后。二手住宅方面，11个城市价格环比持平或上涨，北京以1.0%的涨幅居首。统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，9月26日中共中央政治局会议中强调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。从销售看，前10个月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比前9个月分别收窄1.3个和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来更大的。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市销售额10月份当月实现正增长，二手房交易明显改善。从价格情况看，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。这带动了房企资金流的改善，房地产开发企业本年到位资金同比降幅收窄。从预期看，房地产市场景气度改善。10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，表明市场景气度和预期均有所改善。对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者占比提高。政策层面，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，这次税收调整重点突出了对改善性购房需求的支持，进一步降低了居民家庭在购买面积相对较大的改善性住房时的税费负担。住房城乡建设部、财政部也部署了进一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔认为，城中村改造带来刚性...

浦发银行郑州分行落地首笔住房租赁团体购房贷款 2024-11-25 14:44

近日，浦发银行郑州分行为郑州市某国企成功投放住房租赁团体购房贷款，为存量商品房收购和保障性租赁住房供给提供了有力支撑。据悉，为保障广大群众住有所居、居有所安，本次收购房源将统一改造为配租型保障性住房，从而为新青年、新市民等更多的群体提供住房保障。作为郑州市政府指定负责全市配租型保障性住房的运营主体，该国企承担的收购任务繁重，进而催生了大量的融资需求。浦发银行郑州分行在了解到这一情况后，立即研究制定业务推进方案，通过总、分、支行三级联动和绿色审批机制快速跟进，并主动加强与住建部门的对接沟通，最终促成了业务高质高效落地。该行相关负责人表示，“该笔业务的成功，既是浦发银行郑州分行全面贯彻落实中央金融工作会议精神的显性成果，也是长效坚持金融工作政治性、人民性的集中体现。”下一步，浦发银行郑州分行将持续加大对保障性住房的金融支持力度，为推动构建房地产发展新模式提供更多助力，为区域房地产市场的平稳健康发展贡献更大力量。（来源：中国日报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex