多地房贷利率跟随LPR下调 部分地方降至“2字头”

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调整。《证券日报》记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。多地银行房贷利率已跟进调整10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。最新LPR数据公布后，《证券日报》记者调查了多个城市的最新情况。记者从北京多家国有大行和股份行获悉，此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。另外，对于二套房，利率政策下限按五环内外区分。建行北京某支行的个贷经理向记者介绍，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，为3.15%，如果是二套房，购买五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点，为3.55%，购买五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点，为3.35%《证券日报》记者致电上海地区多家银行了解到，上海首套房商贷利率和二套房商贷利率分别在LPR的基础上减45个基点和5个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房商贷利率降至3.15%，二套房商贷利率分别降至3.55%、3.35%（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。“此次调整后，深圳首套房商贷利率和二套房商贷利率分别为3.15%和3.55%，在LPR的基础上分别减45个基点和5个基点。”某国有大行深圳支行个贷经理告诉记...

组合拳发力！当前房地产市场热点问答

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上市房企销售向好融资环境改善明显

进入10月下旬，房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。从房企披露的销售数据来看，今年前9个月，大部分房企的销售数据表现不佳。不过，随着9月底政策利好效应的不断显现，房企销售额在今年10月迎来明显增长，市场预期有所扭转。销售走出低迷期从主流上市房企披露的销售数据来看，9月份国内主要房企的销售总额同比和环比均呈现下降趋势。中指研究院公布的数据显示，今年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。9月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比下降2.20%。从销售业绩规模来看，1月至9月，销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。从销售额来看，保利发展9月销售额居首，实现签约金额209.16亿元，同比下降41.94%。中国海外发展位居第二，销售额为188.19亿元，同比下降32.96%。销售面积方面，保利发展9月销售面积居首，实现签约面积124.98万平方米，同比下降36.36%。万科位居第二，销售面积为123.1万平方米，同比下降36.48%。虽然房企在9月份的销售表现整体不佳，但随着9月底楼市新政的出台，房企10月以来的销售量呈现明显增长态势，为全年销售预期打开了想象空间。记者从万科方面获悉，今年国庆假期期间万科南方区域新房销售回暖明显，期间共成交1098套，销售金额31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了九月全月的销售额，并且提前完成了十月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示，本轮楼市新政实施以来（即9月30日至10月21日），广州房地产市场一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，达到深圳楼市交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。中指研究院分析认为，从政策来看，一线城市的调控政策未来仍有优化空间；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。从市场层面来看，目...

招商蛇口近10亿元拿下北京通州梨园镇宅地

10月23日，北京共有两宗宅地挂牌截止。继金茂拿下丰台区东铁营地块后，通州区梨园镇地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得。当天2宗地块共收金50.05亿元。上述地块具体为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地，用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。该地块起始价9.92亿元，起始楼面价28584元/平方米。中指研究院指出，该地块所处梨园板块规划利好较多，交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货（通州店）等生活配套。据悉，该地块楼面价约2.86万元/平方米，销售指导价为6.2万/平方米（浮动8％）。根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块总土地面积约1.6万平方米，建筑规模约3.47万平方米，容积率2.17，控高36米（局部48米）。（来源：综合新京报、北京商报相关报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

自然资源部：增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能

自然资源部官网23日消息，该部门近日印发《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》。通知提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能等。通知称，增加物流发展空间供给，一方面统筹各类物流设施建设，落实空间布局安排。另一方面，推进便民生活圈设施建设，健全城乡物流配送体系。全面推进一刻钟便民生活圈设施建设，落实新建社区商业和综合服务设施面积、应急仓储设施面积占社区总建筑面积的比例原则上不低于10%。通知要求，加大自然资源要素保障，积极保障重大物流基础设施等建设项目用地用海需求。支持采取灵活的土地供应方式，支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地，符合划拨用地目录的可采取划拨方式供地。鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施。同时，推进物流用地提质增效。支持盘活存量空间资源用于物流项目建设，利用存量房产和土地资源进行物流及相关配套设施建设、从事长期租赁等物流经营活动的，可在五年内实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。通知还提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能。增加混合产业用地供给，在符合规划的前提下，允许物流仓储用地和一类工业用地合理转换，减少物流资源闲置。通知称，加大划拨用地转有偿和地价支持力度，降低升级改造成本。在符合规划、不改变用途和自用的前提下，对提高自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于仓储、分拨转运等物流设施建设的，可不再增收土地价款。通知还提出，适应物流行业发展需要，合理设定用地条件；加强物流用地全周期管理，促进行业高质量发展等。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

不得继承和转让！北京拟出台房产居住权新规，正征求意见——

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。为此，市规划自然资源委起草《办法》，推进本市居住权登记依法有序开展，规范和指导居住权登记工作。《办法》共26条，包括总则、登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料；以遗嘱方式设立居住权的，遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。需要注意的是，依据不动产登记有关法规规定，《办法》增加了以确认居住权的生效法律文书设立居住权的情形。也就是说，若以人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认设立居住权，当事人可以单方面向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、确认设立居住权的生效法律文书。《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也对此进行了明确。记者了解到...

打好政策“组合拳”！青岛召开发布会，解读房地产最新政策

10月23日下午，青岛市政府新闻办召开发布会，解读青岛市进一步优化调整房地产相关政策。据悉，我市结合实际，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。《通知》充分征求各部门意见，经市政府同意后，由七部门于10月11日联合印发实施。《通知》共出台10条政策措施，分为五种类型。拿出切实可行的“硬举措”种类型是优化住房信贷政策，共2条，主要是落实中国人民银行《关于批量调整存量房贷利率的倡议》部署要求，减轻购房人首付压力和月供负担：一是降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是统一首套和二套商品住房的房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。第二种类型是加大购房支持力度政策，共2条，主要是按照中央政治局会议“抓紧完善土地、财税、金融等政策”工作要求，推动现有优惠提标扩面，帮助购房者缓解资金压力：一是上调住房公积金贷款额度上限。在我市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为60万元。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度可达到150万元。二是加大多子女家庭购房支持。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。第三种类型是降低人才购房门槛政策，共3条，主要是鼓励支持青年人才在我市安居、乐业，增强城市发展的活力：一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，...

上海前三季度房地产开发投资同比增7.8%

10月23日，上海市统计局发布的最新数据显示，2024年前三季度，上海全市固定资产投资同比增长6.7%，其中房地产开发投资同比增长7.8%，工业投资增长10.9%。然而，新建商品房销售面积为1205.88万平方米，同比下降5.9%，显示出市场销售压力较大。（来源：经济观察网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex