北京中介协会联合麦田房产开展全国首批“购房咨询师”认证

为了提升房产中介从业者公信力和权威度，加强社会对这一职业社会价值的肯定，吸引更多人才加入该行业，进一步推动行业的健康、有序发展6月21日，北京房地产中介行业协会与麦田房产携手合作，在京举办“首批购房咨询师认证暨认证专家委员会成立仪式”。活动中公布了房产咨询师认证委员会的主任、执行主任，以及包含王明珠、莫维仁、孙庆磊在内的14名专家委员，全国首批入围房产咨询师认证名单的30名一线经纪从业者，并现场向委员会成员颁发聘书，对入选经纪人颁发认证证书。据了解，所有认证购房咨询师相关资格将在北京房地产中介行业协会官方网站上备案，供购房者公开查询其执业信息。〈赵庆祥秘书长致辞〉北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥围绕着当下购房咨询师的画像和这一职业产生的社会必要性和需求必然性做了系统阐释，他指出：“新时代一定会出现新物种，买方市场下购房分析师应运而生。面对当下房源多、置换多、需求多等困境，买房越来越不容易，亟待拥有职业操守和专业信仰的购房咨询师，运用房地产专业知识、市场经验和服务技能，通过咨询的理论、技术与方法，协助委托人解决购房难题或者提供解决方案。”与此同时，赵秘书对全国首批认证的购房咨询师给予了高度的认可与期待，希望他们能在未来顺着亮牌服务、强调不同、合作为王三个方向，用好购房咨询师的身份标签，让客户真正感受到购房咨询师职业的价值。〈中房学王明珠致辞〉中国房地产估价师与房地产经纪学会王明珠老师对双方合作给予了高度肯定，并表示：“宏观背景下，市场重大变化驱动经纪服务向高质量发展，人民需要好房子，更需要好服务，购房咨询师为提供好服务而生。微观层面，存量市场、买方市场下，买卖双方都更加迫切需要咨询式服务。购房咨询师作为房地产经纪行业的‘特种兵’是来解决新时代购房难点、痛点问题的。‘购房咨询师’项目的启动，是积极响应市场变化、推动行业创新发展的重要举措，是推动行业转型升级、促进商品住房流通的一次很好的探索。期待双方通过这一项目，培养更多专业、有素质的房产咨询师，为广大消费者提供更加精准、高效的咨询服务。”作为顾问式服务的先行者，【居者｜房产优化】品牌主理人莫维仁也不吝分享，为现场众多一线...

重庆市规划和自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局拍卖出让1宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：一、地块的基本情况:二、公示期：2024年06月21日 至 2024年06月25日三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定八、 联系方式：联系单位：重庆市自然资源利用事务中心单位地址：重庆市渝北区天宫殿街道恒明路1号邮政编码：401147联 系 人：朱先生联系电话：63654102电子邮件：重庆市规划和自然资源局（来源：中华人民共和国自然资源部官方网站）

税务总局重庆市北碚区税务局2处房产公开招租项目（2个）

根据北碚区税务局政府采购领导小组备案的招租方式，对北碚区税务局2处房产进行公开招租，欢迎具备条件的竞价人参加。一、竞价标的物：注：1.踏勘现场时间：请竞价人自行踏勘。开价时如未踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用由竞价人自行承担。2.报价原则：竞租报价不得低于招租底价。租金报价为月总价报价，以元为单位（整数报价，不保留小数）。3.竞价人资格要求、保证金提交退还、定价办法、违约及合同条款详见招租文件正文（附后）。二、竞价文件递交时间：2024年7月8日14:00到15:00时，递交地点：重庆市北碚区公共资源综合交易中心（档案科技大楼三楼冯时行路308号）三、竞价文件组成：报价表一式壹份（格式见招租文件正文）。四、竞价保证金数额人民币：详见招租竞价标的物表内金额。五、咨询及质疑时间及方式1、咨询或质疑时间：竞价文件递交时间前2天。2、答复方式：网上统一答疑，见重庆市公共资源交易网（北碚区）（网址：https://www.cqggzy.com/beibeiweb/）。备注：如对项目有任何咨询或质疑，请提交招租人答复。联系方式：招租人：北碚区税务局财务科，联系人：张老师，电话：68218970。监督部门：北碚区税务局纪检组，联系人：李老师，电话：68869147。（来源：重庆市公共资源交易中心）

收储存量商品房扩大至县级以上城市，对山东房地产有何影响？

6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。此前，政府收购存量商品房作为保障房已在个别地区有试点，只是形式略有不同，山东济南市、青岛市是其中的试点城市。由此，山东省试点城市开启政府收储存量商品房的有益尝试。根据公开报道，2023年6月，济南获得收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元；2024年1月，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点18.5亿元贷款落地。那么，目前，山东省“收储”情况如何？收储存量商品房扩大至县级以上城市对山东省存量商品房的“去库存”有何影响？政府收储存量房已在济南市、青岛市开启试点2023年1月，央行设立租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个城市开展试点，支持以上城市市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。试点支持对象为开发银行等7家全国性金融机构，对于符合要求的贷款，央行按贷款本金的发放再贷款，利率为1.75%。根据公开报道，2023年5月，国开行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同；同年6月，济南获得收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元；同年12月，天津首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元落地；2024年1月，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点18.5亿元贷款落地，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套。以济南为例，一年多来，济南累计购置租赁项目53个，房源3.05万套、210万平方米，总投资额约233亿元。由此提升了租赁住房的供给能力，有效支持群众的住房需求。同时，上述4个城市的相关贷款总计40.86亿元，而央行创设的租赁住房贷款支持计划共有1000亿元的额度。虽然千亿资金“先到先得”，但各地的推进仍显审慎。根据央行数据，截至2024年3月末，租赁住房贷款支持计划贷款余额为20亿元。山东房地产市场“收储”进展和方向如何？“其实，收储存量商品房，需要对于房地产市场有个全面整体的了解。”6月23日，济南房地产协会执行副会长李刚在接受海报新闻...

大湾区11城签署房地产市场联动合作协议

6月20日下午，来自广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆及香港、澳门的房地产行业协会齐聚深圳，共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》，以深中通道为纽带，共同打造宜居宜业、便捷互通的全新湾区生活圈。据悉，该合作协议的内容包括加强房地产市场交易信息和数据的交流与共享，为市场提供更加准确、及时的数据支撑。同时，联动城市群媒体，采用多渠道、多形式传播房地产项目和活动信息，营造积极的市场氛围；共同推动住房“以旧换新”政策，支持和鼓励房地产企业以及中介机构为购房者提供更多便利和优惠。目前，大湾区已有9座城市实施住房“以旧换新”政策，涉及近400个房地产项目。此外，大湾区城市各行业协会将鼓励合作城市群房地产项目及中介行业合作举办跨城促消费活动，进一步激发市场活力；为满足居民多元化住房需求，鼓励合作城市群各类居住生活服务企业提供更多元、广泛的服务。同时，联动保障住房消费者合法权益，妥善化解跨城市交易纠纷矛盾，保障市场的公平、公正和透明。（来源：中房网）

加快构建房地产发展新模式

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，加快构建房地产发展新模式成为破局关键。房地产市场在总量上满足人民群众居有其所的需求，在质量上，还需进一步满足人民群众安居乐业的需求。在结构上，需要于区域层面优化土地配置，提升土地市场活力；在城市内部加强保障性住房供给，同时兼顾改善型需求。在保障民生的前提下，逐步消化存量房，建立健全保障房供给体系，保障低收入群体住房需求。省内核心区存在持续性的居住需求在经济发展中，人口向大城市的集聚是普遍规律，一定会带来对大城市住房的相应需求。广东是经济大省，也是人口大省，并且人口仍旧在持续流入省内。根据《广东省第七次人口普查统计公报》，相较于六普（2010年），广东省常住人口十年间增加了2170.94万人，总数达到了12601.25万人。其中，外省流入人口（半年以上）达2962.21万人。全省常住人口数量突破五百万的城市有9个，其中广州（1867.66万人）、深圳（1756.01万人）和东莞（1046.66万人）的常住人口规模都已经超越千万大关。广东是大量流动人口的目的地，而广东全省的常住人口则进一步向珠三角城市群和都市圈集聚。珠三角核心区常住人口占全省常住人口总量61.91%，这一区域人口比重比六普时提高了8个百分点。十年间人口增量超百万人的城市均属于珠三角，且这些城市的常住人口增量占全省常住人口增量的94%。因此从长远看，广东省内存在持续性的居民住房需求。尤其是在珠三角中心城市的中心城区，人口净流入导致土地供应相对供不应求。与此同时，部分中小城市产业发展同质化，产业基础薄弱，导致人口吸引力不足，人口外流，这类城市的房地产库存较高，面临较大的去化压力。基于当前房地产的运行状况，各地各相关部门也适时推行了相关政策，保障房地产市场平稳运行。例如，广州优化调整了限购、信贷以及住房公积金等政策；佛山鼓励支持住房“以旧换新”并放宽购房入户政策；云浮推出支持住房“以旧换新”，换购住房个人所得税予以退税的措施。层面，央行推出四项政策措施：设立3000亿元保障性住房再贷款，降低个人住房贷款更低首付比例，取消全国层面的个人住房贷款利率政策下限，下调住房公积金贷...

南京住房“以旧换新”再扩容 建邺4盘参与，旧房仅限区内

南京二手房“以旧换新”活动自今年4月底推出以来不断扩容，记者近日从相关部门获悉，建邺区将从6月26日起开启“以旧换新”试点，江湾境、江心印等4家楼盘参与其中，收购的二手房仅限建邺区范围内。记者了解到，本次试点活动的时间为2024年6月26日至12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据，收购主体为南京新沣置邺资产管理有限公司。值得注意的是，可供收购的二手房需位于南京市建邺区范围内，且收购的住房限额为200套。此外，可供收购的二手房需取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。据悉，建邺区提供的首批新建商品房房源包括：中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计336套，将通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。市场人士介绍，在南京此前展开的“以旧换新”活动中，大多是国资房企或关联企业提供的新房，建邺区此次“以旧换新”则是继江宁区之后，在主城区范围内采用市场化运作的方式，推动社会化房企楼盘的去化，参与的开发商有中海、招商、厦门建发等，涉及江湾境、建发缦云等楼盘，以期进一步刺激改善型买家的置业需求，从而提高市场的活跃度。（来源：扬子晚报网 记者：马祚波）

房地产新政“满月”观察

【编者按】5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，江苏各地相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。“5·17”房地产新政迄今已满月，政策效果如何？市场有何调整？百姓如何看待？新华日报·交汇点新闻推出系列报道进行观察。南通海安市民徐先生，在陪同朋友到中杰地产的海德花园楼盘看房时，被楼盘现场“以旧换新”的宣传海报吸引，在咨询工作人员活动细节后，他动了换房的念头。“原来旧房子也可以回收，补差价换成新房”，徐先生很想把自住的楼梯房换成电梯房。“五十多岁的年龄，要为日后养老做打算了。”徐先生的老房子是套“老破大”，面积有187平方米。起初，他想换套总价252万元135平方米的小四房。但按照中杰地产的“以旧换新”规则，老房总价不能超过新房总房款的40%。徐先生这套房收购价130多万元，远超这个比例。海德花园项目销售人员陈琴说，在和徐先生沟通的过程中发现，他准备用女儿的名字购买新房，未来这套房可能是三代人一起居住。于是，她建议徐先生换购面积更大的166平方米的洋房，这个套型有两个带独立卫生间的套房，更适合老人和小一辈同住。徐先生算了一笔账，老房子的评估总价加上女儿小夫妻的公积金账户余额做首付，贷款用公积金与商业组合贷，每月月供公积金代扣完毕后只需要自己再承担两千多元。“每月相当于只花了一顿大餐的钱，就能让全家都住上宽敞的电梯洋房”，徐先生愉快地接受了陈琴的建议，当即与中杰地产签下“以旧换新”合同。今年年初，海安市在城市核心区内组织实施存量房“以旧换新”，受到市民欢迎。海安模式与南京有所不同，主要区别在“议价环节”。海安购房业主拿出老房子与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，再将房子过户给开发商或开发商指定的对象，由政府开具等额定向房票，用于支付新房首付款。中杰地产工作人员告诉记者，报名参加“以旧换新”的老房子大都是没有电梯、配套不完善的老小区，老人小孩上下楼不方便。“以旧换新”切实解决了旧房难卖的痛点，又满足了市民置换更高品质新房的愿望。在4月27日起开展的南京安居建设集团首批存量住房“以旧换新”试点活动中，用“无人问津...