期房“不香了”？深圳宝安区一地块要求住宅全部现房销售

财联社9月4日讯（记者 李洁）部分城市开始加快推进现房销售改革试点。9月4日，深圳市规划和自然资源局发布公告，拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，该地块将于10月8日出让，挂牌起始价为66.65亿元。值得关注的是，该地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。“提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房实现交付，是提振信心的重要切入点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。与此同时，上述地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。“此次深圳所出让地块包括了三项重要内容，交地即交证、交房即发证、现房交付，这也是房地产发展新模式的一个重要体现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。“作为改革开放前沿阵地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介绍，这是深圳继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）之后，又一宗规定现房销售的住宅用地，并且这次要求是“全部现房销售”。其进一步表示，从近期成交情况可以看出，刚需买家主导着深圳一二手房市场，但他们对于低成本、品质好的房子有着更迫切的需求，这使得推进现房销售的内在市场动力变得更强。严跃进认为，此次深圳推出的地块出让条件中最关键的条件是现房交付模式，这意味着一线城市已经开始加快推进现房销售的改革试点。一位房地产行业分析师指出，深圳该地块设置的出让条件，是落实此前住建部提出的现房销售制度改革政策。8月23日，在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，就现房销售制度改革，住建部表示，将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。随后，湖南省邵阳市提出，2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。同时，鼓励商业银行按市场化、法治化原则，对现房销售项目在...

北京多家银行提前还房贷摸底

来源： 观点网观点网讯：9月4日，北京地区多家银行表示，近期提前还房贷的客户数量有所上升。客户若需提前还款，需提前预约，通常需等待约1个月。在还款金额方面，客户可根据自身情况选择部分还款或一次性还清，部分银行规定还款金额需以整万为单位。目前，并非所有银行都提供线上预约还款服务，农行、光大银行、民生银行和北京银行的工作人员均表示，客户需亲自前往银行网点进行申请。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

美国降息周期即将开启

来源：证券市场周刊　　廖宗魁/文　　近日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔的全球央行年会上明确表示，“现在是时候调整政策了。” 这意味着，自2022年3月开启的美国加息周期宣告结束，大概率美联储将在9月宣布降息。　　市场已经在为即将到来的美联储降息作准备。根据CME的FedWatch，当前市场预计美联储9月降息的概率高达，预计年内大概率会降息100个基点。7月以来，美元走势开始明显趋弱，美元指数已经从106下降到100附近。美债收益率也在下行，10年期美债利率已经从前期高点下降约90BP至3.8%附近。黄金价格则上升到2500美元/盎司以上。　　近期美国通胀的回落、就业市场的放缓，以及“萨姆规则”带来的衰退忧虑使得全球金融市场的动荡，加速了美联储政策转向的决心。鲍威尔表示，“随着价格稳定目标取得进一步进展，美联储将尽一切努力支持劳动力市场。”未来美联储政策的重心将从控通胀转变为提振就业。　　7月美国CPI增速已经回落至2.9%，越来越靠近美联储2%的通胀目标。美国失业率则从3月的3.8%上升到7月的4.3%。近日美国劳工部公布劳工部把截至2024年3月的非农就业总人数大幅下修了81.8万人，这也说明过去很长一段时间里美国的就业存在一定程度的“虚假繁荣”。　　衰退的担忧让8月全球金融市场出现大幅动荡，尤其是日经指数在8月初的三个交易日就快速下跌了20%。美国股市自7月中旬以来出现“深V”走势，美联储的安抚让全球市场情绪得到了短暂的平复。　　美联储进入降息模式，全球市场是否就进入了通道呢？还真不一定。资本市场有一条重要的原则——买预期，卖事实。从过往美联储的降息周期看，在降息预期酝酿发酵阶段，股市、债市的表现都较好；而在美联储真正降息之后，市场表现反而不如之前。比如2007年美联储进入降息周期后，美股则随之见顶。　　一个原因是行情往往总是走在了事实的前面。2023年下半年以来，美股的持续上涨实际上已经透支了后续很大一部分的降息，一旦降息靴子落地，一些资金可能会获利离场。　　另一个原因是，美联储政策之所以决定转向，就业和经济的放缓是重要的原因。未来的不确定性反而增长，美国经济能否...

五部门发文推动电动自行车以旧换新

新华社北京8月30日电（记者 谢希瑶）记者30日从商务部获悉，为贯彻落实电动自行车安全隐患全链条整治行动，商务部等五部门近日印发《推动电动自行车以旧换新实施方案》，助力提升电动自行车安全水平。根据方案，各地要统筹用好加力支持消费品以旧换新相关资金，对交回个人名下老旧电动自行车并换购电动自行车新车的消费者予以补贴，对交回老旧锂离子蓄电池电动自行车并换购铅酸蓄电池电动自行车的消费者，可适当加大补贴力度。鼓励享受补贴的消费者购买符合《电动自行车行业规范条件》企业生产的合格电动自行车新车。各地结合实际制定电动自行车以旧换新实施方案，自主确定具体支持金额、方式、起始时间等。方案提出，支持电动自行车销售企业与生产企业、回收企业联合开展以旧换新，对消费者给予叠加优惠。各地人民政府可结合本地区实际情况，利用地方财政资金对消费者交回高安全隐患的电动自行车及蓄电池给予补贴。方案强调，增强电动自行车优质产品供给能力。督促生产企业强化合规经营意识，严格按照强制性标准、强制性产品认证要求组织生产，保障产品质量水平。在严格电动自行车销售监管方面，方案明确，督促电动自行车销售企业建立执行进货检查验收制度，经确认存在缺陷的，依法督促生产者实施召回。严厉查处销售未经强制性产品认证以及不符合标准的电动自行车的行为。强化电商平台监管，严禁销售未依法经强制性产品认证的电动自行车等产品；在电动自行车相关商品销售页面，明示“禁止非法改装”内容。方案明确，发现以不合格产品作为换新产品的不予补贴，明知为不合格产品作为换新产品的视为骗取补贴处理。各地要妥善回收处理废电动自行车及其废蓄电池。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“空中大通道”，今天正式启用！

从今天（5日）零点开始，连接我国长三角机场群与昆明国际枢纽的东西向空中交通大动脉空域优化方案正式启用。和地面上的公路一样，天上同样存在“天路”，这条空中大通道的启用，将会让沿线空中“天路”变得更宽、容量更大、航班运行安全水平及飞行效率都会进一步提升。今天零点启用的沪昆空中大通道按照划设沪昆航路平行复线的思路，对我国东西向最为繁忙的H24航路实施单向平行化改造，由原先的相对运行“单车道”扩容为单向运行的“双车道”。方案主体由两条平行航线组成，东段采用灵活使用空域的方式，联通上海终端区，西侧则通过新辟衔接航线直达中缅、中老空中进出境点，多点串通，实现空中骨干大通道单向循环运行新格局。民航局空管局空域中心空域管理室副主任张俊杰表示，有效串联起上海浦东、虹桥、杭州萧山、南昌昌北、长沙黄花、贵阳龙洞堡以及昆明长水7个千万级的枢纽机场，是横贯我国东西的空中交通大动脉，也是我国立体综合交通网的重要组成部分。转自央视新闻客户端来源：经济参考报https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

盛松成：房贷“降息”也需考虑银行息差，财税改革激发消费动能

就近期的经济数据来看，出口是一大亮点，但国内需求有待提振，市场对于刺激政策加码的预期升温。在CLF50 秋季会议期间，中欧国际工商学院经济与金融学教授盛松成在接受财经采访时表示，目前经济运行的主要矛盾是消费需求不足，建议进一步依靠财税改革激发消费动能，如适当提高个税起征点，并降低中低收入人群个人所得税；加大特别国债资金对消费的支持力度和范围等。值得一提的是，近期关于存量按揭贷款调整的预期升温。对此，盛松成认为，降低存量住房贷款利率也是释放居民部门购买力的一种方式。目前，存量房贷利率仍然较高，加快了居民提前还贷，挤压了消费。去年二季度，个人房贷出现负增长，且降幅持续扩大。虽然降低存量房贷利率对银行有一定压力，但能有效缓解提前还贷，在一定程度上对冲银行房贷利息收入的损失。财税改革激发消费动能当前，就经济的“三驾马车”而言，中国的出口表现仍然亮眼，地产问题需要时间消化亦成共识，更受关注的问题在于，消费何时能够得到提振。盛松成对记者表示，目前经济运行的主要矛盾是消费需求不足。从二季度GDP增速结构看，资本形成总额、最终消费支出和净出口分别拉动二季度经济增长1.9个、2.2个和0.6个百分点，其中消费明显走弱。与一季度相比，消费对GDP增速的拉动率大幅下降了1.7个百分点。事实上，消费对经济的拉动自去年二季度以来就出现了逐季下降。在他看来，如果不能有效改善居民收入，提振消费的相关举措效果可能较为有限。发放消费券虽然有一定效果，但消费券本质上是一次性补贴，往往只具有短期效应，无法改善收入预期。持续、稳定地改善居民部门现金流更有助于促进消费回稳。因而，盛松成认为，财税方面仍有可操作的空间。例如，可适当提高个税起征点，并降低中低收入人群个人所得税。具体而言，可考虑将个税起征点从目前的5000元/月提高至8000元/月，并适当调降年收入35万元以下的个人所得税率，“因为这一收入群体是消费的主力军。”他称。提高个税起征点和调降中低收入税率，短期内虽然会减少税收，但从长期看，随着经济增长和居民收入提高，税收收入也将增加。以上税改造成的财政缺口均可通过发行国债来弥补。由于个税是中央与地方按60...

专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝，房产占据了大头

据凤凰网财经报道，东北证券首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛2024上表示：“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”近年来，房价下跌已成趋势，据财联社此前报道，为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超20余城。另外，还有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。“放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求，随着核心城市楼市优化政策陆续落地，将从需求侧促进购房消费实质性升温。”光大证券分析师指出。对于各地放宽落户限制的原因，长城证券分析师表示，2012年至今，我国进入新型城镇化阶段，但近年来城镇化率增速略有放缓，一定程度也会影响商品房需求。此外，随着房价下跌压力更大，许多城市便开始推进户籍制度改革、放宽落户限制，而今年来这一措施已扩散至热点二线城市。据中指院研究报告指出，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

郑钦文0比2不敌萨巴伦卡，无缘美网女单四强

北京时间9月4日，美网公开赛继续进行，郑钦文在女单四分之一决赛中亮相。对阵实力强劲的赛会2号种子萨巴伦卡，郑钦文以1比6、2比6输掉了比赛，止步美网女单八强。此前的比赛中，郑钦文接连战胜阿尼西莫娃、E·安德列娃、尼迈尔，随后又在八分之一决赛中力克维基奇，生涯第二次挺进美网八强。由此，郑钦文追平了自己在2023年创造的个人美网更佳战绩，向着更高的目标进发。巧合的是，2023年美网，郑钦文在四分之一决赛中对阵的正是萨巴伦卡，彼时郑钦文以1比6、4比6连丢两盘失利，被挡在了四强门外。随后在今年的澳网决赛，郑钦文再度与萨巴伦卡狭路相逢，结果又一次以3比6、2比6落败，和自己的生涯大满贯擦肩而过。大满贯舞台上，萨巴伦卡屡次成为郑钦文的拦路虎。本届美网之前，世界排名第2位的白俄罗斯人已经手握两个大满贯、一个大满贯亚军，除此之外，她还有5次止步大满贯四强。这也是萨巴伦卡5年来第10次闯入大满贯女单四分之一决赛，这个数字在近5个赛季所有的女选手中排名。不过郑钦文近期也是手感火热，过去四场比赛中她打出了49记ACE球，几乎是榜单第2名选手维基奇的两倍。再度在美网赛场和萨巴伦卡碰面，郑钦文的目标就是向强手全力发起挑战，“我很喜欢和她交手，也很期待这样的时刻。要想成为球员，我必须翻越其他球星，而她就是这样的高山。”“之前身体感觉和比赛感觉并不在，但面对困难时自己一直在找各种办法，随着比赛的深入，感觉也越来越好。”萨巴伦卡则表示，自己在去年美网决赛失利后有了更多的进步，心理上也已经变得更加的强大。本场比赛，郑钦文在盘开始后果然陷入苦战，对手连破带保建立了3比0的领先优势。随后萨巴伦卡继续扩大优势，以6比1先胜一盘。第二盘比赛，郑钦文也是早早接连遭遇破发。萨巴伦卡发挥稳定，底线和发球非常强势，几乎不给郑钦文太多机会。最终，郑钦文依旧无法改变局面，在挽救一个赛点后，以2比6送出第二盘，也结束了本届美网的征程。由此，郑钦文无缘刷新自己在美网的历史更佳成绩，对阵萨巴伦卡的交手战绩也被改写成了0胜3负。本场比赛，郑钦文的一发赢球率为74%，但受困于自己的一发成功率只有44%，很难威胁到对手，特别是盘一发...