时隔10年更高规格城市工作会议召开，对房地产影响很大！

中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。这是时隔10年，党中央再次召开的更高规格的城市工作会议。10年间，中国城市发展经历巨变。截至2023年末，我国城市数量已经增加至694个；常住人口城镇化率由2015年的56.1%提升至2024年的67%，城镇人口也由2015年的7.7亿人增加至9.4亿人，城市发展呈现新形势、新特征。会议研判，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。业内专家表示，在此背景下，城市工作需要从更重视“物”的增长转向更关注“人”的需求，从硬件“填充”转变为软性治理能力提升，这些都需要从顶层设计角度来进行重新部署和安排。作为城市开发、建设的先行和基础，城市的发展转型将极大地影响、重塑房地产业。此次会议对房地产行业可能从四个方面产生影响。走新路子我国房地产业正告别此前的“三高”(高杠杆、高负债、高周转)发展模式，这一变化有望加速。清华大学土木水利学院院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟在接受中新社国是直通车记者采访时表示，此番会议明确重申了“加快构建房地产发展新模式”，意味着这与未来城市工作的主线相契合。对房地产业来说，探索构建发展新模式会是一个影响未来较长时间的发展总纲和基础性的制度安排。中指研究院政策研究总监陈文静认为，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设等内容，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。“因城”开发今年以来，许多人感受到了房地产发展的“温差”：核心城市核心区需求旺盛、项目热销，而城市边缘地区或者低能级市场依然承压。此番会议提出着力优化现代化城市体系，提及“发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈”“分类推进以县城为重要载体的城镇化建设”“促进大中小城市和小城镇协调发展”等。吴璟指出，房地产业发展也需要适应这一现代化城市体系架构的演进，在大中小城市和县城探索与当地发展相匹配的模式。如此方可消减“温差”，让各类城市都有相对活跃的房地产市场。盘活存量顺应城市发展进入存量时代的新...

超30城官宣，公积金真的能付首付了

近日，北京印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《方案》)中，有一点颇受关注：进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。公积金，这笔“沉睡”在许多人账户里的资金，在越来越多地方有了新用途。超30城支持公积金付首付支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，即业内所说的“既提又贷”，该举措被认为是现阶段公积金政策优化的重要方向。在此之前，一般的公积金提取的流程为先付首付再提公积金，对于工作有一段时间且公积金有一定余额的购房者来说，要么付完首付后将提取后的公积金用于其他开支，要么只能自筹资金。中指研究院政策研究总监陈文静表示，该项举措的落地，可有效降低购房者置业门槛，降低其购房压力，更好发挥住房保障功能。这是如何体现的？中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱算了这么一笔账：如某购房者公积金余额约有30万元，想购买一套总价600万元的房子，15%-20%的首付约需要90-120万元。允许“既提又贷”之前，首付款全部来自家庭自有资金；允许“既提又贷”之后，首付变为公积金余额(30万)加上60-90万元自有资金。该政策正在全国各地快速推广。根据中指研究院不完全统计，已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)跟进出台提取公积金支付首付款的相关政策。在四个一线城市中，北京、深圳、广州都已明文确定可以申请公积金用于支付购房首付款，仅有上海尚未跟进，业内普遍认为上海也有跟进落地的预期。年内各地优化公积金政策超150次《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，全国住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%；共有8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。如何用好用活这笔“沉睡”的万亿资金，被认为是当前激活房地产市场的重点之一。北京本次发布的《方案》中，针对公积金政策的优化，还提出研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产...

统计局：6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄

2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。一、各线城市商品住宅销售价格环比下降6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

统计局：中国现阶段固定资产投资潜力仍非常大

中国统计局副局长盛来运15日在国务院新闻办公室举行的发布会上强调，中国现阶段固定资产投资潜力仍然非常大，要注重调动民间投资的积极性。当天公布的国民经济运行数据显示，上半年中国投资增速有波动和小幅回落，但盛来运指出，扣除物价后，固定资产投资实际增速基本稳定，而且投资结构在改善，如上半年制造业投资同比增长7.5%，占固定资产投资的比重是25.2%，比去年同期提升了1.1个百分点；高技术服务业投资同比增长8.6%，也明显高于固定资产投资增长速度。他指出，投资增速波动和小幅回落，既有现实因素，也有深层次原因，要全面来看待。现实因素主要是外部环境复杂多变、内部价格下行、企业竞争加剧，所以相关市场主体投资决策更趋谨慎。从深层次因素看，进入新发展阶段以后，发展方式在转型，新旧动能在转变，传统行业投资相对来讲比较饱和，一些产能要出清，比如房地产投资今年上半年继续下降。这些传统产业的调整一定程度上在短期内会加大投资增长压力。他强调，中国现阶段固定资产投资潜力仍然非常大，要注重调动民间投资的积极性。投资增速放缓不意味着投资空间收缩，现阶段高质量发展投资潜力非常大，比如新质生产力领域，还有城市更新改造、民生“补短板”方面，都需要有效投资。因此，要优化投资布局，改善投资环境，充分调动民间投资积极性，持续推动投资健康发展。（来源：中国新闻网记者：刘亮）行业动向新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

0 0 小 分享 收购存量房工作落地见效 持续巩固房地产市场稳定态势

今年以来，各地发力巩固房地产市场稳定态势、构建“市场+保障”房地产发展新模式，持续推进收购存量商品房相关工作。7月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，明确收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，面向郑州市征集符合条件的房源项目。“收购存量商品房用作保障性住房有助于促进房地产市场的供求关系再平衡。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，将存量商品房转化为保障性住房，不仅助力房地产市场的库存去化，避免资源的闲置浪费，也构建了“商品房—保障性住房”的动态转化机制。这种机制使得资源能够在不同需求之间灵活调配，既满足了商品房市场的合理需求，又保障了中低收入群体的住房需求。当前，收购存量商品房已成为各地统筹盘活存量房产、稳定房地产市场的重要抓手。各地在收购存量商品房资金来源、房源用途等方面创新举措，以更好推进收购工作落地。6月份，广西壮族自治区人民政府办公厅发布的《广西提振消费专项行动实施方案》提出，统筹盘活各类房源，拓宽收购房源用途，用好专项债券、保障性住房再贷款等政策工具，2025年力争收购存量商品房2.5万套。在广东，拓宽收购房源用途、将收购存量商品房与城中村改造相结合的创新举措已落地见效。去年11月份，广东省首笔用于收购存量住房作安置房的专项借款资金落地广州市九佛街道“五村七片”城中村改造项目。截至今年5月30日，该项目已完成房票认购近1000套，去化商品房面积近10万平方米，认购金额超16亿元。“6月份，广州新房网签6796套，创下今年新高，主要动力是专项借款收购存量商品房用作安置房或用专项借款来支持房票安置。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，收购存量商品房用作安置房一方面能加快村民回迁进程，另一方面也能更好地匹配存量供给与住房需求，有效盘活房地产市场。在收购存量商品房资金来源方面，各地在用好住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款的同时，也通过地方政府专项债券（以下简称“专项债”）筹集成本更低、期限更长的资金。据中指研究院统计，今年5月份，浙江、四川先后发布用于收购存量商品房的专项债17.5亿元、1....

一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升

住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。记者近日采访发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。尽管是工作日，在北京大兴的一处新房售楼处里记者看到，销售人员正同时接待多批客户。据项目销售负责人介绍，最近精装的三居、四居等大户型比较受市场欢迎，进而带动了成交量上升。北京市住建委公布的数据显示，今年上半年，新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。上周，北京市相关部门重申将完善住房供应体系，优化政策，满足市民高品质、多样化居住需求。业内人士认为，此举释放了支持市场持续向好的积极信号。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：一方面是前期的存量政策在持续发挥作用，市场整体趋于向好。另一方面，有关部门也表示会根据市场的需要，适时推动出台新的增量的措施。近期公布的数据显示，除了北京，深圳、上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上涨42%；上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；广州成交新房32861套，同比上涨近17%，其中6月成交6796套新房，创下年内新高。（来源：央视财经）行业动向新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

多地调整公积金存缴基数 如何影响你的公积金？

每年7月左右，个人住房公积金都会迎来一次重要调整——公积金缴存基数调整，它与你我的公积金和到手工资密切相关。近日，多地已下发通知，开启了本年度的公积金缴存基数调整。快来看看你的公积金是否会有变动。公积金缴存基数是什么？近日，安徽省省直公积金管理分中心发布《关于开展2025年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》。调整后，住房公积金月缴存基数上限为30540元，月缴存额上限单位和个人分别为3664元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。回看安徽去年发布的通知，2024年调整后，住房公积金月缴存基数上限为29795元，月缴存额上限单位和个人分别为3575元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。下限没有变化，上限则向上浮动。“公积金缴存基数，可以简单理解为公司和个人计算每个月要缴存多少公积金时的计算标准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者解释，这一标准是基于各地职工的工资情况、收入水平等来核定的。这在安徽发布的通知中有所体现。上述《通知》中明确，住房公积金缴存基数每年调整一次，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍，合肥市统计局公布的2024年度合肥市城镇非私营单位就业人员年平均工资为122162元。一般而言，每年7月左右，各地公积金中心会发布公积金基数调整政策，对本年公积金缴存基数的上限和下限作出规定。官方“划线”出来后，单位会据此再重新核定每个人的公积金月缴存基数。对个人有什么影响？记者梳理发现，近期还有上海市，重庆市，山西太原，陕西西安，湖北十堰，广东佛山、揭阳、清远，福建泉州、宁德等地陆续发布了调整2025年度住房公积金缴存基数的通知，其中大部分都上调了缴存基数或保持不变。“每月缴存的钱变多了，在缴存时间不变的情况下，公积金账户里的余额就会积累得更快。用于买房、还房贷、支付房租时，能支配使用的资金也就越多。”严跃进表示。根据我国相关规定，职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的住房公积金缴存比例之和，即：公积金月缴存额=缴存基数×职工个人缴存比例+缴存基数×单位缴存...

头部商业地产企业持续强化运营水平 实现稳健发展

近日，北京中指信息技术研究院在“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”发布研究报告称，2025年以来，消费品以旧换新政策加力、消费场景创新扩容为商业地产创造了结构性机遇。在此背景下，头部商业地产企业顺应新的消费和服务趋势，持续强化项目运营水平，实现稳健发展。项目经营策略方面，头部企业普遍将提高项目经营绩效、提升资产价值作为运营的核心目标，通过打造标杆、招商调改、空间与业态创新等方式增强消费体验、提升项目核心竞争力。同时，数字化转型依旧是头部企业持续发力的方向。目前，头部企业数字化平台建设主要聚焦于以下几方面：企业管理方面整合现有管理系统，搭建协同作业的数字化平台，提升运营效率；客户服务方面通过构建智能服务平台、优化会员体系及在线营销场景，实现消费者需求精准触达，增强消费粘性；此外，头部企业强化数据资产的应用，建立数据中台整合多端数据，支撑精细化运营与科学决策。通过这些运营策略，头部企业在营商场出租率整体保持稳定，客流量、营业额整体亦维持在较高水平，部分头部企业商场营业额同店同比实现较快增长。2024年，代表企业在营商场平均出租率均在90%以上，平均值为95.2%，较上年增长0.3个百分点，基本保持平稳。面对市场竞争，头部企业聚焦服务提质和打造产业生态，实现稳续拓新。（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex