事关房地产，政治局会议定调

作者 |财经 郑娜今年下半年，各大城市收储的动作或将加速。7月30日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，会议强调，“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。易居研究院研究总监严跃进认为，下半年房地产工作的定调非常清晰，即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行，说明房地产风险依然存在且亟需化解，接下来各项政策的推进都要积极服务于风险的防范化解工作；从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。自2023年以来，房地产政策一直维持宽松支持基调，今年的政策内容也主要围绕着下调房贷利率、优化或取消限购、实施购房补贴、推进以旧换新等展开，以推动房地产市场修复，化解行业风险。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从1-6月份新开工、开发投资、销售金额、到位资金来看，尽管跌幅有略微缓解，但仍保持两位数的下跌。考虑到去年的低基数效应，全行业收缩的压力较大。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调，要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合，预计接下来政策宽松基调将持续，促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；在优化增量方面，则主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如土拍政策的优化，优化增量市场的顶层设计等。值得一提的是，本次会议强调的“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，是历次中央政治局会议表态中提出。该表述最早源于今年上半年，业内认为，下半年将是收储持续落地的关键阶段。今年以来，全国已有不少城市试点或提出了政府收储商品房的政策。中原地产研究院统计显示，目前有超过60个城市发布了收储的相关政策，包括广州、杭州、苏州、郑州、福州等城市，由地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房。近来，已有包括厦门、大连、青岛、昆明等在内的许多城市陆续开启了配售型保障房的意向登记工作。有观点指出，各地推进统筹摸排保障房需求，下一轮政策重心...

政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读：消化存量优化增量是重点

中国网财经7月31日讯 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。　　对于房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。　　“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出，从“防范化解重点领域风险”的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。　　会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。　　严跃进认为，从工作重心看，房地产行业下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。　　在此前的4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年上半年以来，全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。　　严跃进表示，目前部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是“收购存量房用作保障房”持续落地的关键阶段。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，下半年存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，历次中央政治局会议表态内容中提出，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，加快落地速度，目前收购动作仍以小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。　　此外，会议还提到“进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。　　王小嫱分析称，会议提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来，“保交楼”是防范房地产市场风险的重中之重。目前，在一系列政策的支持下，保交楼成效明显，房地产市场的竣工增...

如何加快构建房地产发展新模式

　日前，众多房地产企业发布上半年业绩报告。不少房企销售下滑、利润有降，这在预料之中。上半年上市房企的成绩单能够印证当前我国房地产市场仍处于调整周期。房地产业需要在调整中寻求新发展机遇，应该加快构建房地产发展新模式。　　上市房企中，近四成企业盈利。有数据显示，截至7月23日，在A股房地产板块上市公司中，共有69家涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家公司预告上半年净利润亏损，25家公司实现盈利。一些企业介绍，出现亏损的最主要原因是受市场环境影响，销售规模有限，或调低价格以价换量，毛利率下降。上市房企上半年总体销售在低位运行，表明市场修复和购房者对信心的恢复仍需要一定时间。　　值得注意的是，近期房地产市场正在出现积极变化，房地产市场活跃度有所提升。一些城市房地产市场销售有所增加，也有一些城市房价呈现止跌企稳势头。中指研究院数据显示，6月份重点城市二手房成交量同比转增，7月前两周同比延续增长态势。特别是一线城市，二手房成交量有所提升。统计局数据显示，6月份，北京、上海、南京、杭州二手住宅销售价格与上月相比有所上涨。　　尽管当前市场总体处于调整过程，着眼长远，房地产业仍是重要支柱产业。我国房地产市场未来发展有支撑。2023年我国常住人口城镇化率是66.2%，但户籍人口城镇化率还不到50%。现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型住房仍占绝大多数，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，我国房地产市场改善性需求、刚需都较大。　　未来我国将加快构建房地产发展新模式。近年来，我国住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，商品房交易结构中二手房占比提高、存量市场权重加大，城市间房地产市场进一步分化。从供给结构看，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。从居民需求看，总体上从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加，对提升居住品质的愿望更为强烈。从经营方式看,“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险隐患，亟须转型。从服务经济发展看，房地产对宏观经济的贡献方式从以增量拉动为主转向以存量带动为主，房地产业作为服务业的特...

法拍房暴增背后：年轻人0首付上车失业后断供

法拍房也拍不动了。这两年，四川明炬律师事务所刑辩中心律师许涵林，亲眼目睹法拍房市场从热到冷、供求关系一夜逆转的过程。她接触和处理过很多与法拍房有关的案例，2021年也买了一套法拍房。法拍房数量不断增加，背后是无数面临断供的业主：二十几岁的互联网人，几乎0首付上车，失业后差点面临法拍。资金链断裂的包工头被拖欠几百万工程款，获赔贵州郊县10套“烂尾房”，法拍都拍不出去。一家老小六口人，因为给亲戚做担保，住房被法拍，不得不去租房子住。原本态度强硬的银行也发生了转变，比起强制收回房子拍不出去，不如宽限还贷数额和期限，和业主一起“保”房。打着“保房”旗号的第三方机构，通过灰色手段牟利，将水搅得更浑。以下是许涵林的自述：文 |谢紫怡编辑 |张轻松运营 |小二郎暴增的法拍房作为房地产市场的镜子，法拍房曾是抢手货。有人愿意溢价几十万、几百万买法拍房，只为绕过限购政策。也有人通过低价捡漏的方式，发掘比二手房还便宜的法拍房。法拍房一度被炒到“限购”。大概3年前，我看中了一套特别心动的房子。那是锦江边的一套花园房，它有着巨大的屋顶和一个露台，属于某个老牌房地产公司，相当于给员工内购的福利房。我一直记得，和中介一起坐电梯的时候，旁边人看我的眼神就很不对。结果上去之后，一对六七十岁的夫妇，正拿着锄头和铲子在门口挥舞，驱逐每一位过来看房的人。很明显，老两口并不想失去他们的房子。看到老人如此抗拒，我就放弃了。但像这样的优质房，买家是很多的。最后，房子还是被其他人拍走了，280万，基本上和市场价差不多。房屋最终肯定是被腾退了，只是不知道是以什么样的方式去完成的。每次想到那对夫妻，我都会觉得有些无奈。那个房子被法拍，是因为他们的儿子做生意，拿房做了担保。一般这样的情况，都是房屋所有者无法偿还债务，债权人便通过法院申请拍卖其名下房产，以收回欠款。我擅长经济领域的刑事业务，也曾经作为法官助理，在法院轮岗，接触和处理过很多与法拍房有关的案例，2021年也买了一套法拍房。从业这几年，正好见证了法拍房市场从热到冷的变化，整个房地产环境从繁荣到泡沫破裂的过程。▲ 图 / 视觉中国最初接触法拍房，主要是经济领域的刑事...

中国中铁披露二季度经营数据，房地产销售签约额65.2亿元

新京报讯 （记者段文平）7月29日，中国中铁公布2024年第二季度主要经营数据，新签合同额合计4568.6亿元，今年累计新签合同额10785亿元，同比下降15.3%。其中，4-6月份，中国中铁房地产销售签约额65.2亿元，今年累计签约132.5亿元，同比减少63.3%。此外，中国中铁房地产二季度新增土地储备1.3万平方米，今年累计新增16.1万平方米，同比减少39.5%。校对 柳宝庆房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)（房老二转载自新京报）

险资不动产配置类型渐趋多元

今年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。业内人士认为，一方面，不动产投资契合保险资金保值增值的需求；另一方面，近年不动产处置项目增加，使得险资配置成本降低，而随着经济的稳步复苏，不动产项目的投资回报有望提升。　　同时，从险资配置的不动产类型来看，从早期的办公楼逐渐拓展至多类型物业；从配置方式来看，从早期的债权投资逐渐拓展至REITs(不动产投资集合资金信托计划)等。整体来看，未来险资的不动产配置或将继续增加。　　投资不动产项目动作频频　　今年，险资在不动产项目投资上动作频频，新华保险、阳光人寿、中国人寿、长城人寿等险企皆有出手。　　例如，7月初，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，新的控股股东变更为苏州联商陆号商业管理有限公司，其实际控制人为阳光人寿。　　今年年初，新华保险与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为100亿元，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元。基金的投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。4月份，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，新的控股股东为坤华(天津)股权投资合伙企业，而坤华(天津)正是由新华保险持股99.9%，中金资本持股0.1%；7月初，烟台芝罘万达广场发生股权变更，新的控股股东同样为坤华(天津)。　　6月初，远洋集团公告称，其关联方中国人寿及中国人寿集团拟收购远洋旗下一项目公司49.895%的股权及相应的债权。该项目公司主要从事物业发展，主要负责位于北京的颐堤港二期项目的开发与运营。　　5月底，合肥万达广场商业发展有限公司发生股权变更，新的控股股东为苏州联商壹号商业管理有限公司，穿透股权来看，出手接盘合肥万达广场商业发展的也是险资机构阳光人寿。　　此外，4月份，长城人寿以10.2亿元购入办公楼新街高和，据了解，此次收购兼具了战略投资及财务投资的双重属性，除了作为长城人寿办公职场使用外，部分物业将用于对外出租运营。　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜对《证券日报》记者表示，整体来看，今年以来商业地产市场交投并不活跃。在此背景下，险资的“出...

中国十七冶集团瑞璟云府房地产开发项目部开展 夏日送清凉活动

近日，中国十七冶集团瑞璟·云府房地产开发项目开展夏日送清凉活动，慰问在高温天气中仍坚守一线岗位的职工们，为他们送上夏日清凉。活动中，项目部领导班子为一线作业人员送去矿泉水、藿香正气水、人丹、十滴水、风油精等防暑降温物品，感谢大家在高温天气里不辞劳苦、兢兢业业、坚守岗位，叮嘱大家注意安全、保重身体。同时，就夏季高温作业提出要求：项目部管理人员要增强意识，严格落实防暑降温措施，督促各作业区、班组抓好高温环境下的安全生产;加大现场巡查力度，有效掌握工友精神状态，切实将安全隐患消灭在萌芽中;科学调整作业时间，合理避开高温时段，加大茶水供应，防止职工中暑，全心全意为职工营造良好的工作环境。项目部将以此次活动为契机，贯彻落实十七冶二季度安委会会议精神，始终将员工的生命安全及健康放在首位，用实际行动践行央企责任、树立央企形象。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)（房老二转载）

加快构建房地产发展新模式

　新华社北京7月21日电（记者王优玲）21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。　　决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。　　“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。　　“此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。”浦湛说。　　决定强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。　　浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。　　决定还对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”“完善房地产税收制度”等基础性制度的改革提出要求。　　中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)（房老二转载自央广网）编辑:安垚