青岛保障性住房建设传来新消息！定价约为商品房60%，现房配售

9月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍我市配售型情况。这项工作不仅是一项民生工程，也将成为今后一个时期拉动投资、消费的重要抓手，有利于完善“保障+市场”的住房供应体系，加快构建房地产发展新模式，稳定宏观经济大盘。一、 建立健全体制机制，完善配套政策体系今年以来，青岛陆续印发了规划建设保障性住房工作推进方案、实施方案、配售工作方案及免收城市基础设施配套费实施细则等政策文件，进一步明确建筹方式、保障对象、配售管理、封闭运行等具体事项。1、在保障对象方面。我市保障性住房优先保障住房困难且收入不高的工薪收入群体，具体标准为申请家庭应至少1人具有本市户籍，单身申请人应具有本市户籍，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米。但引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受上述户籍限制。此外，已享受过房改房等政策性住房的申请人，按规定腾退原政策性住房后可购买保障性住房；子女作为家庭成员参与过申购政策性住房的，成年后符合上述条件可申请保障性住房。2、在建筹方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取划拨方式供地，主要以建筑面积65-95平方米的中小户型为主，适量建设95平方米以上房源。按照职住平衡原则，保障性住房建设用地优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，充分挖掘闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地潜力，同时支持利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。3、在配售管理方面。销售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则确定，约为同区域商品住房售价的60%。为让更多工薪家庭早日圆自己的安居梦，形成民生保障的“闭环”，配售型保障性住房实施严格的封闭管理，不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。二、加快项目落地建设，构建保障房“好房子”建设模式2024年，我市共计划建设保障性住房6000套，我市首批京口路项目、开封路项目在全省范围内率先开工，建成后可提供房源3613套，目前已全面...

上海静安区两宗宅地协议出让 总成交价40.9亿元

9月25日，上海静安区成功协议出让两宗住宅用地，由上海宁万城市更新建设有限公司以40.9亿元总价包揽。据悉，此次出让的地块位于静安区中兴社区C070202单元，包括143-19地块和150-13地块，总出让面积达到2.3万平方米，容积率为2.5，预计建筑面积为5.7万平方米，用途为普通商品房。地块的出让价格为40.9亿元，楼面价为71757元/平方米。资料显示，上海宁万城市更新建设有限公司由上海大宁资产经营（集团）有限公司全资控股，而大宁资产则由静安国资委全资控股。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京海淀区功德寺棚改地块用地预申请 起拍总价100.5亿元

9月25日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区功德寺棚户区改造项目两幅地块进行用地预申请。合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元。两幅地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，均为R2二类居住用地。其中HD-GDS-001地块土地面积34678.62平方米，建筑控制规模 ≤ 72825.102平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。土地开发程度为七通一平，交易起始价45亿元。HD-GDS-002地块土地面积42463.441平方米，建筑控制规模 ≤ 89173.2261平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米。土地开发程度七通一平，交易起始价55.5亿元。另外，两幅地块均设定了土地合理上限价格，HD-GDS-001地块为51.75亿元，HD-GDS-002地块为63.825亿元，溢价上限为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》公布 关于物业收费管理　来提出

居住环境的优化，离不开规范的物业服务。9月25日，山西晚报记者从省发改委获悉，我省正积极推进物业管理改革，公布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，现面向社会公开征求意见。这是维护业主权益、促进物业行业健康发展的重要一环，有关单位和社会各界人士如有意见，可于2024年9月30日前，将意见发送至sxsfgwsfc@163.com，共绘物业服务新篇章。物业费须明码标价物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。物业服务成本构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。依法通过专项维修资金列支的住宅共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，不得计入物业服务成本。物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，公示服务项目、服务等级、服务内容、计费方式、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等，自觉接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。物业服务企业应遵守法律法规及相关规定，履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准。不得以任何形式强制服务并收费或多收费少服务、只收费不服务。不得通过分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准。各级市场监督管理部门应对物业服务收费过程中存在的超出政府指导价制定价格、不按规定明码标价、价格欺诈等违法违规行为进行查处，维护正常价格秩序。物业服3务收费按房屋产权建筑面积按月计收，预收期限不得超过12个月。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属...

湖北宜昌：取消新建商品住房价格指导，鼓励团购商品住房

据“宜昌发布”官方公众号信息显示，湖北省宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（下称“通知”），取消新建商品住房价格指导，并扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建。通知明确，宜昌市全市不再实行新建商品住房价格指导政策。与此同时，在满足城镇低保和低收入住房困难家庭应保尽保的前提下，将定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。同时，符合条件的农业转移人口将被纳入保障性租赁住房保障范围，并优先保障；支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，并将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。此外，通知提出，支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房；鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

漳州出让7地块揽金超18亿 5地块可建设“城市森林花园建筑”

昨日，2024年漳州市区第六场土拍顺利落锤，7幅住宅地块均成功出让，总成交价18.091亿元。据介绍，2024P10地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以南，出让面积9350.56㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价15300万元，成交楼面价6545元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P11地块位于西环城路以西、横三路以北，出让面积33344.95㎡，竞得人漳州城汇房地产有限公司，成交总价16010万元，成交楼面价4365元/㎡，需建不少于18000㎡温泉疗养建筑。2024P13地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以南、规划金岭路以北，出让面积80117㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价46900万元，成交楼面价5322元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P14地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以北，出让面积50707.99㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33800万元，成交楼面价5127元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P15地块位于芗城区博学路以西、规划北仓路以南，出让面积56789.75㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33000万元，成交楼面价5283元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P16地块位于漳码路以北、诚南养护院以西，出让面积34381.98㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价23210万元，成交楼面价6137元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P17地块位于房金大道与圆梦大道交叉口西侧，出让面积38442.28㎡，竞得人漳州高新区圆创商业运营管理有限公司，成交总价12690万元，成交楼面价1179元/㎡。（来源：台海网 海峡导报记者：刘龙）相关新闻漳州市区住房“以旧换新”有调整10月8日起施行24日，漳州市区家庭住房“以旧换新”运营主体联合发布通告，住房“以旧换新”有调整，其中存量住房面积标准由“不大于70平方米”调整为“不大于90平方米”，“以旧换新”存量住房挂牌交易时限由“60天”调整为“45天”，本次调整从10月8日起正式施行。据了解，目前漳州市芗...

14个住宅项目在北京怀柔科学城集中推介

9月25日，“安家怀柔·选好房”金秋房企推介会在北京怀柔科学城举办。怀柔区14个住宅项目集中推介，可满足怀柔科学城科研人员多元住房需求。活动现场（央广网发 怀柔区委宣传部供图）目前，怀柔科学城已进入运行为主新阶段，在怀科研人员达2.3万人。“为了服务、吸引更多科研人员在怀柔安家，我们专门组织了本场推介会，组织开发企业集中展示在售、将售房源，为选房搭建平台、提供帮助。”怀柔区住建委副主任刘宏介绍。本次集中推介的14个住宅项目涵盖普通商品房、别墅、共有产权房等。“我家人在怀柔科学城工作，有考虑在怀柔安家。这个活动形式很好，通过一场推介会，就能了解怀柔的全部住房项目。”一位参与活动的科研人员家属说。近年来，怀柔区多次为科研单位和房地产开发企业搭建推介平台，引导房地产开发企业为科研人员提供购房优惠。“通过这样的形式，整合优质房源，已经为不少在怀科研单位、科研人员节省了选房时间和成本。”刘宏说。除商品房建设，怀柔区还积极规划和建设保障性住房项目，包括雁栖国际社区等租赁型住房项目，满足怀柔科学城科研人员租赁住房需求。接下来，怀柔区将继续通过不断完善政策体系，提供优厚的待遇和福利，创造良好的工作和生活条件，搭建更多的交流合作平台，努力为广大企业和科研人员在怀柔安家提供全方位的优质服务。（来源：央广网 记者：王进文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西七部门印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》

9月25日，省住建厅传出消息，该厅联合省教育厅、省公安厅、省民政厅、省人社厅、省自然资源厅、省数据和政务服务局印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》，进一步规范公租房申请审核、分配管理，提升行政效能，方便符合条件群体申请公租房。该《方案》确定了申请公租房“高效办”的多项工作任务。省住建厅牵头申请公租房“高效办成一件事”工作；负责申请公租房事项及信息采集，规范申请材料和操作指引；负责核查个人及家庭成员保障性住房信息；配合优化整合申请公租房“高效办成一件事”线下窗口办理流程。省公安厅负责提供个人及家庭成员身份、车辆等信息核验。省民政厅负责提供个人及家庭成员低收入人口认定、婚姻等信息核验。省教育厅负责提供在中国高等教育学生信息网注册的高等教育学历信息核验。省人社厅负责提供个人及家庭成员社会保险等信息核验。省自然资源厅负责提供个人及家庭成员不动产登记等信息核验。省数据和政务服务局负责配合各部门开展事项标准化和业务流程梳理、配合部门业务系统与全省“高效办成一件事”系统对接、开展“高效办成一件事”系统联调联试、负责“高效办成一件事”技术培训、组织开展中央和省市数据共享应用等各环节保障工作。根据《方案》，力争2024年底前，申请人通过线上“一网通办”和线下政务服务窗口，实现申请公租房事项涉及的保障性住房、个人身份、车辆、低收入人口认定、婚姻、学历、社会保险、不动产登记等信息联审联查，“一次申请、一次办结”，切实优化政务服务，大力提升行政效能。涉及要素全省统一，高效办理。支持城市对群众申请公租房需要审核的事项进行拓展配置。（来源：三秦都市报 记者：王嘉）