房产自媒体乱象调查：虚假宣传只为引流获客，多地相继开展整治行动

买房是人生中的大事。买到心目中的“好房子”，更不是一件易事。在短视频时代，房产自媒体们也纷纷通过视频方式，将各类房源信息更快地传达给受众。但这些发布在线上的视频，内容都是真实可靠的吗？极目新闻记者调查发现，部分自媒体为获客引流，发布虚假不实信息，贩卖楼市焦虑，渲染购房恐慌情绪，影响了公众认知及决策，也给楼市良性发展造成干扰。目前，针对部分房地产自媒体账号违反法律法规的相关行为，北京、上海、南京、长沙、阜阳、哈尔滨、包头等多地相继已开展相关整治行动，杜绝夸大误导和虚假信息传播，确保账号依法依规运营。有房产自媒体为引流，炮制虚假信息“楚河汉街SKP、三地铁、一梯队学校，武汉内环沙湖第四代小高层总价126W。”当看到这样的宣传视频，不管买不买房，想必很多人都会好奇，如此堪称“六边形战士”的楼盘究竟在哪儿？在短视频账号“小景优选好房”发布的这条视频评论区，一众网友纷纷抛出上述疑问，而视频作者的回复也是出奇的一致：“私信预约看房领取资料”。极目新闻记者查看“小景优选好房”账号，发现其所推荐的各个楼盘文案雷同，均宣称有核心区域的核心配套资源，不仅展示的样板间房型优越，且价格足够诱人。不过，楼盘的具体位置及名称，始终是个“谜”。本周，极目新闻记者以上述短视频账号宣传的“黄鹤楼双地铁口、武昌拦江大道一线江景现房总价95W”内容，通过微信咨询具体楼盘名称，对方称“最近休年假，留电话后由助理发送资料”，始终不愿透露真实楼盘名。直到记者以购房者身份拨打该视频号上所留的联系电话，“谜底”才逐渐揭开。一位男性工作人员回复称，他们公司线上主播有五十多人，一共有三个办公地点，分别在武汉的后湖、白沙洲以及汉阳，仅汉阳门店就有一百多名业务员。他向记者坦言，上述宣传的“总价126W沙湖第四代小高层”，并非正沙湖位置，而是在徐东杨园附近一处楼盘，而那一带根本就不是学区房。此外，视频中的样板间也是多个楼盘视频拼凑而成，之所以进行夸大宣传，目的就是“引流”。“行业这么卷，不只是我们公司这样，你不这么播，别人也这么播。”该男子表示，他们公司的性质类似于房产中介，直接跟开发商合作卖房，他还直言“线上虽有水分，但线下...

年内新增专项债超万亿 二季度发行将提速

企业预警通的数据显示，截至4月8日，年内新增专项债发行额约1.02万亿元，其中，一季度累计发行额约9602亿元，进入4月后的发行金额约为590亿元。业内人士表示，今年新增专项债发行节奏前置，整体发行进度有望在二季度加快。尤其是“自审自发”试点方案出炉后，新增地方债供给将逐渐放量。同时，随着土储专项债重启发行，各地收储有望加快落地。“一季度新增专项债累计发行量约9602亿元，同比增加3261亿元，发行进度为21.8%，比去年同期快5.6个百分点，但与2019年至2023年（除2021年）同期进度相比偏缓。”东方金诚研究发展部执行总监冯琳对《经济参考报》记者表示，“主要原因是置换债发行规模较大，新增专项债发行要‘让道’。”华西证券研究所投研团队也认为，新增专项债发行节奏偏慢，主要原因或是地方政府优先安排特殊再融资债发行，以缓解债务偿还压力，从而对新增专项债发行形成一定挤占效应。分省份来看，“自审自发”的10个地区新增专项债发行进度整体较快。华西证券研究所统计显示，一季度，“自审自发”省份新增专项债发行额占去年发行总额的27%，略高于全国的24%。其中，上海、北京、江苏、广东和四川等省市表现突出，一季度新增专项债发行额占到2024年发行总额的35%以上，领先于绝大多数非试点省份。从一季度新增专项债投向来看，市政和产业园区基础设施、交通基础设施、棚户区改造等传统基建领域仍是主要发力点。展望未来，多家机构人士预计，二季度新增专项债发行进度或提速。冯琳表示，4月起，新增专项债发行将逐步提速，预计二季度、三季度发行量都将在1.5万亿左右。不过，“考虑到国有大行注资特别国债将在二季度发行，超长期特别国债也有望在二季度开闸发行，加之年内剩余的6627亿元置换隐性债务再融资专项债额度预计将在二季度发行完毕。因此，为了避免政府债券供给压力过于集中，新增专项债的发行可能不会过度集中在二季度。”冯琳说。华西证券研究所统计显示，从已披露的21个省市自治区发行计划来看，二季度新增专项债计划发行规模为8501亿元，较一季度实际发行的5317亿元增加3000多亿元。值得注意的是，土储专项债发行也在今年重...

银行助力住房“以旧换新”政策发挥乘数效应

去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。促进改善需求释放近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，为进一步满足居民置换改善需求，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。住房“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。这种模式旨在为居民提供更加便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”模式精准地降低了改善性住房需求人群的购房门槛，有助于进一步激活有房人群的潜在需求。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购为各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。银行助力政策落地作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行也积极探索新服务模式，贡献金融力量。《证券日报》记者从光大银行获悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩...

人民直击｜老旧电梯更新，堵在何处？

电梯又故障了，悬停在高层无法开门。2岁幼童在轿厢内吓得大哭。情急之下，被困者扒开电梯门自救——这是发生在几个月前的一次“电梯惊魂”。发展改革委相关负责人曾在专题新闻发布会上介绍，我国有约80万台电梯的使用年限超15年，群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。近期，人民网《人民直击》记者调研北京、哈尔滨、西安等多地小区发现，部分被相关机构鉴定为建议更新的老旧电梯换新不易。老旧电梯，故障频现“两三个星期内我坐电梯心里都发慌。”提及家人被困电梯一事，李峰惊怒交加。2024年11月，李峰的妻子、岳母带着2岁的孩子下楼散步，不料被困电梯。为自救，岳母与被困邻居合力扒开电梯门，4人逃出，孩子被吓得直哭。李峰家住北京市丰台区方庄芳群园二区（以下简称群二社区）。记者走访了解到，他所住单元的两部电梯2008年启用。2021年就有居民在北京12345平台反映这两部电梯经常坏、反复修。有人统计居民群内信息发现，仅在2024年5月至11月，居民就反映电梯故障30余次：“太吓人”“提心吊胆”。有住在高层的老人担心电梯故障，不敢下楼。居民统计电梯故障反映情况。受访者供图家人被困当天，李峰通过人民网“领导留言板”反映电梯问题。记者梳理发现，多地群众在人民网“领导留言板”反映了类似问题：哈尔滨市南岗区福顺尚都居民反映电梯带故障运行，存在滑梯、门关不严、打不开等故障；西安市莲湖区紫玉华园居民反映电梯多次困人，有的电梯停运多月，早高峰乘梯难……2024年7月，发展改革委相关负责人在专题新闻发布会上介绍，目前我国有约80万台电梯的使用年限超15年，其中约17万台使用年限超20年，超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升，人民群众对于老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反映也越来越多。悬在头顶的隐忧，如何更好地纾解？是换是修，如何判断？“老旧电梯一般以电气故障为主，伴有机械故障。”从事相关工作31年的北京北安时代创新设备安装工程有限公司主任工程师陶建伟介绍，通常服役超15年的电梯可称为“老旧电梯”。如何判断老旧电梯是否应该更新？陶建伟表示，电梯属于特种设备，具有资质的检验机构会定期进行检验；...

优质住宅项目加速入市 “好房子”如何激活市场活力？

今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。3月底，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，为未来的住宅项目划出“底线要求”。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员告诉记者，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。北京某楼盘客户经理 彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。几天前，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。住房和城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：在严格落实标准《住宅项目规范》的同时，各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品住宅(不含共有...

“好房子”国标5月1日起实施，新房会涨价吗？对老盘冲击大吗？

3月31日，住房和城乡建设部发布标准《住宅项目规范》（简称“规范”），要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度……规范将于今年5月1日起施行。此次规范出台是住宅技术标准的迭代升级，是住宅项目的“底线要求”。与此同时，还令人关注的是，新版规范实施后，在提升居住品质的同时，是否会增加建安成本，是否会引起房价上涨？建筑成本提高≠房价上涨事实上，此前2019年-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），历经多年修改才得以正式发布。仅以住宅层高“长个”为例，背后存在成本、容积率与居住品质的博弈。根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。新规范的层高标准比过去增加了20厘米。而且，不再采用“宜”这种建议性字眼，而是采用“应”体现了强制性的约束。对房企来说，“层高提升让房企有了更大的创新空间，推动项目品质和市场竞争力提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高的要求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶这样表示。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，新版规范提到的层高提高到3米、提高隔声指标和隔声性能等，确实可能会增加建筑成本。但是，随着智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式技术的应用，也能够减少成本，不能单纯从层高提高等就说未来房价一定会提高。另一方面，新项目的品质提高了，其价格比同区域房源价格略高也是正常。对存量在售项目影响有限那么，新版规范出台会对房地产市场产生怎样的影响？李宇嘉认为，从2023年开始，大多数刚需开始转向二手住房和租赁居住，新房市场开始主要面向改善型住房需求，从而向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经开始试行3米层高，并且在隔声、降噪、安全等方面加大投入。“根据我们调研，现在市场上新房的购买人群主要是改善型需求，他们对居住品质、配套等要求提升了，也就...

两江新区土地推介会举行 8宗优质地块亮相

4月9日，重庆两江新区2025年土地推介会举行，重点推介人和、鸳鸯、龙盛新城、悦来、保税港等区域的8宗优质地块。土地推介会现场（张玮真 摄）两江新区作为重庆产业基础最雄厚、开放功能最完善、创新资源最丰富的区域之一，正依托“一半山水一半城”的天然格局，着力建设幼有所育、青年有为、老有所养的高品质社区，汇集重庆市品牌教育资源和文化体育设施。两江新区党工委委员、管委会副主任郑博文表示，希望与更多房地产企业携手合作，两江将以最真诚的态度、最周到的服务、最强劲的支持，助力建设更多高品质开发项目再攀高峰。此次推介会，两江新区重点推介了8宗优质地块，总面积1247亩，均位于新区战略发展核心区，涵盖居住、商住混合及商业商务用地，具有区位条件优越、交通服务便捷、公共配套完善、居住环境宜人的综合优势。推介会上，两江新区土地储备整治中心相关负责人对8宗优质地块进行了详细推介。鸳鸯片区金开大道、湖霞街地块轨道交汇、商圈辐射、配套成熟，可承接高端改善需求；人和片区的火凤山生态地块容积率1.5，可建半山公园居住区；龙盛新城的龙湖天街及总部城地块紧邻医疗中心与产业集聚区，汇聚优质教育资源；悦来片区的209亩低密地块毗邻生态公园，是首批绿色生态示范城区；两路果园港综保区“一区双核”，可打造成中心城区罕有的低密生态商务住区；江北嘴中央商务区的地块交通便捷，周边商圈密集，多个大型生态公园环绕。土地推介会现场（张玮真 摄）“新区出台了一系列创新性政策，为投资者提供更加高效、便捷的服务保障。”两江新区建设管理局局长余瑞在会上表示，新区出台6项举措，包括支持企业带方案招拍挂，促进拿地即可开工；支持土地出让价款分期缴纳、分段办理手续、配套设施代建。此外，新区将全年分时段不定期开展品质楼盘商圈展示等促销活动，采取补贴方式促进汽车、家电等大宗商品与商品房联动消费，同时引入优质教育资源，增强房地产市场信心。推介会现场，来自央企、地方国企、龙头民企等60余家房企及金融机构代表齐聚。“我们感受到了两江新区良好的营商环境，这让我们的产品叫好又叫座，也坚定了金茂在两江新区持续投资的信心。”中国金茂重庆公司总经理傅建造表示。此外...

多地密集出台购房补贴新政 “真金白银”稳楼市

近期，全国多地密集出台购房支持政策，通过“真金白银”的购房补贴、创新性的购房资助政策及优化拓展住房消费“以旧换新”模式等举措，进一步降低居民购房门槛和成本。其中，不少地区购房补贴金额更高可达数十万元，补贴力度加大成为重要趋势。例如，浙江省义乌市于2025年3月27日印发《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》（以下简称《通知》），包括实施置业购房补贴、实施多孩家庭购房补贴等。《通知》明确，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的，购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴。符合全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。4月3日，西藏自治区宣布优化购房补贴政策，规定财政补贴标准不超过购房总价的3%，单套更高补贴5万元，补贴时限为2025年1月1日至2026年3月25日；同日，江苏省常州市出台购房新政，其中提及，符合购房资助条件的申请人，在常州市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。除直接的补贴资助，多地还在探索多种创新购房模式，助力楼市回稳。在产权模式创新上，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司于近期推出“共有产权商品房”，企业与购房者各持50%产权，购房者可享有房屋全部使用权，首付压力显著降低；南京等地则通过金融工具减轻购房者还款压力，如南京银行面向新市民和青年群体推出“鑫青贷”，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金更低100元。与此同时，南京市还优化拓展住房消费“以旧换新”模式，对换购新房者叠加政府1%和企业3%至5%的补贴优惠；安徽省明确提出鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策。根据中指研究院监测显示，2025年以来，全国已有超110省市（县）出台政策超170条。各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期，地方持续从降低购房者置...