越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。（来源：中华网-小楼在这里）

中交四航局创新工艺，高质量建设海南多个安居房项目

近日，由中交海投城市发展建设有限公司、中国房地产开发集团有限公司投资，中交第四航务工程局有限公司承建的多个海南安居房工程传来喜讯。位于海南洋浦的中交·洋浦雅郡项目营销中心正式开放，当地市民可以走进项目实地探访，查看房源户型及项目建设进度，直观深入地了解安居房工程各项情况，在日后报名房源和选房时更清楚、更放心；位于文昌的中交·文昌雅郡项目已顺利竣工并陆续交付业主，中交·文昌美庐项目主体结构已全面封顶，也将尽快竣工交付。据悉，作为保障本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求的民生工程，海南在2020年提出建立健全海南省住房保障和供应体系，将推进安居型商品住房建设试点和基层教育卫生人员住房保障专项计划列为重点工作之一。2022年以来，作为扎根华南的央企，中交四航局不仅高质量服务海南的交通基础设施建设，也积极服务海南省安居房民生工程，全力助力自贸港建设，相继承建中交·文昌雅郡、中交·洋浦雅郡和中交·文昌美庐3个安居房项目，共计规划近5000套优质房源，助力切实保障“住有所居，居有所安”，助力海南人民实现“安居梦”。（中交第四航务工程局有限公司供图）据介绍，中交·文昌雅郡项目位于文昌市文城镇航天大道片区音乐大道北侧地段，总建筑面积约20万平方米，建成后能够提供1334套优质房源。中交·文昌美庐项目位于清澜片区南三环路地段，四航局承建标段总建筑面积约19万平方米，总户数1270户，规划安居房源2500套。中交·洋浦雅郡项目位于洋浦东部生活服务区，项目规划有安居房源1112套，中交四航局承建总建筑面积为15.9万平方米。“我们坚持围绕‘打造海南安居房标杆项目’这一目标，从严从紧狠抓安全生产和质量管控，大力采用推广‘四新’技术，全力以赴加快推进安居房项目建设，助力海南自贸港建设。”中交四航局中交·文昌雅郡项目及中交·文昌美庐项目负责人高尚辉介绍。（中交第四航务工程局有限公司供图）倾注匠心，打造“筑巢引凤”安居工程在海南文昌市文城镇，中交·文昌雅郡项目的批业主已入住，一盏盏灯火点亮团圆，在文昌市清澜镇，中交·文昌美庐项目现场，建设者正紧锣密鼓地开展工作，不断刷新项目精装修施工...

邯郸：承诺制审批模式助企业早开工早投产

“真没想到项目还没完全建成就具备了预验试产条件。”河北燕赵三千年酿酒有限公司行政总经理师帅说，企业计划投建10个生产车间，2023年6月在邯郸复兴经济开发区开工建设，预计2025年上半年建成，目前车间先期建设完毕。这个公司能提前进行试生产得益于邯郸市今年来对信用良好的企业实行“承诺+试产”审批模式，当企业工程局部满足生产安全标准和试生产运行条件时，行政审批部门联合相关监管部门对项目开展分段、分栋、分层预验收，验收通过后，由企业做出试生产安全质量承诺，并与相关监管部门签署约定书，就可进行试运行、试生产。师帅说，试生产虽然产量不大，但对企业形象展示、开拓市场、抢占市场很有帮助，同时试生产为企业培养成熟的产业工人提供了宝贵时间，确保企业具备投产条件后能立即满负荷生产。同时，今年以来，邯郸市行政审批局推行“容缺+承诺”审批，助力信用良好的企业实现“承诺即开工”，企业只需承诺规定限期内补齐相关证件即可先期开工。“行政审批的创新为不少企业带来了真金白银。”邯郸市顺益房地产开发有限公司开发总经理王康说，房地产企业办理建设工程规划许可证前置程序较多，要综合考虑城市规划、人民群众需求、新技术新材料融入等，平均需要3个多月时间。现在办证期间就能开工，节约了企业开发建设成本，有利于企业加快回款，增强投资信心。邯郸市行政审批局相关负责人说，为确保企业承诺之后按照规定时间办理证件，他们对企业承诺履约情况定期进行核查，对不符合要求的，责令企业限期整改，整改期间不得继续施工、不得继续试生产，逾期不整改或整改后达不到要求的，将依法撤销行政许可，甚至将企业行为记入信用档案。邯郸市仁达房地产开发有限公司副总经理郑建林说，承诺制助力企业早开工早投产，也让企业更加珍惜自身的信用，在日常经营活动中注重诚信履约，让信用成为企业隐形资产。（来源：新华社石家庄 记者：赵鸿宇）

592.64万元！11套国资房成功拍卖

7月10日，浏发集团旗下恒远公司委托长沙浏河拍卖有限公司对创和壹号、城东小区、名河依山郡等小区12套闲置国资房进行公开拍卖。最后，11套房产顺利成交，成交金额592.64万元，有效盘活一批闲置资产，为市场注入了新的活力。经朋友推荐，市民廖先生多次前往城东小区现场看房，并在拍卖会当天成功拍得城东小区的一套房子。“房子位置好、价格优，还是学区房。”廖先生在心仪小区成功安家，喜悦之情溢于言表。5月中旬，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》发布，一系列激发住房消费需求的政策，有效提振了楼市信心。恒远公司抢抓机遇，积极争取政策支持，此次拍卖的国资房与商品房同享受契税返还政策。“有了‘好政策’和‘好房子’，我们全面发力做好市场推广，拓展客户资源。”恒远公司相关负责人介绍，目前已累计接待实地看房客户超过100批次。此外，城东小区、名河依山郡、禧和安置区、海威花园、百宜安置区、长兴小区、锦华园、开心商业广场、君玺时代广场等小区73套国资房正在火热推广中，户型面积覆盖76—134㎡，可满足购房者或改善型购房者的购房需求。（来源：浏阳日报 记者：许雅兰 通讯员：吴迎）

地下停车场的这个“门”该不该开？

开了又被封上的门。单元楼电梯一般都直达地下停车场，但路桥春禾雅苑2幢业主反映，他们从单元楼下到地下停车场后，却被一堵墙阻隔，需要“绕场一周”才能抵达自己的停车位，不仅费时还存在安全隐患。之前这堵墙曾开过一扇“门”，他们希望被关上的“门”可以重新开启，这可行吗？电梯口无法直达停车位业主心里有点“堵”业主李先生称，他们小区地下停车位基本都是就近分配。“我们在购买房屋时，销售说从电梯下来可以直接到停车位，大概就十多米，中间是没有墙的。”由于当时地下停车场未建成，业主并未实地查看。去年开放日时，2幢业主发现他们楼栋地下停车场的四排车位被一堵墙“一分为二”。“当时我们找车位也找不到，绕了一大圈才找到这里。”当场，车位被墙隔绝的业主便提出了异议。“被墙阻隔后，我们要绕停车场走一圈，感觉很不方便，开发商答应我们会在墙上开门。”待4月底，业主陆续前来收房时，墙上确实开一扇“门”。罗女士称，“我看墙上开了一道防火门，才收的房。但等到我家装修的时候，防火门又被封回去了。”“门”被封上，车位被墙隔绝的业主倍感不便。“2022年，我买房的时候，销售说电梯下来直达停车场，也给我们看了车位示意图，这里是没有墙的，可后来的竣工验收图纸上，这里就画有实线。现在我们要绕一圈才能到车位，要是墙上开个门，就方便很多。”“没有墙的话，车位距离楼梯口确实很近，但有了墙之后，我们从电梯下来要先从2幢绕到3幢，再经过8幢和7幢，然后再到我家停车位。一个成年人快步走都要两三分钟。”“小区只有我们2幢的停车位中间有墙，总共有二三十个车位被隔开，绕路还要经过一处车辆出入口，地下停车场又潮湿，带着孩子很不方便，还有安全隐患。”……墙的出现，让2幢部分业主叫苦不迭，他们希望可以将“门”重新启封。开发商：开“门”需要业主间协商沟通7月10日，记者来到春禾雅苑2幢地下停车场，发现曾经的“门”已被封，但明显能看出开过的痕迹。而被墙隔开的停车位，虽然到2幢电梯口要绕行，但距离7幢电梯口较近。“从7幢上去，要露天走到我们幢，下雨天不方便。”现场业主认为还是墙上开“门”更方便，“门是开发商设置的，后续被封主要是因为靠门停车位的业主不愿意...

合肥多地进一步优化房地产相关政策

合肥高新区关于进一步优化高新区房地产相关政策措施的通知为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因地制宜完善房地产政策，更好满足群众多元化住房需求。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办﹝2024﹞4号）等文件要求，结合高新区实际，现就有关事项通知如下：一、实施购房补贴时限及标准2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在高新区范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额更高不超过10万元。二、申领事项（一）申请人需提交的材料高新区新购新建商品住房、车位（库）补贴申请表；2.申请人（购房人、共有产权人等）身份证或其他有效证件原件及复印件；3.购房合同网签备案单；4.银行卡信息等。（二）申领流程为方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；高新区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示和发放补贴。三、其他事项（一）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以备案时间为准）。合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。(二）购房家庭（成员包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内...

好消息！乌兰察布32个房地产遗留项目可以办房本了→

乌兰察布市自然资源局关于房地产历史遗留项目办理产权登记公告（持续更新）广大购房业主：为加快解决我市房地产历史遗留项目“办证难”问题，让购房群众早日取得不动产权证书，保障购房群众合法权益，按照乌兰察布市解决房地产历史遗留项目“办证难”问题相关政策，集宁区阳光华城等32个项目（清单附后）已具备产权登记条件，请广大购房业主尽快申请办理产权登记，有关事宜公告如下。一、办理方式购房业主可持相关资料到属地不动产办证大厅申请办理不动产权证书，大厅已开通专人专窗办证服务。二、所需资料（一）商品房需携带材料 1.不动产登记申请书及不动产登记证明单（开发商处领取） 2.身份证明材料原件（身份证、户口本、结婚证等） 3.商品房买卖合同 4.购房发票（二）回迁房需携带材料1.不动产登记申请书及不动产登记证明单（开发商处领取） 2.身份证明材料原件（身份证、结婚证、户口本等） 3.回迁安置协议三、办理地址1.集宁区驻市政务服务大厅不动产登记专区，位于集宁新区工农南路银监局南200米市政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-8810421。2.集宁区商务科技文化中心办证大厅，位于集宁新区商务科技文化中心B区1号楼一楼（集宁区政务服务中心前楼），咨询电话：0474-8180329。3.丰镇市办证大厅，位于丰镇市政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-3269800。4.察右前旗土贵乌拉镇办证大厅，位于察右前旗土贵乌拉镇旗政务服务大厅一楼，咨询电话：0474-3900560。5.察右前旗平地泉镇办证大厅，位于察右前旗平地泉镇北方二手车市场对面，咨询电话：0474-3601299。6.察右中旗办证大厅，位于察右中旗政务服务大厅一楼，咨询电话：0474-5608020。7.察右后旗办证大厅，位于察右后旗政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-6585057。8.四子王旗办证大厅，位于四子王旗政务服务大厅二楼东侧，咨询电话：0474-5200848。9.卓资县办证大厅，位于卓资县政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-4708219。10.凉城县办证大厅，位于凉城县政务服务大厅一楼东侧，咨询电话：0474-4204...

180万卖掉杭州房子，120万买回，幸运姑娘倒赚60万元！

6月，杭州市区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则超过4.3万套，自2019年以来，排名第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来源：杭州贝壳研究院）由此可见，在楼市利好政策频出，房东以价换量之后，杭州二手房市场活跃度明显复苏。上半年二手房网签量前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）那么这半年，到底哪些人在买房？多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。2017年以来杭州上半年度成交套数（数据来源：杭州贝壳研究院）6年前180万元卖房如今120万元买回相同房源“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房经历，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。2018年，为了回老家发展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。虽然刘芸回了老家，但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市，关注着杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。图源视觉中国“我到现场后都惊呆了！怎么会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51㎡，不过当时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比，这样的回报率已经相当不错了。”她说。父母卖掉老家房子来杭买房养老6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）完成了一件大事，入手了阳光城上府的一套二手房。“房子不大，89m²，父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说，这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，但是紧邻滨江区，与张建生现在住的小区也很近，这正是他选择阳...