机构：三季度北京高端住宅市场共成交919套，环比上涨42.9%

10月10日，仲量联行发布《北京2024年第三季度房地产市场回顾》。报告显示，三季度，办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。零售地产市场中，新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场，持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。搬迁需求持续主导租赁市场，空置压力未见明显缓解第三季度，市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。据了解，甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。与此同时，空置压力未见明显缓解。三季度无新增供应，整体空置率环比微降0.2个百分点至11.9%。企业缩租、到期退租甚至租约期内退租现象依旧存续，部分子市场面临仍然面临一定去化压力。甲级办公楼市场整体净吸纳量回正，录得24,694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。租金方面，全市甲级办公楼租金继续下调，环比及同比分别下降 3.1%及14.3%。“当前的低租金窗口期为追求质价比的企业提供了降本搬迁升级至更高品质办公空间的机会。”仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“预计 2024 年全年北京甲级办公楼租金将下调 13.6%。”租金增幅放缓，零售地产市场新开店势头仍然强劲零售地产方面，需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,47...

1281亩！临沂市再次筛选建设预留地

10月11日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市自然资源和规划局有关负责人介绍建设预留地相关情况，并回答记者提问。为进一步丰富城市公共活动空间，让群众生活得更舒适，落实对商品房建设相关要求，控制房地产用地供应数量，今年以来，市自然资源和规划局筛选了部分储备房地产用地，作为建设预留地。经过30多年的快速发展，临沂城已由大规模建设转向高品质提升的新阶段，住房用地的需求放缓。今年5月20日，我市公布了批37块建设预留地共2905亩，并且明确这批地块短期内不开发，5年后再研究如何开发利用。批建设预留地的部分地块利用起来后，地块周边群众感觉绿树增多了，停车便利了，社会反响较好。为了更好地满足群众需求，经过进一步调研论证，市自然资源和规划局从储备用地中又筛选了一批建设预留地共15块1281亩。这些建设预留地块都位于主城区，靠近居民生活区、商务办公区，位置适宜，受益群体多。建成后，能够进一步提升地块周边区域绿化环境和公共服务功能，更加方便群众生产和生活。两批建设预留地的总面积达4186亩，减少了近30%的房地产用地供应，将对稳定房地产用地市场发挥积极作用。针对推出建设预留地后是否会对居民拆迁还建、土地供应产生影响的问题，记者了解到，拆迁还建用地在拆迁的时候就已经做了充分考虑，有专门土地保障，与建设预留地不冲突，不影响居民回迁安置。推出建设预留用地不是不供应土地，而是根据严控增量、优化存量、提高质量的要求，结合临沂城市建设实际，控制新增房地产用地的供应规模。从满足群众多元化住房需求出发，坚持“抓两头缓中间”，对保障性住房用地应保尽保，保障群众还建安置住房需求；同时推出一批高品质住区地块，满足市民改善性住房需求；对普通商品住房用地，暂缓供应。今后，除城市拆迁还建安置和重大项目外，原则上不再新征房地产用地。市自然资源和规划局将加强对这些建设预留地的监督管理，确保这些地块能够用好、管好，真正发挥补充城市绿化、公共服务的作用。同时，在用好、管好这些建设预留地的基础上，将根据城市发展和群众生产生活需要，再谋划一批建设预留地，更好地推动宜居宜业宜游临沂建设。（来源：琅琊新闻网临报融媒记者：...

陕西省商业性个人房贷不再区分首套二套住房 更低首付款比例不低于15%

10月11日，记者从中国人民银行陕西省分行获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 金融监督管理总局关于优化个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%。（来源：三秦都市报 西安报业全媒体编辑：史娜）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河南一揽子增量政策出台 这几点尤其值得关注

编者按最近，国新办密集召开新闻发布会,持续释放支持经济高质量发展的信号。我们应当如何理解这些信息？应当对政策保持怎样合理的预期？顶端新闻中原策推出《发布会的信息与信号》专题,邀约专家学者接续解读,希望能带来一些有益的参考。一揽子增量政策出台这几点尤其值得关注顶端新闻特约专家 陈耀中国社会科学研究院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长国庆节后的工作日,在国新办举行的新闻发布会上,发展改革委负责人介绍了“系统落实一揽子增量政策,扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”的有关情况，这对各地区、各行业来说意味着新的发展机遇，以下几点值得关注。高度关注“两重”项目。重大战略实施和重点领域安全能力建设,这类项目对地方经济也具有很强的带动效应。凡列入“两重”范围的项目,相关地区都应积极争取,内陆地区当前应高度关注“战略腹地建设和关键产业备份”。持续关注“两新”工作。大规模设备更新和消费品以旧换新工作,对于加快产业转型升级,释放消费潜能,具有重要意义。对于那些节能降碳压力大、技术装备落后的行业企业来说,应积极参与大规模设备更新;对于家电等消费品生产企业,也应抓住以旧换新的机遇,推动商品消费市场的持续扩大。普遍关注“新型城镇化”建设。新型城镇化是扩大消费的“倍增器”、拉动投资的“加速器，涉及的建设领域面广量大。密切关注“低空经济”等未来产业和新经济形态。战略性新兴产业和未来产业,将创造更多知识技能型岗位。例如,低空经济催生的无人机操控员这样的新岗位,目前就业人才缺口高达100万人;到2025年,新能源汽车维修和研发专业人才缺口将达到103万人。一揽子增量政策实施河南应注意以下几点顶端新闻特约专家 孙建国河南大学特聘教授一揽子增量政策集中出台，有利于增强社会信心和预期，推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。基于以上分析并结合河南省实际，提出以下几点对策建议：，出台专门政策促进资本市场发展。此次一揽子增量政策重点聚焦方面之一就是提振资本市场。河南省要出台专门政策，加强专项债发行与使用监管，促进资本市场发展，更好地服务实体经济。第二，做好“十四五”规划收官期效果评估。一揽子增量政...

江西楼市回暖趋势明显 国庆期间成交商品房8372套

记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，10月1日至7日，江西各地政府搭台助力、企业创新营销、线上线下融合，全省楼市趋向回暖，累计27.7万人来访看房，较去年同比增长52.5%，成交商品房8372套，日均成交面积较9月环比增长40.6%。南昌市成交面积同比增长124%南昌市各县区充分利用节假日氛围开展购房展销会活动，如新建区举办“好新建·美生活”文化旅游消费季，东湖区举办“迎金秋·庆国庆”购房节，湾里管理局举办“筑梦金秋，惠居湾里”房产展销会，安义县举办“幸福安家、筑梦安义”十一房展等，为房地产市场搭建展示平台，吸引购房者关注。国庆期间，南昌西湖区、高新区、青山湖区、南昌县等地看房来访量较去年翻1～4倍，全市成交面积达21万平方米，同比增长124%，总量和增速均居全省首位，暖秋味十足。吉安市中心城区实行住房商贸消费联动，推行商品房“租购并举”模式、实行地下车位预售、物业质量保修金缴存比例由建筑安装总造价的2%下调至1%。国庆期间，全市在售项目来访客户3900组，同比增长17.8%；成交新建商品房696套6.47万平方米，同比增长117套0.88万平方米。九江新建商品房销售套数同比增长86.5%九江市发放“购房优惠券”、举办“买房抽大奖”等活动，全市新建商品房销售面积59338.59平方米、套数565套，同比分别增加70.7%、86.5%。宜春市在建在售房地产项目积极开展国庆“黄金周”房产促销活动，企业主动作为，搭建销售渠道，加快去库存。国庆期间商品房销售443套，50880平方米。新余市中心城区在政府补贴的同时，由房地产企业开展联合团购优惠活动，商品房销售明显提升。如天麓项目，在国庆期间通过团购活动实现成交115套，同比增长310.7%。与此同时，江西省房地产业协会向全省房企发出倡议，要求认真贯彻落实中央有关会议精神，促进房地产市场止跌回稳，积极响应中国房地产业协会发出的开展“百城商品房促销活动”倡议，鼓励各地房地产业协会和相关的社会组织充分发挥“服务、服务社会、服务行业、服务群众”的作用，积极配合当地住建部门有计划地组织举办各类房展会活动，集中展示能够满足市场需求的各类房地...

三季度上海改善型住宅需求保持稳健态势，零售租赁势头进一步回暖

近日，仲量联行发布2024年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，随着租赁策略的持续调整优化，上海的办公及零售物业租赁活跃度均有改善。住宅市场受新增供应减少叠加季节性因素的影响，三季度上海一手商品住宅成交量录得157万平方米，环比下降16.8%。不同新项目之间的成交表现持续分化，其中地处优质地段的高品质项目持续受到改善型购房者的追捧。三季度，上海高端一手住宅市场保持热度，位于徐汇滨江和黄浦滨江等优质地段的新项目尤为受到市场热捧。据统计，三季度上海高端一手住宅共录得947套成交。限价松动下，三季度高端一手住宅均价环比上涨0.3%至143,700元每平方米。高端二手市场方面，多数购房者仍持谨慎观望态度，部分急售业主继续降价，使得本季度高端二手住宅均价进一步下跌3.9%至142,900元。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“改善型需求保持稳健态势，有望继续支撑上海高端住宅市场成交维持在较高水平。9月底出台的一系列新政，包括对非沪籍人士等限购的进一步放开、优化住房信贷政策、降低房贷首付比例和调整增值税征免征年限等，将有效作用于扩大需求、进一步提振市场信心。”甲级办公楼2024年三季度，成本驱动型租赁需求持续增长，全市净吸纳量上升至152,460平方米。在中央商务区，内资企业如保险公司、律所和科技互联网企业等，抓住当前有利的租赁条件进行较大面积的搬迁活动。与此同时，外资租户仍保持谨慎态度，大多数租户选择续租现有办公空间。而在非中央商务区，净吸纳量录得103,119平方米。随着部分乙级和甲级办公楼之间的租金差距逐渐缩小，更多的乙级办公楼内高品质租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。三季度全市共计两个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积录得163,856平方米。三季度租金保持下跌，整体市场持续利好租户方。值得关注的是，除租金让利之外，部分业主愿意为优质客户提供更多元的一次性投入方案，以促成租赁成交。上海酒店市场国内外旅游市场持续加持下，上海整体酒店市场业绩保持稳定。根据上海统计局的数据，截至8月份，全市星级饭店客房入住率同比增长2.3个百分点，平均房价同比增长2.3%，每间可...

本周百余家上市公司接待调研 政策影响成关注焦点

虽然长假刚刚归来，不过机构参与上市公司调研已经颇为积极，本周共有139家上市公司披露投资者调研记录，九号公司、罗博特科、康普化学等多家公司在10月7日的假期期间就“加班”开启机构调研活动。劲仔食品、九号公司、数字政通等企业迎来了上百家机构的集中走访。从赚钱效应来看，本周机构调研个股股价表现一般，139家上市公司本周涨跌幅变化的中位数为-5.6%，逊色于上证指数表现。仅27股实现区间正收益，其中润和软件区间涨幅近35%，罗博特科、青龙管业区间涨幅超20%。值得注意的是，因本次国庆黄金周前后，各部委高层密集出面，透露了一系列新的政策动向。相关上市公司对政策的解读以及把握是本周机构调研的一大关键。正处于重组进程中的罗博特科，被机构询问鼓励科技行业兼并重组的相关政策，是否会对公司的重组项目起到积极作用。罗博特科方面认为，目前官方的态度是非常鼓励并购重组的，尤其是对高科技、硬科技领域。“我们相信在这样的政策背景下，将十分有利于公司项目的审核进程推进。具体审核进度及结果请关注公司后续公告。”罗博特科方面高管表示。东亚药业、绿通科技等上市公司，也被机构询问开展收并购意向的可能性。东亚药业方面称，未来将结合公司的基本情况以及长远发展规划进行考虑，若有相关计划，公司将根据法律法规及时履行信息披露义务。绿通科技方面则表示，公司将合理、审慎地利用对外投资、并购等资本手段进行产业布局，补足业务短板，实现业务、技术、市场的快速融合，优化产品供应链，并寻求先进产业链中的增长机会。除资本市场政策动向之外，各类行业性政策也引发多方关注。发展改革委方面10月8日表示，据有关研究，地方管网建设改造未来5年预计达到总量60万公里，总投资需求4万亿元。对此，青龙管业方面认为，“5年60万公里的总量和总投资4万亿”对行业需求会有一个很明显的提振，项目资金也有较大程度的改善，“公司在积极关注未来相关的政策落地”。东宏股份则表示，公司将紧抓政策机遇，不断拓展业务领域和市场区域，实现可持续高质量发展。黄金周前后多项楼市重磅政策的集中落地，也引发机构对地产链业绩修复的预期。大悦城就此表示，下半年，公司将紧盯政策变化和市...

广东开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳

9月下旬以来，广东各地积极回应群众关切，优化房地产政策，组织开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳。汕头市启动“2024汕头房企荟萃嘉年华”活动，57家单位超70个房地产项目参加；佛山市各区结合实际开展多样化商品房促销活动，禅城区启动线上购房节，南海区多个楼盘推出限时购房礼包，高明区启动2024年高明区房博会活动；韶关市举办“2024韶城庆双节 购房抢补贴”房地产博览会活动，购房人在规定时间内认购或签约该活动楼盘房源的，完成合同备案且缴清购房款更高可获得4万元的补贴。据广东省住建厅数据，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积较2023年同期增长161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量较9月增加124.9%；10月1日至3日，江门市主要房地产项目来访市民近13000组，认购超1000套商品住房，套数较2023年同期增长约55%，较2022年同期增长约18%。（来源：新财网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex