支持政策加码 存量商品房收储工作加速推进

为消化存量商品房、优化保障性住房供给、推动构建房地产发展新模式，越来越多的城市开展存量商品房收储工作。10月31日，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房，并明确房源征集范围及条件。哈尔滨市住房和城乡建设局也于10月24日发布公告，征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源。目前，在财政部、中国人民银行（以下简称“央行”）的政策支持下，存量商品房收储工作正加速落地。据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。受访专家普遍认为，相关工作兼顾严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求关系。支持政策有序落实记者注意到，政策支持不断加码，推动存量商品房收储工作加速落地。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，央行9月29日宣布对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到。在10月12日国新办举行的新闻发布会上，财政部副部长廖岷提出，支持收购存量房，优化保障性住房供给。据廖岷介绍，主要支持措施有“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房”和“继续用好保障性安居工程补助资金”两项。“这意味着保障性安居工程补助资金从支持增量开始转向支持存量，保障性住房筹集开始全面转向存量盘活，财政政策也开始补足政府或国企的资金实力，推进存量盘活和去库存。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。相关支持政策正在地方层面有序落实。在10月29日召开的中国人民银行吉林省分行2024年三季度吉林省金融统计数据新闻发布会上，据有关负责人介绍，开发银行吉林省分行已成功发放吉林省首笔支持收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元。该项目总投资7.46亿元，共收购已建成、未出售存量商品房728套。在10月28日召开的银川市进一步促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会上，银川市财政局相关负责人表示，市财政...

存量房贷利率步入常态化调整阶段

11月3日，中国证券报记者了解到，部分银行已开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。“11月1日上午，我在中国银行App上申请了重定价周期调整，由12个月调整至3个月，当天下午就收到变更申请已通过的短信提醒。”来自深圳的白女士告诉记者，“调整后最近一个贷款重定价日刚好是11月3日，今天查到重定价已完成，贷款利率降至3.3%。”10月31日，工商银行、农业银行、建设银行等多家商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，包括调整利率加点值和重定价周期。缩短重定价周期“我原来的贷款重定价日是6月11日，本次将贷款重定价周期调整为按季度后，下一个重定价日是12月11日，从还款计划来看，可以提前半年享受3.3%的利率。”南京的卞先生告诉记者。此次重定价周期调整，借款人可选择3个月、6个月、12个月三种周期中的一种进行重定价。例如，借款人此前的贷款重定价日是3月15日，如果将重定价周期调整为3个月，那么重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此项政策取消了此前房贷利率重定价周期最短为一年的限制。缩短存量房贷利率调整周期，意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，减弱了借款人因新老房贷利差而选择提前还贷的必要性，也避免了利率因素影响居民住房消费，有利于促进房地产市场回暖。不过，也有银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。调整后无法撤销，所以应综合考虑各种因素后慎重选择。多家银行表示，重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率。动态调整利率11月1日起，存量房贷利率步入常态化调整阶段。当借款人的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时，可申请将加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，但调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上...

10月份商品房成交实现“双增长”

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。同时，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住建部有关负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。（来源：光明日报 记者：邱玥）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

楼市“银十”超“金九”，释放哪些关键信息？

11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。“金九银十”→“金十银九”哪些指标值得关注？从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长。全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。二手房网签成交量环比增长4.5%。新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后实现增长的数据，显得难能可贵。新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。17年来“银十”超“金九”传递出哪些信号？房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起“银十”超过“金九”。吴璟表示，出现这一现象，一方面是因为过去一段时间里出台的政策“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部分没有购房资格或首付款不足的人，特别是年轻人开始购房。此外，9月26日召开的中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号，对一部分处于购房观望状态甚至是置业的家庭，起到了提振信心的作用。如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的...

10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“带看量和成交量并没有因国庆长假结束而下滑，热度持续。”“一周卖掉了过去一个月的量。”“带看量明显增加，周末的时候店里都没人，都带客户看房去了。”多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。值得一提的是，自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~10月27日）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。热度延续在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。以一线城市为例，10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。在政策放松力度更大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。北京在10月的楼市表现同样不...

拐点出现！10月一线城市商品房成交量激增，回暖信号强劲

在一系列宽松政策的积极推动下，全国楼市活跃度显著提升，成交量稳步上扬，尤其是一线城市，受直接松绑或取消限购影响，成交明显上涨。据官方或机构发布的数据显示，10月份，北京二手房网签量达到19个月的更高值；深圳一手住宅成交量环比上升146.3%，创35个月新高；广州商品住宅网签面积环比增长106%。住建部数据显示，10月份，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。北京二手房网签量创新高，广深新房成交涨幅超此轮楼市调整中，一线城市由于直接采取松绑限购等措施，走出了独立行情，成交量大幅增长。受社保年限缩短至2年或3年等政策影响，北京二手房市场大增，创阶段性新高。北京住建委披露数据显示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点；新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来更高值，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。来自中原地产统计的最新数据显示，10月1日-10月31日，北京二手网签量为17367套，达到连续19个月更高值，同比上涨幅度达到了63%，环比9月份的13274套也上涨了31%。“这一销售数据在最近两年仅次于2023年3月份，是2017年以来连续8年同期10月更高值。因为网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150%。”中原地产首席分析师张大伟说，其中，10月30日单日网签达到了1077套，10月31日达到1400套，这也是今年以来的单日更高值。上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据中指研究院统计，从网签数据来看，10月1日-10月23日，上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%。据上海网上房地产网站最新数据显示，10月1日-30日，上海二手房（含商业，下同）成交量达2369...

数据资产是什么？如何登记和变现？一文读懂

数据局成立一周年，数据登记、确权、授权运营等全链条文件密集出台。对于企业，哪些数据可以登记？哪些能变现？李奎：对于数据的价值如何定价，实际上没有先例，也不同于我们的固定资产或者说是其他类的资产。因为数据可以无限复制，它完全不同于我们传统的动产或者不动产的价值评估的体系。李奎是一位职业数据经纪人，他的主要工作就是挖掘各类数据的价值，撮合买卖双方达成交易。李奎入行有两年多时间，已经促成了大大小小17万笔交易。他告诉记者，数据作为一种资产只有被唤醒才有价值。他们推荐代理的数据产品主要会根据数据采集、治理、脱密、加密、凭证登记、系统监控服务等成本来完成定价。什么是公共数据？李奎正在给银行推荐的征信数据产品，数据的源头来自政府公共管理数据平台，也属于公共数据资源的范畴。10月9日印发的《关于加快公共数据资源开发利用的意见》中明确，公共数据是指公共管理和服务机构在依法履行公共管理职责或者提供公共服务过程中产生、处理的数据。这些数据包括政务机构的数据，以及各类与“公共”相关的企事业单位和社会团体在履行公共事务职能时产生或获取的数据。公共数据包括什么？公共管理数据能够入市交易，首先要做的就是登记工作，简单来说就是要明白有什么数据。2022年8月，广东省政数局在佛山顺德发出首批公共数据资产登记证书。广东省佛山市顺德区行政服务中心副主任张亮介绍，对于当地政府来说，探索让公共数据产品入市交易，这一步迈得并不轻松。张亮：按照我们的理解，政府的数据只能服务于政府内部，社会面的数据我们是没有办法提供出去的。所以说在整个摸索探索过程中，这里面遇到了很多困难和难点。在整个过程中，我们从最开始的确权问题就发现了很多问题，数据持有权是谁？生产经营权是谁？产品开发权、后续的监管整个的确权都是一个问题。张亮介绍，当地政府推进公共数据入市过程中，将数据要素市场化过程细分为汇聚、授权、治理、开发、评估、登记、运营、撮合、流通、监测10个阶段，明确了顺德区政府各部门只拥有公共数据的持有权，数据持有权、开发权、使用权严格分离。张亮：我们就提醒顺德区政府授权政数局产品的加工开发权和产品使用权，使用权的确认代表我们区政数...

万科又有新动作！

10月30日深夜，万科内部发文，对于公司人事任命和组织架构有了新的安排。最引人关注的，莫过于孙嘉的任免安排。根据万科新发文，任命孙嘉为万科集团总部总经理，任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。这次人事调整，是万科集团总部架构调整的一部分。此次万科集团总部增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。有分析认为，万科这是准备加强内部管控和法务工作，向着更为规范化和专业化的道路迈进。记者获悉，在地产行业人士看来，这不算是一次大的调整，原因是孙嘉是被任命为深圳总部的总经理，而非集团的总经理。孙嘉依然是商业事业部负责人，但会参与总部的一些工作，他以前就在总部工作过。但毫无疑问，孙嘉再度被委以重任，其职责权限也更大了。孙嘉的职位调整，为何备受关注？孙嘉，出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，是郁亮的校友，万科最年轻的高管，一度被传是万科未来的董事长人选。在职业生涯早期，他曾在麦肯锡工作。2007年加入万科，很快晋升为公司战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理等，展现了在不同地区和岗位中的管理能力。据悉，孙嘉的重要时刻还体现在2016年“万科宝能大战”期间，他在谈判中的关键作用和协调深圳地铁成为万科的战略股东的贡献，成功挫败了宝能和姚振华的董事会图谋。这次危机过后，孙嘉被提拔为万科执行副总裁和首席财务官。2019年5月，孙嘉调任南方区域事业集团首席执行官，彼时正值万科发布2018年业绩报1个多月后，南方区域年度销售额由2017年的四大区域榜首滑落至上海区域与北方区域之后，万科南方区域急需一位干将。此后，孙嘉还兼任深圳万科总经理、万科海外主席，被赋予更广泛的管理职责。今年1月，万科成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，孙嘉出任商业事业部首席合伙人。为何发力商业地产？在万科管理层看来，从政策对经营贷的支持、对REITs的发行支持来看，接下来不动产运营会进入一个特别重要的阶段。在万科的这些管理层中，孙嘉被认为是带领商业破局的“合适人选”。他是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理...