银川市不动产登记窗口：延时服务常态化 便民之举不间断

11月2日，星期六，在银川市民大厅不动产登记窗口，银川市不动产登记事务中心受理与调查科工作人员冒玉娟为一名专程从上海回来办事的群众顺利办好了不动产登记。去年以来，银川市不动产登记事务中心积极推出延时服务常态化，推行党建品牌服务和将窗口延伸至基层与社区以及优化创新业务办理流程等等一系列便民利民服务举措，切实推进不动产登记便民利民窗口建设，提升不动产登记服务水平，扎实为群众办实事、解难题。“我们每周六上午的‘周末不打烊’登记服务与平时工作日作息一致，开设多个业务窗口和配置业务人员，就是为了在外地工作、工作日不方便办理业务的群众提供便利。”冒玉娟说，银川市不动产事务登记中心还通过常态化实施延时服务，确保当天到窗口申请登记的群众完成登记，以此解决企业、群众　“上班没空办，下班无法办”　的难点。为推进党建和业务的深度融合，银川市不动产事务登记中心在相关办事大厅均设置有党员先锋岗服务窗口，并建立以党员先锋队、青年志愿队为主要力量的“不动产登记进社区”队伍，在实现银川市三区所有街道办事处“不动产登记进社区”服务网络覆盖基础上，协助各个社区配备不动产登记专管员负责社区日常不动产登记服务，打通便民服务的　“最后一公里”，真正将“不动产登记进社区”“十心实事”工作办成群众满意的“遂心”实事。截至目前，银川市三区24个街道办事处的218个社区已实现全覆盖。“今年随着‘带押过户’模式在银川市辖三区全面推行，不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，也有效降低了‘在押’房产交易登记风险，大幅缩短二手房交易周期，更大限度保障了买卖双方利益。”银川市不动产登记事务中心相关负责人介绍，同年6月，该中心又全面整合不动产登记、交易、纳税等环节，通过紧密合作与资源整合，成功将不动产交易、契税核定征收、登记发证等多个环节整合到一个窗口，实现一手房转移登记“一窗办理、集成服务”新模式。同时持续发挥信息效用，全面深化“不见面”办理。“互联网+不动产登记”系统建设至今，该中心已与20多个部门开放信息共享接口，开放银行、企业及司法查控端口，可办理登记、转移登记、抵押登记、预告登记等7类高频事项17种登记业务...

随州市不动产登记中心推广使用企业电子印章

近来，市不动产登记中心深化“放管服”改革，持续优化营商环境，推进企业电子印章技术在不动产登记业务“全流程网办”中应用，企业可以使用电子印章在线签署文件，全程无需到现场核验面签。市民廖先生近日在随州某小额担保贷款公司申请了一笔贷款，准备进行不动产抵押登记，与传统的线下排队、提交纸质材料的繁琐流程不同，该担保公司和廖先生选择了一种全新的办理方式——使用电子印章、电子签名在线签署登记证明材料。小额担保贷款公司登录湖北省政务服务网，进入不动产登记专区，选择办理业务类别，完成企业身份核验，关联抵押不动产信息，填写企业及个人等抵押情况。根据政务服务网短信提示调用电子签章界面，企业完成申请表、抵押合同需要盖章材料的电子印章。个人登录“鄂汇办”APP完成身份验证后完成上述材料的电子签名，自动将该业务转入不动产登记系统进行审核、登簿、生成不动产登记证明电子证照，仅用了半小时就实现了外网申请到内网审核的全流程登记。企业电子印章的推广应用，是市不动产登记中心拓展网上办理登记服务，优化营商环境的有力举措。这一创新模式不仅大幅降低了企业的办事成本，还有效解决了企业办事过程中的“往返跑”问题，真正实现了“一网通办，一次办成”的便捷服务。市不动产登记中心将持续立足企业群众需要，不断优化“全程网办”服务功能，提高便民利企服务水平，全力打造规范、高效的不动产全流程网办新模式。（来源：随州日报 通讯员：杨伟贤、刘萌）新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原不动产登记启动“税费统缴”改革

11月3日消息，省自然资源厅联合省财政厅、税务总局山西省税务局，启动不动产登记税费“一次缴清、后台分账”的“税费统缴”改革。“税费统缴”是指企业群众在办理涉税不动产登记业务时，依托部署在省自然资源厅的“网上一窗受理”平台功能模块，通过“三晋通”App提供的支付总入口，线上一次性缴纳契税、增值税以及不动产登记费、工本费等税费，平台支持使用微信、支付宝、银联卡、POS机刷卡等多种支付方式。“税费统缴”改革是不动产登记信息化集成和流程优化的创新举措。该举措让企业群众无需分次缴纳税费，即可实现不动产登记税费的“一次缴清、后台分账”，改变了原先分别向不同部门、分多次缴纳税费的模式，进一步优化办理流程、压缩办理时限，提升不动产登记便民利企服务水平。省自然资源厅明确，各市本级不动产登记机构在2025年3月底前实现“税费统缴”业务上线；各县级不动产登记机构于2025年12月底前完成相应工作，实现“税费统缴”。（来源：太原日报作者：司勇、张志攀）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南昌推出存量房交易“一人一窗一机”服务新模式

日前，记者从南昌市住房和城乡建设局获悉，为积极推进房产交易“一人一窗一机”服务模式，市住房和城乡建设局联合市税务局、市自然资源和规划局建设了不动产综合交易系统，已在南昌市房地产交易大厅上线运行。据介绍，该不动产综合交易系统将原先住建、税务、不动产三家系统受理功能，集成到一个平台，实现存量房（二手房）交易窗口受理从“三人三机三系统”到“一人一机一系统”的转变。市民在办理房产交易、缴税、登记综合业务时，只需一名工作人员受理，在一个窗口填一张表、收一套资料、录一次信息，申请人在同一窗口即可完成交易、缴税、不动产登记等综合业务，以信息集成代替人员物理组合，大大优化了业务流程、精简了申请资料、压缩了办理时限，真正让市民享受到更加便捷、高效的政务服务。据了解，目前该系统可受理国有建设用地使用权涉及房屋所有权转移登记业务，包括存量房屋买卖、赠予、房屋继承（未经公证）、房屋继承（公证）、受遗赠等。该系统自正式上线以来至今，各类房产转移业务受理总量2883件，其中买卖类业务1963件，每件平均受理时间约30分钟，最快受理时间为15分钟，相比之前办理时长缩短5至6分钟。随着窗口人员系统操作熟练度提升及后期系统优化，预计买卖类业务办理时长将进一步压缩至25分钟以内。创新存量房交易“一人一窗一机”服务模式是我市优化营商环境重点任务事项之一。市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，我市将推动不动产综合交易系统充分运用数字化技术，加强数据信息集成共享，实现二手房买卖合同备案、缴纳税费、不动产转移登记及水电气过户全流程“网上通办”，让群众足不出户就能办理，全面提升办事群众的体验感和获得感。（来源：南昌新闻网记者：刘冕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

明年1月1日起 商丘市调整住房公积金使用政策

昨日，记者从商丘市住房公积金管理中心获悉，为贯彻中央和省、市关于进一步促进经济稳健向好发展相关要求，认真落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，充分发挥住房公积金制度在改善民生、促进住房消费方面的积极作用，助力我市房地产市场平稳健康发展，结合当前我市实际，商丘市住房公积金管理委员会决定自2025年1月1日起调整住房公积金使用政策。延长购建和大修自住住房及偿清住房贷款本息提取时限。缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房五年内可申请提取住房公积金。在偿清住房贷款本息两年内可申请提取住房公积金。提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，及符合我市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在我市更高贷款额度基础上提高20%。同时符合以上两种条件的人员，贷款额度可叠加计算。提高租赁自住住房提取住房公积金额度。加大住房公积金租房提取支持力度。在市直、梁园区、睢阳区和城乡一体化示范区管理部开户的缴存人，每户每年租房提取更高额度提高至2.4万元；在其他县管理部和神火分中心开户的缴存人，每户每年租房提取更高额度提高至1.8万元。未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不足三年的新市民，及40周岁（含）以下的青年人，在缴存地无自有住房且符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额用于支付房租。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。降低缴存人购买首套住房申请住房公积金贷款更低首付比例。缴存人使用住房公积金贷款购买首套住房，无论新建商品住房或再交易住房（二手房），更低首付比例均调整为20%。优化房屋套数认定标准。借款申请人家庭房屋套数以当地不动产登记机构房屋套数查询结果认定。优化住房公积金贷款额度计算方式。缴存人申请住房公积金贷款时，近一年内提取的住房公积金额度，可计入住房公积金账户余额参与贷款额度计算。同时，缴存时间系数M的取值规则调整如下：缴存时间大于等于6个月、小于等于12个月，M为1.0；缴存时间大于12个月、小于等于36个月，M为1.2；缴存时间大于36个月，M为1.5。提高借款人月还款额与月收入比...

盐城市推出限时购房补助政策：额外补贴1.5%

11月9日至11日，盐城市房产家居展销会将在盐城国际会展中心举办，其间我市推出限时购房补助政策，以“真金白银”的补贴为购房人提供更多实惠。据悉，本次购房补助政策针对在房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的购房人，也就是自2024年11月9日至11日期间，在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房（以房展会组委会专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，即可享受额外1.5%的购房补助。需要注意的是，这一补助是在现行“黄海明珠人才计划”“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上的叠加优惠。此次补助政策是额外享受、叠加享受，更是扩大了补助范围，政策不仅对购买新建商品住房给予补助，对购买新建商业用房同样给予购房补助。值得一提的是，政策覆盖所有参加2024年盐城市房产家居展销会的房源。据了解，全市共66个房企项目参展，其中市区44个，其他县（市、区）22个，包含凤凰汇榴园、悦达铂府、悦达玲珑湾等多家改善型楼盘，参展房源中住宅近7000套、商业用房5万平方米。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，可凭相关材料至各县（市、区）住建部门进行补助申领。购买现房的补贴申领截止日期为2024年12月31日，购买期房的补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期将不再受理。（来源：盐阜大众报 记者：蔡冰清）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新政半个月，杭州楼市还在持续升温

10月9日，杭州出台“杭五条”，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。新政落地后的周，杭州二手房网签量突破日均350套，远超9月的日均200套。红盘再度拼起社保，多个板块迎来爆单，临安区当周新房网签123套，环比大增5倍，二手房网签也高达110套。半个月过去，这把“火”依然烧得很旺。上周二，四堡七堡单元JG1402-36地块最终成交楼面价50717元/㎡，保持了八年之久的杭州宅地楼面价新纪录就此诞生。10月21日，央行发布最新LPR数据，5年期以上LPR再度下降25个基点，意味着房贷利率将降低至2.9%，再次刷新历史新低。趁热打铁，临安区于上周五举办了“幸福乐居、择临而安”系列活动之人才置业专场，有关部门和专家在会上进一步解读了各项政策。业内人士表示，这一轮行情，有望延续到年底。国庆假期开始临安新房、二手房就双双爆单一个月前的政治局会议上，关于房地产，中央已有明确定调：要“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，要“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。其中一些表述都是官方提及。稳楼市的导向清晰、力度空前。受此影响，今年国庆假期，全国一二线城市的楼市被全面激活，杭州当然也在此列，多个城区成交量激增，节后开发商的“喜报”刷屏朋友圈。临安区表现尤为突出，国庆七天总成交量高达182套，环比增幅近3倍。据统计，临安区28个楼盘整个假期共接待了2000多组购房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星颂府等楼盘一周就卖出超过20套房子，抵得上过去1个月甚至3个月的成交量。9月底，一线城市就已纷纷调整限购政策，央行也放出“大招”：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。杭州也没有让大家等太久，国庆假期后的第二天，“杭五条”落地，杭州全面取消限购、首套、二套房更低首付款比例统一为15%、取消新出让用地限价……市场热情被彻底点燃。新政周，临安新房签约123套，环比增幅近5倍，二手房网签110套，环比增幅超过10倍。临安举办人才置业专场详细解读现行购房政策“政策组合拳的效果明显，这半个多月，临安新房和二手房成交量、带看量都有显著提升。...

专家：房地产转向“存量更新运营” 住房租赁市场迎发展新阶段

“房地产发展新模式的核心，就是整个行业都要适应房地产由‘增量开发销售’转向‘存量更新运营’这一新发展阶段。”中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹近日在第六届住房租赁产业国际论坛上解读存量盘活的意义时指出。在专家看来，存量盘活的关键在于对现有资产的高效利用，同时减少对新增土地的依赖，进而实现资源的可持续利用。秦虹指出，过去我们土地、住房、金融等各方面的政策，以及企业的经营模式都围绕着增量开发销售来实施。构建房地产发展新模式则要围绕存量更新运营出台新的制度安排。其中，租赁住房是未来整个住房发展的重要一环，盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。“租赁住房是存量资产的重要盘活方向，这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租赁住房REITs的优异表现。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。在第六届住房租赁产业国际论坛上，与会嘉宾认为，官方宣布的“‘白名单’项目信贷规模增加到4万亿”“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，将对住房租赁行业产生较大影响。ICCRA住房租赁产业研究院发布的《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告指出，随着存量房收储、城中村改造的快速推进，住房租赁市场有望重塑供需结构。具体而言，市场或将出现一批“黑马”品牌，通过快速收储存量房源，在短时间内大幅扩张管理规模。但部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题，存量资产来源和类型的多元化，将增加有效资产的筛选和改造难度，加剧行业微利运营的挑战。对此，赵然指出，这要求产业链条上不同功能板块协同运营，“存量资产持有方应该从‘投-融-建-管-退’全流程视角出发，进行资产盘活的战略规划。”2024年9月，北京大红门地区的南中轴国际文化科技园第二期竣工，大红门服装商贸城发展成包含近10万平方米产业空间、3万平方米服务配套及近500套人才公寓的现代化高新科技园区，是城市从“增量开发销售”向“存量更新运营”过渡的典型案例。“存量盘活是城市更新进程中必然要经历的环节。”秦虹表示，城市更新就是要告别过去房大拆大建的房地产开发模式，其实重点就是盘活存量。清华大学建...