2.0版“竣备即发证”落地常州经开区

近日，常州市犇坤铁路机械配件有限公司在完成建设项目竣工验收的同时完成不动产权登记，这是全市集体建设用地项目“竣备即发证”“零的突破”。2.0升级版“竣备即发证”正式落地常州经开区。犇坤公司利用存量土地新建生产用房约4860平方米，新建内燃机车配件生产制造项目，购置激光切割机、自动电焊机、全自动剪板机、全自动滚筒式折纸机、圈圆机等生产设备14台（套）。聚焦企业全生命周期各阶段不动产登记需求，常州市不动产登记交易中心于2023年在全省率先推出“减材料、减环节、减时限、增效能”的“竣备即发证”1.0服务，为企业发展增活力、添动力。去年8月，常州经开区分中心实现全市首例集体建设用地“竣备即发证”。今年，该中心通过在工改系统中增加和完善“竣备即发证”业务模块，打通规划核实、竣工验收、不动产登记等系统平台，以信息共享、数据线上流转的形式，实现企业“零材料”办理，进一步降低了企业的办事成本，为企业快速发展注入强劲动力。（来源：常州日报 记者：孙婕、朱斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新办法征求意见中，越城学区房市场已迅速作出反应

近日，《关于绍兴市越城区、滨海新区调整优化公办中小学招生入学办法的意见（征求意见稿）》发布，迅速引发讨论热潮。根据意见，为促进教育优质均衡发展，依据《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》等文件精神，从2026学年秋季开始，越城区、滨海新区公办中小学按学年招生计划，实施分类分阶段排序录取。“新籍生”要“排队”入学“征集意见中的政策，最主要的变化是‘新籍生’要分类分阶段排序录取。”越城区教体局教育科相关负责人说。2026学年秋季起越城区中小学实行分类分阶段排序招生。户籍生以2025年12月31日（含）房、户取得时间节点分为“老籍生”和“新籍生”，实行政策有序过渡。对于符合条件的老籍生，仍可按2024学年的招生办法录取；新籍生按“一表生（房、户一致）、二表生（房、户不一致）、三表生（有户无房）”的类别分阶段排序录取。户籍、房产取得截止时间将由入学当年的6月30日（含）提前至入学前一年的12月31日（含）。另一个明显的变化是，学区房周转时间从中小学“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”，中小学分开计算。如2025年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，须核查其申报入学的房产在2024年秋-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。2026年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，则须核查其申报入学的房产在2021年秋季-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。祖辈房产入学政策也有变化。若入学对象在2025年12月31日（含）前户籍已出生申报在祖辈的房产处，且已符合2024年“三代同堂”条件，仍可按2024学年的招生办法录取。若入学对象是在2025年12月31日后出生申报在祖辈房产处，以“三代同堂”条件申请入学的，须符合以下条件：祖孙三代户籍均在申报的学区房内，且入学对象户籍出生申报在祖父母（外祖父母）的房产处后从未变更；本人、家庭未成年兄弟姐妹和父母在越城区、滨海新区范围内没有住房；申报的房产处无其他家庭的未成年子女户籍在册。政策产生...

山东多地出台楼市新政！公积金贷款上限210万，“卖旧买新”购房更高补贴3万元

继出台“楼市19条”后，山东已有多地出台了新的楼市政策。在统一首付比例、调整存量房贷利率之外，还围绕合理供应住宅用地、放开商品住房限转、强化公积金支持、推进高品质住宅开发建设等方面进一步优化调整房地产政策。除了规定动作外，各市还根据自身的情况出台适合自身的楼市政策。“种种迹象表明，楼市企稳在即。”济南一家房地产营销公司的副总经理王强在接受经济导报记者采访时表示。上调公积金贷款额度经济导报记者在统计时发现，上调公积金贷款额度领衔本轮楼市新政。10月8日，威海市五部门出台进一步优化调整房地产八条措施。其中，优化住房公积金贷款政策方面，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，更高贷款额度由80万元提高到100万元，二孩及以上双职工家庭更高贷款额度120万元，高层次人才购买自住住房的更高贷款额度提高20万元。青岛市“房十条”规定，在青岛购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度为100万元；多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度不超过150万元。济南市“房七条”规定，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭更高贷款额度提高到130万元。潍坊市出台十条措施中明确表示，住房公积金更高贷款额度上限提高到100万元。多子女家庭购买首套自住住房，公积金更高贷款额度上限提高到120万元；符合条件的高层次人才购房公积金更高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。10月18日，临沂出台的六条措施中也明确表示，调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。王强告诉经济导报记者，此轮各地的新政中除了集体对公积金贷款额度上调外，对高品质住宅开发建设也作出了明确的优待。其中，济南市明确将推进高品质住宅开发建设。购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭更高贷款额度提...

“有力度的降息”来了！LPR下调，能省多少利息？

“降息”如期而至！央视财经、中国经济网10月21日据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅更大的一次。9月26日中共中央政治局会议要求，实施“有力度的降息”。上周五，中国人民银行行长潘功胜提前“剧透”，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP)，则其房贷利率下调可分两步：步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP)，调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降...

多方合力打出“组合拳”数据显示房地产市场正回稳

自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。上海证券报记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。多方多地稳楼市政策落地9月末以来，北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。这也是此轮房地产增量政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的重要组成部分。10月17日，住房城乡建设部、财政部等五部门，聚焦房地产市场面临的堵点难点，介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。同日，上海、深圳等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。此外，西安当日出台进一步优化房地产相关政策，取消商品房限售、新房限价及普通住宅和非普通住宅标准，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房。“无论是中央各部门还是各地，都在积极行动助推房地产回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，多部门多地合力打出“组合拳”，充分体现了房地产政策的协同一致性，预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，这将促进房地产市场平稳健康发展。多举措力促供求关系改善记者注意到，除了取消限制性政策外，多项举措还锚定楼市供求关系改善，包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。“为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，既是推动房地产市场止跌回稳的重要举措，也是落实党的二十届三中全会决策部署。”财政部部长助理宋其超表示，扩大专项债支持范围和用作项目资本金领域的重要内容，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性...

金融管理部门“”发声 释放了哪些积极信号?

“年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点”“支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金”“研究制定进一步全面深化资本市场改革实施方案”……10月18日，中国人民银行行长潘功胜、金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清这三位金融管理部门“”在2024金融街论坛年会上齐发声，释放出稳经济、提振市场的鲜明信号。在此次论坛上，三位金融管理部门“”不仅介绍了一揽子增量政策的落实情况，还进一步明确了下一阶段政策的发力点，释放出多个积极信号。一是进一步提升金融支持政策的精准性、有效性。在当前全球经济不确定性增加的背景下，经济运行需要实施较强的宏观总量支持政策。因此，货币政策的持续加持为经济平稳运行创造了良好的外部条件。近期，有针对性的金融工具陆续落地实施，包括降准降息、四项房地产金融政策、两项支持资本市场稳定发展的金融工具等。这些政策的发布实施释放出增强市场流动性、降低企业融资成本、支持资本市场和稳定房地产市场的强烈信号，有力提振了市场信心，促进经济金融平稳运行。在论坛上，潘功胜还提到，进一步健全货币政策框架；提升金融服务对经济结构调整、经济动态平衡的适配性和精准性；健全宏观审慎政策框架和系统性金融风险防范处置机制和建设更高水平开放型金融新体制。这也意味着央行在服务经济高质量发展中还将发挥更加积极的作用。二是进一步全面深化资本市场改革，助力支持资本市场稳定发展。资本市场在金融运行中牵一发而动全身，在促进创新资本形成、助力产业转型升级、完善社会财富管理、稳定社会心理预期等方面发挥着独特而关键的作用。为支持资本市场稳定发展，10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，向参与互换便利操作各方明确业务流程、操作要素、交易双方权利义务等内容。据了解，目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。李云泽在论坛上表示，支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金，加大入市稳市力度。吴清则强调，将进一步增强政策的稳定性、透明度和可预期性，努力让各类资金“愿...

安徽开展“方便看房”活动

为帮助购房人了解优质房源信息，看好房、买好房，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，安徽省各市行业协会组织开发企业、经纪机构在10月19日—20日同步开展“方便看房”活动。据悉，优选“方便看房”活动的楼盘项目组织安排参观车辆接送，同时在楼盘现场设置购房咨询区、合作银行的金融服务区等，提供购房方面的咨询解答、业务办理等。目前全省共有260余家房企320个楼盘项目参加此次活动。20日，记者来到合肥市位于集贤路与繁华大道交口附近的一家楼盘。为了吸引购房者，该楼盘在“不降价、不降标”的基础上出台了多项举措，包括提高地库装修标准、厨房灶具升级为钢化玻璃等，并推出了家电礼包、车位费优惠、首付期限延长等优惠措施。此外，考虑到部分购房者有“置换学区”“以旧换新”的需求，该楼盘还制定了“量体裁衣”的政策，推动企事业单位房屋团购。“国庆期间和节后周末，平均每天前来看房的市民超过100组。”该楼盘负责人表示，“昨天（19日）就卖了10套房，目前部分楼栋已售罄。”我省积极引导企业加大好房子建设和供给，满足居民多样化改善性住房需求。包河区包河大道与祁门路交口的一楼盘作为合肥入市销售的计容新规产品，备受市场追捧。据该楼盘负责人介绍，“9月28日首开现场销售280套，去化率达90%。10月18日第二次开盘162套房源全部成交，20天实现清盘。”包河区的另一楼盘同样销售火热。“周末每天来访市民200多组，国庆期间更是达到了300多组。目前推出的房源基本售罄。”该楼盘负责人表示。自不断释放出促进房地产市场止跌回稳的鲜明政策信号，一揽子增量政策的出台，为房地产市场止跌回稳提供了有利的大环境，我省各市进一步用好城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，促进房地产市场止跌回稳。如出台购房补贴政策，支持合理住房消费需求；搭建购房促销平台；落实房地产金融和税收政策，支持居民“以旧换新”“卖旧买新”。据贝壳数据，今年国庆假期，合肥新房成交量较去年同期增长92.5%；阜阳新房成交量较去年同期增长112.2%；芜湖新房成交量较去年同期增长103%。此外，我省还拟于10月25日—27日在全省再举办秋季房展会，通过搭建购房...

宁夏贺兰出炉购房补贴新政

为贯彻落实《银川市住房和城乡建设局等8部门关于印发<关于促进银川市房地产市场平稳健康发展若干意见>的通知》精神，进一步降低购房成本、提升购房信心，实现房地产市场“止跌回稳”目标，宁夏贺兰县特制定了购房补贴发放工作实施方案。据了解，本次购房补贴政策主要针对购买贺兰县行政区划范围内的新建商品房住宅的家庭。需要注意的是，通过赠与、转让、继承、离婚财产分割等方式获得的商品住房，以及安置房、二手房、法拍房、顶账房等非新建商品住房，还有商业、办公、公寓（土地性质为商服或商住、预售许可证未标注为“住宅”）、车位（库）、储藏间等非住宅类商品房，均不在补贴范围之内。补贴标准方面，对购买贺兰县新建商品住房的家庭，将给予每平方米200元的购房补贴。单套补贴面积不超过150平方米，即购房面积小于或等于150平方米的，预售房屋按预测面积补贴，现房按实测面积补贴；购房面积大于150平方米的，更高按150平方米补贴，也就是说，单套住房更高可补贴3万元。补贴资金总额限定为1000万元，按照购房登记顺序先到先得，补完为止。购房补贴政策自文件发布至2024年12月31日有效。期间，购房人需与开发商签订购房合同并完成网签备案，再向住建局提交身份证、购房合同、首付款凭证等资料申请补贴。住建局审核通过后公示，公示期不少于5个工作日，无异议者将在公示后1个月内获得补贴。补贴资金由贺兰县财政安排，购房者需通过刷卡或转账支付首付款。政策严禁套取补贴，违规者将取消资格并追责。贺兰县住建局相关负责人表示，此次购房补贴政策的出台，旨在进一步刺激房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也将加强监管力度，确保补贴资金的安全有效发放。（来源：中国日报 记者：胡冬梅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex