收购存量商品房，优化保障性住房供给

“两三分钟就能走到轻轨站，每月租金只要900元。”现在的居所，让毕业不久的吕欢感到“巴适得很”。吕欢租下的这套公寓，位于重庆市九龙坡区，原本是一直未能售出的商品房。得益于收购存量商品房用作保障性住房政策，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司将其收购改建，并连同另外104套房源一起投放市场。重庆建工投资控股有限责任公司，是嘉寓公司的母公司，副总经理程亮介绍：“嘉寓公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元。我们配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。”今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。重庆金融机构对重庆国企收购存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的项目，分别发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。“保障性住房收购贷款，不设更低资本金比例要求，可以全额满足收购项目的资金需求；住房租赁团体购房贷款，还款期限最长不超过30年，相较以往时间更长。”中国人民银行重庆市分行宏观审慎管理处处长王红表示。作为嘉寓公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”副行长王健说。为确保项目收益平衡，嘉寓公司精心筛选交通便利、配套齐全的存量商品房，力求向市场提供高品质的保障性租赁住房供给。“我们根据市场均价，结合公司运营成本和利润率，核算收购价范围，通过规模化运营降低成本，以较低的价格吸引市民。”嘉寓公司董事长陈尚毅举例，“项目在推出3周后就实现了满租，按照目前的运营情况，预计3年内实现盈亏平衡。”今年以来，重庆已收购存量商品房用作保障性住房6000余套，全年将完成收购签约8000余套。“我们按照‘政府主导、市场化运作’的思路，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房。”重庆市住房和城乡建设委员会主任唐小平表示，要持续...

增长5.8% ！1-10月份济南市房地产开发投资1406.4亿元 2024-11-25 14:28:37

记者从济南市统计局了解到，1-10月份，全市商品房销售面积880.9万平方米，下降11.2%;商品房销售额1014.4亿元，下降24.3%。从销售构成来看，住宅销售面积587.6万平方米，下降19.5%，占全部销售面积的66.7%;住宅销售额774.4亿元，下降28.0%，占全部销售额的76.3%;办公楼销售面积100.7万平方米，增长16.1%;办公楼销售额106.9亿元，下降5.8%;商业营业用房销售面积66.7万平方米，增长5.3%;商业营业用房销售额73.4亿元，下降7.2%。从房地产开发投资方面来看，1-10月份，全市房地产开发投资共完成1406.4亿元，增长5.8%。按构成分，建筑工程完成投资751.0亿元，增长9.7%;安装工程完成投资34.8亿元，下降13.7%。按工程用途分，住宅完成投资1024.0亿元，增长4.7%;办公楼完成投资146.4亿元，增长21.6%;商业营业用房完成投资94.3亿元，下降4.1%。从房地产开发企业本年到位资金方面来看，1-10月份，全市房地产开发企业本年到位资金1290.0亿元，下降1.3%。从结构看，国内贷款235.1亿元，增长81.0%;自筹资金548.5亿元，增长38.4%;定金及预收款298.5亿元，下降38.4%;个人按揭贷款138.9亿元，下降47.2%。（来源：济南报业全媒体记者：范金平 通讯员：张海峰）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产这次真的被契税调整刺激到“支棱”起来了？济南楼市年底前或将持续

近日，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。济南历城区舜信路一房产中介440万的房子契税少缴4.4万房产中介每天接待十几位看房客户“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用更高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。”济南历下区正丰路与花园东路交叉口一售楼中心济南楼市到年底前或将持续升温房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花”“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告...

烟台房价降幅收窄，房地产市场预期改善

烟台房价降幅收窄，市场预期改善根据统计局发布的数据，烟台市的房地产市场在10月份呈现出降幅收窄的趋势。新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下降幅度较上月有所减小，市场预期进一步改善。具体来看，烟台新房价格环比下降0.2%，跌幅较前一月收窄0.5个百分点，房价止跌趋势明显。同比跌幅为6.5%，与前一月相差不大，烟台新房市场开始好转。二手房方面，10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅为9.9%，环比和同比降幅收窄均较为明显。虽然二手房前期跌幅较大，但据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品住宅网签947套，成交量依然比前两个月有所回升。统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%。这也进一步证明了烟台房地产市场的预期改善。山东省房价整体下降，但降幅收窄除了烟台市，山东省的其他城市的房价也呈现出降幅收窄的趋势。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅和二手住宅的同环比价格依然下降，但降幅较上月有所收窄。新建商品住宅方面，济南环比下降0.7%，同比下降6.5%；青岛环比下降0.6%，同比下降7.2%；烟台环比下降0.2%，同比下降6.5%；济宁环比下降0.4%，同比下降6.5%。二手住宅方面，济南环比下降0.8%，同比下降10.0%；青岛环比下降0.5%，同比下降9.6%；烟台环比下降0.3%，同比下降9.9%；济宁环比下降0.1%，同比下降7.7%。综合来看，山东省的房地产市场虽然仍然处于下降态势，但降幅收窄的迹象明显。加之统计局的调查显示，从业人员对未来半年房价的预期也在提升，这为山东省的房地产市场带来了一定的信心。（来源：吉屋）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州闲置土地再收储 房企回笼资金“换仓”

时隔两个月有余，广州第三次宣布收回闲置土地。近日，越秀地产（0123.HK）公告子公司广州市佰城投资发展有限公司（以下简称“佰城投资”）与广州市土地开发中心订立广州大干围土地收储协议，大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价约为15.29亿元。此前，广州市土地开发中心已分两次收回广龙地块三宗土地以及暨南大学北侧地块二土地，交易对象也是越秀地产，涉及补偿金额合计约120亿元。与前两次收回的土地相比，此次收回的大干围地块面积最小，其原本规划也不涉及住宅用途。2021年，越秀地产通过收购佰城投资获得大干围地块，计划发展为商业用途，不过截至目前仍未开发。值得注意的是，在对大干围地块的收储中，越秀地产将获得现金补偿，直接补充公司的营运资金，但此前两次土地收储的补偿款是以应付票据的形式支付，用途仅限于收购土地。值得一提的是，就在广州宣布收回大干围地块前夕，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度。对于收储采取不同支付方式的考量，《中国经营报》记者致函致电广州市土地开发中心方面，相关负责人表示暂不接受采访。对于后续是否还有地块通过收储腾挪相关安排，越秀地产方面表示：“暂无可对外输出的口径，以公告为准。”拿地三年未开发彼时，越秀地产在公告中表示，鉴于广州房地产市场健康稳健以及项目土地的质量，项目土地的开发前景可期。公告显示，作为地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分，广州大干围地块将根据土地收储协议进行收储。大干围地块包含两幅土地，编号分别为AH101533及AH101534，总用地面积约为1.55万平方米，位于广州市海珠区工业大道南大干围。该地块目前规划用于零售商业、商务金融以及批发市场。截至11月13日，大干围地块尚未完成土地收储协议下相关土地、建筑物等权属注销登记，人员清退、职工安置、设备搬迁等净地收储相关的必要工作亦还在进行中。根据协议，须待上述先决条件达成后，土地收储的完成及土地移交确认书的签订方可做实。三年前，越秀地产从控股股东广州越秀集团...

广州跟进取消普宅非普宅标准，购房满两年交易一律免征增值税

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。新政自2024年12月1日起施行。至此，“北上广深”四个一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。具体来看，在新政后广州将取消原普通住房（面积<144平）和非普通住房（面积≥144平）标准；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；个人购买不足2年的住房对外销售的，将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。新政前后对比 图源：广州中原研究发展部广州中原研究发展部分析指出，新政在增值税减免落地后，将减轻豪宅交易成本，刺激广州豪宅市场回温。从成交结构来看，近一年来广州成交的二手房中，面积大于144平的占比为9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为新政的主要受益对象，未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。同时，对于原购入价较低，溢价能力较强的豪宅减免力度较大，预计可撬动广州1000万以上二手物业的成交。据中原方面测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在此次新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。另外，高端住宅投资回报率提高，新政也将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心。广州的“豪宅税”征收已有20年，最早可追溯至2005年。2005年6月，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。此前...

深圳又一楼盘两小时卖光，二手房已有涨价交易案例 2024-11-25 14:05:11

9月底的新政刺激下，深圳已出现了第三个“日光盘”。11月24日，深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就宣告“卖光”。具体来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业，本次推出的214套房，户型是96～139平方米的三房和四房，最终，该楼盘共有477批客户资料审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。该项目热卖，主要源于价格相对不高。据悉，该项目VIP登记享99折，认筹享97折，开盘即享91折，认购后十天内准签享99折，如果是10天内一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能够享受85折的优惠，折后单价更低约3.78万元/平方米，更高约4.92万元/平方米，均价4.4万元/平方米。房产中介平台上，紧邻深铁阅云境的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米，成交均价为4.5万平方米左右，挂牌均价高于深铁阅云境8000元/平方米。龙岗大运片区的房产中介对财经表示，尽管片区内二手房的成交均价与深铁阅云境差不多，但是二手房成交的都是急卖的笋盘房源，过去的10月，这些低价的笋盘已经卖得差不多了，所以购房者想要在二手房市场上以深铁阅云境的较低价格买到同户型房源并不容易，加上大运片区内的新房项目并不多，这才导致了深铁阅云境的热销。值得一提的是，近期深圳热销的楼盘不止深铁阅云境一个，位于南山区的招商四海名邸开盘去化也不错。该楼盘的销售海报显示，11月22日开盘当天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。据悉，招商四海名邸位于深圳市南山区招商街道花园路与工业九路交叉口南侧，紧邻地铁12号线四海站，户型区间约105～120平方米不等，备案单价更低8.37万元/平方米，均价约11.23万元/平方米，总价约884～1618万元，开盘有折扣优惠。本次共有370批客户参与摇号选房，申购比例为1:1.8。回顾深圳楼市在9月底新政出台之后的表现，开盘当天就卖光的楼盘已有多个。比如龙华区深业上城学府推出的332套商品住宅，光明区中建观玥邸推出的192套商品住宅均在开盘当日卖光，加上今日的龙岗区深铁阅...

杭州3宗地块收金超51亿 滨江近40亿夺得奥体中心地块

11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。此次土拍中最受关注的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。该地块用地面积30394平方米，规划建面82063.8平方米，容积率2.70，建筑限高80米。该地块起始价29.54亿元，起始楼面价36000元/平方米。经过49轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江”）以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。该成交楼面价也是杭州宅地成交楼面价的第二高。与此同时，下沙单元QT010110-16地块用地面积13811平方米，规划建面17954.3平方米，起始价2.71亿元。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率64.55%。此外，石桥单元XC0805-R21-06地块用地面积25874平方米，规划建面54335.4平方米，起始价7.32亿元。经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.37亿元竞得。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex