房地产发展新模式正在构建

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。打好政策组合拳“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套(间)。2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。供需两端齐发力中央经济工作会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。据了解，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。2025年，要...

盘点2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，房企化债迎曙光

时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型;这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中;这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内更高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全...

房地产金融政策持续发力 助推市场止跌回稳

中指研究院最新发布数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价格同比下降；中原地产研究中心2025年1月1日发布的统计数据显示，北京房地产市场已连续3个月保持高位运行；广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年1至12月，广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下广州二手住宅网签数三年新高。日前发布的多项数据显示，房地产市场已呈现积极变化。这背后，离不开“稳楼市”多项政策的落地生效，尤其是存量房贷利率调整、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围等房地产金融政策持续、精准发力。展望未来，市场延续止跌回稳态势可期。——调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷更低首付比例，人民银行“多箭齐发”，让购房群体收获“真金白银”实惠。以存量房贷利率调整为例，这项政策惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调促使新老房贷利差缩小，提前还贷现象因此明显减少，银行贷款业务更加稳定。与此同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需发挥了积极作用。”易居研究院副院长严跃进表示。数据显示，2024年11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求的回暖，与此同时，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。值得注意的是，在LPR（贷款市场报价利率）下行周期内，购房者还更快享受到了利率下行的“利好”。回顾2024年，5年期以上LPR在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25个基点、10个基点以及25个基点，2024年12月出炉的年内最后一期5年期以上LPR为3.6%。人民银行日前发布的数据也印证了这一点：2024年11月新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比2023年同期低92个基点，处于历史低位。——保障性住房再贷款等结构性货币政策工具有序落地，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。中国人民银行于2024年5月设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则。9月下旬，再次优化再贷款激励政策，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到。招联首席研究员...

开年才三天，多地房地产政策就抢跑，专家称“需通过政策叠加效应

2025年一开年，为稳定楼市、促进住房消费，全国多个城市纷纷出台相关政策。《每日经济新闻》记者注意到，昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地纷纷在开年发布房地产政策。各地政策重点各有不同，有的侧重于购房补贴，有的注重公积金政策调整等。具体来看，昆明出台的政策涵盖了用地管理、住房消费、存量房去化等多个方面，多达28条措施；杭州市余杭区的政策聚焦购房补贴和人才购房支持；厦门优化公积金贷款政策，调整住房套数认定标准和首付款比例；武汉、南昌等地延长了购房补贴政策期限。高端智库CDI研究员宋丁在接受每经记者采访时表示，开年后多个城市发布追加房地产刺激政策，这是去年9月新政之后，全国楼市整体向好的延续。但当前楼市形势分化严重，一二线城市表现不错，三四线城市仍有不足，且一二线城市部分地段也不稳定。为巩固向好趋势，各地推出维护房地产平稳回稳的追加政策，且预计全国其他城市会跟进。房地产政策抢跑1月2日，昆明分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障六个方面着力，出台了多达28条系统性楼市政策。具体来看，此次新政提出的28条稳楼市措施，较为全面且具有针对性，强调支持现房销售、商品房按套内面积计价，还明确要提升房地产开发品质，购买首套、二套房首付低至15%等具体措施。同日，为打好政策“组合拳”，全力抓好提振消费、提高投资效益，杭州市余杭区政策更为简单直接。为支持住房市场消费，意见明确对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助；并对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。此外对于在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予更高20万元购房补贴。相比其他城市，余杭区政策实施时间较短，自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日，横跨春节，仅一个季度。为更好支持住房公积金缴存人购房需求，1月1日，厦门市住房公积金中心发布...

发改委：推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场

1月3日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，发展改革委介绍2024年扎实推进高质量发展有关情况。关于2025年经济增长目标的考虑，发展改革委副秘书长袁达表示，既要兼顾需要与可能，也要做好与中长期规划衔接，充分体现推动高质量发展和实现“十四五”规划目标的需要。今年目标制定过程中的一些考虑因素，一是有困难挑战，外部环境更趋复杂严峻，带来的不利影响加深，今年我国经济运行面临不少新的困难和挑战；二是有积极因素，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，进一步全面深化改革、因地制宜发展新质生产力、畅通国内大循环将有效激发经济发展的内生动力；三是有调控能力，去年出台政策的效应将持续显现，今年宏观政策还有充足的空间，加上宏观调控的手段和经验更加丰富，可以为实现目标提供有力的支撑。总的看，我们对推动今年经济持续回升向好充满信心，对高质量完成“十四五”规划目标任务充满信心。袁达表示，下一步重点做好以下六个方面工作。一是全方位扩大国内需求。实施提振消费专项行动，进一步提高投资效益，更大力度支持“两重”建设，加力扩围实施“两新”政策。二是推进标志性改革举措落地见效。制定实施全国统一大市场建设指引，推动出台民营经济促进法。三是扩大高水平对外开放。有序扩大自主开放和单边开放，积极发展服务贸易、绿色贸易、数字贸易，推动高质量共建“一带一路”走深走实，着力稳外贸、稳外资。四是推动重点产业提质升级。综合整治“内卷式”竞争，积极化解一些行业供大于求的阶段性矛盾，着力提升产业链供应链韧性和安全水平，大力培育壮大未来产业、新兴产业。五是加大保障和改善民生力度。更大力度稳就业、促增收，提高社会保障水平，增加公共服务优质供给，落实好产业、就业等帮扶政策。六是有效防范化解重点领域风险。推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场，稳妥处置地方中小金融机构风险，持续强化粮食、能源资源、产业链供应链和数据等领域安全能力建设。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“零首付”购房得不偿失

“零首付”购房套路又开始露头。金融监督管理总局山东监管局日前发布的《关于“零首付”购房的风险提示》称，“零首付”购房不可行、不可信，需警惕相关违法违规行为；“零首付”购房看似轻松划算，实则增加购房者经济负担，暗藏诸多风险。稍有金融常识的人肯定知道，银行发放个人住房贷款，首付款不可能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠道把首付款给“套”了出来。从哪里套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷阱。一是第三方垫资，通常由房地产开发企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等联合购房者，故意做高购房合同价格，以此增加银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，不法中介怂恿购房者向银行申请经营贷、消费贷，甚至为购房者“包装”虚假经营主体身份，将银行发放的其他用途资金当作购房首付款。既然“零首付”的钱是从其他渠道“套”出来的，这笔资金就不可能没有成本，从实际情况看，这项成本还十分高昂。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息费用、手续费用等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房合同的价格被人为抬高，购房者势必要承担更多的税费，还要额外向中介机构支付名目繁多的服务费。除了多付钱，购房者还将面临诸多风险，甚至涉嫌骗取贷款犯罪，可谓得不偿失。在挪用资金的套路下，由于购房者将经营贷、消费贷挪作他用，一旦此行为被银行发现，银行将按照合同约定，要求借款人整改、提前归还贷款或者下调贷款风险分类。如果购房者无法提前归还贷款，自身的征信记录将被影响，可谓赔了夫人又折兵。住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会2017年曾联合印发通知，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。此外，需特别注意的是，在申请经营贷的过程中，不法中介往往为购房者伪造交易背景、账户流水等，这些操作属于违法违规行为。由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹妙药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其本质是从非银行渠道借钱买房，往往不仅没有解决购房者的资金流动性问题，反而抬高了购房者...

货币政策灵活适度精准有效

货币政策作为宏观调控的主要政策工具，对经济运行具有深刻影响。2024年以来，面对国内外复杂多变的环境、形势，我国加大逆周期调节力度，坚持支持性的货币政策，频频打出“组合拳”，展现出灵活适度、精准有效的特点，为经济回升向好营造了良好的货币金融环境。总量平稳结构优化中国人民银行日前发布的金融统计数据显示，2024年11月末，我国人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%；广义货币（M_2）余额311.96万亿元，同比增长7.1%；社会融资规模存量为405.6万亿元，同比增长7.8%。“金融总量增长平稳，流动性合理充裕，对实体经济保持了较强的支持力度。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，11月份狭义货币（M_1）余额同比增速较上月回升，M_2与M_1的“剪刀差”持续收窄，折射出经济向好态势。货币供应稳定增加，有利于更好促进投资和消费。目前，我国银行体系贷款余额超200万亿元，社会融资规模余额突破400万亿元。庞大的总量规模为经济社会发展增底气、添活力。看货币政策效果，不仅要看总量，还要看结构。2024年，中国人民银行设立5000亿元科技创新和技术改造再贷款，设立3000亿元保障性住房再贷款，增加支农支小再贷款额度1000亿元，引导金融机构加大对高质量发展关键环节的支持。11月末，专精特新企业贷款余额4.25万亿元，同比增长13.2%；普惠小微贷款余额32.21万亿元，同比增长14.3%。“目前多家银行正瞄准科创、普惠小微等领域发力，挖掘潜在信贷需求。”招联首席研究员董希淼认为，经济回升向好的有利因素正不断累积，融资需求或将进一步改善。调控强度不断加大经济运行总体平稳、稳中有进的同时，也出现一些新情况、新问题。金融管理部门加大货币政策调控强度，特别是2024年9月下旬以来，按照党中央部署，较大力度降准，实施有力度的降息，优化调整房地产金融政策，并创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款两项工具。一揽子增量金融政策实施以来，市场反应积极，社会预期好转。数据显示，2024年前11个月，我国住户贷款增加2.37万亿元，11月当月住户贷款增长明显，这主要得益于住...

《中国不动产首席展望2025》成果发布会举办

12月26日，《中国不动产首席展望2025》成果发布会在京举办，会议由清华五道口不动产金融研究中心与中国房地产报联合主办。与会领导与专家共同展望2025年经济走势与房地产市场发展，并探讨消化存量、房地产发展新模式、构建不动产金融循环等重要议题。中国证券监督管理委员会原主席肖钢，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇发表主旨演讲。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光出席会议。清华五道口全球不动产金融论坛秘书长、金融MBA教育中心主任魏晨阳，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬致辞。来自中信城开、国铁投资、中建地产、国贸控股、北京建工、金隅地产、首开股份等多家头部房地产企业，以及建设银行、国寿资产、泰康资产、中金公司、博时基金、中航基金等金融、投资机构的60余位领导及专家，30余位五道口学生校友，以及10余家媒体代表出席会议。魏晨阳表示，在不动产行业深度调整的过程中，持续关注政策变化和市场信心的恢复情况至关重要。因此，“中国不动产首席展望”系列调研应运而生，针对不动产新旧模式转换、市场分化等关键问题，深入探讨政策的有效性及优化路径，提出构建不动产发展新模式的可行性方案。未来，调研项目将持续开展，为研究行业预期趋势贡献智库力量，期待并感谢业内多方机构持续参与，协力推进。张学冬在致辞中指出，本轮房地产筑底过程中面临量价齐跌、库存高压等挑战；在2024年一揽子增量政策刺激下，行业或将进入止跌回稳的重要转折时期。他认为，改善行业现状、构建新发展模式应关注两方面重点：政策端，应加快通过稳经济、稳地产的政策协同发力，强化政策的针对性和可落地性，增强市场信心；企业端，房企需着力提升产品品质，拥抱新模式下的转型机遇。肖钢以“平稳有序推进房地产发展新旧模式转换”为主题，发表主旨演讲。他指出，在中国房地产市场新旧模式转换的关键时期，房地产发展要将防范风险、强化监管和创新发展模式有机统一。他建议从四方面巩固市场回稳基础：一是稳定购房者预期，优化利率、限购、税收等政策，释放刚性和改善性需求。二是优化供给，同时推进市场配置和政府保障，满足多层次住房需求。三是盘活存量，扩大回购存...