北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地

11月22日，北京市丰台区在程庄路3号棚改安置房项目中配建保障性租赁住房，实现了北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目的落地。该项目也是全市明确保障性租赁住房部分土地出让方式并完成出让手续办理的安置房配建保障性租赁住房项目。根据《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，丰台区率先探索新供应国有用地建设保障性租赁住房的建设方式，并系统梳理具体实施细则。该项目位于丰台区五里店街道程庄路3号院，由中铁建投城市开发建设有限公司负责建设。项目总用地面积约7.99公顷，建筑控制规模18.28万平方米，其中配建四栋保障性租赁住房住宅楼，规划地上总建筑面积约3.4万平方米，预计建成后可提供约540套保障性租赁住房。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州今年已推出保障性租赁住房1.31万套

11月15日，杭州市政府新闻办、杭州市住房保障和房产管理局(下称“杭州市住保房管局”)召开新闻发布会，介绍该市推进保障性租赁住房高质量发展情况。据悉，今年以来，杭州已筹集保障性租赁住房6.01万套(间)、推出保障性租赁住房1.31万套。住房是民生之本。今年，杭州在《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》的基础上，进一步优化建设宿舍型保障性租赁住房，从制度层面确保让新市民、青年人真正“住得起、住得好”。发布会现场。　鲍梦妮 摄“保障性租赁住房的租金一般略低于同地段、同品质市场租赁住房的租金标准。”杭州市住保房管局党组书记、局长王进介绍，政府国企筹集运营的蓝领公寓、人才专项租赁住房的租金不高于同地段、同品质房源市场评估租金的7折，能够有效降低新市民和青年群体居住成本。以3月推出的宁巢·钱塘蓝领公寓为例，这里的4200余间客房被统一改造提升为单人间、双人间、四人间等多种户型，每张床位租金更低150元/月，每个房间租金约600元/月。在建设方面，今年杭州推出的保障性租赁住房项目聚焦产业园区、交通便利和人口流入集中区域，在该市各个城区均有分布；保障对象根据项目申请条件、结合自身需求进行选择，有力推动实现“职住平衡”。在配套方面，相关房源基本以精装修交付，家具家电齐备，可实现“拎包入住”。项目还考虑不同人群的生活工作特点，“量身打造”配套设施。例如上城区景芳蓝领公寓面向外卖骑手等租户，提供充电桩、换电柜、休息驿站、24小时超市等设施。此外，为持续增加满足新市民、青年人需求的房源供应，今年5月起，杭州市住保房管局鼓励通过综合开发利用地铁TOD上盖物业和公交场站等多种渠道，筹集发展保障性租赁住房。“这是今年杭州保障性租赁住房工作的亮点之一。”杭州市住房租赁管理服务中心保障性租赁住房工作专班负责人卢漩表示，项目以45平方米宿舍型房源为主，主要布局在轨道交通及站点周边，充分利用城市公共交通资源的基础上，构建集居住、配套设施及社交活动于一体的理想社区，较好地解决新市民、青年人群体对租赁房源便捷性的需求。据了解，截至目前，杭州池华街等3个公交场站、九堡中心单元1个地铁TOD项目已实现开工，预计...

济南城投50亿元公司债获上交所受理

11月18日，上海证券交易所信息披露显示，济南城市投资集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据观点新媒体了解，债券发行人为济南城市投资集团有限公司，计划发行总额达人民币50亿元，债券类型为私募债，由中泰证券担任承销商。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳11月1日至17日新房日均网签量创2007年以来新高

数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录在2006年12月，其日均网签量为282套；二手房超过本月的上一次纪录在2020年9月，其日均网签量为294套。（来源：财联社 记者：王海春）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

22.98亿元，停工的世茂栖棠誉湾被一张新面孔接盘！

11月15日上午，滨江区世茂栖棠誉湾整体拍卖结果出炉！来源：京东资产交易平台仅一轮出价，杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产，若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。资料显示，杭州浦泓房产所属集团为中国华能，此前在杭州并未有过拿地记录，为新入杭开发商。起拍价18.3亿元栖棠誉湾上架法拍平台10月14日，杭州10·9楼市新政全面放开新房限价还不到一周，位于杭州滨江区浦沿板块的世茂栖棠誉湾，即火速上架了法拍网站。来源：京东资产交易平台法拍页面显示，这是栖棠誉湾的拍卖，拍卖标的为国有建设用地使用权及地上不动产，一拍项目评估价26.14亿元，起拍价18.3亿元。不过，根据披露事项信息，该标的还存在约4.28亿元的违约金。也就说，加上过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，栖棠誉湾的实际起拍价已超22.6亿元。评估报告显示，栖棠誉湾在建工程整体项目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工、宗地土方已回填，景观绿化尚未施工，室内装修为毛坯状态。来源：京东资产交易平台项目在建工程建筑总面积146197.04㎡，其中可售住宅面积74124.4㎡，配建公共租赁住房面积20226.24㎡，地下室建筑面积49344.32㎡。若按照此前浦沿板块4万元/㎡的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万㎡的可售住宅，货值接近30亿元。2018年就已拿地曾为杭州楼市知名“鸽”盘2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以21.1亿元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。后由世茂操盘开发，案名为世茂栖棠誉湾。栖棠誉湾规划了3幢高层、6幢7F洋房+1幢公租房，共计614套可售房源。其中，高层外立面为涂料，户型面积95-135㎡；洋房外立面为石材干挂，户型面积139㎡。来源：京东资产交易平台项目原计划2019年10月首开，后因为板块新房限价原因，开盘时间一拖再拖，成为杭州楼市知名“鸽”盘。直至2022年世茂债务危机爆发...

华润置地、申通地铁合作 加快推进土地获取及项目落地

11月18日消息，申通地铁集团副总裁刘宏杰近日带队前往华润置地上海公司，就上海地铁沿线的开发合作事宜进行调研交流。在调研座谈会上，双方围绕已建和在建地铁沿线的开发意向进行了深入探讨，重点关注上海地铁既有资源与规划资源的整合。华润方面表示：希望尽快启动相关项目的实施，并通过合作形式，共同推进土地获取及项目落地。刘宏杰对华润在城市综合开发领域的专业能力表示认可，并指出双方在既有线路沿线开发中的合作潜力，希望在这一领域形成共赢合作。会上，刘宏杰强调了申通地铁集团对于推动地铁项目“从运营到经营”战略转型的重视，并建议在后续合作中进行项目投入的前置性经济分析，为未来项目打下坚实基础。华润方面则介绍了其综合开发的管理理念，期待通过与申通地铁集团的合作，探索新的市场机遇，推动项目更好地服务于城市发展和民众出行需求。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产行业迎来重磅减税政策 一线城市受影响更大

11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。《中国经营报》记者了解到，此次政策加大了住房交易环节契税、增值税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，一线城市受影响更大；同时，降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，对于购房者、房企均将产生实质性利好。政策如期落地事实上，在此次政策发布前，财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上就表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批。随后，涉及非普通住房相关税收减免、个税、契税减免等消息相继传出，千呼万唤之下，政策如期落地。契税方面，本次政策明确将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，将统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，家庭住房减按1.5%的税率征收契税；第二套住房减按2%的税率征收契税。据了解，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。作为一种针对居民端征收的“买方税”，此前契税所执行的标准是：普通住宅1%～1.5%，非普通住宅3%（其中上海、北京按照90平方米标准划分普通住宅与非普通住宅；深圳、广州则按照144平方米标准划分）。本次政策还明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个一线城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。作为针对居民端征收的“卖方税”，增值税此前按照普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收的标准执行。土地增值税方面，此次政策...

房地产行业迎来重磅减税政策 一线城市受影响更大

11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。《中国经营报》记者了解到，此次政策加大了住房交易环节契税、增值税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，一线城市受影响更大；同时，降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，对于购房者、房企均将产生实质性利好。政策如期落地事实上，在此次政策发布前，财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上就表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批。随后，涉及非普通住房相关税收减免、个税、契税减免等消息相继传出，千呼万唤之下，政策如期落地。契税方面，本次政策明确将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，将统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，家庭住房减按1.5%的税率征收契税；第二套住房减按2%的税率征收契税。据了解，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。作为一种针对居民端征收的“买方税”，此前契税所执行的标准是：普通住宅1%～1.5%，非普通住宅3%（其中上海、北京按照90平方米标准划分普通住宅与非普通住宅；深圳、广州则按照144平方米标准划分）。本次政策还明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个一线城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。作为针对居民端征收的“卖方税”，增值税此前按照普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收的标准执行。土地增值税方面，此次政策...