加力推出一揽子增量政策！涉及五方面

10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。关于贯彻落实一揽子增量政策的工作考虑，发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。我们既重视发力解决当下存在的困难和问题，我们更关注、更重视解决经济中长期发展中的重大问题，强化打基础、利长远、可持续，推动高质量发展。郑栅洁指出，一揽子增量政策体现了三个“更加注重”，就是更加注重提高经济发展质量，更加注重支持实体经济和经营主体健康发展，更加注重统筹高质量发展和高水平安全。这些政策的谋划制定，也体现了四个“坚持”。一是坚持目标导向，锚定全年目标任务，用好用足政策空间，努力激发更大发展潜能。二是坚持问题导向，聚焦经营主体和社会关切，紧扣经济社会发展和企业生产经营中的困难问题，采取针对性更强的措施。三是坚持系统施策，统筹财政、金融、消费、投资、房地产、股市、就业、民生等各领域政策，增强宏观政策取向一致性，强化政策合力。四是坚持长短结合，统筹做好今明两年政策的衔接，推动经济持续平稳健康发展，确保“十四五”顺利收官。郑栅洁介绍，贯彻落实一揽子增量政策，是项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性。具体来说有五个“针对”：一是针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。二是针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资有效带动作用。三是针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。四是针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。五是针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。下一步，郑栅洁表示，我们将和各部门、各地区一起，全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实...

《上海市绿色建筑条例》明年1月1日起施行，全文公布→

上海市人民代表大会常务委员会公告《上海市绿色建筑条例》已由上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2024年9月27日通过，现予公布，自2025年1月1日起施行。上海市人民代表大会常务委员会2024年9月27日上海市绿色建筑条例（2024年9月27日上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过）章 总 则条为了推进绿色建筑高质量发展，提升建筑品质，节约资源，减少污染和碳排放，改善人居环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内从事与绿色建筑相关的规划、建设、运行、改造以及激励保障、监督管理等活动，适用本条例。本条例所称绿色建筑，是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，更大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，包括绿色民用建筑（含绿色居住建筑、绿色公共建筑）和绿色工业建筑。第三条本市绿色建筑发展应当遵循政府引导、市场主导、公众参与，以人为本、健康宜居、绿色低碳，统筹规划、标准引领、因地制宜的原则。第四条市、区人民政府应当加强对本行政区域内绿色建筑工作的领导，统筹推进绿色建筑相关工作。乡镇人民政府、街道办事处按照职责，做好绿色建筑相关工作。第五条市住房城乡建设管理部门负责本市绿色建筑活动的综合管理，组织编制本市绿色建筑发展专项规划和相关标准规范，并负责相关专业领域绿色建筑活动的监督管理。区住房城乡建设管理部门按照职责分工，负责本行政区域内绿色建筑活动的相关监督管理工作。交通、水务、绿化市容、房屋管理、国防动员等部门按照法律、法规和市人民政府规定的职责分工，负责相关专业领域绿色建筑活动的监督管理。发展改革、财政、规划资源、经济信息化、市场监管、科技、地方金融、机关事务管理等部门在各自职责范围内，协同实施本条例。第六条本市支持运用现代信息技术，赋能绿色建筑数字化发展，推进绿色建筑全过程、全要素数字化转型，提升绿色建筑数字化水平。第七条本市支持与绿色建筑相关的科学研究、技术开发、先进技术推广，鼓励绿色建材、建筑新型能源系统、建筑工业化、智能建造、绿色运行等领域的关键核心技术攻关，推进...

多地新政释放购房需求 提高楼市活跃度

近期，郑州、南京等二线城市出台楼市新政，内容涵盖贷款利率下调、首付比例降低、公积金贷款额度增加等内容，以促进楼市企稳回升。从政策效果看，不少二线城市楼市成交出现积极信号。推动住房需求释放多个二线城市出台楼市新政，助力楼市去库存。9月29日发布的《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》提出，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。同时，南京市将举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择；大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中，引导优先通过房票解决安置问题；支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。另外，通过收购已建成未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房，并加大对“白名单”项目贷款支持力度。9月29日，郑州住房公积金管理中心发布通知，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。通知自2024年10月8日起执行。通知明确，存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房（二手住房）分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件，同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。在此之前，郑州出台了多项住房公积金新政，内容涵盖提高公积金贷款额度等。9月9日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金缴存和贷款有关事项的通知》，决定调整部分住房公积金缴存和使用政策。家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为130万元。6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日起执行。通知提出，家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更...

多地开展形式多样住房促销活动 房地产市场反应积极向好

随着各地9月底陆续出台房地产优化调整措施，这个国庆期间，一些城市看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场反应积极向好。住房城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、市）的130多个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。如湖北、广西等地组织了全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房展会等各种形式的促销活动。据开展促销活动的城市反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。例如，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；而湖南的初步统计显示，新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%。在持续向好的市场预期引导下，多地销售量出现增长。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米、1187套，同比增长44.3%，成交金额7.54亿元，同比增长54.2%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

各地陆续优化调整房地产措施 20余省份开展商品住房促销活动

住房城乡建设部已确定今年10月为商品住房促销月，并要求各省级住房城乡建设部门组织各地开展“百城千企商品住房促销活动”、出台支持政策。各地积极响应，市场反应积极向好。截至10月4日，已有20余个省份130余个城市组织开展了金秋促销季、住（房）博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益（车位、物业费、水电费等）、送黄金送手机、砸金蛋、限时优惠等多种营销活动。在促销活动带动下，房地产市场整体上呈现积极变化。一方面，看房量、到访量大幅上升。开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。另一方面，多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；国庆首日，山东省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

50多个城市出台本地房地产市场优化政策 多地商品房销量增长

九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。多地组织各类促销活动住房城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。如湖北、广西等省区组织的全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房企荟萃嘉年华、房展会、推介会等各种形式的促销活动。在各地的积极号召组织下，1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。江西上饶、吉安、湖南衡阳等部分三、四线城市开发商启动了返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。多地看房量、到访量大幅上升住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。多地销量出现不同程度增长据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。50多个城市出台本地房地产市场优化政策据介绍，在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省...

国庆假期楼市：新房售楼处迎“大客流” 二手房咨询量、带看量显著提升

在诸多利好政策的推动下，国庆假期多地楼市升温明显。新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变连夜跳价。上海二手房成交量猛增10月4日，上海市虹口区衡水路上某房产中介门店的业务员告诉上海证券报记者，上海楼市新政对于活跃二手房的成交量作用明显。9月上半月，整个门店仅成交了2单买卖单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单买卖单。该业务员表示，确实有房东跳价的情况。比如一套位于新江湾城的房源，房东挂牌价918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。9月29日晚间上海出台楼市新政后，房东一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明显好于去年同期成交的391套。上海链家有关负责人向记者表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升。“我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。”该负责人表示。新房市场方面，一些地处外环周边、靠近地铁、本身品质不错的新盘项目，看房人气以及销售情况也都比较好。上海市闵行区元江路地铁站附近某新盘项目的销售人员表示，国庆假期项目日均成交套数可达两位数。闵行区北桥地铁站附近某新盘项目的销售人员告诉记者，国庆假期看房人气和成交情况都很不错，平时一周能成交3套至5套，国庆假期中就能成交3套至5套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海楼市新政的推动下，国庆假期上海二手房成交量与去年同期相比有明显提升。也是因为假期因素，政策的效应尚未完全释放，预计过段时间政策的效应就会愈加明显。重点城市整体市场活跃度提升国庆假期中，湖北省武汉市举办了金秋购房节活动，近40家品牌房企的数百个品质项目亮相，包括住宅、公寓、别墅等多种形态，满足不同购房者的需求。10月2日上午十点多，记者在武汉市武昌区某新盘...

“以旧换新”政策激活市场 中介支招如何高效出售二手房

随着商品房“以旧换新”政策的落地推进，二手房市场迎来了新的生机。这一政策不仅为市民提供了改善住房的机会，也为房地产市场注入了新的活力。然而，如何高效出售二手房，成为了市民普遍关注的问题。近日，记者采访了部分房地产专家和中介，他们给出了一些实用的建议。在定价方面，从事10年房地产行业经验的专家张鑫认为，要想高效出售二手房，最重要的是要做到精准定价。基于市场调研，合理定价是吸引买家的步。他建议卖家深入研究所在小区近期的成交价格，以此为基准上下浮动10%，确保价格具有竞争力，制订出既吸引买家又不失公平的挂牌价。也就是说，卖家可在挂牌价基础上留有一定的议价空间。比如，如果市场评估价为100万元，挂牌价可以设置为110万元，留出10万元的议价空间，以增加买家的购买意愿。在交易条件上，卖家可以根据买家的需求作出一些合理的调整。比如，如果买家需要时间来出售现有房产，卖家可以提供更长的结算周期。多渠道曝光也是关键。置业顾问李军华特别强调多渠道曝光的重要性。他说，不要局限于一家中介，而是要将房源信息广泛发布到周边5公里内的所有中介门店，甚至考虑线上平台的多渠道推广，以提升房屋的曝光率。值得一提的是，张鑫和李军华同时提到房屋整洁对于提升买家的购买欲望至关重要。张鑫说，一个干净、有序的居住环境不仅能够给买家留下良好的印象，还能让他们更容易想象自己在未来的家中生活的场景。今年年初，在一次二手房交易中，房主王女士通过彻底清洁房屋、重新粉刷墙壁，并巧妙地摆放了一些植物和装饰画，成功地将一个普通的居住空间转变为一个温馨而吸引人的家。她还将杂乱无章的储物间改造成宽敞明亮的书房，立刻吸引了一位寻求家庭办公室空间的买家。王女士的房屋在上市后仅两周就成功出售，比预期售价高出5%。这个案例充分证明了房屋整洁对于加速房屋销售和提高售价的积极影响。采访过程中，记者发现，无论是专家还是中介，都强调市场变化对二手房销售的影响。上述人士提出的策略和建议，均基于丰富的市场经验，二手房卖家若能结合这些专业意见，灵活调整自己的销售策略，无疑将大大提高出售二手房的成功率。（来源：太原晚报记者：贺娟芳）https://www.e...