天津、济南等地公积金新政4月起实施

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款更高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，更高额度在现行更高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，更低首付款比例由30%调整为20%。“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算...

一季度核心城市房地产市场回暖

数据显示，一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天（4月4日至4月6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。上海新房市场同样呈现上升态势。据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。北京市场也出现回暖态势。中原地产研究院数据显示，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日，北京二手房网签就达到1386套。广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着购房需求的逐渐释放，以及部分购房者对于市场走势的预期改善，房地产市场开始呈现向好态势。除一线城市外，在改善型需求释放、政策优化等多重因素作用下，多个热点二线城市房地产市场也展现出强劲的市场活力。中指研究院数据显示，3月宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月，宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交量同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，成交量同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交量同比增长51%；杭州、成都、南京的成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高；成都成交总量预计达到28855套，较2月17635套的成交量环比增长近64%。业内人士认为，房地产市场回暖与政策环境的逐步优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心得到进一步提振。展望二季度，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加...

辽宁持续用力促进房地产市场止跌回稳

今年的国务院《政府工作报告》将“稳住楼市”写进总体要求，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为一项重要任务。那么，辽宁当前楼市形势如何，未来将会采取哪些举措呢？4月10日，在辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会上，辽宁省住房和城乡建设厅有关负责人作了相关介绍。趋势：止跌态势基本形成 将进一步回暖2024年，为系统消化存量房产和土地，辽宁省政府部署开展商品住房去库存攻坚战。截至去年年底，五项攻坚行动取得阶段性成效。全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个，一批停工多年的项目复工复产；全省商品住房库存去化周期已经缩短至18.7个月，基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋已经交付44137套，交付率85.5%，提前一个月完成确定的年度任务；全省纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套，有效解决了购房人不能办证问题，维护了群众合法权益。通过攻坚行动，辽宁省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1-2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，其中，商品房销售面积降幅比全国（5.1%）小2个百分点，销售额降幅比全国（2.6%）小1.6个百分点。以上两项指标降幅比去年年底（分别为7%和7.8%）进一步收窄，比去年同期（分别为20.3%和23.3%）大幅收窄。预计今年辽宁省商品房销售将进一步回暖，预计到年底的指标情况比较乐观，主要基于以下几方面作出以上判断。一是全省已有7个城市商品房销售指标由负转正。二是土地市场出现回暖迹象。1-2月，全省房地产供地宗数和面积分别为146宗、115公顷，同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正。1-2月，全省二手房成交套数和面积分别为67858套、613万平方米，同比分别增长7%和2%。政策：加快完成保交房收尾 稳步推进现房销售在巩固房地产市场回稳态势方面，辽宁将指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。组织多种形式的房交会、推介会，释放市场潜力。在完善“市场+保障”...

“双首单”不动产信托财产登记案例在京落地

4月8日，北京金融监管局召开新闻发布会，介绍北京市“双首单”不动产信托财产登记落地情况。记者获悉，4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。北京金融监管局党委书记、局长朱衍生介绍，2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（下称“《通知》”），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。2025年4月2日，通州区及昌平区不动产登记中心同时完成“双首单”不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。朱衍生指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。《通知》的出台，在全国范围内以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地。与北京市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地。北京市各区政府迅速响应、积极配合。4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。两家公司聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具...

郑州：2025年计划完成房地产开发投资1500亿元

4月2日，“郑州发布”官微披露，2025年郑州市住房保障工作发布要点。公告显示，2025年，在保障性住房建设管理方面，郑州计划筹集建设配售型保障性住房1300套，分配人才公寓20000套（间）；指导市城发集团、省铁建投筹措收购资金100亿元，收购存量房用作保障性住房260万平方米。在房地产市场发展方面，公告称，2025年，郑州计划完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放500万平方米，商品房销售1200万平方米，商品住房“以旧换新”10000套，商品房团购5000套，安置房网签200万平方米。与此同时，公告提出，2025年，郑州住房租赁市场计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间）。此外，计划新增专业化物业管理面积500万平方米，完成既有住宅加装电梯200部；计划完成剩余8779套商品住房建设交付任务。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳不动产登记全域全时由“AI”引航

签约到领证仅需2个工作日，效率提升近50%日前，深圳市不动产登记中心举办2025年度优化营商环境政策宣介会，介绍将推出“互联网+不动产登记：全时全域”新举措，围绕“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”构建“五全”智慧服务生态圈。宣介会上，深圳市不动产登记中心代表重点展示数智化时代全新的深圳不动产登记网上“一窗办事”平台。该平台深度对接政府部门、金融机构、中介机构、开发企业和需办理不动产登记的企业、组织、个人等主体，创新性地融入“帮办”服务理念，进一步优化“全程网办”服务模式。该平台已上线不动产登记云柜台、“一站式”综合信息查询等功能，后续还将推出“深小登”AI智能客服，不断拓展不动产登记服务覆盖面，构建不动产登记全周期全链条智慧服务的生态圈。如此功能强大的“一窗办事”平台，表现如何？来自深圳各大银行、房地产中介等行业的代表，分享了前期试用该平台的体验。银行业代表介绍，作为首批体验者，他们更大的感受就是便利和高效。房地产中介行业代表认为，“互联网+不动产登记”的亮点可归纳为“两加两减”，即“流程减法、效率加法”，减少繁琐的办事流程，提高业务办理效率；“风险减法、信任加法”，降低不动产交易风险，增强交易双方的信任。在实践操作中，不动产交易从签约到领证仅需2个工作日，较线下模式效率提升近50%，同时实现权属信息全程可追溯，有力保障了不动产交易安全。（来源：深圳特区报 记者：秦绮蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州不动产登记便利度“改革十条”出炉

近日，《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》（以下简称《通知》）正式印发，在2023年以来推出三批服务举措的基础上，推出新一批便利度改革举措，聚焦企业群众办证需求，通过技术赋能，持续提升不动产登记线上服务水平。《通知》包括十条具体改革措施，推动由“网上可办”向“网上好办”转变，拓展不动产登记“一件事”业务范围，进一步深化港澳群体办证体验，同时持续提升支持产业发展水平，更灵活高效满足企业融资抵押、分割转让、三维确权需求，助力企业高质量发展。提供“互联网+不动产登记在线委托”服务为解决自然人因患病、行动不便、身居异地等原因无法到登记机构现场申办不动产登记业务问题，推行“互联网+不动产登记在线委托”服务。自然人委托他人办理不动产登记的，可以通过广州不动产登记网上申请系统采用在线方式办理授权委托，不动产登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行在线见证。后续受托人办理登记业务时，不动产登记机构直接调用留存信息予以办理。以往广东省金融“总对总”服务系统只能办理房屋类抵押登记业务，近期该系统新增土地抵押登记、土地抵押注销登记、房屋预告抵押注销登记业务，申请人可以在银行服务网点通过该系统申办上述业务，无须再前往登记大厅。同时金融“总对总”系统也优化了不动产登记证明查询功能，银行可以更便捷地查询登记结果和他项权证信息。全面推广房屋带押过户全程网办。申请人办理房屋带押过户业务（如二手房交易+抵押权变更等组合业务）时，除了在不动产登记机构现场申办外，现在也可以通过广州不动产登记网上申请系统申办，增加了办理渠道，同时网办系统还优化了房屋预告登记的填写表单，更方便申请人填写。实现不动产权证书“扫码查图”。以往广州市不动产权证书上均粘贴纸质附图，在使用过程中不仅容易损毁丢失且较大的附图查看起来尤其不方便，现在不动产登记部门通过技术手段，实现直接在不动产权证书上打印查询二维码，权利人可以通过微信扫描二维码查看不动产附图，证书附图页不再粘贴纸质附图。实现公积金贷款购房过户“一件事”办理在香港工联会大湾区服务社设立不动产登记便民服务网点，优化涉港不动产登记服务。不动产登记...

上海楼市“小阳春”亮眼：3月新房成交大涨，二手房逼近3万套

上海楼市“小阳春”成色十足。“最快成交仅用了”，上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄向新京报贝壳财经记者表示：“近期带看明显增多，成交周期也普遍缩短。”据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。同时，二手房方面，网上房地产数据显示，3月份上海二手房成交一举突破2.93万套，环比大涨75.4%，同比约44.8%，这一成交量也超过去年12月份的高点，并且是2022年以来成交量更高的3月份。上海中原分析师卢文曦表示：“3月是传统销售旺季，成交超过去年12月的高点也在意料之中，说明整体市场稳定向好的趋势没有发生改变。”高端住宅持续火热，3个“10万+”项目入市售罄“3月份，交易节奏上延续‘低开高走’局面，尤其是最后一周，各路产品均呈现快速奔跑状态。”卢文曦表示。从成交前十榜单来看，中高端项目表现较好，尤其是3个单价超10万的项目。比如，嘉里金陵华庭均价18.9万元/平方米，认购率200%，能建·西岸誉府均价14.3万元/平方米，认购率270%，均在开盘当天售罄；而前滩公馆以334%的认购率刷新纪录，240套房源认购组数超800组，均价11.84万元/平方米，当日全部售罄，这是该项目第四次“日光”。据58安居客研究院统计数据显示，3月份，上海新房市场31个开盘项目中有13个项目认购率超，占比超43%。从成交区间来看，800万以上高端产品成交活跃，共成交1721套，占比31.9%，在新房 “豪宅化” 趋势下，豪宅市场占据主导地位，市场热度持续攀升；500万-800万元总价段的成交占总量34.62%，是成交主力区间。该总价段房源多集中在外环外及中外环间，产品涵盖刚需三房及改善型两房，既能满足置业者需求，也符合部分改善人群换房预算。对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟分析：“今年上海新房市场会依旧延续高端市场热销的行情。首先是当前的楼市需求主要以置换型需求为主，高端新房产品相对优质的地理环境和不错的品质，成为其主要的置换方向。其次，豪宅的热销反映的是一部分资产配置的需要，上海作为中国经济最为发达的城市，核心地段豪宅的保值率也会更高。”改善型学区房热度高，“地王”拉动周边...