存量房贷调整，来了！多家银行发布细则！

细则来了！今日早间，中国银行、中国建设银行、农业银行等多家银行公告了下调存量房贷具体时间和具体幅度。中国银行调整存量房贷利率中国银行宣布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。贷款市场报价利率（LPR）贷款方面，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。人行基准利率贷款方面，人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。固定利率贷款方面，固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。中国建设银行调整存量房贷利率中国建设银行宣布，为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，中国建设银行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来看，（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，中国建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北...

国庆假期上市房企销售额同比增长超20%

刚刚过去的国庆假期，很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。新盘项目售楼处迎来大客流，二手房咨询量、带看量显著提升，全国多地楼市跑出一波好行情。住房和城乡建设部公布的数据显示，近期50多个城市出台本地房地产市场优化政策，国庆假期多地商品住房销量出现不同程度增长。据权威机构统计，今年国庆假期(统计时间10月1日至5日)，沪市19家上市房企实现销售额同比增长超过20%。一线城市销售改善较为明显伴随政策强力支持，房地产行业总体销售有所回暖。据权威机构统计，今年国庆假期，沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元，较去年同期增长约24.1%，大幅高于行业1月至9月的同比增速。其中，12家房企实现销售额同比增长，占比超六成，包括城建发展、京投发展、中华企业在内的5家房企销售额同比翻番。凤凰股份表示，从项目来访和意向客户咨询情况来看，客户购房意向较之前有所坚定，置业信心有所提高，公司镇江凤凰和颐项目国庆假期的成交量、来访量都有所上升。一线城市销售改善较为明显。据“深圳发布”消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面，深圳全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。来自上海市房地产交易中心的数据显示，9月30日至10月7日，上海一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近五年新高。今年国庆假期，沪市19家房企在一线城市实现销售额合计约69.42亿元，占总体销售额的三成以上，较去年同期增长100.5%，高于整体76.3个百分点。以保利发展为例，受政策利好和股市带动双重因素影响，公司全国成交金额约为148亿元，同比增长47%。其中，北京、上海、广州三城情绪提振更加明显，成交额44.5亿元，同比提升138%。房企提前完成国庆假期销售目标提前“撞线”完成国庆假期销售目标成为上市房企的“标配”。华发股份华东大区国庆假期实现销售额30亿元，同比增长166%，指标完成率26...

楼市“银十”火热开局，北上广深带头

继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称，在上述一系列重磅政策刺激下，从国庆黄金周开始，中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日，《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者，从线了解楼市变化。影响更大的是刚需买家10月8日晚9时，《环球时报》记者在北京市朝阳区的一家房产中介门店看到，有至少两家人在这一时间点来看房。“今天我带了3拨人（看房），腿都快跑断了。”中介宋涛说。《环球时报》记者咨询了多家中介机构和新楼盘销售负责人，他们均表示，此轮房地产政策影响更大的是“刚需型买家”。在朝阳区工作的赵女士过去一年一直在观望楼市变化，她告诉记者，“之前房地产市场处在低迷期，我不确定是否该‘上车’。新政策出来后，不少同龄的同事也在看房，这给我一定的信心。”实际上，赵女士拥有北京户口，没有购买首套房的限制，但对于那些非北京户籍人口来说，此轮政策让他们获得了提前“上车”的机会。根据北京市新政策，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。记者还关注到，不少“改善型买家”在最近选择出手买房。北京顺义区某高端住宅项目的销售人员石博告诉《环球时报》记者，国庆7天，该项目客户到访量达470组，环比9月同期提升200%。“这超出我们的预期，可能是此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了内城‘老破小’客户的购房意愿，一定程度上盘活了市场。”外媒报道称，中国一线城市的楼市掀起了乐观的情绪，“楼市银十回来了”等词条一度登上热搜。记者此前关注了北京通州区一处热门的新楼盘，国庆过后，该楼盘的小户型基本售罄，并且开发商也收回了此前折扣。不过，也有房产中介告诉记者，目前来咨询业务的人，“还是以看看为主。”一方面，少部分卖家犹豫是否要提价或已经提价，这一定程度影响了成交；另一方面，相比于新房，目前老旧二手房的交易并没有很可观。“团队特意安排了两天的加班服务”在此轮调整中，上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等...

市场活跃、销量回升，拼经济！高品质改善性住房成热点

近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为15%。10月10日，山东印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，提出19条具体贯彻落实措施。山东此次出台的19项措施，主要包括统一个人住房贷款更低首付比例等4条涉及需求端的措施，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施，以及4条保障性措施。其中，通知明确规定，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定更低首付款比例。自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。围绕“白名单”工作，通知进一步明确，对已审批项目，要按照工程进度及时放款。对已审批但未放款项目，要建立台账强化银企对接。金融监管和住房城乡建设部门要双向推动，解决制约贷款投放的问题，促进“白名单”项目尽快放款。拟实施合法产权住房落户政策日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》，目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。成都在这份征求意见稿中提出，在本市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。同时，征求意见稿明确，通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。国庆期间 二手房成交面积为近五年新高9月29日，上海发布7条楼市松绑政策后，当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长，特别是二手房的成交面积为近5年来新高。上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，...

9月土拍复苏迹象显著信心修复从土地市场开始

9月底以来，楼市重磅政策频出。据研究机构统计，在刚刚过去的国庆假期，广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水准。而作为开发商预期的直观表现之一，近期土地市场也不乏大动作，广深两地相继出现高溢价地块。在经历了半年多的沉寂后，土地市场行情复苏，对提振房地产市场信心无疑是正面的。随着部分明星地块行情见长，广州市多宗此前流拍、终止出让的核心区域涉宅地块也相继在调整出让条件后重新挂牌，复苏有望得以延续，持续性地为供应链下游的楼市注入信心。广州百亿级地块再现 深圳土拍重回不限价9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。该地块区位优势显著，毗邻珠江新城东区、金融城西区，南向还可对望琶洲及广交会展馆，综合素质与广州知名住宅项目汇悦台较为相似。此外，该地块是广州目前可将阳台等半开敞空间面积占比扩大到30%的地块，未来产品使用率将有一定优势。多重优势加持下，地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后，保利发展最终以117.6亿元总价竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。不仅是广州，国庆长假前夕，刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳也迎来了规则调整后的首宗出让地块。9月26日深圳市宝安区A001-0219地块正式出让，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产多达9家房企参与竞拍。经过82轮竞价，该地块以28.2亿元总价被保利置业竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率 35.58%。此前，深圳土拍更高溢价率限制为15%。九月广州土拍成交总价超上半年总和今年上半年，广州宅地市场行情冷淡，供应的13宗涉宅地块仅4宗成交，总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区，也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的尴尬境况。而步入9月后，广州涉宅地出让状况改观显著。据统计，9月内，广州市...

闻令而动！多位省委书记调研房地产市场 抓机遇促回暖谋新篇

近期，中央政治局会议针对房地产市场提出了新的工作方向，强调促进房地产市场止跌回稳。此番部署后，多位省委书记积极响应，纷纷展开调研，旨在把握政策机遇，推动当地房地产市场发展。闻令而动！多位省委书记调研房地产市场。随着“放开限购”、“降低首付比例”和“调整贷款利率”等一系列鼓励措施的实施，房地产业正迎来回暖政策的支持。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上透露，正与金融监管总局探讨支持房企处理存量土地的政策。发改委主任郑栅洁也在10月8日的发布会上介绍，作为“一揽子增量政策”的一部分，政府正加力推动房地产市场稳定复苏。江苏省委书记信长星、宁夏回族自治区党委书记李邑飞以及青海省委书记陈刚在各自的调研活动中，均强调了抓住当前政策窗口期的重要性，表示需充分利用各项政策措施提振市场信心。他们指出，住房的刚性需求和改善性需求依然旺盛，需确保政策的有效利用，同时，李邑飞特别强调了信心对于行业复苏的关键作用，呼吁房企与社会共渡难关，寻求企业发展与地方经济提升的双赢路径。近期政策频出，市场对此反响积极，多地区楼市显现出回暖趋势。据媒体报道，国庆假期期间，多地房产市场活跃度上升，到访量、咨询量及交易量均有增长，特别是在江苏、宁夏、青海等地，房展促销活动吸引了大量消费者，签约认购量显著增加，释放出明显的消费潜力。党的二十届三中全会及中央政治局会议均提出，要加快构建房地产发展新模式，摆脱以往“高负债、高周转、高杠杆”的模式，转向注重建设高质量、符合人民期待的住房，并配套相应的融资、财税、土地和销售制度。住建部副部长董建国介绍了新模式构建的进展，涵盖保障房建设、现房销售推进、房企融资转型、房屋安全管理机制建立以及绿色智能住宅的建设等方面。在此背景下，多位省委书记在调研中对构建房地产新发展模式的具体实施路径进行了部署。信长星提倡探索可持续的城市更新模式，强调高品质住房建设；陈刚鼓励尝试“避暑房”等新型营销方式；李邑飞则强调引导房企转型升级，探索融合发展的新路径，共同指向构建更加健康、可持续的房地产发展模式。（来源：北青政知新媒体）https://www.ershoufang.com/...

山东出台“楼市19条”促进房地产市场止跌回稳

山东省住房城乡建设厅10月10日召开新闻通气会，对中国人民银行山东省分行、省委金融委员会办公室、金融监督管理总局山东监管局、金融监督管理总局青岛监管局、省住房城乡建设厅等7部门近日联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》进行解读。《通知》结合山东省实际，梳理研究金融政策落实过程中的痛点、堵点、卡点，从房地产市场供给端、需求端和保障层面提出19条贯彻落实措施。在需求端，《通知》提出4条具体举措，包括统一个人住房贷款更低首付比例，降低存量个人住房贷款利率，优化新发放个人住房贷款服务，全力支持完成保交房攻坚战任务。中国人民银行山东省分行一级巡视员董龙训表示，山东省已于10月1日起，对商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。同时，将组织全省商业银行于10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。董龙训介绍，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省每年将减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，不用到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。对于新签订的个人住房贷款合同，山东省明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，山东省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。“从目前情况看，8月份新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史更低水平，在政策利率下行引导下，预计10月份以后新发放个人住房贷款利率还将持续下降，进一步降低居民购房成本。”董龙训说。在供应端，《通知》提出11条措施，包括支持有条件的企业市场化收购房企土地，优化保障性住房再贷款政策，扩大...

青岛：降低存量房贷利率、降低首付款比例、发放青年人才购房券

10月11日，据微信公众号“青岛住房和城乡建设”消息，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（下称《措施》）。《措施》明确，降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。同时，统一房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。《措施》明确，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度不超过150万元。同时，加大多子女家庭购房支持。青岛市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。此外，发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房(家庭住房)的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款，该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。房企方面，通知明确合理调整备案价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据区位配套、产品定位、市场情况等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房(如户型、面积。套数等因素发生变化的)，可按新项目重...