长沙新房成交明显回升

国庆假期来访量、成交量双线攀升随着9月底一揽子房地产新政出台，长沙市场一片火热，国庆假期不少楼盘来访量、成交量双线攀升，有的甚至出现“人从众”的火爆现象。10月6日，在长沙雨花尚东湾售楼部，营销人员忙着接待客户。营销人员介绍，国庆假期前5天，项目销售额已超4000万元。而在中海阅山府售楼部，标有“优惠”的房源大部分已售出，国庆假期前4天每天到访的客户超过100组。中海阅山府销售经理宁雪连告诉记者：“对比8月份，来访量、成交量都增长了三四倍。”国庆假期，长沙开展“金九银十”购房节活动，各楼盘开发商大力促销，包括限时特价房、专属大额优惠、成交豪礼、契税优惠等，活动精彩纷呈，带动市场升温。据贝壳长沙平台统计，截至10月6日，该平台新房成交量突破1000套。国庆前5天，该平台新房及二手房成交量同比上涨150%。由于市场回暖，长沙部分楼盘项目已在考虑收回折扣，有的更是直接宣布涨价。如位于天心区的领航学府热销，目前价格已全面上涨300元/平方米。同样位于天心区的京盛和府及三期上悦府，价格也将于10月8日起上涨300元/平方米。（来源：湖南日报 全媒体记者：郑旋））https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“沪七条”点燃二手房市场热情 上海有房东跳涨待价而沽

9月29日，上海发布七条楼市松绑政策（以下简称“沪七条”楼市新政）。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；二套房更低首付比例20%；增值税征免年限“5改2”。新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是比较多。国庆假期开始，陆续有3组买房人约上海房东蓝女士10月7日当面洽谈，这次她的心理价位又从220万元涨到了250万元。“是他们主动约我！”10月4日，蓝女士告诉《每日经济新闻》记者。个别房东凑热闹提价“沪七条”楼市新政一出，二手房跳涨的消息时间充斥各社交媒体平台。上海杨浦区一位中介人士刘意（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“有外环房源之前挂牌455万元，新政后涨到520万元。这套房子没满5年，按照旧规则，要交5%左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了20多万元增值税，本来是件好事。”“但是房价一下子涨了65万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？”刘意（化名）如是说。据刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌560万元，其实他的心理价位就是500万元，但一直无人问津，现在把底价提到了550万元。部分房东跳价也有着自己的考量。“250万元，谈一谈就要到240万元，再谈一谈可能就是230万元。”蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。一些房东仍保持冷静仍然有一些房东保持着冷静。几位正在挂牌卖房的房东对记者表示：“不跳价，看房者寥寥，卖不出去”“等股市再多涨一点，房价才有人推高”。以浦东新区为例，记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有高的比例。比如，截至9月末，浦东南面北蔡板块降价房源985套，涨价房源仅59套，近一年来挂牌均价下跌11.1%；东北面金桥板块，降价房源813套，涨价房源仅56套，挂牌均价下跌12.2%。但有些区域，如徐汇区植物园等“老破小”占比较大的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过10%。事实上，无论是主动“以价换量”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从“止跌回稳”定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在9月28日当天达到了87...

黄金周湖北楼市收获超高“含金量

新建商品房销售面积同比增长43.1%黄金周湖北楼市收获超高“含金量”10月7日上午10点不到，武昌黄鹂路，中海·东湖玖章营销中心就迎来了当天批看房者。不多时，门口的停车位已不剩几个。“这几天从早上9点到深夜，团队基本全勤上岗。有销售早上7点多就接到客户电话，催我们早点开门。”项目销售主管储霜霜说，近期从中央到地方的一系列新政策，令购房者信心倍增。近期，湖北省开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动，加上政策利好、企业让利叠加长假，全省商品住房交易量显著回升。省住房和城乡建设厅数据显示，10月1日至7日，全省新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长43.1%、47.2%，武汉市新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长51.84%、54.65%。5组客户“抢”一套房“契税、首付比例、贷款利率的大幅减免、降低，都是实打实的利好。”9月30日，武汉楼市新政发布当晚，一位原本来汉旅游的外地客户了解情况后，直接赶到营销中心看房。对比中秋节，在过去的7天里，中海·东湖玖章销售量增长了近4倍。“假期还没结束，我们就卖出了50多套房，市场信心非常强。原本计划11月再加推的房源，现在提前到本月内投向市场。”10月7日，建发璞玥营销负责人李东兴介绍项目时，营销中心的来访者络绎不绝。他说，10月5日，有5组客户同时看中一套房型，其中一位不到半小时后便抢先支付了定金。赶在国庆假期前，城投·金沙府也加推了60套新房，还向市场投放了7套特惠房源，单价优惠约20%。一周不到，这批新房已售出近一半。改善型楼盘引领之下，武汉主城区房地产市场行情滚烫，带动洪山、江岸等区即将开盘的优质项目未售先火。同期，远城区多个项目销量也实现了突破，部分楼盘甚至准备提前收回折扣，并计划节后小幅涨价。包括武汉市在内，全省房地产市场增幅同样亮眼。宜昌市、黄石市、孝感市新建商品房销售面积分别同比增长270.8%、164.4%、123.08%。“以旧换新”换来高人气在国庆假期举行的武汉金秋购房节上，“以旧换新”专区人气始终不减。本次活动前，武汉市多地已出台“以旧换新”政策。其中，硚口区率先探路，近期启动了该区第三期“以房换房”活...

北京楼市新政实施首日：观望客户开始行动

9月30日晚，北京出台8项楼市新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。10月1日是北京此次楼市新政实施首日。当日晚间，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。同时，已有房企预告将在假期结束后涨价，“也就是收回2%折扣”。“我们虽然没有明确发文，但国庆假期后涨价是大概率事件”正成为不少置业顾问的“统一口径”。一家央企开发商的相关人士向《每日经济新闻》记者表示，这次政策调整，是一个恢复市场信心的起点，对观望客户触动会很大。北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄楼盘假期加紧促销“这次新政策对我们影响不大，项目本就位于五环内，定位的是刚改。9月30日政策发布当晚，我们10：30才下班，咨询的客户倒是很多。”丰台区招商臻园置业顾问向记者介绍。记者到访期间，恰好见证了一组成交后开心砸金蛋的客户，询问得知对方购买的是143平方米大户型，“希望大家早点成为邻居！”从约5公里外的项目现场建设进度看，已经有部分栋楼实现封顶，“合同上写的是2026年6月交付，但是按照现在的工程进度，应该可以提前交付。”置业顾问表示。根据置业顾问的计算，以一套119平方米、总价约754万元的房源为例，在认购九七折、签约九七折、国庆假期九八折等一系列优惠之后，总价可以来到约670万元，单价约5.63万元/平方米。从招商臻园售楼处出来，记者直接被一位渠道小哥带往一路之隔的花香壹号售楼处，大厅里基本坐满前来沟通和洽谈的购房者，很是热闹，几个样板间也不时有人出入。详细介绍完项目情况和样板间信息后，在记者的询问之下，置业顾问介绍了部分优惠情况，国庆假期每天都有一口价房源，比如88平方米三居两卫，一口价490万元，单价约5.57万元/平方米；...

售楼处“人从众”，这个国庆假期，山东楼市火了！ 网签量激增50%

国庆黄金周期间，国内多个城市的房地产市场呈现回暖迹象，尤其在一系列楼市新政和促销活动的推动下，销量与人气均有显著提升。济南的房地产市场在国庆期间尤为火爆，部分热门楼盘的访问量和成交量实现了二至三倍的增长。据统计，假期前四天，某中介机构已售出济南房源超400套，楼市活力重现。济南市房地产业协会执行副会长李刚透露，当地超过30个项目实施了线上线下优惠政策，旨在惠及购房者。与去年国庆相比，今年的住宅网签量增长近50%，市场回暖趋势明显。青岛方面，新房成交量显著上涨，第39周的数据接近全年更高水平。国庆期间，开发商持续营业，促销活动不断，如市北区的中海寰宇时代云境项目三天内售出21套住房，销售业绩攀升。当地中介机构反馈称，政策出台后咨询量大增，客户看房活动比之前活跃了三至四成，显示出市场正逐步复苏。烟台紧随其后，通过“百城千企商品房促销活动”成功吸引了大量意向客户，活动前三天就接待了4000多组客户，直接促成487套房屋的签约，市场热度高涨。菏泽市的促销活动同样成效显著，多个项目成交额大幅增加，如京九星港项目销售额突破3500万，榕悦嘉苑等项目也取得了不错的销售成绩，预示着“银十”销售季的强势回归。淄博的房地产市场也迎来金秋高潮，9家房企在国庆初期表现抢眼，合计成交商品房49套，成交金额达到6223万元，显示了市场逐步稳定的趋势。威海同样借助假期和利好政策的双重影响，楼市销售火爆，迪尚林海璞悦湾项目开盘短短几天内售出90套房屋，市场信心与预期得到明显提振。这一系列城市在国庆期间的楼市表现，反映出在政府政策支持和市场促销活动的双重作用下，房地产市场正逐渐回暖，消费者购房意愿增强，成交趋于活跃。（来源：闪电新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一小时卖6套房、凌晨还有交易 这个“十一”北京售楼处忙到飞起

这个“十一”，北京的售楼处忙得飞起：在海淀、石景山、顺义等多个新盘的案场，到访量远超一线营销人员的预期，以至于不少交易沟通都是站着进行的，有的项目接待饮料做出上千杯；即便到了深夜十点，仍有购房者来到售楼处，以至于有交易在零时后才完成。节前新政落地，让到访客户的成交转化迅速提高，部分项目甚至出现了一小时集中成交6套的情况，昔日的“银十”正在发生质的改变。“每天至少做1000杯饮料”“热闹”“忙碌”“等待”成为“十一”假期售楼处的真实写照。“十一”假期期间，北京商报记者来到大兴区西红门片区御璟星城元启售楼处，大厅内摆放的20余组桌椅早已座无虚席，置业顾问和购房者在沟通着户型细节。在这番热闹的场景下，“忙碌”成为售楼处工作人员的真实感受，置业顾问作为售楼处的核心人员，在“十一”假期工作量拉满。“虽然很累但是很充实。”御璟星城元启项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，“十一”假期期间，室内坐满的情况下，来晚的购房者只能和置业顾问在这里站着沟通细节。同样忙碌的还有作为售楼处“后勤”人员的吧台工作人员，他们为前来到访的购房者制作着茶水咖啡，据工作人员透露，“十一”假期期间，每天都要做至少1000杯饮料，工作量比之前翻了10倍，在“十一”假期到访售楼处的购房者多为全家出动，所以还特意将小朋友爱喝的果汁加大了备货量。吧台工作人员笑称，回到家手上还是各种茶、咖啡、水果的混合味道，这个工作量快赶上奶茶店了。跟着忙起来的还有在外人眼里看起来“最闲”的楼盘项目负责人。当北京商报记者到达御璟星城元启项目现场，欲与营销负责人李牧交流时，却因李牧在接待购房者而推迟近一小时才终于见到，李牧一边在手机上回复着消息，一边和身边的置业顾问沟通着，“稍等，马上”这是李牧见到北京商报记者说的句话。就连在和北京商报记者沟通过程中，谈话还被多次打断，“经理，顾客认筹转认购的单子请签字”“6个金蛋被砸了5个，是等都砸完了再补充还是现在？”李牧笑称，“这也不用我过多介绍了，‘十一’假期置业顾问空岗的情况时有发生，所以我也需要出来接待”。到访量和签约量提升至8：1用多位销售经理经常提及的“爆发式”增长，来形容“十一...

安徽一地鼓励环卫工买房:补助契税，惠及多群体促消费

安徽省阜阳市颍州区最近发布了购房政策的优化措施，细则涉及的时间范围是从2024年8月6日至2025年8月5日。在此期间，购买颍州区新建商品房（包括住宅和非住宅，但不包括二手房）的购房者，在完成不动产权证办理后，可根据申请获得购房契税补助，以商品房买卖合同的网签备案日期作为购房时间依据。该政策细则涵盖了多个群体的支持措施： -返乡创业的阜阳籍人士，其创办的企业在当地注册并正常运营至少3个月且依法纳税，购买新建商品住房后可享受契税全额补助。 -现役军人、持有退役军人优待证或消防救援证件的人员及其直系亲属，在阜城购房同样能获得契税全免。 - 城市公共服务人员，如环卫工人、快递员等，购买新建商品住房也能得到契税全免的优惠。 -符合生育政策的二孩、三孩家庭购房，享有契税全额补助。 - 农民进城购房以及选择“卖旧买新”的家庭，在符合条件后，同样可申请契税全免。 -购买新建非人防车位的个人也将获得契税全额补助。 - 企业购买商业和办公用房，则能享受契税总额50%的补助。城市公共服务人员的定义广泛，涵盖了一线公共服务的多个工种。而对于军人军属的界定，则依据相关证件或法定关系确认。此政策旨在通过多项购房优惠，促进当地房地产市场发展，同时惠及特定群体。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀9.8亿竞得广州白云区怡新路以南地块，楼面价2.99万元/㎡

出让文件显示，该地块宜打造高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%，即项目得房率可能达到125%。图：4宗地块位图片来源：中指·开发云(余同)广州土地市场月报2024年08月建设用地面积：13108㎡（19.66亩）规划建筑面积：32770㎡用地性质：住宅用地起始价：8.65亿元成交价：9.8亿元成交楼面价：29907元/㎡溢价率：13.29%竞得人： 广州越秀华城房地产开发有限公司地块所处后天河北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，邻近地铁3号线北延段，多条公交线路环绕，且距离梅花园地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)18号线北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了京溪小学(恒大校区)、广州市第七十五中学、华南理工大学等；商业配套方面，有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等；医疗方面有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等。（来源：搜狐-土地情报站）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex