房地产清盘是什么意思

房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，而需要将其进行清算处理。这种处理方式通常包括出售未售出的房产、清偿未还清的债务以及处理相关的法律纠纷等。房地产清盘的出现通常意味着房地产市场出现了不稳定的情况，开发商无法继续承担项目的开发和销售风险，因此需要进行清算。由于房地产市场的波动性较大，清盘现象也不时出现。当房地产市场出现清盘现象时，房子的价格通常会出现一定程度的下跌。这是因为开发商需要进行清算处理，因此需要尽快出售未售出的房产，而这些房产通常会以较低的价格出售。此外，由于市场信心受到影响，购房者也会对市场产生担忧，因此会更加谨慎地进行购房决策，这也会导致房价下跌。对于购房者来说，房地产清盘意味着房价的下跌，这可能是一个购房的好时机。但是，购房者需要认真考虑自己的购房需求和实际情况，不要盲目跟风进入市场。在购房时，应该根据自己的经济能力和生活需求，选择合适的房屋类型和区域。此外，购房者还应该了解相关的市场信息和政策，以便做出更加明智的购房决策。总之，房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，需要进行清算处理的现象。这通常会导致房价出现一定程度的下跌，对购房者来说可能是一个购房的好时机，但需要谨慎考虑自己的购房需求和实际情况。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

法院+不动产聚合力 助力司法“加速度”

法槌敲下即刻行动真理剑锋所指之处虚假的嚣张都是纸老虎看此案执行局如何另辟蹊径破解执行难问题兑现当事人胜诉权益前情提要裴某与高某交通事故责任纠纷一案，经法院审理，判决高某赔偿裴某医疗费、护理费、误工费等合计人民币97000余元。因高某一直未履行生效判决所确定的义务，案件进入执行程序。躲避执行很嚣张执行过程中，承办法官查询到高某名下有三处房产，但因房产位置不清晰，无法获取不动产单元号，不动产登记中心未能将案涉房产查封。此时的高某不但不积极履行给付义务，反而屡次躲避执行，本院依法对高某行政拘留15日。联合行动破假面除了已知的三处房产，考虑到高某名下无其他可供执行财产，且仍有躲避执行风险。为了尽快兑现当事人胜诉权益，执行局就案涉房产与不动产登记中心联席磋商，最终在确认三处房产均为高某所属后，不动产登记中心使用过渡期不动产单元代码号协助法院对该三处房产予以查封。当执行裁定书送达高某时，高某一反消极履行态度，主动联系承办法官：“法官，请不要拍卖我的房子，我愿意配合法院工作”。最终，双方当事人在承办法官的见证下，达成执行和解协议并于当日履行完毕。法官有话说《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。执行生效裁判文书体现的是法律的尊严与权威，任何规避、阻碍、抗拒执行的行为都将受到法律的严惩。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

离谱！到手几年的房产证竟是假的

拿到手里已几年的不动产权证竟是假的。近日，南雄法院审理了一起伪造、变造机关证件案，判处曾某有期徒刑一年，并处罚金五千元。2018年6月至2021年10月期间，曾某在某房地产公司担任房产销售人员，在收取业主刘某某、曾某某、江某某、郭某某等人的住房维修基金、契税等费用后，私自挪用，导致上述业主的不动产权证迟迟未办理。为应付业主的催促，曾某找他人通过P图等方式伪造、变造不动产权证书、税收完税证明原件及复印件共计5份。法院经审理认为，曾某伪造、变造机关证件，侵犯了机关的正常管理活动和信誉，其行为已构成伪造、变造机关证件罪。鉴于其具有自首情节，自愿认罪认罚，依法对其从轻处罚。结合被告人犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，遂作出以上判决。法官提醒：机关公文、证件、印章是机关管理社会与公务活动的重要载体与认证依据，伪造、变造、买卖机关公文、证件、印章的行为破坏了机关的公信力，也侵犯了机关公务活动的秩序与有效性，不要心存侥幸以身试法，否则将受到法律的制裁。此外，广大市民需注意，提高安全防范意识，收到开发商代办的不动产权证时，可持不动产权证到不动产登记部门或网上进行查询，确认房产情况，避免上当受骗。文字：陈燕秀七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

三中全会定调房地产

中国房地产未来发展方向，迎来重磅定调。　　党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，用158字部署房地产发展改革路径。　　“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”　　北京大学法学院教授楼建波对三里河表示，表述中既有对此前政策基调和具体措施的重申，体现了政策体系的延续性和落实性，也赋予地方政府充分的市场调控自主权，为构建房地产发展新模式留出探索空间。　　住房城乡建设部部长倪虹此前表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。　　自2021年中央经济工作会议提出“探索新的发展模式”以来，房地产发展新模式在多个高层会议中频繁出现，且逐渐从探索阶段步入实施阶段。　　加快构建房地产发展新模式，要进一步深化重点领域改革，应从以下几个方向入手。　　一是优化供应体系。　　“建立租购并举的住房制度”先后被写入中共十九大、二十大报告。楼建波表示，租购并举作为一个基础性制度，是现阶段房地产市场消化存量房的必要举措。　　长期以来，我国住房供给总是“售卖这条腿长，租赁这条腿短”。但这一传统正逐步被打破。数据显示，当前热点城市规模化的租赁住房供给占到近3成。　　从《决定》可以看出，“工薪群体刚性住房需求”更多由“保障性住房供给”来对接，这就要求加大保障性住房建设和供给力度；“多样化改善性住房需求”更多需要商品房来满足，这将促使开发商努力建设适应人民群众新期待的好房子。　　二是转变运营方式。　　近年来，“保交房”已成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一。部分房企的资金链断裂、楼盘停工，与其对预售房款的管理和使用不当有较大关系。　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆，促使行业回归产品。预计这项改革进程将加...

热点城市稳楼市政策 进一步优化

中国证券报记者 董添　　近期，包括长沙、贵阳、北京在内的多个楼市热点地区出台新一轮楼市新政，对房地产市场调控政策进一步优化。其中，以北京为代表的部分地区出台“以旧换新”相关政策，引发市场关注。　　多个热点城市出手　　近日，部分热点城市针对房地产市场出台了一系列新政。　　长沙市房屋交易管理中心日前印发《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》，要求各房地产开发企业需进一步完善商品房销售现场的信息公示内容，通过实施销售管理清单制度，实现销售过程的透明化和规范化。销售管理清单包括房地产开发企业相关资质文件，在售商品房规划、施工相应文件，预售许可证、预售方案，商品房销售管理法律法规，商品房买卖合同文本，可售房源及一房一价表信息（非住宅项目可不公示），毛坯/全装修房交付标准，商品房配套情况及相关证明材料，房屋不利因素信息等。其中，房屋不利因素信息内容包括销售服务确认书、项目监督投诉方式、教育设施不确定信息、红线内不利因素、商品房公共区域差异以及标准户型和非标准户型差异公示、车位特别告知书等。　　贵州省贵阳市住房和城乡建设局网站7月18日消息，为加快构建房地产发展新模式，促进贵阳市房地产市场平稳健康发展，贵阳市住房和城乡建设局等6部门印发《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等12个方面，共20条措施。　　在此之前，7月3日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高住房公积金更高贷款额度的通知（征求意见稿）》，贵阳拟将住房公积金更高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭在贵安新区购买自住住房的，住房公积金更高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，更高...

江苏省上半年房地产开发投资下降9.5%

新京报财经讯 7月24日，江苏省统计局与统计局江苏调查总队发布江苏省上半年经济运行数据显示，全省固定资产投资同比增长3.7%。分领域看，基础设施投资同比增长11.2%，房地产开发投资下降9.5%。民间投资同比增长6.2%。分产业看，产业投资同比增长61.0%；第二产业投资增长14.6%，其中工业投资增长14.6%；第三产业投资下降5.8%。制造业投资增长12.6%，增速高于全部投资8.9个百分点；其中，电气机械和器材制造业、通用设备制造业、汽车制造业、金属制品业投资分别增长12.9%、29.1%、17.0%、26.3%。编辑 陈维城校对 卢茜七星机甲诚邀 (ershoufang.com)(来源：房老二转载自新京报）

商品房预售制度，怎么改？丨2024房地产改革观察·纵横谈

下一步会鼓励现售房开发，还会从土地出让、规划报建、融资和交付等方面出台扶持政策。商品房销售从预售向现售转型，也是房地产新的开发模式。于帅卿/发自北京商品房预售制度改革，再次成为热议话题。7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这一改革预期引发市场关注。商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺现象，借鉴香港的“卖楼花模式”，内地逐渐开始预售模式试点。1983年，深圳率先开始商品房预售试点，1986年上海跟进；1994年，正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售，同时将每层住宅按单元进行单独销售，这样不仅有利于增加住房供给，亦降低了商品房购买门槛，推动房地产行业快速发展。值得关注的是，在预售制度下，购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款，项目竣工后才可以收房，但自内地预售制推行以来，商品房项目不能顺利交付的问题时有发生，虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束，但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。现房销售呼声渐起。在这一模式下，购房者可以在购房前直接查看房屋实物，降低购房风险，更好地保障购房者权益。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议就曾指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”事实上，近年来，部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作，积累相关经验，北京市、福州市、绍兴市及山东省、河南省、安徽省、四川省等均提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。其实，我国对于现房销售尝试从未止步。早在2005年，央行发布的《2004年中国房地产金融报告》中就提出过“考虑取消房屋预售制度”，2010年，南宁市成为全国取消房地产商品房预售制度的试点城市，后政策未能落地；此后，南京、苏州等城市推出要求现房销售的地块。2020年3月，海南要求全面实行现房销售；山东也在《山东住建事业发展“十四五”规划...

中铁房地产集团东北有限公司长春项目组组织开展消防安全专项检查

为深刻吸取近期全国各地多起火灾事故教训，进一步加强住宅小区消防安全治理工作，防范消防安全事故，近日，中铁房地产集团东北有限公司长春项目组开展已交付园区、在建项目消防安全运行及管理专项检查，重点对消防安全隐患进行排查，督促物业公司切实落实安全责任制度，切实保障人民群众生命财产安全。开展检查前，长春项目组执行总经理王锋组织物业公司管理人员，项目组综合条线、客服条线、工程条线、设计条线等条线负责人召开动员部署会。王锋强调，各条线负责人带队的排查人员要提高政治站位，充分认识到消防安全的重要性，将此次专项检查作为一项政治任务来抓，要全面排查，不留死角，形成水印图片文档，呈现排查效果。物业公司及施工单位对发现的安全隐患要立即整改，确保隐患清零。各责任单位要切实履行消防安全检查日常管理责任，形成常态化、制度化的管理模式，并加强日常防火演练，确保在遇到紧急情况时能够迅速响应，有效处置。此次消防隐患排查主要针对消防设施设备的完好性，确保消防栓、灭火器、报警系统等能够正常使用；消防通道的畅通性，检查是否存在占用、堵塞消防通道的行为；施工工地的临时用电、用火安全，防止因违规操作引发的火灾；物业公司服务区域的消防安全管理，包括日常巡查、应急演练情况；居民消防安全意识的普及和提升，通过宣传教育增强居民的自防自救能力。经过为期两周的消防安全排查以及责任单位整改，各项目进一步强化了安全管理，提升了应急处置能力，夯实了火灾防控基础。长春项目组将继续秉承“以人为本安全发展”的理念，不断加强安全管理，确保每一项工程、每一个项目都能达到消防安全标准，并积极呼吁广大居民积极参与到消防安全工作中来，共同营造一个安全、和谐的生活环境。（来源：房老二转载于中国网）