合肥推行商品住宅业主开放日制度

广大居民对住宅工程质量关注度较高，那么能不能进一步采取措施提升业主满意度？9月19日，记者从合肥市城乡建设局获悉，该局近日组织召开在肥房地产开发企业“业主开放日”活动座谈会，要求在全市推行商品住宅业主开放日制度，提前化解矛盾纠纷，有效减少商品住宅工程投诉。提前7天邀请全体已购房业主记者从座谈会上了解到，为强化各方参建主体质量意识，提升业主知晓度、参与度和满意度，有效减少商品住宅工程投诉，近期市城乡建设局联合市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局等多部门印发通知，在全市推行商品住宅业主开放日制度。根据开放要求，业主开放日由建设单位负责组织实施，在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，做到“应开放、尽开放，应通知、尽通知”。业主开放日应根据不同时期的政策规定，可结合多种形式开展，包括现场实体开放或线上云开放等。为了做好业主开放日活动安排，建设单位应根据项目建设实际情况，有针对性的编制业主开放日活动实施方案。每阶段业主开放日活动应至少提前7天邀请全体已购房业主，确保业主通知到位。根据工程情况按三阶段开放如何科学有序组织开放？合肥市也做出了具体规定，提出建设单位可根据住宅工程实际情况按以下三个阶段，分批次组织业主开放日活动。阶段开放日为主体结构验收合格后，装饰装修施工前；第二阶段开放日为分户验收后，竣工验收前；第三阶段开放日为竣工验收合格后，正式交付前。为保障参与业主安全，在阶段及第二阶段业主开放日，活动路线范围、开放展示区域内及相邻周边建筑应停止所有施工作业。参与业主到达现场后，建设单位应安排专人组织安全教育，签订安全协议，提供安全防护用品，引导业主按照既定的活动路线进行参观及查验，活动路线两侧应设置封闭围挡或临时护栏。有序查验做好投诉受理到了开放日活动实施阶段，建设单位应在现场显著位置设置业主登记接待、应急保障、卫生服务区域，场地及活动路线布置应符合安全及卫生防疫要求。为了做好投诉受理，应及时在现场张贴投诉受理公示牌，注明建设单位、监理单位、施工单位企业及项目负责人联系方式，及建设、房产、规划等主管部门和属地街道投诉受理电话。按照制定的活动方案，集中或分批分组有序组织业...

北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其中，对于普通住房的标准，目前北京市实行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。业内认识表示，当前各城市根据普通住房和非普通住房标准实施房贷政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求的梦想。（来源：澎湃新闻 作者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西和八省实现不动产登记“跨省通办”

记者从广西壮族自治区自然资源厅获悉，9月19日，广西与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广东、海南八省自然资源部门共同签订不动产登记“跨省通办”合作框架协议，这意味着广西经营主体和群众在办理上述八省的不动产登记业务时，可足不出桂，就地就近实现“跨省通办”。记者了解到，为进一步提升跨区域不动产登记服务水平，有效提高不动产登记便利度，促进营商环境优化，九省（区）将建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的办理模式，实现不动产登记高频事项跨省（区）业务“一网通办”。此次签订的协议中，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类13项业务被纳入首批通办事项。自治区自然资源厅相关负责人介绍，接下来还将在建立健全工作机制、加强信息互通共享、升级改造网办系统、完善工作职责分工、加强数据安全防护等方面开展合作，通过统一标准、规范流程，开展不动产登记业务异地协同办理，推动登记所需各类信息或电子证照跨区域共享应用与互认，逐步实现相关不动产登记业务“跨省通办”全覆盖。近年来，广西在不动产登记、优化营商环境等方面推出一系列改革举措，推动“互联网+不动产登记”“一网通办”“交地即交证”“交房即交证”“带押过户”等举措落地见效，不动产登记便利度、工作效能不断提升。目前，广西抵押登记实现即时办结，企业类不动产登记实现1小时办结，二手房转移登记、新建商品房转移登记均实现0.5个工作日内办结。（来源：新华社客户端-广西频道 记者：陈一帆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵州遵义：支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收

据遵义发布9月19日消息，9月13日，贵州省遵义市人民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。其中，《措施》明确支持首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存人在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。遵义将提高住房公积金更高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，更高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市更高公积金贷款额度的基础上提高10万元。降低二套房公积金贷款更低首付比例。二套房公积金贷款更低首付款比例从30%下调为20%。《措施》明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。以下为文件全文：遵义市促进房地产高质量发展政策措施为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，满足人民群众对优质住房的新期待，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，特制定以下政策措施。一、大力支持购房人刚性和改善性住房消费(一)降低商业性个人住房贷款更低首付...

郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊，获赠奖金及房产

9月20日，第33届夏季奥运会湖北省总结表彰会在洪山礼堂举行。表彰会上，对郑钦文、王宗源、昌雅妮、孙佳俊、刘世明、郑珊等6名个人和省体育局游泳跳水管理中心、网球运动管理中心等2个集体给予记大功奖励，给予考文超等7名个人和省体育局射击运动管理中心等4个集体记功奖励，给予刘治宇等11名个人和省体育局武术和冬季运动管理中心集体嘉奖。图片来源：长江云新闻长江云新闻报道，相关企业对湖北健儿在巴黎奥运会上取得的优异成绩表示热烈祝贺和崇高敬意，并赠送给湖北籍奥运郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊奖金以及房产，总价值近800万。本届奥运会，湖北共派出了13名运动员，成功斩获4金1银1铜，继续完美延续了湖北省奥运“届届见金”的辉煌传统。40年，11届奥运会，从洛杉矶到巴黎，湖北运动员已斩获29块奥运。（来源：湖北日报、长江云新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州优化调整平台存量房房源信息发布规则

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》。《通知》指出，各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。有购房者表示，在一些互联网平台上的二手房源存在虚假信息，特别是部分中介机构为获得流量，以提高成交的概率，就发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，导致机构之间恶性竞争，而且恶化了房价预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经产权当事人同意，就意味着真实的挂牌意愿和挂牌信息，包括卖家真实售卖价格的意愿，这对于遏制中介引导降价，从而促成交易的无序降价行为是有利于的。同时，交易房源、撤牌及时下架，显示真实的挂牌量、成交量，而不是通过部分虚假房源来吸引客户。李宇嘉表示，机构备案化、房源核验化和交易真实性，本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种体现。广州此次的政策意图很清晰，就是通过透明和真实，让市场各方通晓最新情况，引导市场合理预期，防止虚假房源扰乱市场。但是，不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，虚假房源的信息一直都有。关键是，让购房者知道，机构不备案、房源不核验可能存在风险，而不选择该类机构代理、不选择该类房源，从而倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。（来源：证券时报网 作者：吴家明）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房“以旧换新”等政策加持，成都9月首周二手房成交量逆势上涨

“最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。”8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。据麟评居住大数据研究院数据，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%；二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计9月成都市场整体成交有所回升。“但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。”新房市场未见明显变化自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政，此后各区(市)县先后推出“以旧换新”补贴和实施细则。如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；青羊区则明确在2024年1月1日至2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房“以旧换新”活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房“以旧换新”队列中。截至目前，成都已有100多个新房项目、60余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。如保利璟园推出促销折扣2%、认购折扣2%、冲刺折扣1%，合计5%的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属5%优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。不过从市场反映情况来看，目前成都“以旧换新”政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8月成都新房成交面积92.73万平方米，环比下滑7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。不过8月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。“虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比...

北京、广州各一宗宅地底价成交

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733㎡，推出楼面价为33849元/㎡，期房指导价6.6万元/㎡。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/㎡以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/㎡，相比1—2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00㎡，规划建面104692.50㎡。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/㎡。据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由...