增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。10月上海楼市显著回暖最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。政策助力刚需族出手上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增...

南昌市不动产综合交易系统已上线

为积极推进房产交易“一人一窗一机”服务模式，江西省南昌市不动产综合交易系统于日前正式上线运行。11月1日，南昌市住房和城乡建设局举行新闻发布会，介绍“一人一窗一机”业务办理相关情况。窗口办事更加便捷 业务办理“加速度”不动产综合交易系统将传统的“三人三机一窗”升级为“一人一机一窗”，实现一个人做三家事。即市民在办理房产交易、缴税、登记综合业务时，只需一名工作人员受理，在一个窗口填一张表、收一套资料、录一次信息，申请人在同一窗口即可完成交易、缴税、不动产登记等综合业务，以信息集成代替人员物理组合，大大优化了业务流程、精简了申请资料、压缩了办理时限，还实现各部门人力资源集约利用，能够更灵活的配置窗口数量，真正让市民享受到更加便捷、高效的政务服务。系统9月23日正式上线以来，各类房产转移业务受理总量2883件，其中买卖类业务1963件，每件平均受理时间约30分钟，最快受理时间为15分钟，相比之前办理时长缩短5-6分钟，随着窗口人员系统操作熟练度提升及后期系统优化，预计买卖类业务办理时长进一步压缩至25分钟以内，同时综合受理窗口增加2个，进一步减少了群众排队等候的时间。后期通过不动产综合交易系统将二手房交易服务延伸至房产中介机构、资金托管合作银行等，能够实现在中介机构或银行网点完成贷款、资金托管、二手房网签等业务，进一步拓展了房产交易的线下办理渠道，极大满足群众“就近办”“便利办”的需求,不断提升群众服务满意度。数字赋能房产交易 安全高效“再升级”在房产交易中，保障房产交易合法性和安全性是买卖双方最为关心的问题，确保资金安全不仅关系到交易的顺利进行，更直接影响到双方的财产权益。不动产综合交易系统以不动产登记数据为基础，与住建网签、资金托管、公安、电子签名存证系统等实现数据互通互享。资金托管银行依托系统共享平台，根据交易双方意愿办理资金托管，自动获取合同网签备案信息及房产过户信息，及时完成交易资金的兑付，不仅有效确保了房产交易的合法性，同时让交易资金的安全性更有保障。南昌市住建局三级调研员徐胜表示，下一步，不动产综合交易系统将充分运用数字化技术，加强数据信息集成共享，实现二手房买...

楼市罕见！“银十”超“金九”→

记者1日从住房和城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”超过“金九”。三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。住房和城乡建设部有关负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓...

支持政策加码 存量商品房收储工作加速推进

为消化存量商品房、优化保障性住房供给、推动构建房地产发展新模式，越来越多的城市开展存量商品房收储工作。10月31日，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房，并明确房源征集范围及条件。哈尔滨市住房和城乡建设局也于10月24日发布公告，征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源。目前，在财政部、中国人民银行（以下简称“央行”）的政策支持下，存量商品房收储工作正加速落地。据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。受访专家普遍认为，相关工作兼顾严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求关系。支持政策有序落实记者注意到，政策支持不断加码，推动存量商品房收储工作加速落地。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，央行9月29日宣布对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到。在10月12日国新办举行的新闻发布会上，财政部副部长廖岷提出，支持收购存量房，优化保障性住房供给。据廖岷介绍，主要支持措施有“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房”和“继续用好保障性安居工程补助资金”两项。“这意味着保障性安居工程补助资金从支持增量开始转向支持存量，保障性住房筹集开始全面转向存量盘活，财政政策也开始补足政府或国企的资金实力，推进存量盘活和去库存。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。相关支持政策正在地方层面有序落实。在10月29日召开的中国人民银行吉林省分行2024年三季度吉林省金融统计数据新闻发布会上，据有关负责人介绍，开发银行吉林省分行已成功发放吉林省首笔支持收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元。该项目总投资7.46亿元，共收购已建成、未出售存量商品房728套。在10月28日召开的银川市进一步促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会上，银川市财政局相关负责人表示，市财政...

存量房贷利率步入常态化调整阶段

11月3日，中国证券报记者了解到，部分银行已开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。“11月1日上午，我在中国银行App上申请了重定价周期调整，由12个月调整至3个月，当天下午就收到变更申请已通过的短信提醒。”来自深圳的白女士告诉记者，“调整后最近一个贷款重定价日刚好是11月3日，今天查到重定价已完成，贷款利率降至3.3%。”10月31日，工商银行、农业银行、建设银行等多家商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，包括调整利率加点值和重定价周期。缩短重定价周期“我原来的贷款重定价日是6月11日，本次将贷款重定价周期调整为按季度后，下一个重定价日是12月11日，从还款计划来看，可以提前半年享受3.3%的利率。”南京的卞先生告诉记者。此次重定价周期调整，借款人可选择3个月、6个月、12个月三种周期中的一种进行重定价。例如，借款人此前的贷款重定价日是3月15日，如果将重定价周期调整为3个月，那么重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此项政策取消了此前房贷利率重定价周期最短为一年的限制。缩短存量房贷利率调整周期，意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，减弱了借款人因新老房贷利差而选择提前还贷的必要性，也避免了利率因素影响居民住房消费，有利于促进房地产市场回暖。不过，也有银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。调整后无法撤销，所以应综合考虑各种因素后慎重选择。多家银行表示，重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率。动态调整利率11月1日起，存量房贷利率步入常态化调整阶段。当借款人的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时，可申请将加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，但调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上...

10月份商品房成交实现“双增长”

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。同时，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住建部有关负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。（来源：光明日报 记者：邱玥）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

楼市“银十”超“金九”，释放哪些关键信息？

11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。“金九银十”→“金十银九”哪些指标值得关注？从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长。全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。二手房网签成交量环比增长4.5%。新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后实现增长的数据，显得难能可贵。新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。17年来“银十”超“金九”传递出哪些信号？房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起“银十”超过“金九”。吴璟表示，出现这一现象，一方面是因为过去一段时间里出台的政策“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部分没有购房资格或首付款不足的人，特别是年轻人开始购房。此外，9月26日召开的中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号，对一部分处于购房观望状态甚至是置业的家庭，起到了提振信心的作用。如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的...

10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“带看量和成交量并没有因国庆长假结束而下滑，热度持续。”“一周卖掉了过去一个月的量。”“带看量明显增加，周末的时候店里都没人，都带客户看房去了。”多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。值得一提的是，自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~10月27日）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。热度延续在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。以一线城市为例，10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。在政策放松力度更大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。北京在10月的楼市表现同样不...