提升本岛跨岛发展 厦门发布十大建筑工程

政、企、协代表面对面交流，为我市住建行业合作与发展“把脉”，“把脉”的结论，无一例外是“越来越强劲”。昨日，厦门市住房和建设局召开住建全行业百家企业第二届座谈会，厦门市勘察设计协会同步发布“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。与会嘉宾围绕提升挂钩服务质量、推进智能建造试点、破解行业发展难题、加速形成新质生产力、促进企业转型升级等方面，分享经验做法，研讨对策措施，凝聚发展合力，携手展望未来。厦门国际会议展览中心、厦门国际博览中心、厦门奥林匹克体育中心、厦门高崎国际机场T4航站楼、厦门北站、厦门山海健康步道、厦门市快速公交（BRT）、厦门翔安隧道、洋唐居住区保障性安居工程、厦门轨道交通1号线-3号线等项目上榜“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。这10个项目凭借强劲的综合实力从124个推荐项目中脱颖而出，获得这份具有含金量的荣誉。此外，首届10位“厦门市勘察设计大师”也在会上集中亮相。会上同步发布2024年住建行业重点企业挂钩服务实施方案。根据方案，我市将通过开展专项行动，对挂钩服务企业发展情况进行密切跟踪和精准指导。厦门市住房和建设局相关负责人表示，将紧密关注行业发展动向、倾听企业心声，进一步做好服务、加强互动，拉进政企距离，助力企业实现跨越式突破，打造更多“叫得响、立得住”的企业，为厦门经济发展作出更大贡献。今年上半年，全市建筑业总产值1644.33亿元，增长6.0%，高于全国1.2个百分点。“当前住建行业发展迎来难得机遇，也面临着不小的挑战。”厦门市住房和建设局相关负责人表示，将积极携手相关单位，紧跟发展实际不断优化政策，紧抓责任落实确保政策兑现，紧盯试点示范推动行业发展，并建立沟通渠道提高服务水平，健全产业体系提升企业战力，建好市场秩序优化行业发展环境。同时，住建部门将更深层次推动央、国企与民企的多层合作，引导企业从传统的施工、设计、房地产等单维度经营向“投融建”一体化转变，向全链条全产业链转变，帮助企业抢抓一切机会和资源向外拓展，推动全市住建行业高质量发展取得更大成效。【链接】多家企业见证厦门住建行业高质量发展昨日座谈会上，部分企业代表结合企业自身...

8月北京法拍房市场表现如何？平均3.7个人“抢”一套房

在法拍房数量逐渐增加的同时，成交价也呈现下降趋势。为此，法拍房成为更多人眼中的“捡漏”房。近年来，法拍房供求规模连创新高。据机构数据显示，2024年1-8月份，全国法拍房源累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%，清仓率（成交拍品/交易截止拍品×）为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍人数3.7人，平均7.2折成交。业内人士预计，法拍房整体成交率会延续二成左右的高位，但同时需要注意到，法拍房也成为房产纠纷的“重灾区”。8月北京法拍房更高溢价率约66%目前，北京市法拍住宅成交较为平稳。据瀚海数据研究院数据显示，北京法拍房上周（9月9日-9月15日）成交58套，平均5人“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交易截止拍次×）为28%（此数据已减去撤拍套数），成交总金额17.86亿元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；套均参拍人数3.7人，套均成交折扣为7.2折。分类来看，8月成交的法拍房中，住宅成交率为35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。在成交价格上，8月份，北京法拍房住宅成交单价4.75万元/平方米，环比下降8.48%，同比下降7.05%。相比之下，8月份，北京二手房成交单价为5.9万元/平方米。在折扣方面，7折成交房源97套，占比37.45%；6折成交房源70套，占比27.03%。在区域上，石景山法拍房单价超过了二手房市场的成交单价；而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平则均在7折以下。在8月参拍的住宅类房源中，热度更高的标的为通州摩卡空间，户型面积约为109平方米，8月27日共有16人参与竞拍，起拍价格是289万元，最终成交价格是468万元，竞争异常激烈，而该房源的市场评估价格为550万元。而8月19日成交的朝阳嘉瑞公寓，成为8月份法拍房中溢价率更高的标的。其户型面积约为106平方米，起拍价格为235万元，最终成交价格是391万元，成交较起拍溢价率66.38%。此外，朝阳财富城堡的一套房源以6438万元成交，成为8月份成交价更高的法拍房。这是一别墅户型，包括地上两层及地下两层...

央视关注：多政策激发市场信心 南京楼市正逐步企稳回升

9月14日，统计局发布了今年8月全国70城住宅销售价格报告。记者注意到，报告中江苏南京新房价格环比出现上涨，涨幅0.3%，仅次于上海，企稳向好。近段时间，南京楼市正逐步企稳回升，前两天举行的南京金秋房展会上，参展的187个新建住房项目近2万套房源，共吸引近5万人入场观展，商品房认购总套数1933套，成交总金额97.58亿。参展企业销售负责人 张逸姬：接待了数千组的客户，然后成交是110套房源，整体的效果还是超出我们想象的。南京市在今年4月份、6月份分别推出两批住房“以旧换新”房源，实施近半年来，在促进置换链条畅通、提升房地产市场活跃度方面发挥了明显作用。此次展会上， “以旧换新”活动的问询和成交热度不减。参展企业销售负责人 陈浩宇：我们的成交百分之七八十都是以旧换新，而且客户对以旧换新这个活动也非常积极。展会期间，南京市在各区现行购房补助政策基础上，将额外给予购房合同金额1%的补助。三天展会期间，购房者申领补贴近1亿元。（来源：央视新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

石狮：“以旧换新”有补贴 多孩家庭住房核减1套认定

取消土地出让限价设定、尚未开工商品房允许调整套型结构、多孩家庭购买新建商品房可核减1套认定套数、“卖旧买新”可享新房金额0.5%的购房补贴……9月22日，记者从市住建局获悉，住建、自然资源等七部门9月20日联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求。新政有效期持续至2025年6月30日。适度优化规划管控条件优化计容规则。文件执行后取得用地批准手续的住宅小区等房地产开发项目，独立设置或设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容；架空层设置为城市公共开放空间、公共停车的可不计容，应对项目外居民开放并允许使用。单列安置房（安商房）停车配建标准。90—150（含）平方米的户型，每户配建不低于0.8个车位；45—90（含）平方米的户型，每户配建不低于0.5个车位。优化规划条件内容。办公建筑每一分隔单元，套内建筑面积原则上不小于300平方米，确需小于300平方米的，每一分隔单元内不得设置独立卫生间。优化土地供给取消土地出让限价设定，房价不再设置更高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。支持商品房套型结构调整对尚未开工（含部分未开工）商品房项目，在符合土地出让合同和规划条件相关要求的前提下，允许开发企业根据市场需求适当调整套型结构。允许房地产企业容缺办证房地产企业可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据作为使用土地的证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和施工许可证。优化多子女家庭住房套数认定多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。适度优化资金监管和预售政策在重点监管资金使用上，对未兑现的房票金额，计入重点监管资金额度进行核算。鼓励并协助有资金需求的开发企业，采用商业银行保函替代监管账户资金。对在本市竞得新出让土地的开发企业，可使用旧项目资金监管账户上金额的50%支付土地款。对商品住宅、商业办公及车位的价格下调幅度与时间...

存量房贷与消费贷经营贷利差加大“转贷”中介忙得中秋没放假

“近段时间贷款中介的电话明显增多了，有时候能接到三四个，都是推荐消费贷、经营贷置换房贷业务的。”在北京一家互联网公司工作的小杨向中国证券报记者反映。记者近日调研发现，消费贷、经营贷利率不断内卷，与存量房贷利率之间产生较大利差，让贷款中介看到可乘之机，贷款置换业务悄然抬头。北京丰台丽泽商圈一家助贷公司的工作人员李彦超告诉记者：“目前是推销转贷的好时机，我们抓住风口加班加点干活，刚刚过去的中秋节都没放假。”贷款置换也被称为“转贷”，是指借款人用利率较低的新贷款代替利率较高的旧贷款，从而实现降息的目的。贷款中介以“转贷省钱”为噱头大肆宣传，吸引借款人办理该业务，并在转贷过程中收取居间费、手续费、垫资费、服务费等。从利率角度看，贷款置换后借款人负债成本确实有所下降，不过贷款年限缩短，借款人的还款压力变大。此外，在不法贷款中介诱导下，进行贷款置换的借款人可能涉嫌骗贷、违规挪用贷款等行为；同时，还面临个人信息泄露、财产遭受损失等风险。消费贷经营贷降至“2”字头9月以来，消费贷价格战硝烟弥漫，多家银行消费贷利率降至“2”字头。其中，招商银行部分地区分行“闪电贷”年利率降至2.88%，民生银行广东地区民易贷更低利率降至2.85%，平安银行、兴业银行、华夏银行等也推出了更低利率在3%以下的消费贷产品。与此同时，在政策及市场因素影响下，银行面向小微企业和个体工商户推出的抵押经营贷也卷至3%以下。交通银行深圳分行贷款经理小蒋告诉记者：“目前房产抵押经营贷产品利率可低至2.8%，贷款额度可达到抵押物评估值的七至八成。”但小蒋也向记者表示，更低利率有一定的审批条件，银行会对借款人资质、征信情况、抵押物实际状况、公司经营情况及公司涉诉情况等进行审核。比如，借款人年龄需在20周岁至65周岁，借款人年龄和贷款年限相加数值不能超过70。此外，经营实体需存续半年以上，借款人必须持有20%以上股权，还需有其他股东签字；抵押物房龄需小于30年，且只能为住宅，过户需满12个月等。招联首席研究员董希淼认为，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下行，调降个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，2023年...

江苏探索构建房地产发展新模式

消存量优增量，迈向“住有宜居”住房支出是百姓生活中较大的一笔消费，住房品质直接关乎百姓生活幸福。省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等3个方面提出支持举措，构建房地产发展新模式，满足百姓“住有宜居”期待。推出第四代住宅，高品质住宅旺销构建房地产发展新模式，“33条”从当下市场实际和群众需求出发，从消化存量、优化增量两方面着手，提出一系列具体有效的可行性举措。在优化增量方面，重点抓好改善型住宅建设。“33条”明确，强化“好房子”供给，加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅。省住房和城乡建设厅副厅长陈浩东表示，住房发展正从“有没有”转向“好不好”的新阶段，但市场上的改善型住宅还不能满足群众需要。为推动住房高质量发展、更好满足人民群众对美好生活的向往，我省今年2月出台《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，随后又陆续发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏省改善型住宅评价细则》等配套文件，下一步将指导各地大力推进改善型住宅建设，加快构建不同面积和价位的改善型住宅产品供应体系，更好满足居民多样化改善性住房需求。这些政策措施对当下的住宅产品供给具有风向标意义。今年以来，我省多地建设创新住宅产品。5月，苏州吴江太湖新城一地块项目引入第四代住宅设计概念，“户户有花园、家家有庭院”，满足人们对高品质居住和田园美好生活的向往。6月，南京推出第四代住宅产品，位于南京河西G01地块，案名为“金陵序”，根据项目规划，每户都有错层式露台，实际面积使用率近。随后，第四代住宅在我省多地落地开花。事实也证明，高品质住宅更为畅销。6月底，位于南京市建邺区的金陵月华项目、鼓楼区的桃园金茂府项目首开告捷，前者开盘当日售出八成，后者首开摇号中签率18%、为今年楼盘更低中签率。8月底，江宁区仁恒龙湾首开，2小时去化八成五。“这两年，建‘好房子’是重点，推动各地用新兴绿色建筑材料代替不环保建材，做好配套，优化物业，把真正的‘好房子’推向市场，在房价不同区间都有不同层级好房子供选择，...

绵阳房产新政：商品住房每平方米给予400元购房券

9月21日，绵阳市住建委联合市委人才办、市财政局市教体局等部门制定出台了《促进房地产市场高质量发展若干措施》。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策；供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。其中，为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套更高不超过6万元。购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户更高不超过6000元。鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。（来源：证券时报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京明确！优化房地产政策

“加快建立符合首都特点的房地产发展新模式；优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。”为深入贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”），中共北京市委结合首都实际，制定了具体实施意见。意见明确，目标到2035年，北京将率先基本实现治理体系和治理能力现代化，以及率先基本实现社会主义现代化。在房地产领域，意见强调，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。具体而言，北京市将加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。在城市更新方面，北京市将健全城市更新工作综合协调机制，优化城市更新实施路径，再造城市更新审批管理服务体系，加大城市更新规划、土地、资金政策支持，建立可持续的城市更新模式。完善城市更新分类实施机制，建立核心区平房成片区、整院落退租机制，支持老旧小区、老旧厂房、老旧低效楼宇和低效产业园区更新改造，鼓励引导具备条件的区域统筹实施城市更新。支持社会资本参与城市更新，构建多元投资机制。此外，北京市还将完善生育支持政策，建立生育补贴制度，并强化多子女家庭在住房、交通、教育等方面的支持保障，以积极应对人口老龄化挑战，促进人口长期均衡发展。在完善城乡区域协调发展体制机制方面，意见还提出了，按照常住人口规模和服务半径统筹优化基本公共服务设施布局，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同本地户籍人口同等权利。深化土地制度改革，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。北京市统计局最新数据显示，当前房地产市场面临一定压力。1~8月，北京全市房地产开发投资同比下降3.5%；全市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%；全市商品房销售面积658.1...