西安二手房挂牌量突破13万套

与新房市场相比，西安二手房市场现在压力要更大一些。价格持续下降的同时，挂牌量则继续在增加。当然，在这个过程中，拥有优质学区的老破小则持续挂出高价，二手房市场上频频传来千万级豪宅成交的消息。1、挂牌量突破13万套西安二手房挂牌量超过10万套的时候，地产房剑推送过一篇文章《100110！刚刚，西安二手房挂牌量超过10万套！》，当时是2021年11月26日。当时我们在文章中提到：西安的二手房挂牌量还会增加。今天，贝壳平台外网上，西安二手房挂牌量已经超过了13万套，达到130107套。这意味着，在过去2年半时间里，西安的二手房库存量增加了3万套以上。这个数据只是外网的数据，也只是贝壳平台上的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。西安二手房挂牌量的持续增加，实际上一点也不意外，主要是由于三大因素推动。，投资客获利出货。2016年下半年启动的那一轮西安楼市行情，西安吸引了大量投资客，当时投资客在西安买入的价格大部分在6000多，而现在这些房子的价格已经翻了不止一倍，获利出货必然带来二手房挂牌量的增加。第二，卖旧买新、出清老破小。财富增长之下、新房市场品质提升之下，改善置业已经成为西安市场的主流，此时“卖旧买新”置换，就成为很多人的选择，也会带来二手房挂牌量的增加。同时，对于手握多套房的人来讲，在面对房产税大趋势之下，出清手中品质较差的老房子，也已经成为趋势。第三，急需资金的人。这几年的大环境，你懂得。资金周转的需要，会使得部分人甚至低价亏损抛售手中的房子，这个时候尽快拿到现金对他们而言就是续命，至于房子的收益、亏损已经不是最重要的了。挂牌量增加的同时，而市场端则进入到了买方市场，再加上楼市“救市”政策不断突破底线，有购买需求的购房者也产生了观望情绪，大家在等待房贷利率进一步降低等更多的利好，以免自己错过了更好的机会。短期内西安二手房挂牌量的激增，还有一个因素，那就是西安楼市“以旧换新”的落地，这进一步加速了置换购房者房源挂牌的速度。多重因素影响之下，二手房市场的价格也开始下跌。以统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径，过去一年时间西安的二手房价格只有1个月是与上月环比持...

西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2024〕57号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局于2024年7月15日至2024年7月26日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让宗地简况竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地1中的300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、300平方米养老服务用房，宗地2中的216平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、300平方米养老服务用房建成后无偿移交给航天基地管委会社会事业局，宗地2中的2200平方米幼儿园（先以公办预留，最终以教育主管部门意见为主）建成后移交给航天基地管委会教育局；两宗地均按照《西安市人民政府办公厅关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设，上述事宜具体由航天基地住建部门监管落实。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。二、宗地关联信息宗地1关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，樊川生态宜居组团，居住生活单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内有已建成航天城二中、菁英学校，规划航天城十二小等学校，生活配套完善；宗地南边为航天基地塬边生态长廊，环境优美；距地铁四号线神舟大道站约1公里，交通便利。宗地2关联信息：宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，航天空天研发组团,高新技术单元（行政区属长安区）。宗地半径1公里范围内已建成航天二小、航天二中、航腾公园等，生活配套设施完善；距地铁4号线航天东路站约600米，距高速立交出入口约2500米，交通便利。三、本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位...

省自然资源厅赴省高院对接不动产“办证难”问题集中整治工作

6月19日上午，省自然资源厅副厅长许秋雯、驻厅纪检监察组组长马红梅赴省高院，会商研究推动不动产“办证难”历史遗留问题化解工作，针对解决“办证难”过程中涉及查封、抵押等问题，结合具体案例，讨论化解路径和处置办法。双方就“府院联动”推动“办证难”历史遗留问题解决达成共识。今后双方将建立解决“办证难”问题会商机制，自然资源部门定期反馈问题，会同法院研究制定化解措施，成熟一类解决一类；省高院做好对基层法院处遗工作指导，协助理清问题症结，加强诉源治理；对涉法涉诉问题依法通过司法程序予以化解；各级司法审判机关设立“绿色通道”，对诉讼案件快立快判，依法维护无过错购房群众利益。厅登记局，省高院民一庭、执行二庭、执行局，西安市不动产登记服务中心有关同志参加会议。（来源：陕西省自然资源厅官方网站）

冰火两重天！上周上海新房量价齐跌，二手房却火了，单日成交1184套创两个新纪录

5.27新政之后，上海二手房市场卖爆了。上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比增加26.13%，日均成交923套。由于新房方面多受供应影响，所以在网签上并没有二手房那么立竿见影。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。二手房：单日成交更高纪录再刷新上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比前一周（5120套）增加26.13%，日均成交923套。从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月15日星期六，当日上海二手房共交易1184套，创下年内二手房单日成交新高，也是打破了2023年3月18日991套以后的更高点。而成交低谷则是在6月10日，也就是端午小长假第三天，受假期影响，网签量仅有416套。值得注意的是，527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700套+，端午假期虽有下滑，但是3天也成交了1373套，同比增158.6%。假期后成交水平再次上涨到800套以上。要知道在527沪九条新政之前，上海二手房的网签数据大概维持在日均500套的量级，只会在周末偶尔高到700-800的水平。均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57873元/平方米，环比下降0.45%。存量方面，继续高位盘整。数据显示，2024年6月17日链家网挂牌房源依旧在10万套以上。另诸葛找房数据显示，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为60929套；其次是闵行，挂牌房源量为25980套。从环比变化来看，卢湾挂牌量涨幅居首，环比上涨3.99%。青浦跌幅居首，环比下跌0.96%。新房：量价齐跌，开盘两极分化严重上周上海楼市成交出现回落，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，环比减少21.03%；由于成交结构的调整，上周成交均价回落至62423元/平方米，环比下跌24.7%。成交区域方面，整体成交低迷。上周排名的区域为浦东新区，共网签20976平方米，也是上周一个成交过2万方的区域，表现尚属...

上周上海二手房单日成交再破千，新房周成交量大涨118%

二手房单日网签破千套，创3年来日成交量新高；新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”，上海楼市表现甚为抢眼。上海网上房地产数据显示，上周（6月17日至6月23日）期间，上海市二手房共成交6276套，日均成交量达到897套。而得益于新房供应的兑现，上海新房网签量也呈现出显著的上涨趋势。据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%；同时，新房的成交均价也达到68359元/平方米，环比上涨9.5%。二手房：日均成交897套根据上海网上房地产的统计数据，上周（6.10—6.16）内，上海二手房市场共成交6276套，相较于前一周（6458套）有2.82%的轻微下滑，但当前的成交量依旧维持在高位，日均成交量达到897套。从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在6月22日（星期六），当日共成交1148套二手房，再次突破千套大关，成为今年以来成交量第二高的日子，仅次于6月15日的1184套。而成交量低谷则出现在6月17日，当日成交量为780套。值得注意的是，自5月27日上海新政实施以来，二手房网签量呈现出显著的增长态势。截至6月23日，整个6月份上海二手房已累计成交19664套，这一数字已超过5月份的18535套。与今年成交量更高的3月份（20223套）相比，当前仅相差1458套。预计本周的成交量有望超越3月份。按照当前的日均成交速度，预计本月底的成交总量将达到25500套以上。在房源存量方面，市场继续呈现高位盘整态势。据数据显示，截至2024年6月24日，链家网的挂牌房源仍保持在10万套以上。其中，上海浦东新区的挂牌房源量位居首位，达到2.8万套；其次是闵行区，挂牌房源量为1.24万套。新房：量价齐涨，单周网签破20万方上周，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海市新房成交面积达到21.08万平方米，环比激增117.5%。成交均价亦有所上升，为68359元/平方米，环比上涨9.5%。在成交区域分布上，整体表现还不错。其中，闵行区表现尤为突出，以67305平方米的网签面积占据全市交易量的...

定了！顺义将再添一个集租房小区

2024年5月17日，央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。如今，“517新政”已经满月，重点城市落地政策出台也已近满月，政策效果已逐步显现。从各地反馈的情况看，由于首付比例的下降，一些购房者可以选择更优质的房源，如从郊区置业计划转为市区置业计划、从二手房置业计划转为新房置业计划、从小户型置业计划转为中大户型置业计划。业内人士纷纷表示，这些现象都说明房地产市场正在积极回暖，新政客观上降低了购房门槛、提高了购房能力。易居研究院研究总监严跃进表示，政策出台的一个月中，各地看房量继续增加。以上海为例，二手房交易量日度数据持续拉升。上海二手房成交1147套，创年内第二高“517新政”出台后十日，上海推出楼市新政“沪九条”，自“沪九条”出台以来，上海政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量也明显增加。根据安居客发布的最新数据显示，上周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，环比5月（5月1日-5月23日）上涨62%。中指研究院数据显示，6月1日-16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。“沪九条”后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨，从日度来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。中指研究院上海分析师陈炬兰称：“因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。”陈炬兰表示，根据以往的经验，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，更先表现在二手房市场，带看及签约量增量明显，随着一二手置换链条畅通，新房市场或将随之回暖，短期内房地产市场交易活跃度或将提升。上海新房成交701套，创48天新高新房方面，安居客数据显示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日成...

定了！顺义将再添一个集租房小区

本报讯（记者 杨鑫格格）北青社区报记者昨日获悉，仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制）招标公告发布，投资额逾5.5亿元。据了解，该项目位于顺义新城第0801街区，拟新建总建筑面积7.5万平方米，其中，地上建筑规模5.4万平方米。鸟瞰图显示项目地理位置优越北青社区报记者了解到，该项目具体四至为：东至顺宁路，南至港馨北街，西至港馨中路，北至石园南大街。拟新建总建筑面积7.5万平方米，其中，地上建筑面积5.4万平方米，地下建筑面积2.1万平方米，建设内容共包含12栋建筑物。仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目位置示意图。目前，仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制）招标公告已发布。公告显示，招标人为北京顺毓通房地产开发有限公司，投资额逾5.5亿元，规划用地性质为0701A集体租赁住房（原F81绿隔产业用地）。该工程总承包（建筑师负责制）招标公告已发布据了解，投标文件递交时间截至7月11日15:00，递交方式为现场递交文件。项目建成后，将充分发挥保障性租赁住房“稳定器”作用，不断提升地区经济发展承载能力。（来源：北青社区报顺义版）

“楼市新引力”北京论坛落幕，8家行业企业获新质案例荣誉称号

房产新政，AI赋能”。6月20日，由每日经济新闻主办的“楼市新引力”北京论坛顺利举行，来自20余家房地产行业企业的营销、品牌相关人士参加了会议。58安居客研究院院长张波在论坛上表示，2020年至2023年间，通过中介渠道成交的房源比例逐渐增高，反映出市场难度加大，渠道费用上升，增加了企业成本。在当前市场环境下，降本增效成为营销主题。平台需提供支持，帮助开发商提高销售效率。“AI在房地产营销有多个潜在应用方向，包括市场趋势判断、智能客服、客户数据分析、智能合约、风险管理、数据驱动决策、虚拟现实增强、多媒体内容生成、自动化营销流程和个性化推荐。”张波指出：“行业痛点包括线上获客性价比、物业置业顾问线上服务能力、私域运营效果等，而AI技术在房产这一细分领域具有应用潜力，需要大量数据支持，包括用户在线找房路径、点评、互动问题等。”贝壳集团3D城市心选负责人邢岩在主题分享时表示，如今消费者需求其实已经发生了三重变化：一是消费者关注的楼盘范围扩大。随着市场供应的增加，消费者不再局限于少数热门楼盘，他们的选择范围变得更加广泛；二是决策周期延长。消费者变得更加理性，决策过程变得更加慎重，从初步了解、决策到最终购买，周期明显延长；三是消费者更加专业。随着信息的透明化，消费者对房地产的了解越来越深入，他们的问题更加专业，对楼盘的评估更加全面。围绕创新营销和房地产行业直播等主题，有与会嘉宾表示，如今消费者已经越来越专业，会关注区域板块发展、政策落地等方面，决策过程更加慎重；平台应保持开放性，与新闻源等合作，实现数据共享；有些房企已经形成了直播生态，形成了线上流量闭环；直播内容已经实现了质的飞跃，从过去单一促销活动演变为多元化直播模式等。但也有嘉宾认为，房企直播对于实际营销的效果其实并没有那么好，还是应该依据自身实际情况踏踏实实做好、做深内容和产品。在本次论坛上，万科东庐、中粮•祥云国际、壹品兴创•颐和公馆、体北金茂府，以及贝壳3D城市空间技术、安居客AI数智营销系列产品、远洋建管、绿城中国北京城市公司等企业和相关项目获得2024年度新质案例荣誉称号。（来源：每日经济新闻）