改善型住房需求强劲 5月份楼市表现积极

在刚刚过去的5月份，房地产市场延续平稳态势。其中，新房市场表现较为突出。中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。从城市来看，有33个城市新建住宅平均价格环比上涨。其中，上海、广州受优质改善项目入市带动，涨幅领先，新房价格分别环比上涨1.47%、1.25%。“整体来看，在核心城市带动下，5月份百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低了购房者的置业成本，为释放购房需求提供了有力支撑。同时，在房企促销、“好房子”供应带动下，新房成交保持了一定活跃度。记者梳理发现，北京、上海、广州等核心城市5月份新房成交量环比、同比均有所上涨。其中，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，5月份北京新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38%；上海市房地产交易中心数据显示，5月份上海一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24%；广州市住房和城乡建设局数据显示，5月份广州新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26%。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，5月份房地产市场在量与价方面都有积极表现。特别是核心城市优质的高端及改善项目去化表现亮眼，“日光盘”频出，这也与当前购房热度持续升温有关。以上海为例，5月份，上海共有包括“绿城·潮鸣东方”“上海壹号院”“前滩公馆”“保利·海玥外滩序BUND98”“康定壹拾玖”等在内的近十个项目在开盘当日实现售罄。记者注意到，上述“日光盘”大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米。严跃进认为，上海市“豪宅”项目热销，说明市场改善型住房需求强劲，好地段、好产品将更有好市场。谈及未来楼市表现，曹晶晶认为，预计6月份楼市政策环境将保持宽松基调，政策层面发力的关键，在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的落实进展。叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城...

前5月中国百强房企拿地金额明显增长 频频加仓核心城市

今年以来，中国房企拿地金额同比大幅增长，加仓核心城市的趋势明显。中指研究院研究主管王琳3日在一场月度房地产形势分析会上表示，今年前5个月，中国百强房企拿地总额4051.9亿元(人民币，下同)，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。今年前5个月，中国土地市场热度提升。据中指研究院统计，1-5月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为每平方米4852元，同比上涨34.2%；住宅用地出让收入为0.65万亿元，同比上涨24.1%。去年全年，这两项指标同比均处于下降通道。土地市场总体升温主要受到核心城市市场提振。据机构统计，今年前四个月，中国22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右。5月份，这一趋势延续。当月，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等核心城市进行了住宅用地出让。其中，杭州土拍热度持续，上海、成都、重庆、武汉核心区也竞拍出高溢价地块。以杭州为例，据中指研究院统计，5月份，杭州住宅用地出让金合计达93亿元，仅次于上海，平均溢价率达25.1%。房企加仓核心城市趋势明显。根据中指数据，2025年1-5月，土地出让收入更高的20个城市住宅用地出让金占全国比重升至66%(2024年全年为51%)，排名前10位的城市土地出让收入占全国比重为54%(2024年全年为34%)。土地出让收入较高城市大多为一二线核心城市。从拿地活跃的房企来看，王琳指出，今年1-5月份，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入当地前十位；绿城在苏州、杭州等城市进入前三；华润置地在北京、成都进入前三，显示今年以来头部房企聚焦核心城市加大力度补仓。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一季度贷款支持科创企业有力度 房地产贷款回暖

中国人民银行日前发布《2025年一季度金融机构贷款投向统计报告》（下称《报告》）。《报告》显示，贷款支持科创企业力度较大，普惠小微贷款增长平稳，绿色贷款增加较多，与此同时，房地产贷款增速回升。从总量看，据中国人民银行统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。从投向看，贷款支持科创企业力度较大。2025年一季度末，获得贷款支持的科技型中小企业27.18万家，获贷率49.6%，比去年同期高3.6个百分点；科技型中小企业本外币贷款余额3.33万亿元，同比增长24%，增速比各项贷款高17.1个百分点；另外，获得贷款支持的高新技术企业26.71万家，获贷率为57.7%，比去年同期高1.3个百分点；高新技术企业本外币贷款余额18.45万亿元，同比增长8.5%，增速比各项贷款高1.6个百分点。普惠小微贷款增长平稳。2025年一季度末，人民币普惠小微贷款余额34.81万亿元，同比增长12.2%，增速比各项贷款高4.8个百分点，一季度增加1.9万亿元；单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.98万亿元，一季度增加4098亿元；助学贷款余额2731亿元，同比增长28.3%。绿色贷款增加较多。2025年一季度末，本外币绿色贷款余额40.61万亿元，比年初增长9.6%，一季度增加3.56万亿元。分用途看，基础设施绿色升级贷款、能源绿色低碳转型贷款、生态保护修复和利用贷款余额分别为18.11万亿元、8.13万亿元和4.81万亿元，一季度分别增加1.47万亿元、4680亿元和4269亿元。分行业看，电力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.45万亿元，一季度增加4588亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额7.4万亿元，一季度增加3959亿元。值得注意的是，房地产贷款增速回升。2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。2025年一季度末，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。个人...

前5月中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃

今年以来，中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃。中指研究院分析师孟新增3日在一场月度房地产形势分析会上表示，尽管进入淡季，但5月份，中国重点城市新房成交量保持一定规模，多地新产品入市反馈较好；二手房成交量环比季节性回落，同比增幅收窄。该机构统计数据显示，今年前5个月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%。同期，北京、上海二手房成交量同比分别上涨23%和34%，市场维持一定热度。5月单月，上海新房销售面积同环比均增长，北京新房成交量延续上月水平，同比增长约两成。1-5月份，杭州新房销售面积同比增长20%，二手房交易量同比增长33%；南京新房销售面积同比增长11%，二手房交易量同比增长7%。刚刚过去的端午小长假(5月31日至6月2日)期间，多地新房延续此前的促销活动，但市场整体表现相对平淡，分化趋势明显，核心城市部分“好房子”项目热度较高。值得注意的是，今年以来，各地盘活闲置存量土地、商品房等举措加速。据中指研究院统计，截至目前，24个省份已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超4300亿元(人民币，下同)。广东、四川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购闲置存量土地，发债总额超700亿元。供给侧加力为多地楼市交易保持活跃提供了支撑。展望后市，孟新增认为，今年以来，多部门联合推出政策组合拳向市场传递出稳楼市的明确信号，进一步提振市场信心。后续，针对城市更新和高品质住房建设的配套支持政策或将陆续落地，为行业发展注入新动能。不过，各城市之间、新老项目之间分化行情料将延续。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

公积金利率下调利好房地产市场

近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，是商业贷款的有益补充，并且具有明显的利率优势。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，市场产生了积极反响。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意愿也在持续走高。一些对购买新房持观望态度的购房者，也开始致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所增加。北京链家亚奥签约服务中心签后顾问张凡介绍，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应减少了，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例，如果选择自由还款方式，利率调整前更低还款额是每月3680元，利率调整后更低还款额是每月3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元。此次调整后，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会减少0.25个百分点。对于已经发放的公积金贷款，将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新发放的贷款则直接执行新利率。中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次公积金贷款利率降低，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，进一步巩固房地产市场回稳态势。除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产市场稳定态势。金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交...

房地产市场交易指标持续回稳 各地加码“稳定住房消费”

5月26日，河南省人民政府办公厅发布《河南省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到“稳定住房消费”。具体来看，《实施方案》提出了“因城施策出台更多增量政策”“加大购房优惠支持力度”“扩大住房公积金使用范围”等多项举措。除河南外，近期上海、湖北、广东、吉林等地也相继发布相关文件，将“稳定住房消费”“更好满足住房消费需求”列为提振消费专项行动的重要任务。“在以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的大背景下，房地产领域政策要聚焦释放市场潜力、提振市场信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳定住房消费成为我国扩大内需的重要抓手，当前各地房地产相关工作均围绕着提振消费的导向展开。镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时分析称，房地产行业产业链长，涉及的产业和就业面较广。一方面，房地产市场的稳定可以稳定居民预期，增强信心；另一方面，销售端的企稳也会带动房地产投资端、开发端企稳，从而稳定地方财政收入和房地产上下游相关产业从业者的收入。自去年9月份以来，房地产市场的交易指标持续回稳。统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。进一步提振住房消费、持续巩固市场此前的稳定态势成为政策接下来的发力点。严跃进认为，对比2025年季度，当前各地需要进一步加力巩固稳定态势，抓住时机研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，提升政策支持力度，进一步推动市场的稳中向好发展。记者注意到，为稳定住房消费，各地扩大了政策的覆盖面，提升精准度，针对不同购房群体，因地制宜推出相应支持举措。《湖北省提振消费专项行动实施方案》中提出，“聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，加大高品质住宅供给”“推行住房公积金缴存人购房‘既提又贷’，优化租房提取额度、频次限制，推进灵活就业人员缴存试点”。《上海市提振消费专项行动方案》要求，支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实上海市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的...

存贷利率“双降”之下 租金回报率逆袭

“66万元一套公寓，月租保守在2500元以上，租金回报率超过4%，比存钱划算啊！”在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，记者见到许多房产中介经理化身主播，“租金回报率”成为推销重点。近期金融市场的利率调整正在深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，叠加商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资正重获市场关注。在深圳龙岗等地区，开发商敏锐捕捉到这一趋势转变。多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议的话题，购房者又该如何抉择？房地产市场将迎来哪些变化？对此，证券时报记者进行了实探。存钱还是买房？哪些商务公寓的租金回报超过房贷利率？哪些住宅的租金回报率超过定期存款利率？最近，相关的话题成为许多社交媒体的热点。居住在深圳的程浩（化名）最近就有这么一个烦恼：5年前的大额存单存款最近到期，这钱不知道再存哪儿？一直有买房计划的他想起房子。“之前的大额存单年利率超过4%，现在的利率已经不到2%。”他表示，“我也不擅长其他高风险的投资，先买个小户型出租，以后拿来自住似乎也是不错的选择。”以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，在今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个公寓项目的租金回报率超过深圳首套房商贷利率，有5个项目的租金回报率更超过深圳最新公寓商贷利率，这就意味着在当前降息环境下，部分商务公寓的租金收入已足以实现“以租养贷”。与此同时，深圳二手热租的住宅小区中，全部小区的租金回报率均超过最新国有大行的5年期存款利率。这让许多原本“去化”较难的商务公寓也在这个时候加大推广力度。在深圳福田梅林和龙岗粤宝片区的商务公寓项目，记者看到一些购房者正在洽谈并最终成交。“最近成交的主力都是总价低的小户型公寓，项目的位置不错，未来出租不难，所以吸引了不少为了租金回报或分散投资需求的投资客。”有现场销售人员如是说。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率...

现房销售需顺势而为

5月份以来，三则消息让现房销售再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售；二是近期金融监督管理总局表态，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，让购房者对全面实施现房销售有所期待；三是不少企业将现房作为卖点吸引购房者买房，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。当前，现房销售模式已从试行开始向推行过渡。据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。截至目前，合肥、郑州等地明确进行现房销售试点，海南、雄安已全面进行现房销售。从市场交易端来看，现房销售占比逐年提升。统计局数据显示，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%。那么，现房销售时代来了吗？在笔者看来，结合当前的市场情况来看，现房销售需顺势而为，更需“因城施策”，循序渐进式推行。当然，从长期来看，现房销售是新方向，有优势也有挑战，若全面实施，将对房地产行业产生多方面影响。首先，利好购房者。现房销售实现“供应即实景”。对购房者而言，是从“图纸买房”到“实景消费”的质变，会避免传统期房销售中交房“货不对板”、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面，现房销售可实现“交房即交证”“配套即享”模式，提升居住安全感；另一方面，现房销售会加快去库存速度。此外，房屋品质可见可测，可与资产价值深度绑定，核心城市优质地段现房更有“品质溢价”空间。其次，考验房企综合能力。现房销售模式考验房企的开发模式、资金链、产品力等全方位综合能力。一是回款周期对现金流影响较为明显，一般来说，期房预售模式下，周转能力较强的房企从拿地开始平均6个月内可以见到回款，现房销售意味着项目竣工后回款，回款周期延长2年至3年；二是融资结构需从中短期向中长期调整，尤其是有息负债更需转化为长周期且低成本融资，才能更好地稳住回报率；三是倒逼房企摒弃“速度优先”开发模式，抓“精细化管理”和提升产品力，建立从拿地到交付的全流程品质管控体系，加大研发投入，让产品向绿色化和智能化转...