南平版“一城一策”来了！对部分房地产政策进行调整→

记者从南平市住房和城乡建设局获悉，为加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市于日前印发《南平市落实“一城一策”促进房地产平稳健康发展的二十条措施》（以下简称《措施》）。《措施》从优化商品住宅规划条件、优化商品住宅设计标准、优化金融税费支持、优化预售监管措施、优化房地产市场环境、优化相关配套措施等方面，对我市部分房地产政策进行调整，以适应房地产市场发展新形势，构建“人、房、地、钱”联动新机制，并结合正在实施的入学、税收等政策和我市实际所制定，满足人民群众对高品质住房新需求。一起来看——一、优化商品住宅规划条件1. 为切实提高住房品质，满足人民群众高品质住房需求，新出让商品住宅地块容积率原则上控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设。在国土空间详细规划编制中，应合理设置容积率2.0以下对应建筑密度、建筑高度、绿地率、商住混合比例、公共设施配套、市政设施配套等规划指标与设施配套要求，同时研究规划一批低密度、低容积率的高品质住宅项目用地。2. 大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态住宅小区。二、优化商品住宅设计标准3. 在保证安全条件下，商品住宅项目阳台设计进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积、计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积、计入容积率。各类阳台投影面积之和不超过户型面积的20%，超出部分按全面积计算建筑面积、计入容积率；每套商品住宅设计的设备平台，不超过0.9A（A指住宅建筑中卧室、客厅、餐厅的数量总和）且其水平投影面积之和不超过5平方米，不计算建筑面积、不计入容积率；优化凸窗设计要求，凸窗宽度可与房间开间宽度等宽。4. 建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一外墙面的1/3，且突出距离不超过2.4米，则其最小间距可忽略突出部分。5. 优化商品住宅建筑层高设计约束条件。标准层高由不应大于3.3米调整为不应大于3.6米；商品房住宅标准层高超过上述层高上限的，按2倍容积率计入计容...

10家渝企上榜2024中国企业500强

9月11日，2024中国企业500强榜单和2024中国服务业企业500强等多项子榜单在天津发布。龙湖集团控股有限公司、重庆化医控股（集团）公司等10家渝企上榜2024中国企业500强，其中两家是“新面孔”。据介绍，中国企业联合会已连续23年向社会公布中国企业500强榜单，今年参照国际通行做法，以2023年企业营业收入作为入围标准。上榜2024中国企业500强的重庆企业（见图表）主要涉及制造业、房地产业、商贸业、金融服务业等行业领域，其中博赛矿业、智飞生物是上榜。与2023年相比，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司排名427名,较上年提升47位；重药控股股份有限公司排名306名，较上年提升34位；金龙精密铜管集团股份有限公司排名453名，较上年提升33位；重庆化医控股（集团）公司排名259名，较上年提升18位；重庆小康控股有限公司排名460名，较上年提升1位。另外，有17家渝企入选2024中国服务业企业500强，分别是：龙湖集团、重药控股、新鸥鹏集团、千信集团、农村商业银行、华宇集团、华南物资、高速公路、物流集团、马上消费金融、砂之船集团、万友汽车投资、重庆银行、三峡银行、欧菲斯集团、长安民生物流、海成实业，其中物流集团、长安民生物流、海成实业是“新面孔”。10家上榜渝企>>>龙湖集团控股有限公司重庆化医控股（集团）公司重药控股股份有限公司重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司重庆千信集团有限公司重庆市博赛矿业（集团）有限公司重庆农村商业银行股份有限公司金龙精密铜管集团股份有限公司重庆智飞生物制品股份有限公司重庆小康控股有限公司（来源：新重庆-重庆日报 记者：夏元）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东高州：积极有序推行商品房现房销售

据微信公众号“高州市不动产”9月12日消息，广东省茂名市高州市发布《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及土地款、购房贷款等。文件提出，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。积极有序推行商品房现房销售，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。实施阶段性购房补助。购买（以商品房网签合同备案时间为准）高州市范围内的新建商品住房（不含商业类），已完成契税缴纳的，每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取购房补助（四舍五入至百位），可领取的购房补助最多为5000元。购房者凭相关资料向住建部门申领购房补助，住建部门审核通过后，向财政部门申请补助资金，并直接拨付到补贴对象的银行账号。购房补助所需资金由财政部门承担。同时，高州市还将调整首套住房贷款利率和住房套数认定标准。实施阶段性取消本市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。同时，优化个人住房商业贷款的住房套数认定标准。居民家庭住房套数，是以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记资料查询结果证明》显示的居民家庭各成员合计总商品住房套数进行核算，农村宅基地住房不计入住房套数。《高州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》原文如下：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，依据《自然资源部发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发（2024）104号）以及《广东省人民政府办公厅关于印发<广东省进一步提振和扩大消费若干措施>的通知》（粤办函〔2023〕305号）有关要求，进一步促进我市房地产业高质量发展，特制定以下措施：（一）优化出让价款支付方式。拍卖竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。合同约定分期缴纳的，全部出让价款缴纳的期限不得超过一年；带项目供地的，...

今年上海近50个新盘遭遇不摇号

自从上海楼盘实行摇号以来，“中签率”这个词似乎已经成为大家的口头禅，各大楼盘都上演着中签率大战，一些热门楼盘的中签率甚至低至个位数。然而，在这看似繁荣的市场现象之下，却有着鲜为人知的超高比例的“不摇号率”。尤其是今年。据凤凰网房产上海站不完全统计，截至到9月12日，今年上海一共推盘174次，其中没有参加公证摇号的（含重复项目）共50次，占到今年开盘楼盘总数的28%。根据此前房管局的相关文件，只有当楼盘认筹人数明显小于楼盘实际开盘房源数的情况下，经过房管局批准后，楼盘在开盘时才可以不进行摇号。那么，这些放弃摇号的楼盘究竟各自有着什么样的隐情？他们各自目前的销售状况又究竟如何呢？01有那么一些楼盘，虽然没有摇号，但是开盘却卖的很好。位于青浦重固板块的保利虹桥和颂就是这样一个情况。今年6月份，项目加推新的一批房源，共计130套。根据项目官方公众号的信息，由于认购人数相对较少，项目决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，开盘当天，这130套房源中，约有60套被售出，去化率达到了大约46%。上海网上房地产的数据显示，截至现在，不到三个月的时间里，保利虹桥和颂的130套房源中，已有96套住宅被售出，网签去化率约为74%。关于该项目能够实现销售逆转的因素，有知情人士透露称，尽管没有进行摇号，但是在保利虹桥和颂认小筹的客户也不在少数。由于小筹相对于公证摇号条件更宽松，同时还能给购房者更多准备首付的时间，因此不少资金上不那么充裕的购房者选择了认小筹。当然，项目本身所具备的竞争力是其逆风翻盘的关键因素。首先，项目本身具有一定的吸引力，无论是地理位置、配套设施还是价格定位，都符合部分购房者的预期。其次，项目在营销推广方面也做出了积极的努力，通过各种渠道进行宣传，吸引了潜在客户的关注。此外，项目在开盘后的一段时间内，通过调整销售策略和提供一定的优惠措施，进一步刺激了购房者的购买欲望。类似的情况也发生在位于浦东川沙板块的观宸润府项目。今年5月底，该项目推出了64套房源，其官方微信公众号宣布，鉴于认购人数较少，项目方决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，此次认购中...

四川天府新区购房补贴政策来了

为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，9月13日，四川天府新区发布《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到：支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。不用入户，就可享受入学报名摇号……政策详情如下：为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，保障四川天府新区直管区房地产市场持续平稳健康发展，促进直管区经济社会高质量发展，结合直管区实际，现就有关事项通知如下：一、支持人才安居需求。获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过10万元。二、保障购房入学需求。在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。三、实施惠民购房补助。在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元。鼓励小区业主购买本小区新建地下车位，对于本小区业主新增购买本小区新建地下车位的，新增购买套（个）的给予2000元消费券；新增购买第二套（个）以上的，每套（个）给予4000元消费券。新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予消费券。四、优化办理资金支取。房地产开发企业在直管区开发建设，须交纳或已交纳履约保证金的，可使用金融机构开具的见索即付保函替换。支取预售资...

10月1日起，北京房租、押金均纳入监管

9月13日，北京住房公积金管理中心举办2024年中国国际服务贸易交易会“首钢园”新闻发布会。记者获悉，依据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），10月1日起，北京正式开启住房租赁押金、租金监管模式。引入市资金中心作为第三方独立监管机构2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、金融监督管理总局北京监管局、北京市委金融委员会办公室和北京市住房资金管理中心联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。发布会现场，北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪表示，近年来，为规范住房租赁市场秩序，防范资金风险，北京市先后出台了《北京市住房租赁条例》等多项政策文件。《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。“这一规定明确了对住房租赁企业押金和租金监管的总体要求，为《办法》的制定提供了依据。”《办法》由五部门联合印发，对租押金监管账户开立，租金和押金的存入、划转及退还，以及纠纷解决等方面明确了管理规定。王宪介绍，相较于之前的住房租赁监管规则，《办法》更大的特点就是引入市资金中心作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。在业务流程上，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此外，《办法》还鼓励使用数字人民...

广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。事实上，自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，更低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化住房信贷政策进行了调整，首套房和二套房的更低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的更低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的更低利率约为3.8%）。克而瑞数据显示，在广州“528新政”后，广州11区中，平均首付款更低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。限购政策调整驱动非户籍居民购房定居在限购政策方面，在广州“528新政”也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、...

抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动，线上线下联动助百姓选好房

“云上看房展,安心选好房。”9月12日,抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动。本次购房节由青岛市住房和城市建设管理局指导,青岛市房地产业协会、抖音生活服务“千万家计划”主办,旨在通过线上好盘展示、抖音房产达人推荐、线下楼盘优惠看房等线上线下联动的方式,助老百姓轻松看好房、买好房。当日,“2024青岛美好购房节”启动仪式在青岛黄海饭店举行。青岛市政府副秘书长、市高质量招商引资指挥部办公室执行主任张琳,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更,抖音生活服务社区运营负责人周泓臻,青岛市房地产事业发展中心主任张晓也,青岛市住房保障中心副主任陆杰荣,青岛市房地产业协会副会长、青岛鲁泽置业集团有限公司总经理于海峰出席启动仪式,青岛相关部门、优质开发商企业代表、优质抖音房产创作者、抖音生活服务社区运营等80余人参加本次活动。据了解,“2024青岛美好购房节”为期49天,从9月12日开始,至10月25日结束,贯穿整个“金九银十”旺季。为了让购房者买得安心、放心,青岛住建部门邀请了100多个精品项目参与,涵盖青岛所有区(市),让企业拿出实实在在的优惠,让利于购房者;并对参与项目进行筛选排查,在资金端、质量端等严格筛选,让大家安心购房。同时,活动携手当地抖音服务商,全力做好客户服务工作。购房节启动仪式上,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更表示,本次购房节,通过新媒体平台,以线上展览、抖音直播等方式,旨在为广大市民和各地朋友搭建线上看房、选房、购房一站式服务平台。当日,丁树更与抖音房产特约创作者城阳阳,一起作客“抖音房产知识局”官方直播间,为想在青岛购房的市民,分享最新的购房政策、了解楼盘信息,助市民找到自己满意的房子、享受更多的优惠。直播中,丁树更从青岛的经济、文化、旅游、交通、购房政策、贷款政策、区位优势等多角度为线上观众进行全面的讲解,切实解答了购房市民和各地网友关心的问题。数据显示,本次直播间观看人次超45万,更高同时在线人数7662,当天青岛抖音房产大盘曝光和看播TOP1。作为活动主办方,抖音生活服务“千万家计划”拿出真招实招助力购房节出圈。活动期间,抖音生活服...