63.8亿！朝阳这一地块将建住房、幼儿园！助力南部崛起！

2024年6月25日，朝阳城发集团所属新经纬公司负责实施的朝阳区十八里店乡朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地顺利完成入市交易工作。该宗地建设用地面积约4.77公顷，建筑规模约12.59万平方米，成交价约63.8亿元，竞得者为北京金隅地产开发集团有限公司。该地块位于朝阳东南部地区四环边+地铁17号线+人大附中朝阳港校区，板块位置优越、配套资源齐全。十八里店项目作为推动南部崛起的重点和突破口，本次供地也标志着南部崛起愈加成型，城市界面将进一步焕新提升。区域位置该地块位于北京市东南四环朝阳区十八里店乡十八里店桥东侧，紧邻东南四环、京沪高速、大羊坊路交通便捷。项目距东四环约1公里，进京方向可直达东南三环，出京方向可直达亦庄经济技术开发区等。项目距地铁17号线直线距离仅500米，贯穿南北的地铁17号线穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区，连接亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、天通苑、望京、CBD、三里屯等人口密集居住区，是北京地铁换乘比例更高的线路之一。在北京市新版总规中，朝阳区围绕国际的商务中心区定位，将建设为具有广泛国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。根据“十四五”规划，朝阳区将有序推动南部崛起，朝阳港区域将成为南部崛起的一个标志性象征。朝阳港作为全新崛起的主城蓝筹板块，高起点规划，高标准建设，依托住宅、商业、教育、公园一体化规划建设，一举焕新城市界面，迭代东四环国际都会-国际生活区，将跃居CBD宜居新高地。

实探新政落地后的北京楼市：楼盘冷热不均 成交逐渐回暖

降首付、降利率，6月26日，“517”政策落地北京。刚刚过去的周末，记者走访多个售楼处和中介门店发现，市场有冷有热，有价格优惠的楼盘明显人气更高。业内人士表示，市场仍处于以价换量的阶段。现场 新盘售楼处有冷有热昨天下午3点，记者来到五环外的中建璞园售楼处时，门口已有四五位市民等候销售人员接待。“大家都是趁着新政策出了来看房，昨晚我们加班到半夜11点。”一名销售员表示。走进售楼处，有近10位市民围在沙盘前，洽谈区、样板间里也有许多访客，记者粗略估计，现场约有50余人。下午4点左右，记者又来到位于海淀清河的龙湖观萃售楼处。这个周末，趁着新政利好，该楼盘4个户型的样板间全部开放。洽谈区内，10张小圆桌前均坐满了人。走出售楼处时，记者注意到门口接待台上的一张访客统计表上，显示已接待超90组客户。不过，也有售楼处较为冷清。29日下午，记者来到永定金茂府售楼处，售楼处内仅有一组家庭在看房。销售员告诉记者，目前该楼盘房源不足10套，没有太多折扣，且多位于一层等位置欠佳的楼层。在中建星光里售楼处，记者也只看到两组看房人。按销售员所说，目前还有大约40套房源，尽管有一定优惠，但可选楼层同样有限。二手房市场同样冷热不均。双井片区的多套房源出现了两三组客户同时看房的情况，而在老旧小区集中的方庄区域，中介带看量并未出现明显上涨。“6月以来带看量都比较稳定。”一名经纪人说。分析 签约有优惠以价来换量记者走访中发现，人气比较旺的楼盘和二手房源，基本都有价格优惠。“现在公司冲业绩，年中活动马上就会结束，您看好喜欢的房源得抓紧了。”中建璞园的销售员对一名看房人说，部分房源只要月底签约就能享受降价20万元的折扣力度，“折扣就剩最后，现在买很合适。”在龙湖观萃售楼处，销售员带着记者看完样板间后便说：“您看需不需要验资，参与我们接下来的认筹活动。”见记者有些犹豫，该销售立即补充道：“您不用想，虽然现在优惠形式还没定，但是我敢保证开盘的优惠力度一定很大。”而在双井片区，中介口中的“必看好房”，降价力度也不小。例如，现代城小区一套114平方米的两居室，目前报价为769万元，相比最初的挂牌价已下调61万元。“这套...

超20个城市推“买房送户口”，利好房地产市场发展

苏州、佛山、武汉等多个热门城市日前均发文，明确购房即可申请落户。 中指研究院监测数据显示，截至目前，已有超20个城市推出购房落户政策，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。 多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为房市提供更多住房需求，同样利好房市发展。据报道，购房即可落户已成为新一轮房市调整的主要措施。 杭州在5月9日发布的房市新政中提到，「优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户」; 两天后，南京5月11日跟进提出，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。最新政策的出台则是来到苏州。 苏州本月25日发布通知，明确在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有该市合法产权住房、购买该市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。中指研究院监测数据显示，近几年有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。 在业内人士看来，人口的涌入为城市带来了大量住房需求，而最明显的例子即是成都。据此前诸葛数据研究中心发布的报告，成都去年新房成交金额突破人民币2000亿元，且年增实现正增长，成交套数也位居全国，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。 二手房成交金额、套数也大幅增加。 来自成都统计局数据显示，仅2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地，尚未完全落地买房送户口政策，「之后若再推出重磅房市政策，很可能就是一线城市的落户政策」。易居研究院研究总监严跃进则认为，一方面，户籍政策本身就是在新型城镇化下要求下各地推行的; 另一方面，近两年来，各地营商环境优化，为吸引更多年轻人进入城市，落户政策越来越宽松。 但他认为，但对一线城市而言，户籍政策放松不会仅以买房这一简单的方式来落地实施。（来源：新房网）

北京购房新政出台后周末 记者探访新房、二手房市场

楼市新政密集出台，在这套“组合拳”推动下的北京二手房市场，也迎来了一波交易热潮。多位二手房经纪人在被问及最近工作情况时，不约而同地表示“忙”，这成为北京楼市正发生积极变化的生动写照。市场的活跃在网签数据上也得到真实印证，截至6月29日北京商报记者统计时，北京二手住宅网签量已达14123套，按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量逼近1.5万套，超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。“月均到访量较政策前多百组”“最近政策太多了，这个月就没怎么休息。”北京某头部房产中介石景山八角片区经纪人李亮(化名)告诉北京商报记者，一个多月时间密集出台楼市新政，北京发布“4·30”新政后，央行“5·17”新政又调整了首付比例、贷款利率，这套“组合拳”下来，到访量增长十分明显。他介绍，“5·17”新政前，门店一个月能有400组客户来看房买房，现在则有超500组客户。李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日发布的购房金融新政。6月26日，北京多部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。“目前首套房20%的首付比例、房贷利率，均为北京历史的更低水平，购房者观望态度缓解。”同为五环外某头部房产中介衙门口片区的经纪人贾华(化名)表示，最近进店的客户，有60%是年初就来过的老客户，怕买贵了所以准备等等。如今政策落地后，观望态度也有所改变。即便是工作日，北京商报记者在门店内看到，店里洽谈区4个隔间已经坐满，据贾华介绍，店里有8名经纪人，其中3个负责租房业务，北京政策落地后，到访量较之前出现倍增，忙的时候，需要从租房业务调人过来协助。包括贾华在内的多位二手房经纪人直言，新政叠加带来“增量”，这是近期成交和到访明显放大的主要原因。以置换客群为例，之前他们卖房不仅是为了筹措资金，也是为了腾出一个名额。如今在手里有一部分资金且月供压力尚可的情况下，部分客户会选择“先买后卖”。随着首付比例、房贷利率以及购房指标的调整，他们会在购买新房的同时，慢慢出掉手中的旧房，不再受短期资金和购房资格的限制。挂牌量减少...

北京优化房地产政策：首付更低20%、利率更低3.5%、公积金更高可贷160万

6月26日，北京宣布调整住房商贷更低首付比例和利率下限，首套房更低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷更低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，更高至160万等政策措施。[更低首付比例降至20%]在优化住房信贷政策方面，购买首套住房，更低首付款比例调整为不低于20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买第二套住房的更低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。[公积金更高可贷160万元]在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，更低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%。二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但更高贷款额度不...

“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会举行 吴庆文出席

支持居民改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。昨天（6月29日），在“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会上，苏州房产超市启用，“乐居苏州换新购”平台上线。市委副书记、市长吴庆文出席活动。今年，苏州创造性打造一站式看房、选房、购房平台“房产超市”，纳入全市各类楼盘，并引入银行、房产中介、装修企业，设置税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口，实现“一超市总览苏州全楼市”“一窗口实现购房一件事”，为房地产开发企业和购房者搭建起全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。苏州房产超市位于人民路1058号，已在高德地图、百度地图同步上线，已有25家品牌房企、百余个房地产项目进驻。当前，苏州积极响应住房“以旧换新”政策倡议，通过多种手段促进二手房与新房的顺畅置换。此次上线的“乐居苏州换新购”平台将用数字化手段助力住房“以旧换新”。现场还举行了“乐居苏州换新购”合作项目签约。本次峰会由市房协主办。活动现场以视频方式推介了我市拟上市地块，介绍了房地产市场情况及相关政策，市房地产行业协会、市房地产经纪业协会分别发布建好房倡议书、诚信中介倡议书。现场还进行了金融支持房地产项目、携手助力安置小区物业管理提升、房地产战略合作等一系列签约。江苏省房地产协会会长杜学伦，30余家全国头部房企总部负责人；副市长施嘉泓，市政府秘书长俞愉，各县级市（区）和市有关部门负责同志参加活动。（来源：苏州日报）

青岛房贷利率再下调 首套房商贷利率更低3.25%

24日，有消息称青岛房贷利率再下调，首套房按照LPR基准利率降低70个点执行，二套降低20个点。如此一来，目前青岛首套商贷利率更低3.25%，二套房商贷利率更低3.75%。针对这一信息，24日下午半岛记者进行了多方确认。下午6时许，半岛全媒体记者从一家股份制商业银行获悉，该行首套房商贷利率已经下调，执行3.25%，但二套房商贷利率暂未调整，仍执行3.95%。另一家国有银行信贷人员则回应，还没收到调整通知。另外，多位房产经纪人向记者确认，已经接到通知，多家股份制银行确实下调了商贷利率，首套房商贷利率执行3.25%，二套房商贷利率执行3.75%。房贷利率再下调，意味着购房成本再降低。以首套房为例，100万元商贷，随着房贷利率从3.45%下调为3.25%，等额本息每月还款额从4462.58元减少到4352.06元，30年还款总额从160.65万元减少到156.67万元，利息减少了近4万元。（来源：半岛新闻客户端 记者：于红靓）

主城即将房荒？杭州供地骤减，四大区新房只剩这些了.....

喊了很久的房荒，真的要来了。在最近两次的土地挂牌中，作为供地大户的杭州，每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年的新房的供应紧张。最快迎来房荒的会是主城区。据《杭州楼市动态》统计，上城、西湖、拱墅和滨江在售的新盘加上待售的地块，总有只有20来个项目。强大购买力和工地减少之间的矛盾，或将导致下半年主城区面临供需失衡的局面。拱墅区随着万科·河颂印象府收官，“申花三巨头”只剩下了霞映锦绣里和杭著臻邸和。霞映锦绣里拥有“申花 低密 滨江品牌”的多重优势，首开93套洋房最终入围996组，中签率仅有9.34%。目前霞映锦绣里洋房已经售罄，预计7月底加推最后108套叠墅房源，户型约285-325㎡。总价门槛不低，预计要1500万以上。杭著臻邸同样只剩下了“最后一摇”：两幢高层共计72套房源，面积约200㎡。相对于前者，杭著臻邸离地铁更近、总价门槛会更低一些。这么一算，整个申花的供应只有可怜的180套。要知道，光是霞映锦绣里和杭著臻邸的入围家庭就近1500组，这点新房真不够塞牙缝。拱墅的供应重任落到了运河新城。运河新城范围比较广，限价从2.95-4万/㎡不等。其中保利·和著文华轩和滨江·映运轩都是老面孔了，限价是更低的2.95万/㎡。两个楼盘只隔了一条马路，由于位于运河新城的边缘，周边界面比较一般，加之没有地铁优势，两盘的去化速度都不快。不过这里毕竟挂着拱墅区的头衔，2.95万/㎡的价格还是有优势的。滨江在前两个月拿下了运河新城一宗宅地，就在云澜天第和河映云集之间。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。4万/㎡的限价，算是顶着板块上限了。除此之外，绿城接还有两宗运河新城地块。这两宗地块在去年9月20日被运河集团公司以底价拿下，后由绿城中标负责代建和销售。从市场端来说，运河新城板块面临的二手房竞争压力是不小的。大概是宸岸印月的热销给了绿城信心，使其敢在板块里继续加仓。上城区改善楼盘最多的要数上城区。钱二的潮语鸣翠轩预计快开盘了，最近售楼处很是热闹。项目是高低配设计，东侧楼幢为8层洋房，这在钱二可不多见。作为滨江“2024年壹号作品”，潮语鸣翠运用了“紫金釉”外立面...