深圳拟推住房公积金付购房首付款

近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）正式发布，推出39条措施提振消费。其中在租购房方面，《方案》提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。记者6月9日从深圳市住房建设局了解到，公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。此外，《方案》还提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。同时，出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。今年以来，深圳在公积金政策方面支持职工购房力度持续加码。今年3月，深圳发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，对我市住房公积金贷款政策进行调整优化，调整后，个人更高可贷126万元，家庭更高可贷231万元。值得关注的是，公积金贷款新规新增设的夫妻对冲还贷业务受到市民欢迎，职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。截至目前，已有11048位职工办理对冲还贷业务，总还款金额达到18.93亿元。5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。若以首套二孩，纯公积金贷款209万元，等额本息还款方式计算，此次降息可累计节省利息9.94万元，进一步减轻了职工负担。为让公积金提取更加高效便利，近日，市住房公积金管理中心联合农业银行深圳市分行率先将数字人民币+“智能合约”应用于公积金提取业务中。“智能合约”是一种“自动执行的电子合同，具有自动执行、不可篡改、精准划转资金等特点，此举实现了提取业务“先到账、再核查”，提高业务办理效率的同时，填补了数字人民币+“智能合约”在住房公积金领域应用的空白。目前，数字人民币提取在农业银行数字人民币钱包进行试点，后续将逐步推广到更多提取业务场景。《方案》推出的住房公积金新政策备受关注，此举将给深圳楼市带来哪些影响？据深圳头部房地产中介机构测算...

从“去库存”到“优结构” 专项债助力房地产市场良性循环

当前，各地正积极用好地方政府专项债券（以下简称“专项债”），为房地产领域去库存、稳市场提供资金支持。记者注意到，各地发行地方政府专项债券用于收回收购存量闲置土地工作推进速度正在加快。5月23日，四川省财政厅发布《关于发行2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）有关事项的通知》，明确本批专项债将于5月30日发行。在《2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）项目清单》（以下简称《项目清单》）中，包含了成都市、自贡市、宜宾市、泸州市等地的40余个收回收购存量闲置土地项目，涉及金额超50亿元。“当前，四川、广东、湖南、福建等省份均已发行用于收回收购存量闲置土地的专项债。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，上述省份均为专项债“自审自发”试点地区。预计已公示拟收回收购地块的其他地区将参考借鉴已发行专项债省份的做法，加快发债节奏，推动收回收购存量闲置土地工作落实。在为收回收购存量闲置土地工作提供资金支持的同时，专项债的应用范围目前已拓展至收购存量商品房工作。5月13日，浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三～二十期）信息披露文件》显示，浙江省5月20日发行的专项债中，有超16亿元资金涉及专项债收购存量商品房工作。“浙江省通过专项债收购存量商品房的举措为全国首例，是专项债功能方面的突破和再次创新，体现了专项债政策工具的应用范围在扩大，在去库存方面将发挥更大的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，从推进存量商品房收购工作的角度来看，此前对该项工作的资金支持主要来自保障性住房再贷款，浙江推进专项债收购存量商品房，意味着存量商品房的收购模式进一步增加，政策工具更加丰富，包括了金融工具（保障性住房再贷款）和财政工具（专项债）。具体来看，此次浙江省一共有8个住宅项目列入专项债收购存量商品房的范围中，分别位于湖州市、温州市、嘉兴市，收购后用途以保障性租赁住房为主。上海易居房地产研究院数据显示，湖州市、温州市、嘉兴市2025年新建商品住宅库存去化周期分别为42个月、22个月和23个月。在严跃进看来，专项债用于收购存量商品房工作率先在上述三四线城市...

从数据看中国房地产市场走势 | 中国观察

统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。首先，住房负担能力显著提升。2021年季度至2025年季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了6...

多地推出购房补贴新政，房地产市场怎么样了？丨快问快答

近期，全国多地持续加码楼市支持政策，推出购房补贴新政。房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。在一揽子政策组合拳推动下，如今房地产市场怎么样了？一起来看本期快问快答↓问：近期，全国多地推出购房补贴新政，都有哪些特点？答：五月以来，包括合肥、苏州、萧山等多地出台购房补贴新政，各地政策呈现“精准分层、多维刺激”的特点。5月29日，合肥市住房保障和房产管理局发布购房补贴政策延续通知，将原定于2025年5月14日到期的购房补贴延长至2026年5月14日。5月28日，泰州市住房和城乡建设局发布《2025年泰州市区发放购房补贴操作细则》，推出“八大购”补贴体系，覆盖多孩家庭、企业团购、返乡置业等八类群体。5月27日，杭州市萧山区住房和城乡建设局启动新一轮购房消费券发放计划，总额达5000万元。上海市杨浦区则聚焦新兴人才群体，在5月8日推出全国针对互联网内容创作者的“优享计划”。战略创作人才在杨浦购买首套房可获更高200万元补贴。业内认为，“靶向降成本”模式缩短了需求观望周期，能够进一步降低居民购房门槛和成本，显著提升购房决策效率。问：在一揽子政策组合拳推动下，如今房地产市场怎么样了？答：去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。作为中国房地产市场的风向标，上海楼市的一举一动牵动着无数人的心。数据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购；在售项目销售提速，3月以来日均成交比去年同期增加34％。太平洋房屋副总经理廖峰表示，上海楼市在“沪九条”“沪七条”等政策的推动下，迎来了阶段性复苏，降低了购房门槛，还进一步释放了市场需求。江苏省积极探索房票安置等一揽子政策，统筹“保障”和“市场”。“通过房票安置，南京已累计去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促进了房地产市场的健康发展。”南京市房产局副局长颜江说。目前，江苏13个设区市均已建立房票安置政策体系，实现了群众早入住、房企去库存、市场增活力等多赢效果。“房地产一揽子政策组合拳主要是不断改善房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题。”杭州市住房保障和房产...

超200亿元 城市更新财政补助再纳入20城

6月4日，财政部经济建设司、住房城乡建设部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围。未来几年，中央财政计划补助超200亿元支持上述城市补齐城市基础设施的短板弱项，探索建立可持续的城市更新机制。“自2024年起，中央财政以区域为维度，对实施城市更新行动的城市给予定额补助。2025年延续这一支持政策，凸显财政资金对城市更新领域的重点保障力度。”中指研究院研究总监吴建钦表示。今年4月，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。综合来看，总体补助金额预计超200亿元。“在扩大内需的宏观背景下，城市更新被赋予更高定位，不仅是改善城市环境的民生工程，更成为拉动投资、释放消费潜力的重要抓手。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过老旧小区改造、商业街区升级等项目，既能提升居民生活品质，又能带动建筑、家电、文旅等上下游产业发展。此次入选城市多具备扎实的更新基础、成熟的标杆项目及良好的市场反馈，更有望通过资金与政策的双重加持，打造“安全韧性、功能完善、内需活跃”的更新样板，为全国同类城市提供可复制的经验路径。从公示的评审结果来看，严跃进表示，政策支持正呈现向高能级三四线城市延伸的新趋势。对比去年以一二线城市为主，今年新增芜湖、宜昌等重点三四线城市，这体现出政策对城市能级较高的三四线城市的倾斜，通过中央财政支持进一步激活其更新潜力。吴建钦说，在区域差异化导向下，今年更聚焦老城区更新。而在资金支持方面，与去年相比，2025年中央财政资金明确向“样板项目建设”和“机制建设”双向发力。除支持具体更新项目外，允许资金用于项目储...

把握好广阔增量空间

我国传统产业具有基础稳固、体系完备、能力强大等特点，一个欣欣向荣的中国大市场，孕育着广阔增量空间为居民化解噪声困扰的隔声墙，不必挤占住房层高的吊顶系统，适用于剧院、酒店、会议中心等场景的4小时防火墙……在河南新乡北新建材公司，记者被一个个解决用户痛点的新产品吸引，真是“没有做不到，只有想不到”。建材，典型的传统产业。近年来，房地产市场深度调整，建筑市场需求增势不及以往，给建材等产业造成一定压力。然而，记者在新乡发现，包括北新建材在内，许多传统产业企业不惧压力、坚韧前行，依靠创新开拓将压力变为动力，打开了新的发展空间。这彰显了一家家企业的精气神，也充分证明：我国传统产业具有基础稳固、体系完备、能力强大等特点，一个欣欣向荣的中国大市场，孕育着广阔增量空间。增量空间在需求升级。算大账，我国幅员辽阔、人口众多，新型工业化、新型城镇化持续推进，会源源不断带来新的投资、消费需求。单说一项，城市地下管网建设改造，未来5年，我国就需更新改造燃气、排水等各类管道约60万公里，由此带来高达约4万亿元投资需求，从而为钢铁、建材、工程机械等行业创造巨大市场。看方向，居民生活水平持续提升、生活品质要求与日俱增，也将让许多新需求“水涨船高”。过去穿衣，舒适、美观、得体即可。如今呢？区分商务、健身、户外、居家等不同场景，讲求防晒、防寒、防风、速干等诸多功能。不断升级的需求，对传统产业企业提出许多新课题。响应新需求、解决新课题，就能不断撬动新的销售空间、收获新的利润增量。增量空间在产业升级。今天，中国制造日新月异，技术革命一日千里。许多之前难以实现的设计、功能、方案，都会因得益于此而成为现实。像心连心集团将煤炭资源“吃干榨净”，卫华集团研制出防摇摆自动定位起重机等拳头产品，都得益于新技术赋能。与此同时，人工智能、工业互联网等新兴产业加快成长，也让传统产业智能化改造条件更便利、成本更划算。不少企业乘着“两新”政策东风，适时进行设备更新、工艺升级、数字赋能，进一步降本增效。总体看，传统产业、新兴产业、未来产业的耦合联动、融通互促，会让各行业共同受益、携手发展。传统产业是制造业的基底，传统产业里也有新质生产...

楼市延续企稳走势，百强房企5月销售操盘金额环比增长3.5%

2025年5月，楼市整体延续企稳走势。克而瑞数据显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较1—4月基本持平。1—5月销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为10263.3亿元，权益销售面积为5243.8万平方米。从阵营数量来看，1—5月多个阵营企业数量均有变化。具体来看，500亿以上阵营8家，较去年同期增加1家，销售额均值776.1亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业25家，较去年同期减少1家，销售额均值190.4亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，较去年同期持平，销售额均值53.8亿元。从企业表现来看，2025年5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。值得注意的是，政策倡导“好房子”，多家房企也顺势推出“好房子”产品体系。4月29日，中海地产发布了中建营造体系下的好房子产品标准——Living OS 系统，为行业“好房子”标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。5月15日，华润置地在北京推出样板——人文战略新作“臻澐”，打造华润置地“好房子”的产品体系。在房企促销、“好房子”供应带动下，重点城市新房销售环比实现增长，带动土地市场。中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。5月，重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”，当前房企拿地资金向聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。中指研...

LPR年内首降加速落地，惠企利民效果如何？

5月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年下降。利率传导情况如何？企业和居民的融资成本有何变化？近日，记者到北京、上海、山东等地采访，从一线感知降息政策落地效果。释放企业发展活力5月20日，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，均较上一期下降10个基点。通过利率传导，实体经济综合融资成本进一步下降。LPR下调后，建设银行茂名市分行很快调整了相关贷款利率，茂名博贺港铁路有限责任公司就是政策受益者之一。“利率下调后，我们每年的利息支出可减少77万元，大大缓解了企业的运营压力。”公司的财务负责人彭宁告诉记者，基础设施建设需要长期的资金投入，且回报周期较长。长期稳定的低利率环境，对企业增强发展信心至关重要。今年以来，LPR改革效能持续释放，促进贷款利率稳中有降。4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点。记者从多地调研发现，降息的政策礼包正实实在在惠及更多小微企业。北京瑞亚博创科技中心经营手机批发零售业务多年。这两天，公司向工商银行申请了一笔500万元的贷款。“工行员工说可按最新LPR下调贷款利率，这将帮我们压降财务成本，‘轻装上阵’开拓市场。”企业负责人郭昕哲告诉记者，批发零售企业对成本变化较为敏感，下调利率后，同样一笔500万元的贷款，较去年可每年节省利息支出2万多元。“LPR下降传递出稳市场、稳预期的明确信号。”西南财经大学中国金融研究院副院长董青马说，贷款利率下降可帮助企业减轻压力，更有信心开拓市场、争取更多订单，进一步激发信贷需求，为经济持续回升向好添动力、增活力。减轻居民住房消费负担不少住房消费者也享受到了政策红利，房贷利息负担进一步减轻。上海的叶先生今年初将重定价周期调成3个月，他的房贷将于6月迎来重定价日。“重新定价后，我的房贷利率将降至3.05%，总利息支出将减少5.7万元。”他说。据易居房地产研究院测算，对于100万元、30年期、等额本息还款的个人住房按揭贷款而言，LPR下降10个基点，月供将减少54元，利息总支出可减少1.9万元。除了存量房贷，新发放的房贷利率也与LPR挂钩。记者采访发现，降息政策一出，不少银行已迅速...